2023年房地产经纪人房地产经纪专业基础考前密押卷3

房地产经纪人房地产经纪专业基础考前密押卷3

一、单项选择题

1、一切正值的社会行为所应遵守的道德准则是()，也是道德规范在法律上的表现。

A.公正

B.自愿

C.公平

D.诚恳信用

2、下列各项关于房地产市场特点的说法错误的是()。

A.交易金额较大

B.交易程序较简单

C.是一个产品标准化的市场

D.房地产实物不能进行空间位置上的移动

3、依据我国《合同法》，房屋租赁合同成立的条件是()。

A.房屋交付

B.依法达成协议

C.收验房屋

D.支付租金

4、下列环境污染类型中，依据污染产生的缘由划分的污染类型是()。

A.大气污染

B.室内污染

C.交通污染

D.全球性污染

5、根据信用主体划分，()是主要的信用形式，可以弥补商业信用的不足。

A.政府信用

B.银行信用

C.消费信用

D.民间信用

6、下列地面中，属于根据面层材料分类的是()。

A.涂料地面

B.防腐蚀地面

C.采暖地面

D.拼花地面

7、依建筑结构类型，套内建筑面积约为建筑面积的()。

A.60％

B.70％

C.85％

D.95％

8、当折现率为10%时，某房地产项目净现值为1380万元，当折现率为11%时，净现值为-258万元，若投资者要求的基准收益率为12%，则该项目在经济上()。

A.不行接受

B.可接受

C.能否接受无法推断

D.可以接受，也可以不接受

9、依据马斯洛的需要层次理论，人的需要根据先后挨次和凹凸层次由低到高分为()

A.生理需要→爱与归属需要→平安需要→敬重需要→自我实现需要

B.生理需要→平安需要→爱与归属需要→敬重需要→自我实现需要

C.平安需要→生理需要→自我实现需要→敬重需要→爱与归属需要

D.平安需要→生理需要→敬重需要→自我实现需要→爱与归属需要

10、下列关于景观的表述中，错误的是()。

A.景观可分为：自然景观、人文景观和社会景观

B.景观应包括：客观形象信息和主观感受两个方面

C.景观的好坏判别，与端详者的心理、生理、学问层次的凹凸等有关

D.毗邻好景观的房屋，其价值通常较高

11、比较法估价中，通过()将可比实例在其成交日期的价格调整到价值时点的价格。

A.建立比较基础

B.交易状况修正

C.市场状况调整

D.房地产状况调整

12、租赁期限6个月以上的租赁合同未采纳书面形式的，视为()。

A.定期租赁

B.不定期租赁

C.长期租赁

D.短期租赁

13、在城市大气污染中，一氧化碳含量最多，它无色、无味，可以使人体组织缺氧、头痛、恶心甚至昏迷，这种有害污染气体大部分来自()。

A.钢铁企业

B.化工企业

C.建筑工业扬尘

D.汽车尾气

14、依据《民法通则的规定》，承租人拒付租金的，出租人的诉讼时效期间从其知道或者应当知道权利被侵害时起计算为()年。

A.1

B.2

C.3

D.20

15、下列选项中，可以算作婚姻关系存续期间的是()。

A.恋爱期间

B.订婚后，领取结婚证前

C.婚后夫妻分居期间

D.离婚诉讼二审判决生效后

16、下列消费者的心理特征中，通常不属于18～40岁之间的消费者群体的心理特征是()。

A.冲动性购买多于方案性购买

B.追求自我成熟的表现和消费共性心理实现

C.购买行为有主见，不受外界影响

D.追求时尚与新奇

17、一个民事法律关系中至少有()个主体。

A.1

B.2

C.3

D.4

18、下列对于商品价值的认知功能的表述错误的是()。

A.价格围绕价值上下波动，并趋向于价值

B.商品价格是价值的货币表现

C.商品价值是价格的内在尺度

D.商品价格是消费者比拟社会地位、经济地位、文化修养、生活情操的途径

19、建筑物可以根据层数或总高度进行分类，下列表述中不正确的是()。

A.4～6层的住宅为多层住宅

B.9层以上的住宅为高层住宅

C.总高度超过24m的公共建筑及综合性建筑(非单层)为高层建筑

D.总高度超过100m的公共建筑和综合性建筑为超高层建筑

20、下列关于园林景观特点的说法，错误的是()。

A.园林景观是固定在某处的标志性景观

B.相宜性是园林景观的标志

C.园林景观是心理和生理的共同表现

D.园林景观需要进行护理

21、具有工效高、工期短、自重轻、造价低等优点的外墙面装饰是()。

A.抹灰类

B.贴面类

C.涂刷类

D.铺钉类

22、宗地图不包括的内容是()。

A.分幅图、分丘图、坐落

B.宗地号、地类号、宗地面积

C.界址点、界址边长

D.邻宗地号、邻宗地界址不意线

23、下列房产中，依法应当归夫妻双方共同全部的是()。

A.一方的婚前房产

B.婚后继承所得的房产

C.婚后由一方父母出资，登记在出资人子女名下的房产

D.赠与合同中确定只归夫或妻一方的房产

24、根据套型设计，每套住宅应设有()、起居室、厨房和卫生间等功能空间。

A.库房

B.贮存间

C.淋浴间

D.卧房

25、工程评估，是对可能作为城市建设用地的自然条件的工程评估，通常依据地下水位的深度、洪水沉没范围、地基承载力、地形坡度等自然条件，评估用地适于建设的优劣程度，分为()类。

A.二

B.四

C.三

D.五

26、某项贷款年利率为8%，按月计息，则实际利率为()。

A.8%

B.8.16%

C.8.24%

D.8.30%

27、在居住区规划中，确定各住宅楼间距的主要依据是满意()。

A.交通与消防

B.通风

C.日照

D.景观

28、房地产管理部门要求房地产开发企业公开其预售楼盘的全部信息，是为了爱护消费者的()。

A.公正交易权

B.自主选择权

C.受敬重权

D.真情知悉权

29、在房地产抵押贷款中，抵押权人一般为()。

A.银行

B.借款人

C.担保人

D.保证人

30、全面反映土地及其他附着物的位置和权属等状况的图纸是()。

A.地形图

B.宗地图

C.地籍图

D.土地分丘图

二、多项选择题

1、物权的特征有()。

A.物权自愿原则

B.物权法定原则

C.物权公示原则

D.物权占有生效原则

E.物权登记生效原则

2、在前提条件不变的状况下，()状况会使消费者对一种房地产的现时需求增加。

A.该种房地产的价格较低时

B.消费者对该种房地产偏好程度增加时

C.该种房地产的开发建设成本较低时

D.该种房地产的开发建设技术水平提高时

E.消费者预期该种房地产价格会上涨时

3、人们通常根据城市的()等，把我国城市分为一线城市、二线城市、三线城市和四线城市。

A.行政等级

B.综合实力

C.职能

D.房地产业进展水平

E.地理位置

4、居住和人们长时间停留的房间，要求地面()。

A.耐潮湿

B.有较好的蓄热性能

C.不漏水

D.有弹性

E.耐火

5、按结构形式划分，钢筋混凝土结构包括()。

A.框架剪力墙结构

B.砖混结构

C.筒体结构

D.框架结构

E.剪力墙结构

6、在房地产市场上，购买房地产的需求类型有()。

A.投资需求

B.消费需求

C.投机需求

D.意愿需求

E.跟风需求

7、《消费者权益爱护法》从爱护消费者合法权益的需要动身，针对消费者的权利相应地规定了经营者具有的义务包括()。

A.守法义务

B.质量保证义务

C.商品保管义务

D.真实信息告知义务

E.接受监督义务

8、房屋室内整体类地面包括()地面。

A.陶瓷锦砖

B.水泥砂浆

C.水磨石

D.缸砖

E.细石混凝土

9、记忆是过去的阅历通过()的方式在人脑中的反映，是积累学问和阅历的一种功能。

A.识记

B.保持

C.再认

D.回忆

E.重复