2023年房地产经纪人协理综合能力考前模拟题6

房地产经纪人协理综合能力考前模拟题(6)

一、单项选择题

1、新建房个人住房贷款和存量房个人住房贷款是根据()划分的。

A.贷款性质

B.贷款所购住房交易形态

C.贷款用途

D.贷款目的

2、是房地产经纪活动中最常见的业务关系()。

A.代理

B.行纪

C.居间

D.托付

3、我国首部房地产经纪行业的特地法规是()。

A.《经纪人管理方法》

B.《城市房地产管理法》

C.《房地产经纪管理方法》

D.《城市房地产中介服务管理规定》

4、房地产经纪服务合同的保存期不少于()。

A.10年

B.8年

C.5年

D.3年

5、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是()。

A.已出租的房屋不能设定抵押

B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租

C.同一宗房地产的建筑物和土地不行以分别抵押

D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理

6、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于()个工作日。

A.7

B.10

C.15

D.30

7、房屋租赁期内房屋全部权发生转移的，原租赁合同()。

A.对承租人和新居主连续有效

B.对承租人和新居主无效

C.对承租人连续有效，对新居主无效

D.对承租人无效，对新居主连续有效

8、不动产登记费按()收取。

A.件

B.建筑面积

C.体积

D.不动产价值的0.25%

9、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()日内不起诉的，异议登记失效。

A.7

B.10

C.15

D.30

10、下列关于房地产经纪机构设立分支机构的表述中，正确的是()。

A.分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务不担当责任

B.分支机构不行独立开展房地产经纪业务

C.合伙企业性质的房地产经纪机构不能设立分支机构

D.设立的房地产经纪分支机构实行独立核算，不具有法人资格

11、由实地采集计算元素用数学公式或数学模型计算土地面积的方法是()。

A.解析法

B.模型法

C.图解法

D.公式法

12、房地产经纪专业人员资格证书实行()。

A.注册服务制度

B.注册执业制度

C.登记执业制度

D.登记服务制度

13、《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过()年，超过此年限超过部分无效。

A.10

B.15

C.20

D.30

14、下列关于房屋租赁市场特点描述错误的是()。

A.租赁价格相对稳定

B.季节性变化不明显

C.交易更为频繁

D.属地区性市场

15、房地产经纪的作用主要体现在()。

A.提高交易效率

B.促使房地产价格下降

C.增加财政税收

D.促使房地产交易更简单

16、下列房屋中属于不得买卖的有()。

A.抵押权人同意出售的已抵押房屋

B.共有房屋其他共有权人书面同意的

C.已出租的房屋

D.权属有争议的房屋

17、王某申请商业性个人住房贷款30万元，贷款年利率为5%，贷款期限为20年，采纳按月等额本金还款方式还款，王某第1个月还款()元。

A.2500

B.1979.9

C.2579.9

D.1900

18、某地区商品住宅建筑下载工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项修理资金的数额不行能为()万元。

A.12

B.15

C.17

D.20

19、下列墙体中，不属于根据构造方式进行的分类的是()。

A.实体墙

B.承重墙

C.空心墙

D.复合墙

20、关于不动产登记资料查询的内容及要求，下列说法错误的是()。

A.全部权人供应身份证明、房屋坐落，可查询登记簿中房地产的自然状况及查封、抵押等权利限制状况

B.对涉及国家平安、军事等保密的房地产登记资料，必需经国家平安、军事机关书面同意后，方可利用

C.查询人可以查阅、抄录不动产登记资料

D.对符合本实施细则规定的查询申请，因状况特别，不能当场供应查询的，应当在5个工作日内供应查询

21、新建商品房预售应达到的条件不包括()。

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证和施工许可证

C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件

D.按供应预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

22、按份共有人处分共有房屋时，须经()按份共有人同意。

A.全体

B.占份额1/2以上的

C.占份额2/3以上的

D.占份额1/3以上的

23、房地产交易中，()是最常用的房地产价格分析法。

A.成本法

B.比较法

C.收益法

D.回归分析法

24、下列建筑结构类型中，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑的是()。

A.砖木结构建筑

B.砖混结构建筑

C.钢筋混凝土结构建筑

D.钢结构建筑

25、商品房销售明码标价实行()。

A.一栋一标

B.一小区一标

C.一单元一标

D.一套一标

26、当事人依据直接影响房屋的()因素来确定租金。

A.房地产市场

B.房屋基本状况

C.价值和使用价值

D.房屋出租的个别状况

27、房地产经纪人协理参与连续教育的时间，每年累计应不少于()学时。

A.30

B.60

C.90

D.120

28、房地产经纪服务合同的保存期最少是()年。

A.1

B.2

C.3

D.5

29、以下不属于房地产经纪机构与托付人签订房屋出售、出租经纪服务合同时查看的内容的是()。

A.托付人的身份证明

B.托付出售或者出租房屋的土地使用证

C.托付出售或者出租房屋的不动产权证

D.托付人的工作证明

30、房屋租赁市场可以划分为自住租赁市场和转租用于投资租赁市场，这是根据()进行划分的。

A.房屋用途

B.租赁目的

C.住宅性质

D.租赁期长短

31、下列各项中，属于非收益性房地产的是()。

A.写字楼

B.停车场

C.未开发的土地

D.加油站

32、房地产经纪人协理专业技术人员参与连续教育的时间每年不少于()学时。

A.60

B.90

C.100

D.120

33、下列影响房屋租金的因素中，属于区位因素的是()。

A.房屋的新旧程度

B.房屋位置好坏

C.房屋产权有无纠纷

D.房屋面积大小

34、李某父亲于2022年7月10日死亡;7月15日登记机构受理李某的继承房屋登记申请;7月22日将申请登记事项记载于登记簿;7月30日李某领取房屋全部权证书。则李某取得该房屋全部权的时间是2022年()。

A.7月10日

B.7月15日

C.7月22日

D.7月30日

35、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。

A.异议登记

B.变更登记

C.预报登记

D.更正登记

36、王某今年出租了自己拥有的房屋，那么应缴纳的增值税的税率是()。

A.7%

B.9%

C.10%

D.1.5%

37、不动产担保物权主要是()。

A.抵押权

B.质权

C.留置权

D.浮动抵押权

38、房产图的测绘内容包括：①房产分幅图;②房产分户图;③房产分丘图。则房产图正确的测绘挨次应为()。

A.①②③

B.①③②

C.②③①

D.③①②

39、土地和房屋抵押权登记的类别不包括()。

A.首次登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记

40、我国的全国性房地产经纪行业组织是()。

A.中国房地产经纪人协会

B.中国房地产经纪人学会

C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

D.中国房地产估价师与房地产经纪人协会

41、不动产登记时，应发放登记证明的是()。

A.不动产首次登记

B.预报登记

C.更正登记

D.转移登记

42、土地增值税的扣除项目不包括()。

A.建筑物的评估价格

B.建房贷款超期支付的利息

C.房地产开发成本

D.与转让房地产有关的税金

43、根据房屋登记收费的标准，购买的一般住房在房屋登记时一般需要缴纳()元。

A.10

B.80

C.90

D.550

44、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或削减应进行的房屋登记为()。

A.变更登记

B.更正登记

C.撤销登记

D.异议登记

45、房地产价格影响因素中的区域因素包括()。

A.社会因素

B.新旧程度

C.四周环境和景观因素

D.用途

46、房地产经纪机构的各家门店或分支机构可使用其品牌、标识和系统，并在统一的业务模式下从事经营活动,并支付相应的费用，这种经营模式是()模式。

A.无店铺经营

B.单店经营

C.直营连锁经营

D.特许经营

47、下列关于房屋登记费的说法错误的是()。

A.住房登记每件80元

B.非住房登记每件550元

C.住房登记登记一套为一件

D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元

48、是房地产经营模式中收益较低的经营模式()。

A.直营连锁模式

B.特许经营模式

C.混合模式

D.收购和参股模式

49、房地产分支机构承接业务时，应当以()的名义承接业务。

A.设立该分支机构的房地产经纪机构

B.该分支机构

C.承接完成业务的房地产经纪人本人

D.房地产经纪行业学会

50、房地产经纪机构以托付人的名义与第三人进行房地产交易，并向托付人收取佣金的行为是()。

A.房地产信托

B.房地产经销

C.房地产代理

D.房地产居间

二、多项选择题

1、房屋租赁合同的内容一般应包括()。

A.租赁期限

B.房屋价格

C.租赁用途

D.租金及支付方式

E.当事人姓名或名称

2、下列行为中，属于出租人的禁止行为的是()。

A.厨房、卫生间、阳台地下贮存室出租供人员居住

B.擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施

C.违反规定分割出租

D.在房屋租赁合同期内，出租人单方面随便提高租金水平

E.违反租赁用途和使用要求使用房屋

3、房地产经纪机构承接业务时，()。

A.可以接受交易一方托付的居间业务

B.可以同时接受交易双方托付的居间业务

C.只能接受交易一方托付的代理业务

D.同时接受交易双方托付的代理业务

E.可以选择接受交易一方或双方托付的代理业务

4、房屋租赁市场的特点有()。

A.租赁价格不够稳定

B.季节性变化不明显

C.交易更为频繁

D.季节性变化明显

E.属地区性市场

5、取得房地产经纪人职业资格证书的人员应当具备的职业力量有()。

A.熟识房地产经纪行业的法律法规和管理规定

B.独立完成房地产经纪业务的一般性工作

C.熟识房地产交易流程，能完成较为简单的房地产经纪工作，处理解决房地产经纪业务的疑难问题

D.指导房地产经纪人协理和帮助高级房地产经纪人工作

E.运用丰富的房地产经纪实践阅历，分析推断房地产经纪市场的进展趋势，开拓创新居地产经纪业务

6、下列属于构筑物的有()。

A.烟囱

B.地下室

C.水井

D.道路

E.隧道

7、下列房地产中，属于不得抵押的有()。

A.医院的住院楼

B.正在建筑的建筑物

C.被查封的商业楼

D.公立学校的教学楼

E.全部权有争议的住房

8、根据经营使用方式来划分，可以将房地产分为()。

A.销售的房地产

B.自用的房地产

C.出租的房地产

D.办公用的房地产

E.商场用的房地产

9、房地产经纪人为房屋承购托付人供应贷款代办服务并向其推举贷款银行时，应当向托付人说明()。

A.代办贷款的服务内容

B.代办贷款的服务收费标准

C.客户贷款办理流程

D.银行个人住房贷款政策

E.房地产经纪人与推举银行全部工作人员的亲属关系

10、下列选项中，属于设立房地产经纪机构应当具备的条件是()。

A.有自己的名称和组织机构

B.有固定的场所

C.有必要的财产和经费

D.有足够数量的专业人员

E.有肯定的客源和房源

11、综合布线系统的主要优点有()。

A.兼容性

B.敏捷性

C.多样性

D.牢靠性

E.重构性

12、根据房地产的开发程度，可将房地产分为()。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建工程和现房

E.特别用途房地产

13、下列属于托付合同中受托人权利的有()。

A.费用恳求权

B.酬劳恳求权

C.风险损失赔偿恳求权

D.保密权

E.处理托付事务的权利

14、不动产物权生效的情形包括()。

A.法定生效

B.事实行为成就时生效

C.限定生效

D.登记生效

E.附条件生效

15、下列关于政策性住房买卖的描述，正确的有()。

A.职工以市场价购买的公有住房，可以自由买卖

B.职工以标准价购买的公有住房，可以自由买卖

C.职工以成本价购买的公有住房，出售时应补交相应价款

D.购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易

E.一般而言，限价商品房在满意肯定条件后是可以直接上市交易的

16、在不动产登记程序的登簿发证环节，不动产登记簿记载的内容有()。

A.不动产的宗地面积、坐落、界址、房屋面积、用途、交易价格等自然状况

B.权利人、权利类型、登记类型、登记缘由、权利变化等权属状况

C.可能涉及他人利害关系的登记

D.涉及不动产权利限制、提示的事项

E.不动产的登记费用

17、建筑常用的采暖方式包括()。

A.区域供热

B.集中采暖

C.局部采暖

D.热水采暖

E.蒸汽采暖

18、关于住房公积金贷款的说法，正确的是()。

A.只有参与住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款

B.住房公积金贷款要求在申请贷款前连续缴存的月份一般不少于6个月

C.配偶一方申请了住房公积金贷款尚未还清，另一方可以申请住房公积金贷款

D.住房公积金贷款可以用于支付首付款

E.全国实行统一的住房公积金贷款利率

19、下列属于房地产特征的是()。

A.不行移动性

B.相互影响

C.难以变现

D.季节性变化明显

E.属于地区性市场

20、详细首付款比例由银行业金融机构依据借款人的()等合理确定。

A.贷款成数

B.贷款利率

C.信用状况

D.担保方式

E.还款力量

21、申请商业性个人住房贷款应具备的条件有()。

A.具有完全民事行为力量的自然人

B.有稳定合法的经济收入

C.具有合法有效的购房合同

D.信用良好

E.有住房公积金缴存证明

22、因买卖房屋申请转移登记，申请人应当递交的材料包括()。

A.登记申请书

B.不动产权属证书

C.申请人身份证明

D.房屋价格评估报告

E.公证书

23、下列属于托付合同中托付人义务的有()。

A.亲自处理托付事务

B.指示受托人处理托付事务

C.支付处理托付事务的费用

D.向受托人支付酬劳

E.处理托付事务

24、土地增值税实行超率累进税率，结合扣除项目金额，其所规定的税率有()。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%

E.70%

25、存量房买卖居间权属状况审查内容有()。

A.是否有合法的权属证明

B.是否是共有财产

C.是否被抵押

D.是否是个人

E.是否被查封

26、计算土地增值税时，税法准予纳税人从转让收入额中减除的扣除项目包括()。

A.成交价格

B.取得土地使用权所支付的金额

C.房产销售收入

D.房地产开发费用

E.房地产开发成本

27、在房地产经纪业务中，处理与同事关系的规范行为包括()。

A.禁止误导社会公众、扰乱市场秩序

B.同行及同业间的敬重与合作

C.协作监督检查

D.禁止不正值竞争

E.担当社会责任

28、对居间合同居间人权利的描述，下列说法正确的有()。

A.合同未成立的，居间人不得恳求酬劳

B.合同成立但无效时，居间人可恳求酬劳

C.居间人违反诚信原则由相对人收受利益，不得向托付人恳求酬劳

D.居间活动的费用一般由居间人负担

E.居间合同中居间人的权利实际上是托付人的义务

29、下列房屋租赁禁止行为中，属于出租人的禁止行为的有()。

A.违反规定分割出租

B.厨房、卫生间、阳台和地下贮存室出租供人员居住

C.在房屋租赁合同期内，出租人单方面可以随便提高租金水平

D.擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施

E.将经济适用住房、廉租住房出租或转租给他人使用

30、根据房地产用途(功能)，房地产市场可分为()。

A.区域房地产市场

B.居住房地产市场

C.存量房地产市场

D.非居住房地产市场

E.新居市场

三、综合分析题

1、2022年，甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发商品住房，乙企业负责建设。2022年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2022年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2022年10月，甲企业开头预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2022年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。第一顺位的抵押权人为()。

A.丙银行

B.丁银行

C.不确定

D.丙银行或丁银行

2、甲企业卖给王某房屋应缴纳交易手续费()元。

A.70

B.100

C.140

D.210

3、关于案例中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是()。

A.须经过甲企业同意

B.须经过乙企业同意

C.须经过银行