2023年房地产经纪人协理综合能力考前模拟题7

房地产经纪人协理综合能力考前模拟题(7)

一、单项选择题

1、房地产具有独占性，是由于房地产具有()特性。

A.不行移动

B.独一无二

C.价值较大

D.供应有限

2、查处房地产经纪机构的不正值竞争行为的机构是()。

A.建设(房地产)主管部门

B.人力资源和社会保障主管部门

C.工商行政管理部门

D.以上均是

3、下列关于还款方式的说法正确的是()。

A.对于年轻的借款人适合等额本金还款法

B.退休年龄的借款人适合等额本息还款法

C.选用等额本息还款法可减轻当前的压力

D.采纳等额本金还款法时，借款初期的还款压力较小，以后依次递加

4、下列选项中不属于钢筋混凝土结构建筑优点的是()。

A.结构和有用性强

B.抗震性能好

C.耐用年限较长

D.造价高，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑

5、买卖共有房屋，应提交()同意出售的证明。

A.共有人的证明人

B.其他共有权人

C.共有人的托付人

D.其他承租人

6、在房地产活动监督管理部门中，监督价格政策执行属于()部门的重要职责。

A.建设(房地产)管理

B.住房和城乡建设

C.价格主管

D.人力资源和社会保障

7、依据建筑结构划分，2022年奥运会主场地鸟巢属于()。

A.砖木结构建筑

B.砖混结构建筑

C.钢筋混凝土结构建筑

D.钢结构建筑

8、房屋租赁市场根据房屋用途划分可以分为()。

A.自住租赁市场、转租用于投资的租赁市场

B.保障性住房租赁市场、商品住房租赁市场

C.住宅租赁市场和非住宅租赁市场

D.短租租赁市场和长租租赁市场

9、房地产经纪机构及其分支机构应当自()之日起30日内，到相关机构备案。

A.开业

B.领取营业执照

C.申请营业执照

D.房地产经纪行业协会备案

10、下列经纪行为中，不属于房地产经纪禁止行为的是()。

A.带客看房

B.赚取差价

C.为不符合交易条件的房屋供应经纪服务

D.承购或者承租自己供应经纪服务的房屋

11、工业用地使用权出让的最高年限为()。

A.70年

B.50年

C.40年

D.30年

12、王某自建的房屋已办理了房屋全部权登记，但因生活需要，王某依法在原房屋上又加建一层，房屋面积增加了100㎡，这时王某应当向不动产登记机构申请()。

A.首次登记

B.变更登记

C.转移登记

D.注销登记

13、下列不属于构筑物的是()。

A.水井

B.地下室

C.道路

D.隧道

14、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为()。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建土地

15、王某承租李某的住房后，自己准备将其转租给伴侣，下列关于王某转租的说法错误的是()。

A.李某的房屋必需合法

B.王某转租须经李某书面同意

C.转租期限可以长于原合同规定的期限

D.转租期限不得超过原合同规定的期限

16、下列各项中，不属于房地产居间活动的是()。

A.向托付人报告订立房地产交易合同的机会

B.供应订立房地产交易合同的媒介服务

C.向托付人供应房地产交易信息

D.为托付人办理房地产交易登记

17、目前我国建筑工程中使用最多的建筑结构类型是()。

A.砖木结构

B.砖混结构

C.钢筋混凝土结构

D.钢结构

18、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是()。

A.依法登记的房地产权利受国家法律爱护

B.当事人对房地产权利的取得、变更、丢失均需依法登记

C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力

D.房屋因买卖、赠与等缘由致使其权属发生变化的，应办理变更登记

19、房屋租金的基本因素不包括()。

A.房屋折旧费

B.修理费

C.管理费

D.购买房屋时的价格

20、不动产登记收费是根据()收取。

A.按不动产面积

B.按不动产体积

C.按件数

D.按价款的比例

21、房地产经纪服务的主要方式不包括()。

A.居间

B.行纪

C.代理

D.托付

22、通常状况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是()。

A.通常状况下，按份共有人可以随时恳求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额

B.共同共有人只有在共有基础丢失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可恳求分割

C.除另有商定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意

D.除另有商定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可

23、房地产经纪机构向托付人报告订立房地产交易合同的机会或者供应订立房地产交易合同的媒介服务，处于中间人的地位，此时对应的法律关系是()。

A.托付关系

B.居间关系

C.代理关系

D.合作关系

24、经纪活动酬劳形式是()。

A.差价

B.佣金

C.佣金+差价

D.回扣

25、下列房地产抵押贷款中，属于根据贷款用途分类的是()。

A.公积金贷款

B.商业贷款

C.组合贷款

D.个人住房贷款

26、根据()划分，房地产经纪机构可以分为公司企业、合伙企业、个体工商会和独资企业。

A.注册资金来源

B.组织形式

C.经营模式

D.主营业务不同

27、下列房屋中，可以设定抵押权的是()。

A.公立医院门诊楼

B.公立学校教学楼

C.乡(镇)村企业厂房

D.农村宅基地上的房屋

28、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以()的方式向抵押权人供应债务履行担保的行为。

A.不转移占有

B.转移使用权

C.转移占有

D.转移全部权

29、目前，房地产经纪活动的主要客体是()。

A.住宅、房屋

B.工业用房、商业用房、写字楼

C.二手住房和新建商品住房

D.房地产开发用地、房地产开发项目

30、下列()不属于房地产经纪活动中的托付的特别性。

A.房地产托付事项是为了帮助或者促成托付人与第三人的房地产交易

B.房地产托付一般是有偿的

C.房地产托付合同一般为实践合同

D.房地产托付合同一般为书面合同

31、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应提前()通知承租人。

A.5个月

B.3个月

C.2个月

D.1个月

32、不占用室内外空间，开关操作轻巧，体现了()窗的优点。

A.推拉窗

B.平开窗

C.平开上悬窗

D.以上选项都对

33、是起源最早的房地产经纪方式()。

A.房地产居间

B.房地产代理

C.房地产行纪

D.房地产经销

34、房屋、土地登记资料信息查询实行()的原则，区分不同的人群，对不同的登记资料信息规定了不同的查询范围。

A.分区域查询

B.分层次查询

C.分类别查询

D.分内容查询

35、是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为()。

A.土地登记

B.房屋登记

C.林权登记

D.海疆登记

36、依据房地产的()，可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。

A.面积

B.外观

C.用途

D.价格

37、房地产卖方代理经纪业务中的代理行为所产生的法律后果由()担当。

A.房地产经纪人

B.房地产经纪机构

C.买主

D.房主

38、职工享受国家优待政策购买的拥有部分产权的房地产()。

A.不得抵押

B.可以抵押，且不受政策限制

C.能否抵押由所在地人民政府打算

D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限

39、施工图上能看出建筑物的出口、入口、走廊、楼梯、房间、阳台等的布置和组合关系，以及走廊、楼梯的位置及尺寸，这种施工图称为()。

A.建筑平面图

B.建筑立面图

C.建筑剖面图

D.建筑详图

40、经纪人受托付人的托付，以自己的名义与第三方进行交易，并担当规定的法律责任的经济行为是()。

A.代理

B.居间

C.行纪

D.包销

41、房屋出租人将房屋供应给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是()。

A.房屋租赁合同是不动产租赁合同

B.合同的相对性会受到法律的肯定限制

C.期限最长不得超过二十年

D.期限最长不得超过七十年

42、以单纯的土地使用权设定抵押权的前提条件是土地必需是以()方式取得的。

A.转让

B.租赁

C.划拨

D.出让

43、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是()。

A.房地产经纪服务未实行明码标价

B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的

C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公正的价格卖出房屋

D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同商定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同商定标准的，收取佣金的

44、房地产经纪服务的()包括实行政府指导价的房地产经纪服务的价格与实行市场调整价的其他代办服务的价格。

A.明码标价

B.混合标价

C.捆绑标价

D.以上都不正确

45、商品房屋租赁登记备案内容发生变化时，当事人应当在()日内到相关部门办理手续。

A.10

B.20

C.30

D.60

46、房屋全部权人李某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》。合同商定房屋的租赁期为30年，该房屋租赁合同商定的租赁期的效力为()。

A.有效

B.无效

C.20年内有效，超过20年的部分，无效

D.25年内有效，超过25年的部分，无效

47、房地产市场具有很好的投资品属性，简单消失投机，说明房地产市场具有()的特点。

A.周期性

B.区域性

C.易于形成泡沫

D.垄断竞争性

48、下列招揽房地产经纪业务中，符合规范的是()。

A.小张拨打电话给明确拒绝再次接受电话销售的受访客户

B.小红在社区规定的广告栏里贴虚假的宣扬广告

C.小明在招揽房地产经纪业务时经常诋毁竞争对手

D.李某在招揽房地产经纪业务时明确表示，不招揽其他房地产经纪机构独家代理的房地产经纪业务

49、当房地产的房屋门牌号码发生转变时，应进行()。

A.房屋抵押权登记

B.地役权登记

C.变更登记

D.房屋预报登记

50、是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论()。

A.需求弹性理论

B.价值理论

C.供求理论

D.组织行为理论

二、多项选择题

1、由于()，承租人恳求解除合同的，人民法院应予以支持。

A.出租人提高租金水平

B.租赁住房的权属产生争议

C.承租人找到更舒适的住房

D.承租人找到了租金更低的住房

E.租赁住房被司法机关依法查封导致房屋无法使用

2、出租房屋行为应缴纳教育费附加，教育费附加税为()之和的3%，地方教育费附加除外。

A.房产税

B.消费税

C.增值税

D.城镇土地使用税

E.营业税

3、根据物权法定原则，不动产物权包括()。

A.支配物权

B.全部权

C.使用物权

D.担保物权

E.用益物权

4、抵押权的优先受偿性表现在()。

A.与一般债权人相比，抵押权人的优先受偿权无先后次序之分

B.与债务人的其他一般债权人相比，抵押权人就抵押物卖得的价款有优先受偿的权利

C.在债务人投资获利时，抵押权人就盈利的价款有优先受偿的权利

D.在同一标的物上存在数个抵押权时，挨次在先的抵押权人有优先于后次序抵押权人就抵押物所卖得价款受清偿的权利

E.在债务人受破产宣告时，成立在前的抵押权人有优先受偿权

5、房地产是()的结合体。

A.实物

B.形象

C.权益

D.价值

E.区位

6、不动产登记机构应当履行的职责有()。

A.查验申请人供应的权属证明和其他必要材料

B.就有关登记事项询问申请人

C.对不动产进行评估

D.照实、准时登记有关事项

E.审查申请人供应的评估报告

7、不动产登记资料可以公开查询的信息有()。

A.房屋的自然状况

B.房屋是否被查封

C.房屋的面积

D.原始登记凭证

E.房屋是否设定他项权利

8、依据《物权法》，属于不动产全部权登记的业务类型有()。

A.首次登记

B.他向权利登记

C.转移登记

D.变更登记

E.注销登记

9、在最高额抵押中，下列()情形下，抵押权人的债权确定。

A.商定的债权确定期间届满

B.没有商定债权确定期间或者商定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满一年后恳求确定债权

C.新的债权不行能发生

D.抵押财产被查封、扣押

E.债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销

10、我国房地产经纪人员职业资格的级别有()。

A.房地产经纪人协理

B.房地产经纪人助理

C.房地产经纪人

D.高级房地产经纪人

E.初级房地产经纪人

11、下列属于房地产区位因素的有()。

A.位置

B.地形

C.地势

D.四周环境和景观

E.外部配套设施

12、托付关系、居间关系、代理关系三种法律关系相比较他们的共性在于()。

A.都依据服务合同确立

B.都是有偿服务

C.从事经纪活动的名义相同

D.行为结果都直接归属于托付人

E.以上选项都属于三种法律的共性

13、房地产经纪作为一种特别商品的经纪活动，其区分于一般经纪活动的独特特性有()。

A.范围的地域性

B.内容的服务性

C.后果的社会性

D.地位的中介性

E.收入的后验性

14、关于房屋买卖下列说法正确的是()。

A.已出租的房屋不能进行买卖

B.依法收回土地使用权的房屋不能进行买卖

C.夫妻共有的房屋出售，需要配偶的同意出售证明

D.未经抵押权人同意已抵押的房屋不能进行买卖

E.查封的房屋可以进行买卖

15、银行借款合同具有的特点包括（）

A.有偿性

B.要式性

C.实践性

D.诺成性

E.单务性

16、房地产经纪具有()的作用。

A.促进交易公正

B.提高交易效率

C.加强行业监管

D.降低交易成本

E.保障交易平安

17、房屋基本状况会影响房屋租金，下列属于房屋基本状况的有()。

A.区位因素

B.房价因素

C.实物因素

D.权益因素

E.房屋租赁市场供求关系

18、以下情形中，可以由当事人单方申请不动产登记的有()。

A.因合法建筑房屋取得房屋权利

B.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得不动产权利

C.因继承取得不动产权利

D.房屋转移登记

E.不动产灭失

19、房地产经纪机构发布的广告不得含有()。

A.以项目到达某一详细参照物的所需时间表示项目位置

B.房地产升值或投资回报的承诺

C.违反国家有关价格管理的规定

D.商品房项目位置示意图

E.商品房项目距离市中心的距离

20、商品房预售的条件包括()。

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证

C.投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

D.取得《商品房预售许可证》

E.物业管理方案已经落实

21、下列行为中，属于商品房销售禁止的行为是()。

A.商品住宅分割拆零销售

B.房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人

C.发布虚假房地产广告

D.商品住宅按套销售

E.商品房认购后擅自变更设计，规划

22、申请参与房地产经纪人协理职业资格考试条件有()。

A.遵守国家法律、法规和行业标准规范

B.恪守职业道德

C.高中或中专以上学历

D.必需是中国国籍

E.从业阅历必需满2年

23、2022年至今，我国的房地产经纪行业进展的特点包括()。

A.部分地区开头实行房地产经纪人资格考试制度

B.建立房地产交易资金监管制度

C.建立健全房地产经纪行为规范

D.开通房地产经纪信用档案

E.房地产经纪业务范围不断扩大，机构数量快速增长

24、国有建设用地使用权和房屋全部权发生下列()情形时，全部权人应当向不动产登记机构申请注销登记。

A.房屋灭失

B.权利人放弃房屋全部权

C.房屋被依法没收

D.将国有建设用地使用权和房屋全部权转移给他人

E.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书致使房屋全部权毁灭

25、不动产登记业务代办服务的前期核验内容主要包括()。

A.代办需求核验

B.身份核验

C.不动产权属证书核验

D.缴费核验

E.不动产权属状况核验

26、房屋租金的基本构成因素有()。

A.房屋折旧费

B.修理费

C.物业服务费

D.水费

E.土地使用费

27、关于新建商品房销售代理的规定，下列说法错误的有()。

A.房地产开发企业只能托付房地产经纪机构代理销售，不能自行销售

B.房地产经纪机构应当将经纪服务项目、服务内容和收费标准在显著位置公示

C.房地产经纪机构和执业人员不得炒卖房号

D.房地产经纪机构不得实行内部认购、雇人排队等手段制造销售旺盛的虚假氛围

E.房地产经纪机构不得强制收取代书费、银行按揭服务费等费用，可分解收费项目

28、下列关于房地产价格分析的说法，正确的有()。

A.房地产交易中，最常用的房地产价格分析法为长期趋势法

B.房地产价格趋势分析是确定拟交易房地产价格的另一种方法，最常用的即为比较法

C.房地产价格在短期内一般难以看出其变动规律和进展趋势

D.房地产投资收益率反映的是房地产的投资收益力量及投资风险的大小

E.房价与年房租(或月房租)之比，一般为10倍～15倍，警戒线为100倍

29、相对于民法上的居间而言，房地产经纪活动中的特别性体现在()。

A.房屋买卖居间主要是媒介居间

B.房屋买卖居间主要是报告居间

C.房地产居间酬劳的支付方不确定

D.房地产居间合同托付人的义务更多

E.房地产居间关系一般通过书面合同确定

30、在个人住房贷款代办服务程序中，办理贷款申请手续的代办服务包括()。

A.带领客户去银行面签借款合同

B.帮助客户办理交易资金监管手续及过户手续

C.依据个人的实际状况提出还款建议，供客户选择确定

D.住房公积金管理部门对客户进行初步的评审

E.帮助客户到房地产管理部门办理房屋抵押登记手续

三、综合分析题

1、赵某是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。赵某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司(以下简称乙公司)开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售托付合同。该住宅楼于2022年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订了商品房买卖合同。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋全部权证》后，发觉其上记载的楼层有误。乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记是()。

A.首次登记

B.转移登记

C.更正登记

D.变更登记

2、陈某发觉房屋楼层登记错误可以申请房屋()。

A.更正登记

B.异议登记

C.变更登记

D.首次登记

3、关于销售托付合同的签订，表述正确的为()。

A.合同应由甲公司与乙公司签订

B.李某可以个人的名义与乙公司签订合同

C.李某可以甲公司的名义与乙公司订立合同

D.赵某在得到甲公司的授权后也可与乙公司订立合同

4、房屋权属登记信息可以公开查询的信息有()。

A.原始登记凭证

B.房屋坐落

C.司法查封状况

D.他项权利设定时间

5、陈某和乙公司办理房屋权属登记时应携带的申请材料有()。

A.登记申请书

B.不动产权属证书

C.房屋买卖合同

D.陈某的收入证明

6、房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构(以下简称甲机构)，办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为该机构的负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租;田某向赵某提出，假如按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人嘉奖，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以3000元月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元嘉奖费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告知田某他才是这个房子的全部者，要求撤销该租赁合同。关于田某收取嘉奖费行为的说法，正确的有()。

A.田某向赵某收取700元作为嘉奖费是合理的

B.应由甲机构向赵某收700元嘉奖费

C.田某应将700元交给甲机构，由甲机构打算田某可以获得多少作为嘉奖

D.田某不应收取700元嘉奖金

7、赵某同甲机构所签订的合同属于()。

A.新建商品房经纪合同

B.房地产租赁经纪合同

C.房地产租赁代理合同

D.房屋租赁合同

8、设立房地产经纪机构应具有的条件有()。

A.有自己的名称和组织机构

B.有固定的服务场所

C.专业技术职称人员须占总人数的30%以上

D.有必要的财产和经费

9、关于田某这一经纪行为的说法，正确的有()。

A.田某在这一经纪业务的过程中，没有做好房地产权属调查

B.即使钱某没有提出看房，田某也应带领其看房

C.假如经纪合同中没有要求甲机构查验该租赁房屋的产权状况，则田某和甲机构均没有责任

D.假如赵某不是该房屋的全部权人，则田某帮助达成的房屋租赁合同确定为无效合同

10、关于甲机构和田某关系的说法，正确的为()。

A.甲机构与田某有劳动关系和合作关系

B.甲机构应当担当田某代其同赵某签订经纪合同的相关责任

C.田某对甲机构的债务担当有限责任

D.田某对甲机构的债务担当无限连带责任

11、张某和甲房地产经纪公司的经纪人员李某是高校同学，张某托付李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某，王某对张某的房子很满足并还价180万元，经过李某的几番撮合，该房产最终以190万元成交并签订了房屋买卖合同。李某帮助当事人办理了抵押贷款、税费缴纳及产权转移登记等手续。150平方米的建筑面积由()组成。

A.套内建筑面积和分摊的共有建筑面积

B.使用面积和公摊面积

C.套型面积和户型面积

D.套内使用面积和墙风光积

12、张某和甲房地产经纪公司的经纪人员李某是高校同学，张某托付李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某，王某对张某的房子很满足并还价180万元，经过李某的几番撮合，该房产最终以190万元成交并签订了房屋买卖合同。李某帮助当事人办理了抵押贷款、税费缴纳及产权转移登记等手续。李某作为托付代理人，应按()指示处理房屋销售的详细事务。

A.李某所在房地产经纪机构

B.张某

C.房地产门户网站

D.张某爱人

13、张某和甲房地产经纪公司的经纪人员李某是高校同学，张某托付李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某，王某对张某的房子很满足并还价180万元，经过李某的几番撮合，该房产最终以190万元成交并签订了房屋买卖合同。李某帮助当事人办理了抵押贷款、税费缴纳及产权转移登记等手续。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请()。

A.更正登记

B.异议登记

C.预报登记

D.地役权登记

14、张某和甲房地产经纪公司的经纪人员李某是高校同学，张某托付李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某，王某对张某的房子很满足并还价180万元，经过李某的几番撮合，该房产最终以190万元成交并签订了房屋买卖合同。李某帮助当事人办理了抵押贷款、税费缴纳及产权转移登记等手续。关于张某和王某房地产交易过程中法律关系，描述正确的有()。

A.张某负有根据合同商定转让房屋全部权的义务

B.王某负有根据合同商定支付价款的义务

C.房屋损毁的风险在签订合同之后由买受人担当

D.张某和王某详细的权利和义务通过房屋买卖合同商定

15、张某和甲房地产经纪公司的经纪人员李某是高校同学，张