2023年房地产经纪人房地产经纪专业基础专家预测过关卷5

房地产经纪人房地产经纪专业基础专家预测过关卷5

一、单项选择题

1、应以优异的商品性能为后盾、优秀的销售服务为保障、优越的销售环境为条件、厂商的信念为基础，体现的是商品定价心理方法中的()。

A.高位定价策略

B.低位定价策略

C.尾数定价策略

D.折扣定价策略

2、既无收益又很少发生交易的房地产的估价特殊适用()估价方法。

A.成本法

B.收益法

C.比较法

D.其他法

3、

第17题以下属于保险合同的关系人的是（）。

A.保险人

B.投保人

C.被保险人

D.保险代理人

4、下列不属于相关其他定着物的是()。

A.围墙

B.假山

C.家具

D.水池

5、在个人住房贷款中，偿还比率通常是指()。

A.借款人已偿还贷款占未偿还贷款的比率

B.借款人已偿还贷款占全部贷款的比率

C.借款人月偿还额占其家庭月收入的比率

D.借款人年偿还额占其家庭年收入的比率

6、在供应曲线不变而消费者的收入水平提高引起需求曲线右移的状况下，新的供求均衡点相对原来的均衡点会发生变化，消失()。

A.均衡数量增加，均衡价格下降

B.均衡数量增加，均衡价格上升

C.均衡数量削减，均衡价格上升

D.均衡数量削减，均衡价格下降

7、刘某购买了一套建筑面积为100m2、单价为6000元/m2的商品住房，首付30%，余款向银行申请20年期的抵押贷款，若其选择按月等额偿还贷款本息，假设贷款年利率为6%，则其名义单价和实际单价分别为（）元/m2。

A.6000、6000

B.6000、7221.63

C.7221.63、6000

D.7221.63、7221.63

8、限制民事行为力量人的年龄是()。

A.不满10周岁的未成年人

B.16周岁以上不满18周岁的公民

C.10周岁以上的未成年人

D.18周岁以上的公民

9、抗震性能最好的是()基础的建筑物。

A.箱型

B.竹板

C.条形

D.独立

10、通过开办房地产开发贷款与个人住房贷款业务，支持房地产开发、经营和消费等房地产经济活动，是房地产金融的()职能。

A.筹集资金

B.融通资金

C.流通手段

D.结算服务

11、房地产抵押不包括()。

A.在建工程抵押

B.土地使用权抵押

C.房屋使用权抵押

D.预购商品房贷款抵押

12、在工业化初期，人口从农村向城市迁移，导致城市人口不断增长，该阶段属于城市化的()时期。

A.相对分散

B.肯定分散

C.相对集中

D.肯定集中

13、心理活动的表现形式称为()。

A.心理过程

B.心理现象

C.共性心理

D.情感过程

14、某居住小区总建筑面积为450000m2，用地面积为150000m2，住宅用地面积为75000m2，住宅建筑基底总面积为45000m2，该居住小区的住宅建筑净密度是（）。

A.0.30

B.0.60

C.3.00

D.6.00

15、按贷款期限的长短,房地产贷款可分为短期贷款、中期贷款和长期贷款,下列说法正确的是()。

A.短期贷款是指贷款期限一年以内的贷款

B.中期贷款是指贷款期限在一年以上、三年以下(含三年)的贷款

C.长期贷款是指贷款期限在三年以上(不含三年)的贷款

D.长期贷款是指贷款期限在五年以上(不含五年)的贷款

16、当建筑场地的上部土层较弱，承载力较小，不相宜在自然 地基上作浅基础时，宜采纳的基础类型是()。

A.条形基础

B.独立基础

C.筏板基础

D.桩基础

17、城市规划术语和掌握指标中，()指建筑掌握线与道路红线或道路边界、地块边界的距离。

A.道路红线

B.用地红线

C.建筑红线

D.建筑后退红线距离

18、某居住区住宅用地210000m2，公建用地50000m2，道路用地1000000m2，公共绿地200000m2，又知其周边规划范围内还有其他单位用地30000m2，非直接为本居住区建设的道路用地20000m2，则该居住区的规划总用地为()。

A.560000m2

B.580000m2

C.5900Dm2

D.610000m2

19、某家庭购房抵押贷款10万元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，采纳按月等额本息还款方式还款，则该家庭的月还款额为()元。

A.789.65

B.879.46

C.846.35

D.790.79

20、某房地产的土地使用年限为50年，至今己使用了8年，估计该房地产正常状况下每年有效毛收入为30万元，年运营费用为12万元。假设该房地产的酬劳率为9%，则其收益价格为（）万元。

A.194.64

B.197.31

C.324.40

D.328.85

21、某宗房地产占地面积为4000m2，容积率为5，土地单价为3000元/m2，建筑掩盖率为35%，则其楼面地价为()元/m2

A.600

B.1050

C.3000

D.5250

22、房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订的房地产抵押合同，属于()。

A.单务合同

B.主合同

C.实践合同

D.要式合同

23、离差指标包括()，强调各变量值与其平均数的差别，能反映各变量值与其平均值的离散程度。

A.平均差、方差和标准差

B.全距、方差和标准差

C.平均差、方差和全距

D.修正距、方差和全距

24、统计图中的折线图能够直观地反映（）。

A.组距式离散型变量数列

B.部分与总体以及部分与部分之间的关系

C.一个变量随时间而变动的特征、规律及趋势

D.组距式连续型变量数列或组距式离散型变量数列

25、打算房地产供应量常常起作用的因素不包括()。

A.该种房地产的开发成本

B.该种房地产的价格水平

C.该种房地产的所在地

D.该种房地产的开发技术水平

26、下列布局形式中，不属于居住区的规划布局形式的是()。

A.居住区—小区—组团

B.小区—组团

C.居住区—小区

D.独立式组团

27、保险危急的最大特点是()，是当事人意料之外偶然发生的。

A.或然性

B.必定性

C.连续性

D.间断性

28、以下不属于城市垃圾的是()。

A.建筑垃圾

B.市政维护和管理中产生的垃圾

C.商业垃圾

D.工业固体废弃物

29、假设名义年利率为r，计息周期为年、月、日时的实际年利率分别为r年、r月、r天，其大小关系为（）。

A.r＞r年＞r月＞r天

B.r＜r年＜r月＜r天

C.r＝r年＞r月＞r天

D.r＝r年＜r月＜r天

30、某宗房地产是在有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了8年;估计利用该宗房地产正常状况下每年可获得收益7万元;该宗房地产的酬劳率为8.5%。该宗房地产的收益价格为()万元。

A.76.30

B.79.68

C.80.96

D.82.35

31、与卖方市场相比较，买方市场成交价格()。

A.偏低

B.一样

C.偏高

D.变化不定

32、有些石材、砖、水泥、混凝土等材料含有高本底的镭，该物质可蜕变成对人体非常有害的放射性污染物

A.苯

B.氡

C.甲醛

D.石棉

33、衡量居住区内绿地状况的指标，主要有绿地率和人均公共绿地面积。绿地率是指居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率(%)，其中旧区改建不宜低于()。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%

35、设备层是指将建筑物某层的全部或大部分作为下载空调、给水排水、电梯机房等设备的楼层，它在高层建筑中是保证建筑设备正常运行所不行缺少的，建筑高度在()m以下的建筑，设备层通常设在地下室或顶层。

A.30

B.35

C.40

D.45

36、某企业2022年全年应收租金10万元，实收租金9.5万元，运营费用3万元，应缴税费1.8万元。其现金流人量是()万元。

A.1.8

B.3

C.9.5

D.10

37、()是反映事物或现象变动程度的一种相对数。

A.对数

B.指数

C.基数

D.众数

38、中国的城镇有严格的行政等级，从低到高分别是()。

A.县级市、建制镇、地级市、副省级市和直辖市

B.建制镇、地级市、县级市、副省级市和直辖市

C.县级市、建制镇、地级市、直辖市和副省级市

D.建制镇、县级市、地级市、副省级市和直辖市

39、下列合同中，()是无偿合同。

A.抵押合同

B.租赁合同

C.买卖合同

D.赠与合同

40、在人的心理过程中，表现为人们心情体验的强弱、知觉或思维的快慢、留意转移的难易等心理活动，是人们心理特征的()表现。

A.气质

B.力量

C.性格

D.感觉

41、从贷款风险的影响范围来看，房地产贷款风险可以分为()。

A.宏观风险和微观风险

B.系统性风险和非系统性风险

C.可控风险和不行控风险

D.银行内部风险和银行外部风险

42、在直接标价法下，汇率下降表明()。

A.本币币值下降

B.本币币值上升

C.本币不动外币动

D.外币不动本币增多

43、某宗土地总面积1000m2，容积率为4，对应的土地单价为500元/m2，现允许将容积率提高到6，楼面地价不变，则理论上应补地价的数额为()万元。

A.25

B.30

C.40

D.45

44、李某年收入为3.60万元，每月需付房贷款820元，物业管理费用为每月80元，李某的月房产支出与收入比是()。

A.0.03

B.0.25

C.0.27

D.0.30

45、统计分组是根据肯定的()将总体划分为性质不同的若干部分的一种统计整理方法。

A.标志

B.特征

C.特性

D.规律

46、收益法中的酬劳率与投资风险()。

A.正相关

B.负相关

C.无关系

D.相关性随机变化

47、常用的供水方式中，()适用于室外配水管网的水压、水量能终满意室内供水的状况。

A.直接供水方式

B.设置水泵、水箱的供水方式

C.设置水箱的供水方式

D.分区、分压供水方式

48、常用的供水方式中，()适用于室外配水管网的水压常常或周期性低于室内所需水压的状况。

A.设置水箱的供水方式

B.直接供水方式

C.设置水泵、水箱的供水方式

D.分区、分压供水方式

49、下列选项中，()是最基本的消防给水系统，在多层或高层建筑物中已广泛使

A.干粉灭火系统

B.泡沫灭火系统

C.消火栓系统

D.自动喷淋系统

50、大跨度的公共建筑多采纳的建筑结构类型是()。

A.砌体结构

B.框剪结构

C.框架结构

D.空间结构

二、多项选择题

1、测算房屋建筑面积时，需要全部计算建筑面积的有()。

A.未封闭的阳台

B.全封闭的阳台

C.地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上

D.屋顶花园

E.作为房屋外墙的玻璃幕墙

2、下列属于特定危急保险的是()。

A.洪水保险

B.地震保险

C.火灾保险

D.人寿保险

E.财产保险

3、下列中属于房地产经纪人员职业技能的有()。

A.恪守信用

B.尽职守责

C.市场分析

D.人际沟通

E.把握成交时机

4、从建筑平面图可以反映出()。

A.建筑物的平面外形，出口、入口、走廊、楼梯、房间、阳台等的布置和组合关系

B.建筑物及其组成房间的名称、尺寸、定位轴线和墙厚

C.建筑物的外观特征及凹凸变化

D.走廊、楼梯的位置及尺寸

E.门、窗的位置、尺寸及编号

5、该项目规划中反映住宅区环境质量的主要技术指标包括()。

A.建筑密度

B.地面停车率

C.绿地率

D.户均人口

6、按资金来源,个人住房贷款可分为()。

A.商业性贷款

B.托付性贷款

C.组合贷款

D.首次住房贷款

E.再交易性贷款

7、房地产投资与投机在内涵上的区分通常在于()。

A