初步设计及施工图阶段各专业读图讲图要点

业务板块产品研发部文件名称方兴地产规章制度管理指引文件编号FXHQ-YF-ZY-10发布日期2015年1月30日初步设计、施工图阶段各专业读图讲图要点建筑专业：内容讲图要点相关专业交叉叉点总平面总平面布局总平面交通总平面竖向标标高地下室布置人防出入口、自自行车出入入口布置物业管理对总总平面的要要求建筑定位坐标标是否准确确景观设计标高高与单元入入口、消防防车道是否否矛盾。景观覆土厚度度与结构荷荷载、市政政管井是否否矛盾。场地排水是否否合理机电专业大小小市政关系系与总平面面布局、标标高是否矛矛盾。井盖盖不要布置置在主要入入口和道路路上对出入口布局局的影响，如如机电系统统门禁的设设置等。是否考虑了物物业管理的的要求，如如垃圾运输输流线、小小区入口人人车管控等等单体建筑设计计户型设计核心筒设计屋顶机房设计计特殊户型设计计（首层、上上跃、下跃跃户型）赠送面积营销对户型关关注点人防设计屋顶平面与精装修设计计细节是否否矛盾机电系统管井井是否满足足排布要求求特殊户型机电电管线综合合排布是否否矛盾机电管线与结结构梁是否否矛盾结构墙板留洞洞是否遗漏漏、错误人防结构留洞洞应特别关关注，避免免遗漏和错错误。垫层厚度是否否满足要求求入口门禁系统统建筑位置置与电气预预留是否一一致。户内强弱电箱箱的设置屋面设计机房、楼梯间间位置排水设计出屋面管道管管线保温防水体系系，关注女女儿墙、出出屋面管井井防水节点点女儿墙高度出屋面楼梯间间建筑与结结构梁板是是否矛盾屋顶机房设备备管线与结结构是否矛矛盾排水与设备图图纸是否矛矛盾，雨水水管位置与与标准层、首首层布局是是否矛盾。出屋面管井、风风道等与四四周墙体是是否矛盾，是是否与建筑筑布局矛盾盾对住户产产生干扰。屋顶部位结构构梁柱与建建筑造型是是否一致。屋面设备管线线、设备基基础布置是是否与建筑筑、结构专专业矛盾。地下室设计地下室功能布布局地下室消防分分区、人防防分区设计计各类机房、变变配电室位位置地下车库布局局及出入口口设计消防电梯集水水坑及其他他各类集水水坑、排水水沟、地漏漏设计层高及净高要要求窗井、下沉庭庭院设计结构专业须与与建筑、机机电专业仔仔细核对地地下室结构构墙、板预预留洞，避避免遗漏和和错误。设备机房布置置、设备基基础是否预预留设备管线与结结构梁、防防火门、人人防门是否否矛盾。设备管线是否否影响车库库净高。消防分区与人人防分区是是否一致，应应避免互相相跨越。车库出入口净净高建筑与与结构专业业是否一致致。车库出入口截截水沟建筑筑与设备专专业是否一一致。各类集水坑、排排水沟、地地漏等建筑筑专业是否否与设计专专业、结构构专业一致致。是否影影响美观和和使用。变配电室进出出线高度要要求建筑结结构专业是是否满足。窗井、下沉庭庭院防水、排排水系统是是否完备，排排水沟、集集水坑等建建筑、结构构、设备专专业是否一一致。人防设计人防分区人防口部设计计人防室外出入入口设计人防分区与防防火分区的的关系人防区与非人人防区界面面及需要预预留孔洞位位置结构专业须与与建筑、机机电专业仔仔细核对人人防结构墙墙、板预留留洞，避免免遗漏和错错误。机房、扩散室室等处管线线是否影响响车库净高高。人防室外出口口位置与景景观专业、小小市政设计计是否矛盾盾立面设计立面风格立面材料外保温系统窗墙比飘窗形式对采暖负荷计计算的影响响对结构的影响响立面照明灯具具及线路是是否满足要要求飘窗对防水、保保温、空调调室外机安安装、空调调冷凝水管管的影响飘窗设计建筑筑与结构是是否一致结构门窗留洞洞与建筑是是否一致建筑、结构专专业是否统统一考虑了了楼体标示示预留位置置设备专业烟道道、风口与与立面是否否矛盾附框与外保温温的关系,,冷桥和窗窗台的滴水水设计剖面设计层高地下室埋深、顶顶板覆土厚厚度总平面各部分分标高关系系对结构专业的的影响，如如结构形式式、抗浮等等。对机电系统的的影响，如如地下室管管线走向、大大小市政布布置等。对景观设计的的影响，如如大树种植植部位等节点大样1楼梯间大样卫生间大样楼梯间是否碰碰头，出屋屋面楼梯与与结构板是是否矛盾。重重点关注首首层、顶层层及层高变变化位置。楼梯内正压送送风口、风风道与建筑筑要求的净净高是否矛矛盾。卫生间降板建建筑与结构构是否一致致卫生间管井留留洞建筑与与结构是否否一致机电专业管线线与卫生间间布置是否否矛盾，有有无无关管管线（如消消防管线）影影响洁具排排布。节点大样2外墙大样重点关注首层层、顶层及及退台部位位砌体窗槛墙、砌砌体女儿墙墙是否有结结构压顶女儿墙顶部是是否外挑压压住外保温温层退台、女儿墙墙等处建筑筑造型与结结构梁板是是否矛盾入口出台阶与与主体结构构的关系节点大样3大样集水坑、排水水沟大样是是否遗漏，集集水坑盖板板、爬梯等等细节是否否清晰。建建筑专业与与结构专业业是否一致致。设备机房大样样排水沟、设设备基础等等应表达准准确清晰。建建筑专业与与设备、结结构专业是是否一致。无障碍坡道与与结构梁板板是否矛盾盾。结构专业内容讲图要点相关专业交叉叉点地下室部分地下室的留洞洞管道穿越地下下室的外墙墙必须预留留防水套管管。管道穿越地下下室的顶板板，如位置置在室外时时必须预留留防水套管管。地下室防排烟烟洞口、柴柴油发电机机排烟洞口口应特别注注意，这些些洞口较大大且在结构构图上容易易遗漏。地下室的留洞洞在施工前前，各专业业应汇总校校对，检查查是否有会会签，以防防遗漏。干管穿越地下下室梁的留留洞在水平平方向应考考虑留有较较大的富裕裕，以避免免施工误差差，使管道道安装困难难。管道穿穿梁的位置置是否对梁梁的受力不不利，是否否有加强处处理措施。地下室设备房房变配电房、水水泵房、柴柴油发电机机房不宜放放在较低的的位置，以以免被水淹淹。变配电房如在在地下室应应考虑局部部的抬高。发电机房应考考虑给排水水，一般应应设置排水水地漏，设设置环保除除尘的给排排水，洗手手池，排水水应首先考考虑能自然然排到地下下室的排水水集坑内，但但不能排到到电梯集坑坑内。配电房的电缆缆沟由于多多种原因容容易进水，应应考虑增设设排水集坑坑采用水泵泵进行排水水。人防1、人防的洗洗消间应设设置防暴地地漏，施工工时应特别别注意，应应委托专业业公司预埋埋或指导。2、人防的洗洗消间等通通道应设置置放暴门铃铃，施工时时应注意。3、穿越人防防外墙的管管道，在人人防一侧必必须安装放放暴阀门，穿穿越人防分分区墙的管管道应在两两侧增加防防暴阀门。穿越人防分区区的电缆桥桥架应进行行封堵处理理，电缆周周遍应用防防火棉封堵堵，穿越人人防外墙的的电缆应案案规范进行行处理。人防工程的防防暴电井不不应遗漏。DN100以以上的管道道不应穿越越人防顶板板，如必须须穿越时，应应在穿越处处做变径处处理。排水PVC管管道不得穿穿越人防顶顶板和外墙墙；应注意意人防门与与结构水电电的关系，避避免相碰，使使人防门打打不开。钢筋混凝土结结构后浇带的设置置1、应避开水水池、凸窗窗、卫生间间等防水要要求高的部部位；后浇带是是否有防砼砼开裂措施施。正确选用现行行标准图1、突出墙体体外侧的悬悬挑构件如如窗台板、窗窗式空调机机盒及其他他装饰挑檐檐应现浇。2、楼层梁布布置要考虑虑到客厅的的方正，梁梁的突出部部位应尽量量在厨房、卫卫生间或小小卧室内。框架梁应满足足梁底距本本层建筑标标高不小于于23000；楼梯间间的净高尺尺寸不应小小于22000，如有有可能则尽尽量设采光光窗。现浇板跨度超超过规范的的相应要求求时应有其其他构造或或施工措施施。在温度影响较较大的部位位是否提高高了配筋率率。内隔墙尽可能能采用合适适的轻质材材料，内隔隔墙选用的的材料应减减少后期收收缩变形较较大而引起起墙面裂缝缝的可能。上部结构有大大体积砼时时，应有对对水泥品种种的选用，如如转换大梁梁（可见地地下室及外外墙防水部部分）。地面荷载应满满足装饰要要求。楼板厚度的确确定应考虑虑，板中预预留的穿线线管是否有有大量集中中的地方及及相互交差差超过2层的情况况。楼层转角是否否设置了加加强钢筋的的配置。部分装饰构件件如玻璃幕幕墙、大面面积通长窗窗等与主体体结构的连连接一般要要在主体结结构中留预预埋件来连连接。房屋的开间、进进深、层高高、平面布布局1、是否满足足《设计任任务书》的的要求。楼电梯、结构构构件等电梯机房1、校对上电电梯机房和和上屋面的的标高尺寸寸；上屋面面处的平台台标高要略略高于屋面面最上层面面层标高，防防止雨水倒倒泛；标准准层以上电电梯机房或或屋面注意意横梁是否否碰头，标标高要核准准。楼梯1、楼梯踏步步的高宽、平平台宽度不不宜小于梯梯段宽度；；封闭式剪剪刀楼梯两两面开门；；如利用剪剪刀楼梯间间作为排烟烟时，必须须有对外的的窗户等。部分装饰构件件1、如玻璃幕幕墙、大面面积通长窗窗等与主体体结构的连连接一般要要在主体结结构中留预预埋件来连连接。屋面工程防水水、隔热、泛泛水1、设计是否否符合规范范或《设计计任务书》的的要求要求求电梯井1、电梯井内内埋件、牛牛腿、缓冲冲器及机房房的设计是是否符合制制造厂提供供的电梯资资料。设备专业内容讲图要点相关专业交叉叉点给水系统市政给水条件件给水分区系统设备（水水箱、加压压泵、二次次消毒设备备、水表）选选型管道材质、连连接方式、保保温材料选选型机房平面位置置、层高、面面积是否合合理设备管井是否否满足排布布要求管线与结构梁梁、预留洞洞是否矛盾盾管线对吊顶及及其他机电电管线是否否影响用水点与精装装点位是否否一致小市政管线与与园林、室室外道路、其其他管线是是否矛盾热水系统1、热源形式式2、给水分区区3、系统设备备（换热器器、循环泵泵、水表）选选型4、管道材质质、连接方方式、保温温材料选型型1、机房平面面位置、层层高、面积积是否合理理2、设备管井井是否满足足排布要求求3、管线与结结构梁、预预留洞是否否矛盾4、管线对吊吊顶及其他他机电管线线是否影响响5、用水点与与精装点位位是否一致致6、小市政管管线与园林林、室外道道路、其他他管线是否否矛盾中水系统1、水源形式式2、给水分区区3、系统设备备（水处理理、加压泵泵、水表）选选型4、管道材质质、连接方方式1、机房平面面位置、层层高、面积积是否合理理2、设备管井井是否满足足排布要求求3、管线与结结构梁、预预留洞是否否矛盾4、管线对吊吊顶及其他他机电管线线是否影响响5、用水点与与精装点位位是否一致致6、小市政管管线与园林林、室外道道路、其他他管线是否否矛盾排水系统1、市政排水水条件2、排水形式式、底层排排水及地下下排水形式式3、管道材质质、连接方方式1、设备管井井是否满足足排布要求求2、管线与结结构梁、预预留洞是否否矛盾3、管线对吊吊顶及其他他机电管线线是否影响响4、排水点与与精装点位位是否一致致5、小市政管管线与园林林、室外道道路、其他他管线是否否矛盾雨水系统1、市政排水水条件2、雨水收集集及处理形形式3、管道材质质、连接方方式1、室外立管管对外立面面的影响2、室内管线线与预留洞洞是否矛盾盾3、雨水收集集、处理对对园林及建建筑的影响响4、小市政管管线与园林林、室外道道路、其他他管线是否否矛盾消防系统1、市政给水水条件2、系统形式式及分区3、系统设备备（水箱、加加压泵、稳稳压设备等等）选型4、管道材质质、连接方方式1、机房平面面位置、层层高、面积积是否合理理2、设备管井井是否满足足排布要求求3、管线与结结构梁、预预留洞是否否矛盾4、管线对吊吊顶及其他他机电管线线是否影响响5、消火栓箱箱是否容易易隐蔽6、喷淋头在在吊顶对精精装其他专专业点位的的影响7、室外管线线及水泵接接合器位置置与园林、室室外道路、其其他管线是是否矛盾空调冷热源系系统1、冷热指标标、冷热源源系统形式式、节能措措施、计量量方式2、系统分区区3、主要设备备选型1、制冷机房房、锅炉房房、换热站站、、面积积、层高是是否合理2、地埋管位位置与桩基基础、集水水坑等的位位置是否冲冲突，3、穿墙管线线与结构预预留洞是否否冲突4、烟囱、冷冷却塔位置置是否合理理5、制冷机、锅锅炉吊装口口位置是否否预留6、机组配电电及系统自自控点位及及方式是否否合理采暖系统1、热源及末末端形式、热热量指标2、系统分区区3、主要设备备选型4、管道材质质、连接方方式及保温温材料选型型5、计量方式式、分室控控制的形式式1、地板采暖暖的地面做做法预留是是否合理2、分集水器器或散热器器与家居摆摆放位置是是否冲突，3、穿墙管线线与结构预预留洞是否否冲突4、壁挂炉与与橱柜的位位置是否合合理5、机组配电电及系统自自控点位及及方式是否否合理6、设备管井井是否满足足排布要求求空调水系统（含含氟利昂空空调系统）1、水系统及及室内末端端形式2、主要设备备选型3、管道材质质、连接方方式、保温温材料选型型1、室内空调调末端在吊吊顶内预留留位置及层层高是否合合理2、设备管井井是否满足足排布要求求，3、穿墙管线线与结构预预留洞是否否冲突4、室外机的的位置及预预留电源是是否合理5、室内机插插座和控制制器位置是是否合理6、冷凝水管管道走向及及坡度与吊吊顶、建筑筑隔墙、结结构梁是否否冲突空调风系统（含含新风热回回收系统）1、风系统及及风处理工工艺、热回回收方式2、主要设备备选型3、管道材质质、连接方方式、保温温材料选型型4、消音减震震措施1、气流组织织及风口布布置与精装装配合是否否合理2、新风竖井井是否合理理，3、室外新风风取风口、排排风口位置置是否合理理、4、风管对结结构梁、吊吊顶及其他他机电管线线是否影响响5、机组配电电及系统自自控点位及及方式是否否合理防排烟系统1、地下车库库、机房、厨厨房、洗衣衣房、垃圾圾间、污水水泵房、卫卫生间、更更衣室、库库房、电梯梯机房等房房间通风系系统形式2、主要设备备（风机、消消音器、防防火阀、排排烟口、排排烟阀）布布置、选型型3、自控系统统控制策略略4、管道材质质、连接方方式、保温温材料选型型1、室外（地地面、屋顶顶）取风口口及排风口口、排油烟烟口位置对对建筑、园园林及其他他机电专业业的位置是是否影响2、风机房、竖竖井位置、面面积、层高高是否合理理、经济，特特别注意双双风机系统统的竖井面面积3、防烟楼梯梯间、前室室、合用前前室的正压压送风口位位置是否合合理，是否否影响精装装4、风管对结结构梁、吊吊顶及其他他机电管线线是否影响响电气专业内容讲图要点相关专业交叉叉点强电专业小市政设计1.电力外电电源进线路路由及入户户井1.与设备专专业小市政政管线、管管井是否冲冲突，对景景观专业是是否有影响响；供配电系统设设计开闭站、变配配电室、配配电房等电电气用房位位置、数量量上述电气用房房内设备的的平面布局局及配电电电缆进出线线方式地下室电气水水平干线路路由走向4.电气竖井井1.电气用房房不应设在在厕所、浴浴室、厨房房或其他经经常积水场场所的正下下方，且不不宜与上述述场所贴临临；2.避免给位位于电气机机房上方的的商业预留留给排水条条件；3.复核电缆缆夹层或电电缆沟、结结构留洞、通通风设备布布置等是否否满足要求求4.考虑合理理机电管线线综合排布布5.明确竖井井面积满足足使用要求求，位置合合理室内平面设计计强电箱安装位位置，安装装高度，规规格尺寸照明、插座平平面布置强电箱位置设设置是否合合理，是否否满足室内内设计要求求；照明、插座平平面布置是是否合理，是是否满足室室内深化设设计要求弱电专业小市政设计1.通信、有有线进线路路由及入户户井1.与设备备专业小市市政管线、管管井是否冲冲突，对景景观专业是是否有影响响；弱电系统设计计通信机房、电电视光端机机房、卫星星电视机房房、消防及及安防中控控室等弱电电用房位置置、数量上述弱电用房房地面及吊吊顶需求地下室弱电水水平干线路路由走向弱电竖井弱电用房不应应设置在变变压器室、配配电室的楼楼上、楼下下或隔壁场场所；弱电用房不应应设置在厕厕所、浴室室或其他潮潮湿、易积积水场所的的正下方或或贴临；避免给位于弱弱电机房上上方的商业业预留给排排水条件；；核对建筑做法法是否满足足弱电用房房要求；考虑合理机电电管线综合合排布明确竖井面积积满足使用用要求，位位置合理室内平面设计计弱电箱安装位位置，安装装高度，规规格尺寸电话及网络插插座、电视视插座、可可视对讲、紧紧急按钮、红红外幕帘、燃燃气探测器器等设备平平面布置弱电箱位置设设置是否合合理，是否否满足室内内设计要求求；电话及网络插插座、电视视插座、可可视对讲、紧紧急按钮、红红外幕帘、燃燃气探测器器等设备平平面布置是是否合理，是是否满足室室内深化设设计要求公共区域设计计周界防范设备备设置园区及楼栋可可视对讲及及门禁设置置信息发布系统统设置停车场管理系系统设置核对周界防范范设备安装装与小区围围墙等的关关系；核对可视对讲讲及门禁设设备安装位位置及门锁锁和门的关关系；确认信息显示示屏安装位位置是否满满足室内设设计要求核对停车刷卡卡设备安装装位置、岗岗亭位置是是否合理精装专业内容讲图要点相关专业交叉叉点平面设计室内总平面室内家具平面面布置室内地面铺装装室内天花综合合机电点位布置置设备平面布置置管线路由布置置审核综合平面面图、综合合天花图，校校核各专业业末端位置置排布情况况。地面材料做法法的安装尺尺寸、安装装节点、安安装排版。天花材料做法法的安装尺尺寸、安装装节点、安安装排版。检查各类管井井是否有装装修基层厚厚度的预留留。检查户内墙体体位置，特特别是卫生生间墙体与与窗户之间间的距离，是是否有足够够的装修间间距。检查燃气入户户位置与设设备管线路路由的综合合排布，审审核精装包包敷燃气户户内管线的的方案与构构造,要满足燃燃气管道通通风与检修修功能。卫生间管井装装饰做法要要考虑设备备检修门。各空间灯位要要与家具布布置方案匹匹配。各空间设备开开关、插座座平面位置置要合理。各空间预留插插座与电器器插头要匹匹配厨房和卫生间间强、弱电电预留插座座要满足橱橱电设备要要求。立面、剖面、节节点设计立面标注立面材质立面机电点位位布置立面设备布置置剖面图墙面材料做法法的安装尺尺寸、安装装节点、安安装排版。公共空间装修修材料做法法与各专业业末端点位位的综合配配置。厨房各设备区区域是否有有足够的操操作空间。各功能空间过过渡位置的的预留高差差对材料做做法的影响响。门上檐口高度度对吊顶高高度的影响响。窗上檐口高度度对吊顶高高度的影响响。窗下沿高度要要满足踢脚脚线安装高高度。窗下沿高度要要满足窗台台板的安装装尺寸。厨房窗户下沿沿高度要满满足橱柜安安装高度。检查建筑结构构梁高度，梁梁下如有管管线通过，要要满足天花花标高要求求。检查设备管线线入户位置置和结构暗暗梁之间的的关系，对对装饰做法法的影响。检查各类管井井是否有装装修基层厚厚度的预留留。关注卫生间降降板高度与与防水做法法，对精装装地面标高高的影响。厨房燃气表位位置。厨房橱电设备备、洗菜盆盆等上下水水预留条件件。卫生间上下水水位置与设设备选型的的一致。卫生间排风扇扇安装位置置要考虑天天花高度。各空间设备开开关、插座座立面位置置要合理。。强、弱电插插座须上下下排列时，要要保证垂直直。厨房强、弱电电预留插座座要满足橱橱电设备要要求。卫生间强、弱弱电预留插插座要满足足设备要求求。“等电位”预预留位置要要隐蔽。园林专业内容讲图要点相关专业交叉叉点总平面设计说明总平面布局总平面景观交交通图总平面竖向图图总平面放线图图景观照明布局局园林小品布局局施工说明内容容是否齐全全。如重要要的经济技技术指标、特特殊图示表表示方法、工工序控制要要求；放线线、竖向、土土方等相关关技术要求求；软硬景景的施工技技术要求；；对特殊硬硬景的工艺艺工序、水水景、构筑筑物做法的的说明介绍绍；图纸目目录与图纸纸是否对应应。核对景观总平平面与建筑筑最终总平平面（首层层平面、坐坐标、红线线）是否一一致。景观与建筑、室室内之间的的灰空间是是否有遗漏漏或者重叠叠设计。（如如一层露台台、入户楼楼梯、踏步步等）核对与建筑总总平面图中中道路（包包含消防车车道）差异异。核对与建筑总总平面图中中围墙差异异。核对与雨水管管网、污水水管网、室室外消防火火栓环网、电电力管路、燃燃气管路、电电信管路、有有线电视管管路的精确确走向。核对雨水井、污污水井、电电力井、燃燃气井、电电信井、有有线电视井井精确位置置与铺装关关系。景观照明灯位位与大树、道道路或建筑筑物构筑物物是否冲突突，是否会会室内产生生影响。园林小品（雕雕塑、构筑筑物、花坛坛等）位置置是否合宜宜，景观构构筑物定位位坐标是否否准确。消防车道设计计是否满足足报规要求求，隐性消消防通道是是否可以通通过消防验验收；总平平面图与报报规总图是是否偏差过过大，是否否有先验后后建的节点点，是否有有越红线的的情况发生生；