2023年房地产经纪人房地产交易制度政策考前密押卷4

房地产经纪人房地产交易制度政策考前密押卷4

一、单选题

1、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）登记。

A.预报

B.变更

C.更正

D.异议

2、下列用地中，必需办理土地使用权出让手续的是()。

A.军事用地

B.国家机关用地

C.孤儿院用地

D.学校经营性用地

3、

第3题某宗土地使用权出让的法定最高年限为70年，土地使用权出让合同商定的使用年限为50年，土地使用者使用该宗土地l5年后转让，受让人取得该宗土地的使用年限为（）。

A.15年

B.35年

C.55年

D.70年

4、

第4题住房公积金缴存比例不应高于（）。

A.5%

B.8%

C.10%

D.12%

5、当事人以商定的违约金过高为由恳求削减的，应当以违约金超过造成的损失（）为标准适当削减。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%

6、

第6题拆迁规模大、分期分段实施的，估价时点一般为（）之日。

A.当期房屋拆迁实施

B.房屋拆迁许可证颁发

C.接受估价托付

D.实地现场勘查

7、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由（）担当赔偿责任。

A.登记机构

B.异议登记申请人

C.登记机构的经办人

D.登记机构和申请人共同

8、

第8题某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为12000万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。

A.0

B.20%

C.30%

D.40%

9、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是()。

A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋全部权证书

C.备案时只需要供应承租人的身份证件

D.假如房屋租赁当事人订立的口头租赁合同，需到场说明状况

10、《合同法》规定，租赁期限不得超过()年，超过此年限超过部分无效。

A.10

B.15

C.20

D.30

11、临时用地的期限一般不超过()。

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年

12、

第12题征地管理费用于（）。

13、承租人无正值理由拖欠房租达（）个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。

A.1

B.3

C.6

D.9

14、对房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房处以警告，（），并可处以2万元以上3万元以下罚款。

A.责令停止销售

B.责令限期改正

C.收回资质证书

D.公告资质证书作废

15、

第15题依据《城市房地产中介服务管理规定》，房地产经纪机构在领取营业执照后的l个月内，应当到登记机关所在地的县级以上（）行政主管部门备案。

A.工商

B.国土资源

C.房地产

D.财政

16、

第16题由于施工的缘由导致商品住宅消失质量问题，应首先由（）对购房者担当责任。

A.施工单位

B.房地产开发

C.监理单位

D.房地产开发主管部门

17、

第17题以下对房地产业的说法正确的是（）。

18、依据《建设工程质量管理条例》的规定，建设工程的竣工验收由()组织。

A.建设单位

B.施工单位

C.建设行政主管部门

D.建设工程质量监督部门

19、

第19题房地产经纪人协理资格考试报名条件中要求最低学历最低是（）。

A.大专

B.学校

C.高中

D.本科

20、以下关于国有建设用地使用权出让年限说法错误的是()。

A.商场用地50年

B.幼儿园用地50年

C.写字楼用地50年

D.一般住宅用地70年

21、职工可以提取住房公积金的情形是()。

A.迁往异地工作

B.大修自住住房

C.购买商铺

D.支付物业管理费

22、商品房买卖当事人以商定的违约金低于造成的损失为由恳求增加的，应当以()确定违约金数额。

A.违约造成的损失

B.损失超过违约金30%为标准

C.违约造成的损失上浮30%

D.商定违约金的2倍

23、个人住房贷款抵押合同自()之日起生效。

A.合同签订

B.抵押登记

C.主合同生效

D.双方商定

24、《拆迁条例》规定的拆迁货币补偿的基本原则是()。

A.公正、公开

B.等价有偿

C.合理补偿

D.协商全都

25、

第25题依据《物权法》规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数（）以上的业主同意。

A.二分之一

B.五分之三

C.三分之二

D.五分之四

26、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（）。

A.在建工程抵押可转让

B.已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记

C.已经登记在建工程抵押权毁灭的，应当申请注销登记

D.在建工程竣工并经房屋全部权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记

27、

第27题下列表述中不属于住房公积金提取和使用的原则是（）。

28、房屋租赁合同期限不得超过()年。

A.3

B.5

C.10

D.20

29、

第29题临时用地的使用期限一般不超过（）年。

30、

第30题印花税的税率采纳（）。

31、

第31题城市总体规划的期限一般为（）年。

32、不动产物权的设立、变更、转让和毁灭，应当依照法律规定()。

A.公示

B.登记

C.注册

D.公告

33、

第33题下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是（）。

A.国有土地使用权出让市场是土地一级市场

B.国有土地使用权可以由国家、单位进行出让

C.集体土地不经征用不得转让

D.国有土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书

34、下列关于抵押人、抵押权人的标书中，正确的是（）。

A.抵押人是债务人，抵押权人是债权人

B.抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人

C.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人

D.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人

35、

第35题征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均产值的（）倍。

36、

第36题下列拆迁补偿可以采纳成本法评估的是（）

37、

第37题依据《城市房地产管理法》，设立房地产经纪机构，应当向当地（）行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。

A.工商

B.税收

C.建设

D.房地产

38、不动产物权的变动以()方式公示。

A.占有

B.交付

C.使用

D.登记

39、

第39题房地产经纪人执业注册有效期一般是（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4

40、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是()。

A.制药企业占用耕地

B.医院占用耕地

C.港口占用耕地

D.停机坪占用耕地

41、

第41题在成熟的房地产市场中，（）是房地产业的主体。

42、

第42题在城市拆迁中，判定某一房屋是否属于违章建筑，由房屋所在地（）确定。

A.城市房屋拆迁管理部门

B.城市房地产行政主管部门

C.城市规划行政主管部门

D.城市市容管理部门

43、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若税率根据3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应当缴纳的契税金额为（）万元。

A.3.0

B.4.5

C.7.2

D.12.0

44、

第44题下列关于房地产经纪人执业资格注册的表述中，错误的是（）。

A.严峻违反职业道理的房地产经纪人，原注册机构应注销其注册

B.房地产经纪人执业资格注册有效期为2年

C.房地产经纪人执业资格注册期届满再次注册的，需供应接受连续教育的证明

D.申请房地产经纪人执业资格注册，须经聘用申请人的房地产经纪机构考核合格

45、

第45题（）是指有立法权的地方人民代表大会及其常务委员会依据宪法、法律和行政法规的规定，制定的调整本行政区域内房地产法律关系的规范性文件。

46、以消费税、营业税、增值税为计税依据的税种为()。

A.契税

B.印花税

C.城市维护建设税

D.企业所得税

47、按《合同法》规定，房屋租赁期限（）。

A.不得超过10年

B.不得超过15年

C.不得超过20年

D.不受限制

48、商品住宅的业主、非住宅的业主根据所拥有物业的()交存住宅专项修理资金。

A.使用面积

B.套内建筑面积

C.共有面积

D.建筑面积

49、选聘专业公司担当专项经营管理服务是（）的权利。

A.物业服务企业

B.业主

C.业主大会

D.业主委员会

50、关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是（）。

A.申请人为法人，其他组织的，应当使用法定名称，由其他法定代表人申请

B.申请人为自然人的，应当使用其身份证上的姓名

C.夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请

D.设定房地产抵押权登记，由抵押人申请

二、多选题

1、

第51题下列关于我国土地全部制的表述中，错误的有（）。

A.我国实行土地的社会主义公有制

B.国有土地使用权由土地管理部门代表国家行使

C.城市市区的土地属于国家全部

D.农村宅基地属于建房的村民全部

E.森林、山岭、草原都属于国家全部

2、

第52题下列行为属于房地产转让的有（）。

3、税收的本质特性是()

A.强制性

B.义务性

C.无偿性

D.全都性

E.固定性

4、

第54题当抵押人与债务人不是同一人时，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，抵押权人可以按（）方式处理抵押房地产。

5、下列关于房地产登记的表述中，正确的有()。

A.登记的主要目的之一是爱护交易平安

B.办理房屋登记应当遵循房屋全部权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体全都的原则

C.国家对不动产实行统一登记制度包括统一登记时间、范围、机构和方法

D.因继承或者受遗赠取得的物权的，自继承或者受遗赠开头发生效力

E.不动产物权的设立、变更和毁灭，自记载于不动产登记簿时发生效力

6、下列情形中，免征契税的有()。

A.私立学校受让教学大楼

B.市医院购置住院部房产

C.城镇职工按规定第一次购买公有住房

D.法定继承人继承房产

E.非法定继承人依据遗嘱接受遗赠的房产

7、城市维护建设税以纳税人实际缴纳的()税额为计税依据。

A.增值税

B.所得税

C.消费税

D.契税

E.营业税

8、

第58题房地产中介服务主要有（）的特点。

A.学问密集型

B.人员特定

C.信息传递

D.托付服务

E.服务有偿

9、

第59题某房地产中介机构完成一项房屋租赁代理，月租金800元。租期16个月，依据国家标准可收取房屋租赁代理费（）元。

A.400

B.500

C.650

D.800

E.1000

10、下列用地中，可以实行划拨方式取得使用权的有()。

A.商品住宅小区用地

B.加油站用地

C.县人民公园用地

D.军事设施用地

E.造纸厂用地

11、

第61题中国现行房地产税有（）。

12、依据《房屋登记方法》，可以办理房屋预报登记的情形有（）。

A.房屋全部权转让

B.房屋全部权抵押

C.房屋出租

D.预购商品房抵押

E.预购商品房

13、

第63题以下属于房地产开发经营管理中的违法行为的有（）。

A.未取得预售许可销售商品房

B.擅自转让房地产开发项目

C.验收合格的房屋交付使用

D.未取得营业执照擅自从事房地产开发业务

E.出卖资质证书

14、住房公积金管理的基本原则是()。

A.住房公积金管理委员决策

B.住房公积金管理中心运作

C.银行专户存储

D.业主委员参加管理

E.财政监督

15、

第65题下列关于房地产开发企业的表述中，错误的有（）。

A.房地产开发企业的注册资本不得低于100万元

B.房地产开发企业资质根据全业条件分为一级、二级、三级、四级，新设立的开发企业领取《暂定资质证书》，暂定资质的条件不低于四级资质的条件

C.《暂定资质证书》的延长期不得超过3年

D.房地产开发项目资本金只能用货币和国有土地使用权出资

E.现阶段，房地产开发项目资本金占总项目投资的比率不得低于35%

16、

第66题住房公积金缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，共由（）等组成。

17、

第67题违反房地产中介服务管理规定的行为是（）。

18、下列关于商品房预售的表述中，错误的有（）。

A.未竣工的预售商品房不得再行转让

B.为敬重客户，销售商品房时无需核对买受人是否实名购房

C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度

D.房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价

E.房屋全部权申请人与备案登记的预售合同载明的预购人不全都的，登记机关可以为其办理房屋权属登记手续

19、

第69题物业管理的前期预备工作包括（）环节。

20、甲房地产经纪机构独家代理了一宗房屋买卖，交易标的额为200万元。该机构收费符合国家现行收费标准的有（）万元。

A.1

B.3

C.5

D.6.5

E.8

21、下列关于建设工程招投标管理的表述中，错误的有（）。

A.国家重点项目必需进行公开招标

B.招标人进行公开招标应当以招标公告的方式邀请特定的法人或其他组织投标

C.招标人进行邀请招标应当以投标邀请书的方式邀请特定的法人或其他组织投标

D.工程建设项目招标代理机构可以从事进口机电设备选购的招标业务代理

E.国家对工程招标代理机构实行资格认定制度

22、

第72题住宅专项修理资金可以用于（）

A.有线电视管线的修理

B.购买国债

C.已过保修期的电梯

D.因个人过失造成公共楼道破损

E.小区路灯修理

23、

第73题在正常使用状况下，下列符合施工单位对房屋建筑工程的最低保修期限规定的有（）。

24、国有土地使用权出让法定最高年限为50年的有（）。

A.居住用地

B.工业用地

C.教育、科技、文化卫生、体育用地

D.商业、旅游、消遣用地

E.综合或其他用地

25、

第75题属于房屋权属注销登记的有（）。

26、以下减免契税的有()。

A.城镇居民首次购买公有住房

B.因不行抗力灭失住房重新购买住房的

C.张某继承父母的房产

D.王某赠予李某房产

E.外交部予以批准的外国驻华使馆

27、关于土地使用权出让最高年限，正确的表述有()

A.居住用地90年

B.工业用地70年

C.教育、科技、文化卫生、体育用地50年

D.商业、旅游、消遣用地40年

E.综合用地50年

28、职工可以提取住房公积金用于消费的事项有()。

A.购买上班用的电动车

B.购买自用二手商铺

C.自建自住住房

D.装修自住住房

E.偿还购买自住经济适用住房的贷款本息

29、住房公积金的特点()。

A.义务性

B.强制性

C.互助性

D.保障性

E.福利性

30、以出让方式取得国有土地使用权的单位和个人，在土地使用期限内，对土地拥有()。

A.全部权

B.使用权

C.占有权

D.收益权

E.处分权

三、综合分析题

1、

依据下列材料，请回答81～85题：

某市W房地产开发公司(以下简称w公司)拟建一经济适用住房小区，需要征用本市2乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，w公司打算调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建筑4栋商品住宅，并打算托付Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，w公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司托付D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。

第81题w公司通过（）方式获得该经济适用住房小区开发用地。

A.出让

B.租赁

C.划拨

D.转让

2、

第82题W公司取得土地使用权的批准部门为（）。

A.省人民政府

B.省人民政府土地管理部门

C.市人民政府

D.国务院

3、

第83题W公司与H建设银行的抵押关系，需要办理（）手续方为有效。

A.签订抵押合同

B.办理转移登记

C.办理抵押登记

D.房地产价值经房地产估价机构评估

4、

第84题假如Y中介机构预售商品住宅，除了提交土地使用权证、营业执照以及资质证书外，还需要供应文件。

A.建设工程规划许可证

B.投入建设资金达到工程建设总投资25%以上的证明

C.商品房预售方案

D.项目的立项文件

5、

第85题甲人住小区后，向物业公司提出以下服务要求，其中属于公共服务的是（）。

A.定时清扫室内卫生

B.代为办理公交月票

C.对上下水道进行修理

D.对消防设备进行检测

6、

依据下列材料，请回答86～90题：

第86题甲企业进行商品房预售的条件包括（）。

A.已支付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.持有建设用地规划许可证

C.按供应预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

D.向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》

7、

第87题现房销售，应具备的条件包括（）。

8、

第88题甲企业与丙物业服务企业签订的合同为（）。

A.物业托付合同

B.物业服务合同

C.前期物业服务合同

D.专项物业服务合同

9、

第89题甲企业违规选聘乙物业服务企业的行为，相关部门将赐予警告，可以并处不高于（）万元的罚款。

10、

第90题甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）日内完成。

11、

依据下列材料，请回答91～95题：

房屋产权人甲某，托付房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2022年5月1日开头，为期两年，月租金2500元。2022年3月，甲某欲出售该房屋，又托付丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为120万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格200万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

第91题甲某与承租人乙某进行租赁登记备案时应提交（）。

A.书面租赁合同

B.甲某与乙某的合法身份证件

C.《房屋全部权证》

D.可以证明房地产价值的资料

12、

第92题甲某与客户丁某应当在房地产转让合同签订后（）日内向当地房地产管理部门申报价格。

A.15

B.30

C.60

D.90

13、甲某与客户丁某在收到补缴税费通知后向房地产管理部门申请复核，要求（）重新评估。

A.房地产管理部门

B.甲某

C.丁某

D.房地产评估机构

14、

第94题若重新评估的结果为200万元左右，重新评估的费用由（）支付。

A.甲某

B.丁某

C.甲某与客户丁某

D.房地产管理部门

15、

第95题丙公司在本次房屋租赁业务中，所收取的佣金为（）

A.2500元

B.5000元

C.7500元

D.10000元

16、

依据下列材料，请回答96～100题：