2023年房地产经纪人房地产经纪职业导论强化练习2

房地产经纪人房地产经纪职业导论强化练习2

一、单选题

1、下列关于经纪的表述中，不正确的是()。

A.经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为

B.经纪活动主要是通过供应信息和专业服务来促成交易

C.经纪机构供应中介服务是通过佣金方式取得其服务的酬劳

D.经纪机构与托付人之间有长期固定的合作关系

2、佣金的支付方式为()。

A.由托付人支付给经办业务的经纪人

B.由托付人支付给经办业务的经纪机构，再由经纪机构支付其中的部分给详细经办业务的经纪人

C.由托付人支付给经办业务的经纪机构主管部门后，转给经纪机构

D.由托付人支付给工商行政管理部门后，转给经纪人

3、目前在中国的房地产经纪业，()是最主要的代理业务。

A.房屋出租代理

B.卖方代理

C.二手房出售代理

D.买方代理

4、房地产经纪机构对企业规模的选择，既要遵循规模经济的一般原理，又要考虑()等因素的匹配程度。

A.店铺的分布、规模化的方式、管理水平

B.店铺的分布、管理水平、人力资源

C.店铺的分布、管理水平、信息资源

D.管理水平、信息资源、人力资源

5、经纪的产生和进展是()的产物。

A.商品生产和商品交换进展

B.社会分工

C.物物交换

D.制度改革

6、()是购房抵押贷款中运用较为普遍的贷款形式。

A.公积金贷款

B.商业贷款

C.公积金贷款和商业贷款的组合贷款

D.商业组合贷款

7、经纪活动起源于()。

A.第一次社会大分工

B.其次次社会大分工

C.第三次社会大分工

D.现代市场经济

8、售后服务是房地产经纪机构提高服务、稳定老客户的重要环节，其内容包括延长服务、改进服务和()。

A.产品服务

B.跟踪服务

C.售中服务

D.体验服务

9、第9题：经纪人向托付人报告订立合同的机会或者供应订立合同的媒介服务，摄合交易胜利并从托付人及其交易对象取得酬劳的经纪活动方式，称为（）。

A.代理

B.居间

C.行纪

D.经纪

10、房地产经纪人在受托权限内，以托付人名义与第三方进行交易，并由托付人直接担当相应的法律责任的经纪行为，称为房地产()。

A.行纪

B.居间

C.代理

D.包销

11、房地产转让中最基本的方式是()。

A.房地产买卖

B.房地产赠与

C.房地产交换

D.房地产抵债

12、房地产经纪信息通过加工整理后，通常以各种形式呈现出来，其中最常见的一种形式是()。

A.表格

B.图片

C.文字报告

D.房地产广告

13、下列行为属于房地产经纪基本业务流程环节之一的是（）。

A.佣金结算

B.经纪人接受培训

C.物业投资

D.物业开发

14、房地产注销登记可由权利人自愿申请，也可由登记机关强制注销。房地产登记机关无权注销房地产权属证书的状况是()。

A.权利人自行更改了房屋权属证书上的错误信息的

B.由于申报人过失导致房屋权属登记信息不实的

C.抵押房地产被司法机关依法查封的

D.登记机关工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的

15、关于违约责任说法正确的是()。

A.对于债务的履行不当或履行不能，原则上均可恳求连续履行或补充履行

B.因迟疑履行给付违约金后，可免除违约人的合同义务

C.在违约人连续履行或实行补救措施后，相对人还有损失的，可恳求损害赔偿

D.在当事人违约行为侵害对方人身或财产的，对方有恳求违约损害赔偿和侵权赔偿的权利

16、房地产经纪人依据所把握的信息，采纳肯定的方法对其进行分析，进而对市场供应需求价格的现状及变化趋势进行推断。这是指房地产经纪人必需具备的职业技能中的()。

A.收集信息技能

B.供需搭配技能

C.市场分析技能

D.把握成交时机技能

17、美国房地产经纪运作方式中最常见.用得最多的是()。

A.经纪人独家销售

B.开放式销售和联合专卖销售

C.卖主与经纪人独家销售

D.包底价销售和优先购买

18、基于互联网技术的无店铺销售方式正被越来越多的房地产经纪机构广泛采纳，这种无店铺形式是指()。

A.没有经营场所

B.不设立连锁店

C.只有管理层，无操作层

D.无分支机构

19、作为一名房地产经纪人，其所属的房地产经纪机构的个数为()。

A.1个

B.2个

C.3个

D.4个

20、商品房代理机构的售楼处是房地产经纪机构的()。

A.店铺

B.办公场所

C.经营场所

D.注册地

21、房地产经纪机构项目开发岗位的主要工作是()。

A.捕获商机

B.进行市场专案讨论

C.撰写讨论报告

D.撰写策划报告

22、在承接每一项业务中，重要的是为客户供应高质量的服务，不能以()来赢得客户。

A.良好关系

B.回扣

C.经纪技巧

D.质量和信誉

23、第23题：地产经纪职业道德中最能显化职业道德状况的层面为（）。

A.职业责任感

B.思想观念

C.情感

D.行为习惯

24、房地产经纪信息经常可以重复使用，而且随着信息的累积，将会有新的价值产生，这是指房地产经纪信息的()特征。

A.多维性

B.积累性

C.时效性

D.增值型

25、人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准则和规范是()。

A.道德规范

B.道德观念

C.职业道德

D.社会道德

26、房地产经纪人或房地产经纪机构向托付人供应订立房地产交易合同的媒介服务，并收取佣金的行为，称为()行为。

A.代理

B.行纪

C.居间

D.代办

27、牌照制度是中国香港地区房地产经纪业的基本制度之一，作为实施发牌制度第一步的过渡期牌照的有效期为()。

A.1999年初之前

B.2022年初之前

C.2022年初之前

D.2022年初之前

28、依据有关规定，房地产经纪人()以其注册的经纪机构的名义从事经纪活动。

A.不能

B.不必

C.必需

D.可以

29、下列关于房地产抵押贷款的表述中，正确的是()。

A.抵押权人只能是房地产全部权人

B.抵押权人不肯定是债权人

C.预售商品房合同登记备案后，该房地产可以抵押贷款

D.抵押登记不能由房地产经纪人代办

30、第30题：在中国台湾地区的房地产经纪业基本制度中信誉制度的—个最突出特点是（）。

A.建立公示制度

B.建立评分制度

C.建立教育制度

D.建立营业保证金及赔偿制度

31、某房地产经纪机构将客户登记表按客户所属区域分类，同一区域类别中再按收入凹凸排序。这种做法属于房地产经纪信息整理过程中()。

A.筛选

B.编辑

C.分类

D.整序

32、倾听客户的陈述，以充分了解托付人的意图与要求，衡量自身接受托付、完成任务的力量。这一环节是经纪业务基本流程中的()环节。

A.信息收集与传播

B.业务洽谈

C.客户开拓

D.代理交易达成

33、申请使用住房公积金贷款购买住房的，在借款申请批准后，按借款合同商定的时间，由贷款人()将资金划转到售房单位在银行开立的账户。

A.以转账方式

B.以现金方式

C.A和B的组合方式

D.A或B

34、()是指经纪机构与托付人协商确定的佣金，()一经确定并写入合同后也具有同样的法律效力，违约者必需担当违约责任。

A.自由佣金、法定佣金

B.法定佣金、法定佣金

C.法定佣金、自由佣金

D.自由佣金、自由佣金

35、下列选项中，不属于房地产经纪信息特征的是()。

A.共享性

B.价值性

C.多维性

D.积累性

36、对房地产经纪信息的精确     性.真实性.可信性进行分析，推断误差的大小和时效的凹凸，是房地产经纪信息加工整理过程中()环节的主要内容。

A.鉴别

B.筛选

C.程序

D.编写

37、为了便于对房地产经纪机构进行管理，房地产经纪机构必需向工商行政管理部门申请登记，并报()登记备案，两种手续缺一不行。

A.土地管理部门

B.房地产经纪主管部门

C.房地产经纪行业协会

D.县级以上人民政府

38、房地产经营投资的目的不仅是为了()原垫付的投资，而且要盈利。

A.增加

B.回收

C.支付

D.削减

39、建设工程抵押是指房屋建设工程权利人在房屋建设期间将()设定抵押。

A.在建的房屋及土地使用权全部

B.在建的房屋及土地使用权部分

C.在建的房屋

D.在建的房屋及土地使用权全部或部分

40、房地产代理业务的基本业务流程环节不包括()。

A.信息传播

B.房地产交验

C.充实所需的专业学问

D.房地产交易谈判

二、多选题

1、第41题：有关境内外房地产经纪机构在境内设立的分支机构，下列说法正确的是（）。

A.分支机构能独立开展经纪业务，具有法人资格

B.分支机构独立经纪核算

C.分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务担当责任

D.分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务担当责任，但未到期债务除外

E.分支机构首先以自己的财产对外担当责任

2、房地产商品及其交易具有高度的简单性，简单性表现在以下()方面：

A.房地产商品自身信息的简单性

B.房地产交易价格的简单性

C.房地产交易专业信息的简单性

D.房地产交易心理的简单性

E.房地产交易过程的简单性

3、针对以出让方式取得的土地和以划拨方式取得的土地，土地使用权初始登记所提交的文件不同的是()。

A.身份证明

B.土地使用权出让合同

C.土地勘测报告

D.建设用地批准文件

E.已付清土地出让金的证明

4、关于房地产居间合同说法正确的是()。

A.房地产经纪人促成双方托付人交易胜利，酬劳应当由双方托付人平均负担

B.在房地产经纪活动中，指示居间与媒介居间两种方式常需要相互结合才能促成合同的成立

C.房地产经纪人没有完成促成托付人之间交易合同的订立，不得要求支付酬劳

D.居间合同成立但因法定事由被确定无效的，经纪人应得酬劳

E.居间酬劳的支付期限是以居间达到目的为支付时限的

5、经纪活动涉及()等各个环节，它是商品流通的润滑剂。

A.生产

B.安排

C.流通

D.消费

E.售后服务

6、对房地产经纪信息的鉴别，就是对房地产经纪信息的()等进行分析。

A.精确     性

B.规律性

C.真实性

D.权威性

E.可信性

7、第47题：现代服务业的特征主要是（）。

A.学问密集

B.基于通信技术

C.基于网络技术

D.现代化的经营理念

E.英语用于服务业

8、房地产经纪人与房地产经纪机构之间有()关系。

A.主从

B.经济

C.执业

D.支配

E.法律责任

9、商品房买卖合同示范文本的主要条款包括()。

A.计价方式及价款

B.面积差异处理方法

C.规划.设计变更的商定

D.商品房价格鉴定

E.争议处理方法

10、在房地产经纪机构注销时，下列对尚未完成的房地产经纪业务处理中，不正确的有()。

A.注销后再终止合同并赔偿损失

B.注销后直接将业务转由他人代为完成

C.注销前直接终止合同并赔偿损失

D.注销前直接将业务转由他人代为完成

E.在符合法律规定的前提下，与托付人商定采纳适当方式解决

11、第51题：为避开房地产代理经济纠纷，房地产卖方代理合同应明确的条款有（）。

A.交易价格范围

B.销售时间和进度

C.销售中投人的人员数

D.不同价格下佣金的计算标准

E.商品房销售过程中广告费用的支付方式和时间支配

12、第52题：房地产经纪业的行业性质包括（）

A.信用性

B.专业性

C.中介性

D.服务性

E.规范性

13、以划拨方式取得土地使用权的，土地使用权初始登记要提交的文件有()。

A.已付清土地使用权出让金的证明

B.身份证明

C.初始登记申请书

D.土地使用权出让合同

E.地籍图

14、经纪是一种社会经济活动，其涵义为()。

A.是一种中介活动

B.通过回扣的方式取得酬劳