2023年房地产经纪人协理房地产经纪综合能力冲刺密卷4

房地产经纪人协理房地产经纪综合能力冲刺密卷4

一、推断题

1、房地产经纪是一种专业服务行为。()

2、房地产经纪人在经纪业务中可以利用买卖双方信息不对称赚取差价。3、经纪人可以在签订经纪合同时预收部分佣金。()

4、房地产拍卖是房地产经纪活动的一种特别形式。5、取得房地产经纪人执业资格是发起设立房地产经纪机构的必备条件。6、房地产经纪人员可以个人名义从事经纪活动。()

7、在促成一宗房产买卖交易过程中，由于种种缘由没有成交，经纪人员不行以向托付人收取任何费用。()

8、房地产经纪合同采纳书面形式。9、居间合同是居间人向托付人报告订立合同的机会或者订立合同的媒介服务，托付人支付酬劳的合同。10、在房屋出租托付代理活动中，假如托付方交付的房屋严峻不符合合同商定或影响承租人平安、健康的，房地产经纪机构可以单方解除经纪合同。11、《北京市存量房买卖合同》中，商定了房屋交付时卖方有义务对房屋及附属物的查验供应必要关心和清单。12、房地产经纪合同存在必需以房地产交易合同的成立为前提。13、受托人因无法亲自处理托付事务，可自行转托付第三人。()

14、《北京市房屋租赁合同》中，租赁用途为非居住的，甲方需到房屋所在地的房屋行政管理部门办理租赁合同备案手续。15、只要客户情愿购买，尚未取得预售许可证的楼盘也可以销售。()

16、在销售项目市场分析中常用到SWOT分析定位法，优势和劣势分析主要是着眼于外部环境的变化及对项目的可能影响。17、在《北京商品房买卖合同》条款，非出卖人缘由造成商品房损坏，出卖人不担当保修责任。18、客户会是房地产经纪人维系客户的工具，比较简单建设和长期经营。19、商品房预售合同条款变更，需要到管理系统办理变更备案。20、对于新建商品房，按揭付款的按揭比例最高为70%。二、单项选择题

1、以下关于房地产居间的有关说法中，错误的是（）

A.房地产居间应努力促成交易双方盼望目标达成

B.房地产居间常是代理卖方售楼或代理业主招租

C.房地产居间能够节约交易费用

D.房地产居间是交易双方的桥梁

2、大业主通常是相对于小业主而言的，它通常是指（）

A.拥有批量房屋的单位

B.拥有很多房屋的个人

C.拥有大房子的个人

D.物业管理企业

3、从业务类型来看，以租售代理、居间业务为重点的房地产经纪机构是（）

A.实业型房地产经纪机构

B.顾问型房地产经纪机构

C.管理型房地产经纪机构

D.综合性房地产经纪机构

4、房地产经纪机构至少含有()

A.5名以上房地产经纪人员

B.2名房地产经纪人和2名房地产经纪人协理

C.1名房地产经纪人和2名房地产经纪人协理

D.1名房地产经纪人和3名房地产经纪人协理

5、房地产经纪协会章程对（）具有强制约束力量

A.取得房地产经纪人职业资格证书的人员

B.参与房地产经纪人协会的人员

C.参与房地产经纪人职业资格考试的人员

D.通过房地产经纪人职业资格证书并注册的人员

6、下列关于房地产经纪人员应当履行的业务的说法中，错误的是()

A.为托付人保守商业机密

B.接受职业连续教育，不断提高业务水平

C.执行房地产经纪业务并获得合理佣金

D.向托付人披露交易方的相关信息

7、下列说法中，正确的是（）

A.经纪服务完成后，对客户的商业隐秘仍有保密义务

B.房地产经纪机构歇业可不到原登记机关办理手续

C.房地产经纪人协理可独立开展经纪活动

D.房地产经纪人员可以同时在2个以上的房地产经纪机构任职

8、房地产经纪人从事居间经纪活动，下列选项正确的是()

A.不能同时接受相对两方托付人的托付

B.只能接受一方当事人的托付

C.可以同时接受一方或相对两方托付人的托付

D.假如同时接受相对两方托付人的托付，则佣金不能比接受一方当事人托付时收取的佣金少

9、房地产经纪人协理享有的权利包括()

A.有权不注册备案

B.有权签订经纪合同

C.有权独立开展经纪业务

D.有权进入房地产经济机构

10、某房地产经纪机构接受房屋产权人的托付转让房屋，确定了房屋价格为50万元，托付人授予该机构可以自行确定最终售价以经纪机构的名义签订转让合同，该行为属于()

A.代销

B.代理

C.行纪

D.居间

11、房地产经纪合同的特征不包括（）

A.劳务合同

B.双务合同

C.有偿合同

D.主合同

12、房地产经纪合同不能在合同条款中明示的项目是（）

A.佣金标准

B.服务事项和服务标准

C.托付人的收入状况

D.合同的履行地点

13、《北京市房屋出租托付代理合同》中租赁代理机构需要写明（）

A.备案证明编号

B.房地产经纪人的身份证号

C.房地产经纪人协理的身份证号

D.房地产经纪机构法人的身份证号

14、房地产居间合同中房地产经纪机构的义务不包括（）

A.照实报告的义务

B.尽力供应居间服务的义务

C.保守隐秘的义务

D.支付必要费用的义务

15、下列关于房地产居间合同的特征正确的是（）

A.居间合同代替托付人与第三人订立合同

B.房地产经纪人供应的报告订约是为托付人查找及指示可以与其订立合同的相对人

C.房地产经纪人供应订约媒介是代替托付人与第三人订立合同

D.房地产经纪人可以以一方的名义充当与第三人订立合同的当事人

16、项目楼书包括形象楼书和（）

A.价格楼书

B.功能楼书

C.环境楼书

D.升值潜力分析楼书

17、商品房代理销售中，房地产经纪人员需要预备的代理项目的销售资料中，不属于销售文件的是（）

A.价目表

B.销控表

C.置业方案

D.户型手册

18、客户关系维护的核心在于（）

A.乐观查找客源

B.充分了解客户

C.长期维护与客户的良好关系

D.最大限度满意客户要求

19、借贷期限是指按揭分期偿还的期限，目前人民币贷款期限最长不超过（）年。

A.25

B.35

C.30

D.40

20、不属于客户维护的方法是（）

A.常常约见客户

B.节假日、客户生日等时间点与客户联系感情

C.做好售后服务

D.持之以恒供应有效专业的信息

三、多项选择题

1、假如某经纪机构主要面对零散的房地产业主和消费者，则相宜的经营模式为（）

A.无店铺模式

B.单店铺模式

C.多店铺模式

D.连锁店模式

E.网上联营经营模式

2、下列中属于房地产经纪人员执业技能的有()

A.恪守信用

B.尽职守责

C.市场分析

D.人际沟通

E.把握成交时机

3、房地产经纪机构应当在经营场所内的醒目位置明示的事项包括（）

A.营业执照

B.房地产管理部门备案证明

C.房地产经纪机构品牌标识

D.服务内容

E.服务流程

4、接受以下托付人的托付的房地产代理中，属于买方代理的有（）

A.房地产开发商

B.存量房的全部者

C.出租房屋的业主

D.房屋承租人

E.购买房屋者

5、下列关于房屋租赁合同内容的表述中，正确的有（）。

A.房屋租赁合同载明的用途一般按房地产权证上载明的用途

B.房屋租赁合同要具体载明房屋结构、附属设施和设备状况

C.房屋租金支付方式一般按月、季或年支付，一般不需要由双方协商订立

D.房屋修缮责任一般由出租人担当，合同不需要对房屋修缮事项进行商定

E.双方在任何状况下均不行单方面终止合同

四、综合分析题

1、张先生托付甲经纪公司购买一套二手房，并与甲经纪公司签署了房屋承购托付合同，两天后，甲经纪公司带张先生看了一套二手房，业主王先生报价200万，张先生看后很满足并向业主王先生支付了10万定金，由于房价快速上涨，业主王先生反悔将总价涨至220万，张先生不同意，交易进入僵持阶段。甲经纪公司供应给张先生的专业服务有（）

A.供应市场行情询问

B.房屋产权调查

C.实地查验房屋

D.代办房地产估价及公证手续

2、甲经纪公司在带张先生看房时应留意（）

A.选择好看房的时机和路线

B.提前达到商定地点

C.在屋子里面谈论价格

D.看房时时征求业主的看法进入隐私区域

3、为了促成成交，甲经纪公司做法正确的有（）

A.站在托付人张先生立场，想方法与王先生谈低价格

B.从房源紧缺、位置交通等优势劝说张先生提高价格

C.让双方自行谈判解决

D.将双方进行分开调解

4、业主王先生不同意出售，违约责任有（）

A.退还定金10万元

B.双倍退还定金20万元

C.支付张先生托付合同中产生的必要费用

D.支付张先生的误工等损失费用

5、为防止房价上涨造成的业主违约大事发生，甲经纪公司应（）

A.与业主签署房屋出售托付协议，将房屋出售价格进行商定

B.支付业主押金签署独家托付出售协议

C.尽快促成签约