住宅施工图审图要点指引

住宅施工图审图要点指引(强、弱电专业ZNSJBZ-QRD-2目录1、编制说明2、审图依据的规范规定3、术语4、施工图审图要点2/221、编制说明为规范集团项目强、弱电专业施工图纸,降低工程造价,提高图纸质量和工作效率,房地产业集团设计管理中心研发部组织编制了本审图要点指引。本审查要点指引重点在于中南以往项目上出现的工程经验教训做总结,同时参照中南住宅设计统一技术标准等相关集团内部规定,至于应该遵守的国家和地方各种相关设计规范则不在本篇讨论重点之列。适用范围:本审图要点指引适用于中南集团开发所有住宅项目(毛坯房强、弱电专业施工图审查。特别说明:当地有特殊规定或习惯做法时,按当地规定执行;否则,按本审图要求指引执行;本审图要点指引与2010版《中南住宅设计统一技术标准》(强、弱电专业内容中有部分内容不符,以本审图要点指引为准。本审图要点指引修订、解释权归房地产业集团设计管理中心研发部。2、审图依据的规范规定下列文件中的条款通过本审图要点指引的引用而成为本审图要点指引条款的,凡是注明日期的引用文件,其随后所有的修改条目(不包括勘误的内容或修订版均自动适用于本审图要点指引。凡是不注明日期的引用文件,其最新版本适用于本审图要点指引。《中南住宅设计统一技术标准》(强、弱电专业内容《中南集团住宅楼强、弱电竖井设计图示》JGJ16-2008《民用建筑电气设计规范》(附条文说明[另册]GB50053-94《10KV及以下变电所设计规范》GB50045-95《高层民用建筑设计防火规范》(2005版GB50034-2004《建筑照明设计标准》GB50055-2011《通用用电设备配电设计规范》GB50054-2011《低压配电设计规范》GB50116-98《火灾自动报警系统设计规范》3/22GB/T50314-2006《智能建筑设计标准》GB50198-2011《民用闭路监视电视系统工程技术规范》GB50311-2007《综合布线系统工程设计规范》GB50096-2011《住宅设计规范》GB50067-97《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》JGJ100-98《汽车库建筑设计规范》JGJ57-2000《剧场建筑设计规范》(附条文说明GB50041-2008《锅炉房设计规范》GB50038-2005《人民防空地下室设计规范》GB50098-2009《人民防空工程设计防火规范》GB50343-2004;《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB500348-2004;《安全防范工程技术规范》GB50057-2010《建筑物防雷设计规范》国标图集04DX101-1《建筑电气常用数据》《建筑工程设计文件编制深度的规定》建筑、暖通、给排水等相关专业提供的设计资料;其他相关的国家规范和地方标准。3、术语生活阳台:指用来晾晒衣服和摆放洗衣机的阳台。电缆桥架:指电缆梯架、电缆托盘及金属线槽。4、施工图审图要点4/225/226/227/228/2210/2212/2213/22附件一、强、弱电专业材料设备战略供应商清单14/22注:毛坯房各户户内开关、插座应选低档次产品。附件二、户内强弱电箱、开关、插座布置表高度:(单位:m,H为本层建筑标高15/2216/2217/22说明:1表中未注明时高度按设计定。2对讲机接线盒与其左右接线盒间距应为15厘米。3部分弱电设备安装要求在上表中没有体现,详见《中南设计统一标准(弱电专业》4一般配电箱、开关、插座、壁装灯具指底盒底边高度;明暗装户内对讲分机指预埋底盒底边高度;大型配电箱、控制箱可用箱中心线标注,图中需特别说明除外。附件三、住宅柴油发电机负荷取值标准如当地相关部门没有要求,应不设柴油发电机组。如政策要求必须配置柴油发电机组时,为确保安全,满足使用,降低成本,现对发电机负荷取值标准作如下规定:7.12.1非消防停电状态:7.12.1.1园区大面积停电时,11层及11层以下住宅电梯不考虑发电机供电;12层及12层以上塔楼,每塔楼仅考虑一部电梯负荷(消防电梯,另外的电梯停运;电梯负荷系数参照有关电气设计标准并结合实际使用情况选取如下:两台电梯同时系数为0.91,三台为0.85,四台为0.8,五台为0.76,六台为0.72,七台及以上为0.7。7.12.1.2地下室风机在停电时停运。7.12.1.3水泵房在非消防停电状态时,仅考虑生活水泵负荷,取同时系数0.6。7.12.1.4电信机房、消防监控中心按实际使用负荷计算,网络中心非消防状态停电时不考虑。电信容量在4000门以下时,电信机房按25KW计,4000~6000门时,按30KW计,其他情况下按实计;消防监控中心内监视器数量18/22在20台以下时,按7KW计,20台及以上时,按10KW计。7.12.1.5前室照明、梯间照明按实际安装负荷计算取值:电梯正前方普通开关控制灯具累加后同时系数为0.9,电梯前室两侧通道节能开关控制灯具累加后同时系数为0.2;梯间照明灯具不计负荷;梯间照明灯具功率为25W白炽灯,电梯前室普通开关控制灯具功率为32W环行光管,节能开关控制灯具功率为40W白炽灯。7.12.1.6地下室照明停电时保留车道部分灯具的1/3。7.12.1.7停电时,首层小型商铺、综合楼不考虑供电。7.12.1.8大型商业中心小于2000m2时,按40w/m2,2000m2-5000m2按30w/m2,5000m2~10000m2按20w/m2,大于10000m2时,15w/m2,预留发电机容量。7.12.2消防停电状态:7.12.2.1无地下室及大面积裙楼时,消防设备仅考虑最大一个塔楼消防用电负荷,外加一台消防电梯;消防水泵另计。7.12.2.2有地下室或大面积裙楼时,消防设备仅考虑最大一个防火分区内累计消防负荷,如该防火分区设有消防电梯,则外加消防电梯及其电梯坑内排污泵;消防水泵另计。7.12.2.3消防状态时,泵房仅考虑消防、喷淋、其他消防状态的配套水泵及其照明负荷。7.12.2.4消防监控中心消防状态按实际使用负荷计算,消防监控中心内监视器数量在20台以下时,按7KW计,20台及以上时,按10KW计。电信机房、网络中心消防状态时均不计负荷。7.12.2.5前室照明、梯间照明按实际安装负荷计算取值:其中一个塔楼按累加负荷计算,其他塔楼灯具累加后同时系数为0.5。7.12.2.6地下室照明停电时保留车道部分灯具的1/3。7.12.3取停电与消防负荷中较大的值作为选取发电机的依据,招标时发电机容量可有±5%变化,发电机容量为连续功率,发电机组须在满负荷时正常启动及运行。7.12.4柴油发电机组为自启动型。19/227.12.5施工图必须明确柴油发电机自启动信号采样点和自启动条件(若干个变配电所失压后失压信号的逻辑组合及控制信号线的型线规格、敷设方式。附件四、楼宇对讲系统主要设备布点表1、普通住宅2、别墅20/22层管理中心彩色可视管理主机彩色可视管理主机彩色可视管理主机附件五、电视墙的配置1、目标售价10000元以下楼盘电视墙配置标准为1台LED显示器+2台40寸液晶显示器+（12+6N）台21寸监视器，基本配置如下图：2、目标售价10000元—2000