2023年房地产经纪人协理房地产经纪操作实务强化练习1

房地产经纪人协理房地产经纪操作实务强化练习1

一、单选题(综合练习)

1、依据房地产经纪服务的方式不同，可以分为().

A.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务

B.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务

C.住宅经纪业务和商铺经纪业务

D.房地产代理业务和房地产居间业务

2、房地产经纪人查看房屋详细状况后，需要编制的是(）

A.房屋使用说明书

B.房屋状况说明书

C.房屋交易说明书

D.房屋保障说明书

3、可以避开同一房号重复销售的重要工具是().

A.价目表

B.销控表

C.客户置业方案

D.须知文件

4、房屋租赁业务中，押金一般为()租金。

A.一周

B.半个月

C.一个月

D.三个月

5、在房屋租赁备案供应的材料中，不需要供应的是().

A.共有权人的同意出租证明

B.托付代管人授权出租的证明

C.房屋租赁合同

D.房屋居间服务合同

6、下列属于被动收集房源信息的方式是了()。

A.门店接待

B.媒体猎取

C.住宅小区猎取

D.联系有关单位

7、下列不属于房源信息构成要素的是().

A.房地产状况

B.权属证明材料

C.挂牌要求

D.房地产权利人资料

8、经济适用住房的产权人在购买住房()年后，先向政府住房保障部门申请回购，政府放弃回购的，可以上市交易.

A.2

B.3

C.4

D.5

9、将房源分为A、B类房源的依据是房屋的().

A.销售难易

B.坐落位置

C.业主报价

D.物业服务

10、房地产预售、销售广告必需载明的事项不包括().

A.房地产开发企业名称

B.预售或者销售许可证号

C.房地产开发企业法人代表名称

D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称

11、房源信息由接受托付的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本状况，业主的联络方式由接受托付的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为()。

A.私盘制

B.公盘制

C.分区公盘制

D.分类公盘制

12、下列关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是().

A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容

B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境

C.房地产广告中涉及面积的，应当标明是建筑面积或者使用面积

D.房地产广告中不得消失融资或者变相融资的内容

13、针对购买需求剧烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应()。

A.长期培育

B.重点跟踪

C.保持一般性沟通

D.不断了解客户需求

14、下列属于房屋出售经纪服务内容的是().

A.引领买受人看房

B.引领承租人看房

C.帮助签订《商品房屋租赁合同》

D.对承购房屋进行房权调查

15、房地产经纪服务合同的签订方是()。

A.房地产经纪机构和房地产经纪人员

B.房地产经纪人员和第三方

C.第三方和托付人

D.房地产经纪机构和托付人

16、房地产经纪服务合同完成的标志是().

A.支付定金

B.签订房地产交易合同

C.完成房屋产权转移登记手续

D.完成房屋的交接工作

17、房地产经纪人在经纪合同上应当签署本人的().

A.经纪公司工号

B.身份证号

C.职业资格登记号码

D.劳动合同号

18、房地产经纪合同不能在合同条款中明示的项目是()。

A.佣金标准

B.托付人的收入状况

C.服务事项和服务标准

D.合同的履行地点

19、房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同前，有义务向托付人书面说明的事项有()

A.查看托付房屋

B.查看托付人身份证明

C.托付房屋的市场参考价格

D.查看托付房屋权属证书

20、定金数额不应超过房屋交易价款的().

A.5%

B.10%

C.15%

D.20%

21、经纪人为了满意托付人与第三方达成交易从事的经纪服务猎取的酬劳是().

A.差价

B.佣金

C.回扣

D.信息费

22、未完成房地产经纪服务合同商定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同商定标准的，房地产经纪机构().

A.不得收取佣金

B.可酌情收取佣金

C.可依据完成状况按比例收取佣金

D.可与托付人协商确定是否收取佣金

23、房地产经纪合同商定的是房地产经纪机构与()之间的权利义务关系.

A.交易一方

B.交易双方

C.交易当事人

D.托付人

24、房地产经纪人员在房屋出租经纪服务中，主要帮助交易双方签订的合同类型是()。

A.《存量房屋买卖合同》

B.《房屋在建工程转让合同》

C.《商品房屋租赁合同》

D.《土地使用权转让合同》

25、依据《合同法》的规定，商品房屋的租赁期限不得超过()年.

A.20

B.30

C.15

D.10

26、房地产经纪服务合同成立的要件不包括()。

A.托付人的签名或者盖章

B.授权人的签字或者盖章

C.承办该业务的两个房地产经纪人协理的签名

D.受托房地产经纪机构的盖章

27、在租赁合同签订后()日内，房屋租赁双方当事人持有关部门证明文件到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案手续.

A.20

B.30

C.40

D.60

28、托付人的违约情形主要包括().

A.未达到合同商定的标准

B.托付方未能按时将商定经纪服务费支付给房地产经纪机构

C.未经托付人书面同意，擅自转变房地产经纪服务内容、要求和标准

D.未完成托付人托付的经纪服务事项

29、房地产经纪机构签订的房地产经纪服务合同，应当由()签名。

A.一名房地产经纪人协理

B.两名房地产经纪人协理

C.一名房地产经纪人

D.一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理

30、房地产经纪机构可以供应的基本服务内容不包括().

A.供应房地产市场信息

B.帮助实地看房

C.代办个人住房抵押贷款

D.帮助促成交易双方签订房地产交易合同

二、多选题

1、在存量房租赁代理业务中，房地产经纪机构供应的服务内容主要包括()。

A.市场和交易政策询问

B.房地产实地查看和权属调查

C.信息发布和广告宣扬

D.代收代付租金

E.帮助办理交易资金监管

2、房地产交易信息包括()。

A.政策信息

B.房源信息

C.客源信息

D.价格信息

E.市场信息

3、房地产经纪人员在进行房源实地查看的时候，重点了解房屋的().

A.邻居状况

B.实物状况

C.区位状况

D.物业管理

E.学区状况

4、打算销售人员数量的主要因素有().

A.销售阶段

B.项目销售量

C.销售目标

D.宣扬推广

E.销售技巧

5、在存量房买卖居间业务的洽谈阶段，最主要协商的是房屋的()。

A.买卖价格

B.交易税费

C.贷款

D.房屋交接手续

E.交易流程

6、下列属于A类房源特征的是().

A.价格较高

B.销售难度小

C.房地产质量上乘

D.市场需求旺盛

E.有房源钥匙

7、下列属于房源信息共享形式的是().

A.私盘制

B.公盘制

C.分区私盘制

D.分区公盘制

E.集团公盘制

8、房源信息记录整理的方式有().

A.影像的方式

B.纸张载体

C.计算机

D.计算机联机系统

E.云技术

9、房地产经纪人员搜集的价格信息的渠道主要有().

A.政府主管部门的网站

B.房地产经纪机构的成交案例

C.通过交易当事人了解信息

D.相关机构的调研报告

E.税务局的房屋纳税记录

10、房地产经纪人应重点追踪的客户所体现的特征有().

A.购房需求剧烈

B.购房力量较强

C.对房屋要求较高

D.有肯定经济实力

E.预算合理

11、发布房源要保证其真实性，主要是指房源的()。

A.真实存在

B.真实托付

C.真有用途

D.真实价格

E.真实广告

12、房地产经纪服务合同的主要内容有().

A.托付人基本状况

B.房地产经纪服务的内容

C.托付事项

D.房屋交易税费

E.违约责任和纠纷解决方

13、在签订房地产经纪服务合同中常见的错误包括().

A.证件信息填写有误

B.合同服务内容未明确界定

C.格式合同空白处留白

D.未商定违约责任

E.未明确履行期限

14、在签订房地产经纪服务合同前，应做好预备工作，其内容有().

A.托付房屋的市场参考价格

B.书面告知托付人有关事项

C.查看托付人的身份证明

D.洽谈服务项目

E.告知托付人交易中可能消失的风险

15、房地产经纪服务合同上应当有().

A.托付人的签名或者盖章

B.受托房地产经纪机构的盖章

C.房地产经纪门店经理的签名

D.电子签名

E.承办该业务的两名房地产经纪人协理签名

16、根据托付事项或要求供应的服