温泉海岛休闲度假旅游控制性详细规划文本

XX国际旅游岛控制性详细规划PAGE5文本目录TOC\o"1-2"\u第一章总则 2第二章规划依据 2第三章功能定位与发展目标 3第四章土地使用性质分类及控制 3第五章土地使用强度控制 5第六章建筑控制 6第七章配套服务设施控制 6第八章用地规划 8第九章道路交通控制 9第十章绿地与开放空间系统设计 10第十一章历史文化保护规划 12第十二章城市设计引导 13第十三章能源与市政工程设施控制 16第十四章综合防灾规划 19第十三章奖励与处罚 19第十四章附则 20附录：名词解释 22附表1：综合指标一览表 24附表2：规划用地平衡表 24附表3：规划区配套服务设施配套一览表 27XX国际旅游岛控制性详细规划文本第一章总则为实施《XX国际旅游岛总体规划》，落实总体规划中城市建设的控制要求，特制定本控制性详细规划。本规划适用范围为XX国际旅游岛，包括菩提岛、月岛和祥云岛，总面积39.76平方公里。第二章规划依据本规划的编制依据有：1、《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月实施）2、《海岛保护法》（2010年3月实施）3、《中华人民共和国环境保护法》（1989年12月实施）4、《城市用地分类与规划建设用地标准》（1991年3月实施）5、《XX省海洋功能区划》(2006年实施)6、《XX海岛保护与利用规划》（2009年2月版）7、《XX国际旅游岛总体规划》（2010年7月版）8、《XX战略规划》（2010年2月版）9、《XX国际旅游岛概念性总体规划》（2010年6月版）第三章功能定位与发展目标总体定位：世界一流的海岛休闲度假旅游目的地；国际经济合作和文化交流的重要平台；全国生态文明建设示范区；XX市旅游业改革创新的试验区。市场定位：近期：首都滨海休闲圈双中心之一，我国北方最为知名的温泉海岛度假胜地，京津冀地区最具发展潜力的休闲海岛。中期：环渤海地区海岛休闲度假中心，东北亚知名的温泉海岛度假胜地。远期：东北亚国际温泉海岛休闲度假中心。功能定位：休闲度假、娱乐体验、宗教文化、服务接待、生态涵养等旅游功能。发展目标：

近期：到2015年，年游人接待总量达到150万人次。

远期：到2020年，年游人接待总量达到400万人次。第四章土地使用性质分类及控制规划区内土地使用性质分类和分类代码按国家标准《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）中的城市用地分类要求确定本次规划的用地分类，以中类为主。根据规划区的布局特点，以用地功能结构和干路网系统将菩提岛划分为A-C三个区，将月岛划分为A-D四个区，将祥云岛划分为A-B两个区。规划所确定的土地用途是对未来土地使用的控制与引导，在土地开发建设过程中，土地使用性质及用地规模必须符合文本和图则的规定。在开发过程中由于实际需要或特殊要求，规划中所规定的土地使用性质及用地规模如需作变更时，组织编制机关应当对修改的必要性进行论证，征求规划地段内利害关系人的意见，并向原审批机关同意后，方可变更。土地使用性质变更应有利于环境改善和提高公共设施服务水平，并不得影响周边地块土地和建筑的正常使用。考虑土地的适用性和土地市场的需求，以不改变海岛整体建设总量的基础上，遵守地块的主要用途为原则，允许对地块进行适当调整，但建设项目必须符合“土地使用兼容性表”的规定。建筑的改建、扩建和新建，其使用性质应同所在地块的土地使用性质相符。建筑物使用性质的变更及建筑的改建、扩建和新建后使用性质与所在地块的土地使用性质不符时，必须经规划行政主管部门核准并符合本规划的土地利用兼容性规定。规划区内的土地使用和开发建设宜采取大分散小集中的开发方式。开发建设应编制修建性详细规划，经城市规划行政主管部门批准后，方可进行建筑与场地环境设计。以分区为单位成片开发时，分区内各地块的用地界线可根据开发建设的需要适当调整，可对地块进行合并和细分，也可根据需要调整地块内支路，但必须作调整规划并报规划主管部门申请批准。地块合并首先应满足同类性质地块间的合并，同时不能导致规划区内各类配套设施的数量和用地面积的减少或变更。第五章土地使用强度控制地块规定性指标是指规划地块强制性指标，包括地块性质、地块面积、建筑容积率、建筑密度、建筑限高、绿地率、建筑后退红线要求、禁止机动车开口路段、配建车位、机动车主出入口方位、配套公共设施等内容。规划范围内所有建筑物、构筑物建设的指标必须符合规划分图图则的规定。确定规划区建设用地总面积为3266公顷，建设规模总量为685万平方米，毛容积率为0.21。菩提岛建设规模总量37万平方米，毛容积率0.09；月岛建设规模总量123万平方米，毛容积率0.45；祥云岛建设规模总量525万平方米，毛容积率0.72规划各类建设用地的规定性指标采用上限控制，具体规定性指标可以因地块位置、细分或合并等而有所调整，但不能超过图则规定的上限。第六章建筑控制第一节建筑高度控制规划区内建筑物高度根据各个岛的发展目标和项目特征进行控制。祥云岛的建筑最高点控制在海岛中部的配套商业区，高度控制在60米；月岛最高建筑为情人湾顶级海湾酒店，控制在30米以下；菩提岛72米的佛光阁为岛上的制高点。规划区所有建筑的地平面以上高度不得超过图则中规定的建筑高度的规定性指标。规划区内建筑以低层为主，应严格控制菩提岛建筑高度。根据局部景观要求或地域识别要求，通过城市设计，允许在主要景观轴线上布置较高的景观构筑物，以达到突出中心、引导全局的作用。第二节建筑后退红线与建筑间距控制建筑后退红线原则按靠主干路一侧后退红线不小于10.0米，靠次干路一侧后退红线不小于6.0米，靠支路一侧和相邻地块后退红线均不小于3.5米。任何建筑的间距必须符合国家有关消防、卫生、交通、日照、救灾、空间关系以及工程管线布置和施工安全等方面的要求。第七章配套服务设施控制规划区是以旅游功能为主的独立于城市的旅游海岛，用地性质以公共设施用地为主，其配套服务设施应满足旅游人口的需要。规划区内大部分为新开发地区，服务设施的配套建设必须与土地开发和道路建设同步进行。服务配套设施须突出舒适化、生态化的特点。规划区服务设施包括行政管理设施、文化体育设施、商业金融设施、医疗卫生设施、市政公用设施，以及其他旅游景点配套设施等。地块内配套服务设施项目、数量、位置等要求应符合分图图则的相关规定。本规划未涉及的其他配套公共设施参照XX省及XX市有关规定执行。在进行较大范围的成片开发建设时，服务设施的位置经城市规划行政主管部门批准后，可依据修建性详细规划和设计适当调整，但其项目、数量、用地或建筑面积不得少于本规划的规定。规划区的主要公用配套旅游服务设施包括商亭、指路牌、宣传实施、停车位、公共厕所、果皮箱、电话亭、管理站等。公厕原则上按每平方公里不少于三座的标准设置；各岛入口设置公厕；在游人较为密集的景区可适当增设公厕，如码头区、集中公建区；在以大型生态主题公园为主的景区应将公厕设置在临近道路的地方；在地域面积较大、游人较为稀疏的湿地林带可少设或不设公厕。各岛入口设置公用电话；在游人较为密集的景区设置公用电话。各岛入口及各景区入口处、各景区主要景点处、道路交叉口处设置旅游景观标识。各景区每80－100米设置一个垃圾箱；各岛入口及各景区入口设置垃圾箱；在游人较为密集的景区增设垃圾箱，如码头区、集中公建区；在以大型生态主题公园为主的景区内游人集中的地方设置垃圾箱。第八章用地规划本规划以生态适宜性、突出特色景观、顺应市场需求、弹性控制为规划设计总原则，并充分体现土地利用与环境保护相协调的开发模式。规划菩提岛分为五大功能分区：佛教养生区、禅修疗养区、管理服务区、生态保护区、疗养度假区。规划月岛分为四大功能分区：情侣度假区、生态观光区、休闲娱乐区、疗养度假区。规划祥云岛分为九大功能分区:国际航运港区、休闲商务区、综合服务区、配套服务区、温泉度假区、海岛艺术园区、休闲运动区、疗养度假区、高端酒店区。第九章道路交通控制规划区道路分为主干路、次干路、支路三级。规划区内主、次干路的走向、控制点及其标高，道路断面形式必须符合分图图则的要求。地块内支路可根据地块开发实际情况报规划行政主管部门适当调整，但必须保证交通顺畅，联络方便。菩提岛主干路为普通大道，红线宽度为16米，月岛主干路为环岛路，红线宽度18米，祥云岛主干路为祥云路，红线宽度为35米。菩提岛和月岛的交通方式采用环保电瓶车。祥云岛主干路交通方式采用机动车、公交车和自驾车，次干路和支路交通方式采用环保电瓶车。自驾车旅游的车位结合公共停车场设置。道路红线之内的用地为道路设施用地，任何单位和个人不得侵占。规划区内主要道路断面设计、线型、转弯半径等要素设计均应满足大型客运车辆交通要求。各地块周边道路网系统、交通设施、配建公共停车位、机动车出入口位置等均应符合分图图则的规定。地块建筑容积率因建设需要发生变更时，配套公共停车位也应相应调整。公共活动场所、人行通道等必须考虑无障碍设计。地块范围内的电瓶车路段，除紧急抢险期间，平日不得向机动车开放。项目建设在改建、扩建和新建时，机动车停车位按照平均1车位/100平方米建设用地面积的标准设置，电瓶车按照平均1车位/200平方米建设用地面积的标准设置。作为紧急抢险路用途的路段，路面设计不得设置有碍行车的障碍物，并适当提高路面标准，使之符合铺设要求。第十章绿地与开放空间系统设计地块的绿地系统和空间环境设计应以分图图则和相关的规划说明为指导。规划范围内所有地块的绿地率不得低于分图图则中规定的绿地率的限制。岛上中部地区的山丘绿地，应改善目前较为单一的林相结构，增加适宜的品种，加大树木的栽植和培育力度，以体现大面积连绵的植物景观和体现大气流畅的岛屿风光。特别注重水岸边界与临水植物的设计，结合本土耐碱性植物种植，以及各树种、树形、季相、色彩等方面变化，形成海岛特色种植景观。积极发展乡土树种、特有树种、观赏植物，提高景区规划效果、价值和特色。环境绿地的植物绿化，以突出景点意境为主，原则上不得改变种植结构与郁闭度。各地块绿化建设，应注意乔灌草相搭配，提高绿化景观。在建筑物相对密集区，应尽量加大可绿化面积，充分利用垂直绿化、屋顶绿化以及庭院铺装绿化等方式，增强绿化效果。道路两旁绿化，应在满足交通组织功能基础上，注重绿化美化的特色景观。岛内的景点建筑为园林式的景观建筑，须以环境为导向。建筑形式不拘泥于仿古建筑，其外观与材质宜与主题空间相符。除丘林间采用传统乡土建筑风格外，其余各处因景构筑，整体体现古朴雅致的设计风格。建筑外墙宜于从当地石材、木材和砖瓦材料中选择，因地制宜。透明浅色玻璃和装饰性的金属材料也应首选当地材料。室内建筑材料应遵循绿色环保的原则。建筑体量应与地势相适宜，尺度适宜。建筑的布局形式充分考虑海岛各自地势的特点，突出自然环境的优势，局部进行适宜的平整或造势。建筑色彩应以明快色为主要色彩倾向。宜采用白色墙面，蓝色屋顶，局部配以色彩鲜艳的装饰和构建。使用石材的建筑宜保持自然的色彩，选用偏暖橙色系列。玻璃和金属材料应选用柔和、中性的色调。亲水游览步道，宜采用木栈道平铺，局部拓展成平台。一般游步路设计宜采用嵌卵石素混凝土路面，行车路面宜采用沥青路面处理。对不同使用性质的道路铺砌材料、绿化和照明应制定专门的规划和设计图样。道路交叉口的设计要明显区别于道路其它路段，但材料、色彩、绿化和照明必须与道路相协调。主要景区和景点的道路照明宜采用具有自然色彩的光源，局部重要点可采用激光点状彩光源。丘林地带的道路照明应选用色彩柔和的光源。不同场合的灯杆高度宜制定相应规定。指示标志物：应道路交叉口及各景区入口设置指示标志物。指示标志物的尺寸、大小、高度，以及悬挂和安放的位置和数量应统一加以管理和控制。第十一章历史文化保护规划规划区内的文物保护单位为菩提岛上建于清代的潮音寺，属于省级文物保护单位。文物保护原则：要原址、原物、原状进行保护；注意保护其周围的环境风貌；文物保护单位的利用要保障文物的安全。潮音寺边界外50米，为保护控制范围，外150米为规划控制范围；建立健全资料档案，建立标志说明，有专人负责管理。保护范围内应竖立标明级别、名称、公布机关、公布日期、树立机关以及树立日期的文物保护单位标志碑牌。在文物保护单位的建设控制地带内进行建设工程，不得破坏文物保护单位的历史风貌，工程设计方案应当根据省级文物保护单位的保护要求，经XX省文物行政主管部门会审同意后，报XX省城乡建设规划行政主管部门批准。在文物保护单位的保护范围和建设控制地带内，不得建设污染文物保护单位及其环境的设施，不得进行可能影响文物保护单位安全及其环境的活动。使用不可移动文物，必须遵守不改变文物原状的原则，负责保护建筑物及其附属文物的安全，不得损毁、改建、添加或者拆除不可移动文物。经批准作为宗教活动场所的潮音寺和朝阳庵，应遵守各级文物保护管理的规定，并接受各级文物行政管理部门的指导和监督。第十二章城市设计引导地块的空间景观设计应以分图图则和相关的规划说明为指导。菩提岛以生态保护区为核心，以环状道路景观体系为纽带，以各重要景点为节点，最终形成“两轴五区多节点”的景观格局。两轴：菩提岛横纵向主要道路，联系各个功能片区的纽带。五区:以管理服务区、疗养度假区、宗教文化旅游区、禅修疗养区以及生态保护区为主的五大分区。多节点：以主要旅游景点为载体，以内环旅游道路为主线，打造各个片区内的活力景点。月岛形成“两岸线、三廊道、四核心、多节点”的景观格局。“两岸线”指南部和西部的两条沙滩海岸线。展现了月岛的海洋风情魅力；为游客提供了舒适的滨海浴场和休闲游憩场所。“三廊道”指一条贯穿全岛的主要游憩廊道和两条横穿岛屿的次要游憩廊道。三条廊道纵横交错，串联起全岛旅游线路，引导功能组团的布局，形成错落的肌体界面，打造整体旅游景观。“四核心”是指分别位于情侣度假区、休闲娱乐区、疗养度假区的四个重点旅游服务核心，构成风格鲜明的特色空间。四个核心分布于主要游憩路线之上，形成收放灵活的有机空间序列。“多节点”指在各个功能组团内散布着游憩节点，是组团内部主要景观分布点，同时也是人流的集散点。祥云岛景观突出生态海岛的整体景观统领地位，形成“一心、两轴、三湾”的景观格局。“一心”是指位于浅水湾码头区域，为整个祥云岛旅游服务的综合旅游服务接待中心。“两轴”是指贯穿祥云岛南北的旅游景观轴线和从跨海大桥延伸过来的海岛发展景观轴线。岛内各主要景点均沿两轴线展开，形成层次丰富的海岛空间特色。“三湾”是指祥云岛上用于旅游服务和近海休闲的祥云湾、浅水湾和金沙湾，是游人亲近大海，充分享受海岛休闲旅游的度假胜地。天际线设计综合考虑水体、绿地、建筑的空间构成，加强建筑界面的连续性并突出重点建筑，形成连续、均衡、富于韵律感的空间序列。沿海建筑应严格控制高度和体量，建筑色彩应与周围整体环境协调。通过高、中、低层建筑的布局强化天际线的连续性。国际旅游岛的标志性建筑主要是菩提岛的佛文化交流中心等，月岛的情人湾、酒店及养生会所、体育中心，祥云岛的会展中心、海岛码头、酒店及商务大楼等。夜景照明重点设计水体、建筑和小品、岸线、绿化、步行道、广场照明灯等。以主要的公共活动空间和人流集散空间为重点照明场景，形成滨水的系列亮点。各场景之间则采用弱化的手法，造成诗意朦胧的环境氛围。广告和标志标牌的安置不应破坏建筑空间和滨海地区景观，应通过建筑标志系统、设施标志系统、道路标志系统以及步行道标志系统的设计形成一套明确有序的城市识别系统。第十三章能源与市政工程设施控制能源工程规划国际旅游岛冷、热源利用形式采用电厂废水余热回用技术、浅层海水源热泵系统、小型土壤源热泵系统和地热热水梯级利用供热供冷系统四类。其中,菩提岛和月岛供热供冷系统采用海水源热泵、地热梯级利用及土壤源热泵系统,祥云岛供热供冷系统采用电厂废水余热回用技术,浅层海水源热泵系统,小型土壤源热泵系统和地热热水梯级利用。确定规划区内菩提岛集中采暖热负荷约为10MW,月岛集中采暖负荷56.6MW,祥云岛集中采暖负荷502.4MW。给水工程规划确定规划区最高日最高时用水总量为8.85万立方米，其中菩提岛用水量为0.2万立方米，月岛用水量为2.27万立方米，祥云岛用水量为6.11万立方米。规划区内供水均引自北岸市政供水管网。其中，菩提岛给水管线由北岸市政给水管网直接引入，祥云岛给水管线由东北侧接北岸市政给水管网。月岛由北港引入自来水管网输水主干管。各岛给水系统管网环状布置。在菩提岛和月岛各设置一处消防站，在祥云岛设置两处消防站。消防给水与生活用水合并为一个系统，低压供水，保证灭火时最不利点消火栓水压不低于0.1Mpa。室外消防用水量由消火栓供给，消火栓沿规划道路布置，间距不大于120m。排水工程规划确定国际旅游岛以集中处理和分散式地埋式污水处理设备处理为污水处理形式。祥云岛在岛中部用地预留污水处理厂用地两处。祥云岛污水处理厂规模均为5万m³/d，占地5公顷。祥云岛西北侧用地采用地埋式污水处理设备进行就地处理。雨水工程规划雨水管网根据规划区的河流分布及道路布局布置，就近排入水体。管段雨水流量计算采用Ｑ＝Ψ·q·F公式计算，径流系数取0.7，暴雨强度采用XX市暴雨强度公式。再生水工程规划祥云岛、菩提岛、月岛各岛的中水处理工艺设备与污水处理厂合建，利用污水处理厂出水经中水工艺处理后，作为消防用水和绿化及冲厕用水。中水回用率根据不同用地比例不同，道路广场用地、港口用地和公共绿地中水回用率为1，公共建筑和市政用地中水回用率为0.3。电力工程规划规划区菩提岛用电负荷为0.57万千瓦，月岛的用电负荷为7.2万千瓦，祥云岛的用电负荷为32.5万千瓦。菩提岛用电引自岛屿北岸城市10KV电力力线，祥云岛电源由由北岸35千伏变电站引来两回10kV供电线路，分别自祥云岛北段和中部引入，另由本岛110kV变电站向月岛引一路35kV电源。月岛内设一座10kV变电站，岛内共设三座10kV开闭站。引入祥云岛内110kV电力架空线路采用钢管杆敷设方式。岛内10kV电力线路和引至月岛的35kV电力线路及380/220V低压电缆线路，均采用穿石棉水泥管地面下0.8米敷设。规划区内由变电站至各楼的低压配电，采用放射式方式。要求变电站低压出线服务半径不超过250米。电信工程规划规划区电话主线量为15.65万部。其中菩提岛市话需求量0.12万部，月岛1.23万部，祥云岛14.3万部。祥云岛电信、电视系统信号由港城中国网通提供，月岛和菩提岛电信、电视系统信号由乐亭县中国网通提供。原则上规划区的电信、电视、网络宽带合并设置。祥云岛内新建电信支局、有线电视站，每10万平方米设置一个不小于20平米的电信专用交换间。每5万平方米设置一个不小于10平米的光端机房。岛内规划固定电话为59500门。月岛规划固定电话为12000门，菩提岛规划固定电话为1200门。各岛配备防灾通信设备，重要设备自带蓄电池组以备灾后应急使用。燃气工程规划规划采用人工煤气为气源。规划区生活燃气预测量分别为：菩提岛715m³/天，月岛2590m³/天，祥云岛15870m³/天。规划祥云岛燃气引自港城燃气管网，规划月岛和菩提岛采用燃气储气站供气的方式供应灌装燃气。规划采用中、低压二级管网系统与城区高压管网相连，小区域调压站与楼栋调压相结合的方式向规划区供气。管线综合的排序、埋深、交叉处理、水平距离等要求符合《城市工程管线综合规划规范》（GB50289-98）要求。电力、电信均要求单侧布置，配水管道、雨水管渠、污水管道在道路单侧布置。规划建设公厕、垃圾收集站等其他小型市政设施的布置，按分图图则的要求，在指定地块的修建性详细规划中确定具体位置和规模。第十四章综合防灾规划规划国际旅游岛防潮堤标准：海防堤防风暴潮标准为50年一遇，极端高潮位为3.62m，堤顶高程为4.00m。海防堤采取土堤结构，迎水坡采用干砌石护坡，设置三级防护措施；建立综合防灾预警系统，制定综合预防计划及应急抢险预案。规划区地震烈度按7度设防。建设完整配套的地下防护工程体系，增强海岛的整体防护能力。第十三章奖励与处罚在土地开发中，提供规划要求以外的城市开敞空间（包括建筑物底层提供全天候城市公共步行空间、负责建设市政公用设施如公用变配电站、垃圾站、公厕等）或道路交通防护绿地（包括生产、生活防护绿地）的基本地块开发的，按其提供或负责建设的面积与地块总面积之比，其地块容积率可依据规划相关说明提高相应比例，但提高比例应不大于20%。容积率奖励办法的实施由城市规划行政主管部门负责审批、监督。开发建设单位违反本规定者，按《中华人民共和国城乡规划法》第五章的规定予以追究法律责任。城市规划行政主管部门或个人违反本规划者，按《中华人民共和国城乡规划法》第六十条的规定和相关条例予以处罚。第十四章附则本规划由文本、图件及附件组成。文本和图件具有同等法律效力，两者应同时使用，不可分割。文本及图则涉及的规定性指标和技术规定是根据现行国家的相关标准规范，结合旅游区实际特点而制定的。文本和图则中未涉及的指标和规定均应符合国家有关法规和XX省的相关技术规定。本规划适用于XX国际旅游岛规划范围内各分区、地块以及各类用地建设的规划管理工作，并作为修建性详细规划编制的依据。XX国际旅游岛规划范围内各类建设项目，均应符合本规划的规定和要求。本规划的解释权及规划实施过程的协调处理，由XX市城市规划行政主管部门负责。附录1：为便于在执行本规划条文时区别对待，对要求严格程度不同的用词说明如下：表示很严格，非这样做不可：正面词采用“必须”，反面词采用“严禁”等；表示严格，在正常情况这样做：正面词采用“应”，反面词采用“不应”“不得”等；表示允许稍有选择，在条件正常时首先这样做：正面词采用“宜”、“可”，反面词采用“不宜”等。附录2：名词解释地块：指分区内的道路和不同性质用地界线所划分的用地。游憩空间：指被自然环境和游览路段所围合的风景用地。容积率：一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。建筑密度：一定地块内所有建筑物的基地总面积占用地面积的比例。用地红线：按规定的审批权限批准，由城市规划行政主管部门核定的建设项目的土地使用界线。道路红线：规划的道路路幅的边界线。建筑红线：道路两侧控制沿街建筑物或构筑物（如外墙、台阶等）靠临街面的界线。又称建筑控制线。绿地率：一定地区内各类绿化用地总面积占该地区总面积的比例。城市设计：对海岛体型和空间环境所做的整体构思和安排，贯穿于规划设计的全过程。建筑限高：地块内建筑物地面部分高度限制值。建筑间距：两栋建筑物或构筑物外墙之间的水平距离。郁闭度：一定范围的绿地内，树冠投影与绿化用地总面积之比（对地块绿化设计的控制）。附表1：综合指标一览表城市建设用地面积（公顷）3266总建筑面积（公顷）685毛容积率0.21附表2：规划用地平衡表菩提岛用地平衡表类别名称用地面积（Ha）占总用地比例现状规划现状规划规划总用地506.38100%公共设施用地C12办公用地1.220.24%C21商业用地0.940.19%C24服务业用地0.720.14%C25旅馆业用地39.747.85%C9宗教用地18.33.61%绿地G11公园13.46182.372.66%36.01%G22防护绿地202.86205.3240.06%40.55%道路广场用地S1道路用地5.0610.861.00%2.14%S22广场20.39%S31停车场用地0.510.01%对外交通用地T41海港用地2.530.50%市政公用设施用地U3邮电设施用地0.10.02%U42垃圾处理用地0.140.03%U9其他市政公用设施用地0.460.09%水域E1水域93.6118.8418.49%3.72%海域1.850.37%沙滩190.4420.4837.61%4.04%类别名称用地面积（Ha）占总用地比例现状规划现状规划规划总用地506.38100%月岛用地平衡表用地类型用地面积(公顷)人均（m²/人）占总用地比例（%）现状规划现状规划现状规划规划总用地1196.002392.00598.00100.00公共设施用地行政办公用地非市属办公用地1.300.650.11商业金融业用地商业用地9.0023.6118.0011.800.751.97服务业用地13.186.591.10旅馆业用地33.7316.872.82文化娱乐用地游乐用地87.4943.757.32体育用地体育场馆用地22.3011.151.86医疗卫生用地医院用地2.131.070.18对外交通用地港口用地海港用地0.1010.470.205.240.010.88道路广场用地道路用地1.4040.722.8020.360.123.40广场用地0.606.341.203.170.050.53社会停车场库用地2.541.270.21市政公用设施用地交通设施用地1.410.710.12环境卫生设施用地2.151.080.18施工与维修设施用地0.440.220.04其它市政公用设施用地1.020.510.09绿地公共绿地29.70377.3559.40188.682.4831.55生产防护绿地274.93137.4722.99水域和其它用地沙滩45.5253.2891.0426.643.814.45海域903.68241.611811.36120.8175.5620.20滩涂206.00412.0017.22祥云岛用地平衡表用地类型用地面积(公顷)占总用地比例（%）现状规划现状规划规划总用地2271.68100%绿地公共绿地320.6580.0914.1125.54防护绿地58.42.57公共设施用地行政管理用地3.880.17商业金融用地47.6405.942.1017．87文化娱乐用地376.5516.58医疗保健用地7.080.31教育科研用地266.7111.74市政用地其他交通设施用地10.21.780.450.08邮电设施用地1.030.05环卫设施用地7.210.32其他市政公用设施用地1.940.09道路广场用地道路用地38.4149.411.696.58广场用地20.960.92停车场库用地9.020.40对外交通用地港口用地27.11.19水域和其他用地河湖水151.841.86.681.84滩涂1030.3845.36海域538.6210.223.719.25沙滩134.1102.65.904.52附表3：规划区配套服务设施配套一览表菩提岛服务设施表类型项目名称设施内容活动区域开发时序备注休闲度假型菩提岛度假酒店游憩景观标识点、住宿设施，餐饮设施，小卖商亭疗养度假区近度假休闲旅游住宿度假村游憩景观标识点、公用电话、公厕、住宿设施，餐饮设施，小卖商亭疗养度假区远度假休闲疗养住宿禅修疗养中心游憩景观标识点、旅游设施，小卖商亭禅修疗养区远休闲度假疗养旅游购物型入口旅游商业中心游憩景观标识点、公用电话、公厕、餐饮设施，住宿设施，购物设施管理服务区近购物休闲参观娱乐菩提广场及周边商业游憩景观标识点、公用电话、公厕旅游设施，小卖商亭，宣传咨询，购物设施，餐饮设施，住宿设施管理服务区近购物休闲参观娱乐文化体验型潮音寺游憩景观标识点、公厕旅游设施，小卖商亭，餐饮设施，住宿设施宗教文化旅游区中参禅礼拜朝阳庵游憩景观标识点、公厕旅游设施，小卖商亭，餐饮设施，住宿设施宗教文化旅游区中参禅礼拜佛文化交流中心游憩景观标识点、旅游设施，餐饮设施，宣传咨询，宗教文化旅游区中参观学习月岛服务设施表类型项目名称设施内容活动区域开发时序备注健体娱乐型海洋运动主题公园餐饮设施、娱乐设施、小卖商亭、公厕、公用电话、游憩景观标识点休闲娱乐区中运动体验生态认知型海岛湿地生态观光餐饮设施、娱乐设施、小卖商亭、住宿设施、公厕、公用电话、游憩景观标识点、宣传咨询、旅游管理生态观光区远参观欣赏休闲度假休闲度假型疗养度假村餐饮设施、住宿设施、公厕、公用电话休闲娱乐区、生态观光区中、招商度假休闲旅游住宿分时度假酒店餐饮设施、住宿设施、公厕、公用电话休闲娱乐区中度假休闲旅