2023年房地产经纪人房地产经纪专业基础考前密押卷2

房地产经纪人房地产经纪专业基础考前密押卷2

一、单项选择题

1、代理的特点包括()。

A.经纪人与托付人之间无长期固定的合作关系

B.代理过程中的权利和责任归托付人

C.以自己的名义与第三方交易

D.经纪人可以以高于托付人指定的价格卖出，从中获利

2、作为一名房地产经纪人，其所属的房地产经纪机构的个数为()。

A.1个

B.2个

C.3个

D.4个

3、房地产经纪人所在地是指()。

A.房地产经纪机构所在地

B.房地产经纪人住宅地

C.房地产经纪人考试地

D.房地产经纪人常常居住地

4、根据交易目的，房地产市场可划分为()。

A.住宅市场和写字楼市场

B.买卖市场和租赁市场

C.使用市场和投资市场

D.增量市场和存量市场

5、作为一名房地产经纪人，其所属的房地产经纪机构的个数为()。

A.1个

B.2个

C.3个

D.4个

6、在供应曲线不变而消费者的收入水平提高引起需求曲线右移的状况下，新的供求均衡点相对原来的均衡点会发生变化，消失()。

A.均衡数量增加，均衡价格下降

B.均衡数量增加，均衡价格上升

C.均衡数量削减，均衡价格上升

D.均衡数量削减，均衡价格下降

7、房地产经纪活动的原则为()。

A.自愿、公平、诚恳信用

B.工作丰富化

C.高效率，高质量

D.因事设岗，因岗设人

8、适用于室外配水管网的水压、水量能终日满意室内供水的状况，供水方式简洁、经济且平安的供水方式是()。

A.分区、分压供水方式

B.设置水箱的供水方式

C.直接供水方式

D.设置水泵、水箱的供水方式

9、下列关于房地产价格的表述中，不正确的是()。

A.政府干预某种房地产价格时，可以规定其成本构成和利润率

B.市区一条高架轻轨线路在某多层住宅楼前通过，将导致其价格上升

C.城市中家庭平均人口的下降，商品住宅的价格可能有上涨的趋势

D.某区域居民文化素养与文明程度的提高，使得该区域房地产价格可能上升

10、在中国现行法律体系中，()的内容涉及国家和社会生活的根本问题，规定国家的根本制度和根本任务、公民的基本权利和义务，是一切组织和个人的根本活动准则。

A.宪法

B.法律

C.行政法规

D.地方性法规

11、在某房地产年租金中，折旧费为10万元，修理费为8万元，贷款利息为3万元，保险费为O.8万元，地租为0.3万元，房产税为1.5万元，利润为1.2万元，管理费用为5万元。该宗房地产年成本租金为()。

A.23万元

B.27.5万元

C.28.6万元

D.29.8万元

12、在建筑物构件中，处于二级的防火墙，其燃烧性能和耐火极限不应低于()h。

A.3.00

B.2.50

C.1.50

D.1.00

13、经纪行为中广泛采纳的一种基本形式为()。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.回扣

14、特地的房地产()经纪人目前在中国还没有形成。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.评估

15、城市中市政设施齐全、布局完整、环境较好，并以多、中、高层住宅为主的用地称之为()。

A.一类居住用地

B.二类居住用地

C.三类居住用地

D.四类居住用地

16、合同生效应具备肯定的条件，不包括()。

A.内容详细确定

B.不违反法律和社会公共利益

C.当事人具有相应的民事行为力量

D.意思表示真实

17、下列对于抵押权的表述不正确的是()。

A.抵押权是在债务人或第三人的财产上设定的权利，是一种他物权

B.抵押权是担保物权

C.抵押权是指不转移标的物占有的物权

D.抵押权入有权就抵押财产卖得价款优先受偿

18、某住宅楼共有30套住宅，应分摊的共有建筑面积为270m2，参与共有建筑分摊的住宅套内建筑面积共为2160m2，则共有建筑面积的分摊系数为()。

A.O.125

B.3.6

C.3.75

D.8

19、在供应曲线不变而消费者的收入水平提高引起需求曲线右移的状况下，新的供求均衡点相对原来的均衡点会发生变化，消失()。

A.均衡数量增加，均衡价格下降

B.均衡数量增加，均衡价格上升

C.均衡数量削减，均衡价格上升

D.均衡数量削减，均衡价格下降

20、房地产经纪人员接待客户时，最好()。

A.坐在客户的侧边

B.坐在客户的对面

C.坐在客户的后面

D.紧靠客户身旁

21、成套房屋的套内建筑面积通常是由()组成的。

A.套内房屋使用面积、套内墙风光积

B.套内房屋使用面积、套内阳台建筑面积

C.套内房屋使用面积、套内墙风光积、套内阳台建筑面积

D.套内房屋使用面积、分摊的共有建筑面积

22、房产分丘图以丘为单位绘制，是房产分幅图的局部明细图，比例尺一般为()。

A.1：100～1：500

B.1：200～1：1000

C.1：100～1：1000

D.1：1000～1：1500

23、关于违约责任说法正确的是()。

A.对于债务的履行不当或履行不能，原则上均可恳求连续履行或补充履行

B.因迟疑履行给付违约金后，可免除违约人的合同义务

C.在违约人连续履行或实行补救措施后，相对人还有损失的，可恳求损害赔偿

D.在当事人违约行为侵害对方人身或财产的，对方有恳求违约损害赔偿和侵权赔偿的权利

24、房地产的价值大，寿命长，同时有两个价格，其中房地产本身的价格，在经济学上通常称之为()。

A.服务价格

B.源泉价格

C.使用价格

D.租赁价格

25、某宗房地产占地面积为4000m2，容积率为5，土地单价为3000元/m2，建筑掩盖率为35%，则其楼面地价为()。

A.600元/m2

B.1050元/m2

C.3000元/m2

D.5250元/m2

26、房地产的市场调整价是指由经营者自主制定，通过()形成的价格。

A.基准价格修正

B.市场供求状况调查

C.征求专业人士看法

D.市场竞争

27、当排水不能以重力流排至室外排水管中时，必需设置()来排解内部污水、废水。

A.污水处理设备

B.气压输水设备

C.局部污水抽升设备

D.污水泵

28、假如市场上某种房地产的价格上升，会导致对另一种房地产的需求增加，表明这两种房地产是()。

A.替代品

B.互补品

C.吉芬物品

D.配套品

29、确定各主要承重构件相对位置的基准线称为()。

A.比例线

B.高程线

C.定位轴线

D.标高线

30、某宗房地产占地面积为4000m2，容积率为5，土地单价为3000元/m2，建筑掩盖率为35%，则其楼面地价为()。

A.600元/m2

B.1050元/m2

C.3000元/m2

D.5250元/m2

二、多项选择题

1、根据用地构成，居住区用地的类型包括()。

A.公建用地

B.住宅用地

C.道路用地

D.公共绿地

E.保留的自然村用地

2、若李先生实行抵押贷款等额本息还款的方式，贷款12万元，年利率6%，贷款期为20年，按月还本付息。每月应还本息是()元。

A.830

B.860

C.890

D.905

3、房地产抵押贷款中的主要参加者有()。

A.借款人

B.贷款人

C.担保机构和保险机构

D.估价单位

E.中介服务机构

4、除特殊重要的建筑外，地震烈度在()度的地区，可不实行特地的防震措施。

A.9

B.8

C.6

D.7

E.5

5、一套建筑面积100m,每平方米建筑面积3000元的住房,购房者在成交日期一次付清房款,则()。

A.实际单价3000元/m2

B.实际总价30万元

C.名义总价30万元

D.不存在名义总价

E.实际单价大于3000元/m2

6、常见的室内顶棚装饰材料有()。

A.石材装饰板

B.PVC板

C.石膏装饰板

D.铝舍金板

E.矿棉装饰板

7、金融是指货币资金的融通及有关的经济活动，包括（）等。

A.货币的发行、回笼和保管

B.存款的收回和提取

C.贷款的发放和汲取

D.货币与实物以及货币与货币之间的兑换和结算

E.有价证券的发行和转让

8、金融是指货币资金的融通及有关的经济活动,范围包括()。

A.货币的发行、回笼和保管

B.存款的汲取和提取

C.贷款的发放和收回

D.货币与实物以及货币与货币之间的兑换和结算

E.股票的流通

9、担保物权的特征包括()。

A.担保物权以确保债务的履行为目的

B.担保物权具有从属性和可分性

C.担保物权具有优先受偿的效力

D.担保物权是以担保物的交换价值为债务履行供应担保的

E.担保物权是在债务人或第三人的财产上设定的权利

10、西方传统的室内装饰装修风格包括()。

A.古罗马风格

B.和式风格

C.意大利风格

D.洛可可风格

E.自然风格

11、对某种房地产的需求量是由很多因素打算的，其中主要有()。

A.该种房地产的价格水平及相关房地产的价格水平

B.消费者的收入水平

C.市场供应量的多少

D.消费者对将来的预期

E.消费者的偏好

12、常用的统计图主要有条形图、圆形图、线形图()。

A.折线图

B.象形图

C.直方图

D.因果图

E.对数图

13、在城市蓝线内禁止进行的活动包括()。

A.损坏或者拆毁爱护规划确定爱护的建筑物、构筑物和其他设施

B.擅自建设各类排污设施

C.擅自填埋、占用城市蓝线内水域

D.其他对城市水系爱护构成破坏的活动

E.其他对历史文化街区和历史建筑的爱护构成破坏性影响的活动

14、砖墙下面的基础是毛石混凝土基础，按受力性能划分，该基础类型属于（）。

A.条形基