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文档简介
福浦商及品选分一浦商分、圈围西二环至浦大道已然形成一个西二环商务圈,、客源)居住人口:仓山区常住人口)工作人口:在周边工作的人)流动人口:大学城的学生、圈状新兴的浦上商圈之前的主打是万达广场仓山店在是福州市民周末日街的首选地之一近爱海购物公园的开张纳客让榕城商圈结构再一次发生了新的变化邻仓山万达广场,相距不过数百米,这无疑让这一商圈再添新人气。
开业后的爱琴海和仓山万达在浦上商圈中都将扮演着重要的角色,共同支撑起整个商圈的发展壮大。、圈点①新兴商圈,年轻时尚年自金山碧水一期的开发至今,从金山大道沿线开始,再到浦上大道、洪湾路附近,直至建新大道,金山楼盘不断兴起2008年浦上区域推出个商业地块进行招商,年5月界第三大零售商特易购首进入驻正祥一品新筑示整个新区将在未来3至5年内走向成熟2011年,台湾大润发如期而至2011年月,随着仓山万达正揭幕,一个全新的浦上商圈骤然形成。②起步晚,发展快,前景好老的东街口在时代发展中,弊端日益凸显。交通拥挤、停车位不足,道路狭窄,这些都成为制约东街口发展的因素。并且由于地铁一号线的修建,东街口大面积围挡,受此影响,人流量不断下降,大小店铺艰难度日。而宝龙商圈,自2007年业以来,虽精图治、兢兢业业,创下现下的局面,暂时坐稳了第二把交椅,不过随着海峡金融街的崛起圈便遭遇了后者的强势冲击后者更新的业态更完善的自身配套让宝商圈面临不小的压力,在这种情况下宝商圈不得不投资数千万对自身进行调整金街万达广场之后,又有一大批城市综合体浮出水面,在福州城内遍地开花。泰禾城市广场、世欧Park、名城城市广场……正当这边商圈大战打得不可开交的时候山浦上商圈经过近一年的酝酿今已然形成气候,它已经具备和传统商圈抗衡的实力。业内人士表示,随着浦上商圈的成熟,福州的商圈格局,将由之前的三足鼎立,开始进入四强争霸的时代。③紧跟潮流,综合业态亮点多万达广场商业物业管理有限公司相关负责人表示2015年将会引进福建省首家美式快时尚品牌及国际二线品牌现有的品牌全面升级而今日开业的爱琴海购物公园总面积更大为21万平米括东百百货太平洋影城自助KTV、世纪星真冰场、国惠酒楼等。同时,容纳近两万平米的巨量餐饮,并引入一万多平方米的儿童业态。势必将再度提升浦上商圈的影响力。、型目仓山万达爱琴海特易购二精店址
()店置型计孤立店、依托城市商业中心:仓山万达城市广场*山达购物广场概况位置:位于浦上大道以北,金榕南路以西,金洲路以东面积:125987平方米配套设施:写楼、大型高档购物中心、娱乐中心、商务酒店SOHO办、时尚步行街、酒店式公寓交通配套金榕南路车站下:125路路原路)路原817路)横江渡车站下:85路79路路42路85路原路)79路原953)路原路)各楼层业态分布B1B2地下停车场麦当劳日式餐饮国国和本地知名女装品牌化品男包珠宝运品牌F2乐大卖场家用品家用电器厨用品饰品配件F3乐购大卖场西厅乡特产特小吃金电影院美广场大型家庭餐厅小精品餐厅儿童园亲同乐馆主力店山达广场的家主力店包括万千百货达IMAX城歌星、国美电器家乐场玛书城大酒楼、Me&City(米喜迪定位:万达广场定位为流行时尚或年轻时尚目标顾客群:目标客户群在15至岁()品位选:、流律①客流性质本身客流专门为到精品店购买顾客所形成的客流这是精品店客流的基础是销售的主要来源派生客流:该店面对扶梯口,由扶梯上下顺路进店的顾分享客流:周边精品店“或与番”和交叉产品手机配饰店“美承”带来的对比商品顾客②潜在固定顾客:以仓山区为主要辐射范围,最近一次人口普查人口为46万,潜在消费人群十分庞大
③流动顾客学仓山地区学群体建交通职业技术学院州业技术学仓山校区福建商业高等专科学(仓山校区福师范大学信息技术学院等十几所大专大学以及附近工作的年青一代这部分群体虽然流动性大又十分固定且轻容易接受新事物,与万达广场的定位契合。、周商聚情:()种零售业的聚集Hotwind西树泡芙AJDOUOGAWA万百等()争零售业聚集:美承手机配饰或番()补关系零售业聚集:无(4多功能服务业聚集:大玩家、竞对分:通过调研,我们发现开一家精品店在万达的主要竞争对手为:或与番和无印良品。现列出下表对竞争对手进行分析:或与番
无印良品
我们所选店址地理位上优位于二楼离我们地处一楼大门口,位于二楼达百劣势所选店址200米人流量最大置货门口置属冷面升降电梯靠近厕最优。区,人流量一般。所,人流量较大。销售规模目标定位
规模小,种类少。以年轻女性群体
规模大,种类较多。定位追求高品质生活的消费群体
规模大类齐全多样。年轻顾客群其以女性为主顾客层次特点
主要为年轻女性
年龄段有年轻人以年轻女性为主,至中年人女均儿童群体为潜在有,但女性偏多。客户。经营特色实力和管理水平
主打女性精品;主要有服装,灯光柔和香味日用品;弥漫,氛围温馨;注重纯朴布局合理;洁环保以人为装修精致。本;修洁大方。连锁加盟店实力较国际知名品牌强,管理水平较高力强,管理水平高。
种齐全多样以动漫数码配件绒玩具为主;氛围活泼;摆设工整;布局合理。实力较强理水平较高。、通理件位于城市综合体内部,依托于万达便捷的交通环境、市展划紧跟福州市“东扩南进西拓”的战略布局,以及地铁、自贸区的建设,大福州概念正在形成。与此同时,以东街口、五四路、中亭街等街区为代表的传统商圈已不再是一枝独秀,传统商圈业态升级战已打响。苏万宝商圈、五四北泰禾、世欧王庄、东二环泰禾、爱琴海购
物公园西悦城安合城国际中心等新型商业中心正虎视眈眈取代之。金山新区作为福州“南进”的主战场和仓山发展的重要区域区设粗具规模,城区面貌焕然一新。目前,应该加强金山浦上商贸圈规划建设,加快完善金山新区配套设施,加大招商引资力度,将金山新区打造成为福州商业中心区之一。、业本精品店地处万达较冷区,店铺面积为㎡月租万,相对于竞争对手(其中或与番店面80㎡月租5万赁本低。三选理:综
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