2023年房地产经纪人协理考题操作实务必做卷一

房地产经纪人协理考题(操作实务)必做卷一

一、单选题

1、房地产经纪人员在向客户销售商品房时应当()。

A.说话滔滔不绝

B.对客户提出的问题准时反对

C.让客户自己选择户型

D.关注与客户一起来的家人和伴侣

2、房地产经纪人对二手房进行现场查勘时应当认真核对()。

A.业主的收入信息

B.邻居的生活习惯

C.房产证上的所载面积与实际面积是否相符

D.小区居委会的工作时间

3、中介服务人员允许他人以自己的名义从事房地产中介业务的，县级以及人民政府房地产行政主管部门可()其资格证书或者公告资格证书作废，并可处以1万元以上3万元以下的罚款。

A.吊销

B.核销

C.收回

D.暂扣

4、《中华人民共和国刑法》规定，担当资产评估、法律服务等职责的中介组织的人员，严峻不负责任，出具的证明文件有重大失实，造成严峻后果的，处()，并处或者单惩罚金。

A.三年以下有期徒刑或者警告

B.三年以上，五年以下有期徒刑

C.三年以下有期徒刑或者拘役

D.五年以上有期徒刑或者管制

5、城市总体规划的期限一般为()年

A.5

B.10

C.20

D.30

6、政府主管部门网站把握的价格信息特点().

A.权威有效

B.内容全面

C.时效性好

D.真实性

7、商业房地产的租金一般根据()计价。

A.面积

B.套

C.栋

D.层

8、按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当留意建筑面积和()

A.使用面积

B.菜有建筑面积

C.分摊的共有建筑面积

D.分摊的共有使用面积

9、物业管理企业应当是具有独立的()

A.企业法人地位的经济实体

B.事业法人地位的经济实体

C.机关法人地位的经济实体

D.非法人地位的经济实体

10、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要为().

A.回访客户

B.建立良好关系

C.了解客户满足度

D.挖掘出新的需求

11、个人按国家规定缴存的住房公积金及其他收益免征()

A.个人所得税

B.营业税

C.增值税

D.契税

12、业主是指()

A.物业的产权人

B.物业的管理人

C.物业的代理人

D.物业的租赁人

13、设立物业管理企业，必需向()进行注册登记，领取营业执照

A.建设行政主管部门

B.工商行政管理部门

C.民政部门

D.劳动人事部门

14、某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税基可能为()万元

A.60

B.80

C.100

D.110

15、在征收城市土地使用税时，应当根据()的征收

A.土地上房屋建筑总面积

B.建筑物基地面积

C.纳税人实际占用的土地面积

D.纳税人自己测定的土地面积

二、多选题

1、下列属于房地产居间业务信息收集中的常规信息有()。

A.按揭费用表

B.楼盘广告

C.房产展销会

D.售楼书

E.转移登记税费表

2、租赁居间主要业务包括()。

A.房屋理财

B.招租居间业务

C.代租代管

D.项目转让与合作

E.租售结合

3、房地产经营投资包括()。

A.买卖投资

B.置业消费投资

C.置业租赁投资

D.房屋租赁投资

E.房屋理财

4、下列属于房地产买卖经营投资成本的是()。

A.购置价款

B.改造费用

C.经营费用

D.空置费用

E.押金利息

5、下列()情形下，房屋出租人有权终止合同。

A.房屋承租人擅自转让房屋

B.承租人累计拖欠房租3个月以上

C.承租人经出租人同意将房屋全部转租

D.承租人有意损坏承租房屋

E.承租人擅自转变房屋用途

6、房地产经营投资的特征包括()。

A.投资的产品价值具有双重性

B.价格具有多样性

C.投资回收期短

D.投入量大

7、下列属于建筑划方法中的内部条件调查的内容是()。

A.使用方法

B.空间形式

C.场地条件

D.功能要求

E.用途

8、影响房地产价格的市场因素不包括()。

A.经纪进展状况

B.客户取向

C.进展商营销目标

D.周边环境景观

E.进展商知名度

9、作为推广费用制定的销售百分比法的优点是()。

A.依据企业的负担力量而定，就财务而言合理可行

B.推广预算与销售保持相应的比例，对长期规划有利

C.比较敏捷

D.考虑到推陈广成本，售价与企业利润之间的关系

E.普遍接受可以使竞争趋于稳定

10、房屋出租人是指在城市规划区范围内，将房屋出租给承租人以取得租金或收益的()。

A.房屋全部权人

B.房屋使用权人

C.房屋托付代管理人

D.A或C

E.A或B

三、推断题

1、房地产经纪业务记录主要是指房地产经纪机构和房地产经纪人员在经纪活动中涉及或形成的各类具有法律效力，根据规定必需归档保存或具有保存价值的各种文字资料的总称。()

2、房地产经纪机构供应代办贷款、代办房地产登记等其他服务的完成标准、收费标准，口头告知交易当事人即可。()

3、经纪服务合同未由经纪人员签字引起的风险不属于行政惩罚风险。()

4、经纪机构面临的投诉都是来自客户的。()

5、存量房买卖居间业务的基本流程包括托付阶段、带看阶段、洽谈阶段、签约阶段、交割阶段。()

四、综合分析题

1、（综合题干）1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休2022年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：查看答案

【二