2023年房地产经纪人协理房地产经纪操作实务考前密押卷2

房地产经纪人协理房地产经纪操作实务考前密押卷2

一、单项选择题

1、依据房地产经纪服务的方式不同，可以分为().

A.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务

B.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务

C.住宅经纪业务和商铺经纪业务

D.房地产代理业务和房地产居间业务

2、下列关于均价的说法正确的是()。

A.均价的制定和房地产价格本身的成本没有任何关系

B.一般来说整体均价是在分栋、分期均价的基础上建立起来的

C.均价制定要求考虑房地产本身的成本及市场供求关系

D.在均价确定过程中，重点市场比较楼盘不应少于8个

3、定金合同从()起生效。

A.签订之日

B.合同中商定的日期

C.合同中商定的交付定金的日期

D.实际交付定金之日

4、下列不属于房屋区位状况中的人文环境状况的是()。

A.居民特征

B.房屋所在地区的声誉

C.治安状况

D.有无噪声污染

5、政府主管部门网站把握的价格信息特点().

A.权威有效

B.内容全面

C.时效性好

D.真实性

6、房地产转让经纪中的信息发布的主题是()。

A.售房信息

B.消费者偏好

C.经纪机构的品质牌与信息

7、在《房屋承购托付合同》(北京房地产中介行业协会推举文本)中，房地产经纪机构不能供应的服务是()。

A.供应与购买房屋相关的法律法规、政策、市场行情询问

B.查找意向购买房屋及其出售人

C.以托付人的名义与出售人签订订房屋买卖合同

D.对符合托付人需求信息且得到托付人基本认可的房屋进行产权调查和实地查验

8、在房屋交接单中，交接人签字的主体不包括()。

A.卖方

B.买方

C.房地产经纪人员

D.房屋管理局人员

9、具体记录房屋状况的业务文书是()

A.看房确认书

B.房屋状况说明书

C.房屋出售经纪服务合同

D.房屋承购经纪服务合同

10、《中华人民共和国刑法》规定，担当资产评估、法律服务等职责的中介组织的人员，严峻不负责任，出具的证明文件有重大失实，造成严峻后果的，处()，并处或者单惩罚金。

A.三年以下有期徒刑或者警告

B.三年以上，五年以下有期徒刑

C.三年以下有期徒刑或者拘役

D.五年以上有期徒刑或者管制

11、建筑物高度超过()的，不论住宅、公共建筑、综合性建筑均称为高层建筑

A.24米

B.10层以上

C.24层以上

D.100米

12、托付人身份证明说法错误的是().

A.军人可以供应军官证

B.境内经营性组织和非经营性组织应供应营业执照

C.境内自然人供应居民身份证

D.港澳居民供应来往内地通行证

13、房地产开发企业销售商品住宅时应当向买受人供应().

A.《住宅质量保证书》

B.《住宅装修说明书》

C.《住宅使用保证书》

D.《住宅修理保证书》

14、对房地产睥目标客户群体进行讨论的主要方法是()方法。

A.市场行为记录

B.SWOT分析

C.规划与建筑策划

D.市场细分

15、购房过程中，大多数客户通常是几个人一起看房，这要求房地产经纪人必需分析客户的（）。

A.购买力

B.需求程度

C.购买决策

D.目标物业偏好

16、在进行房地产经纪业务时，()是进行风险防范的必要前提。

A.熟悉到风险的存在

B.主动识别经纪业务中的各类风险

C.了解风险的危害性

D.实行必要的风险应对措施

17、房屋租赁合同订立后()天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。

A.20

B.30

C.40

D.60

18、物业管理企业应当是具有独立的()

A.企业法人地位的经济实体

B.事业法人地位的经济实体

C.机关法人地位的经济实体

D.非法人地位的经济实体

19、房地产经纪人最初向客户推举房源时，应重点关注房源的（）。

A.舒适性

B.适用性

C.经济性

D.真实性

20、下列不属于房源信息共享模式的是()。

A.公盘制

B.私盘制

C.分区公盘制

D.分区私盘制

21、房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同前，有义务向托付人书面说明下列哪一事项?()

A.查看托付房屋

B.查看托付人身份证明

C.托付房屋的市场参考价格

D.查看托付房屋权属证书

22、未完成房地产经纪服务合同商定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同商定标准的，房地产经纪机构().

A.不得收取佣金

B.可酌情收取佣金

C.可依据完成状况按比例收取佣金

D.可与托付人协商确定是否收取佣金

23、关于签订房地产经纪服务合同作用的表述，错误的是()。

A.对房地产经纪机构和人员意义重大

B.确立了房地产经纪机构与托付人之间的托付关系

C.明确了房地产经纪机构和托付人的权利和义务

D.建立了房地产经纪机构和托付人之间解决纠纷和争议的机制

24、下列不属于一次性付款日期的三种状况的是().

A.房屋交付之日

B.房屋交付使用之后10天

C.房屋交付使用之前的特定某天

D.房屋交付之后的特定某天

25、装修的折旧年限通常是()年。

A.5

B.8

C.10

D.12

26、对于租赁房屋的交接，房屋内物品应登记在()中。

A.房屋实地查看表

B.房屋状况说明书

C.看房确认书

D.房屋交接单

27、根据供应房地产经纪服务的方式，可以将房地产经纪服务合同分为()。

A.房屋出售经纪服务合同和房屋出租经纪服务合同

B.房地产居间合同和房地产代理合同

C.房屋承购经纪服务合同和房屋承租经纪服务合同

D.房屋出售托付合同和房屋出租托付合同

28、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析().

A.不同类别房源的比较

B.影响房价的缘由

C.价格走势

D.同类房源不同时间的比较

29、托付人作为房地产权利人托付出售房屋的，应当签订()。

A.房屋承购经纪服务合同

B.房屋出售经纪服务合同

C.房屋出租经纪服务合同

D.房屋承租经纪服务合同

30、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括()。

A.物业服务企业的资质

B.物业服务费的标准

C.小区周边的自然景观

D.小区环境的干净状况

31、房地产经纪的基本服务不包括().

A.供应房地产市场信息

B.实地看房

C.代拟交易合同

D.代办产权登记

32、下列不属于房屋权属证明的是()。

A.房屋全部权证

B.房屋出租托付协议

C.房屋共有权证

D.房屋他项权证

33、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是()

A.客户介绍法

B.互联网开发法

C.会员揽客法

D.门店接待法

34、两家或者两家以上房地产经纪机构合作开展同一宗住宅买卖经纪业务的，应()。

A.根据一宗业务收取佣金，不得向托付人增加收费

B.根据一宗业务收取佣金，可以适当向托付人增加收费

C.根据两宗业务收取佣金，不得向托付人增加收费

D.根据两宗业务收取佣金，可以适当向托付人增加收费

35、房屋状况说明书的内容不包括()。

A.物业管理状况

B.房屋权益状况

C.房屋交易信息

D.房屋购买价格

36、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是()。

A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容

B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境

C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积

D.房地产广告中不得消失融资或者变相融资的内容

37、房屋租赁押金担保的内容不包括()

A.租金的按时足额支付

B.租赁房屋的合理使用和归还

C.承租方不履行义务时的损害赔偿

D.房屋的优先购买权

38、房地产经纪人员的签名应当是()。

A.电子签名

B.共性签名

C.手写签名

D.艺术签名

39、随着现代信息技术的快速进展，()已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。

A.门店接待

B.互联网

C.老客户推举

D.派发宣扬单

40、由于房屋贷款的利率相比与其他消费贷款的利率有优势，最长贷款年限可以达到()年.

A.10

B.15

C.20

D.30

41、将房源分为A、B类房源的依据是房屋的()。

A.销售难度

B.坐落位置

C.业主报价

D.物业服务

42、存量房买卖合同要在()做网上签约.

A.房地产经纪公司门店

B.房地产经纪公司的官网

C.房地产门户网站

D.存量房交易服务平台

43、房地产经纪服务合同的违约责任可以以定金或违约金的形式商定，定金或违约金的数额由双方商定，但定金的数额不应超过房屋交易价款的()。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%

44、房地产预售、销售广告必需载明的事项不包括().

A.房地产开发企业名称