2023年房地产经纪人房地产经纪专业基础考试题目及答案4

房地产经纪人房地产经纪专业基础考试题目及答案4

一、单项选择题

1、该种商品能满意人们某种需要的效用称为()。

A.使用价值

B.交换价值

C.投资价值

D.原始价值

2、房地产需求是指在某一特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产()。

A.消费者需要的数量

B.消费者情愿而且能够购买的数量

C.企业供应的数量的总和

D.企业情愿且能够供应的数量

3、不同区域、不同用途、不同建筑结构、不同档次或等级的房屋，在某一基准日期开发建设所发生的必要支出及应当获得的利润，称为()。

A.城镇基准地价

B.标定地价

C.房屋重置价格

D.政府指导价

4、在城市众多职能中，最突出的职能构成城市的()。

A.特点

B.性质

C.进展潜力

D.综合实力

5、用折现率为13%计算的项目净现值为20万元，则内部收益率()。

A.小于13%

B.大于13%

C.等于13%

D.无法推断

6、人脑对过去形成的表象进行加工改造而产生新形象的心理过程，属于()。

A.想象

B.思维

C.记忆

D.感觉

7、消费者的价格心理表现有不同类型，工薪阶层在买房时多选择经济实惠、价格低廉的住房，这种价格心理表现是()。

A.习惯性心理

B.敏感性心理

C.倾向性心理

D.感受性心理

8、具有某些共同消费特征的消费者所组成的群体称为()。

A.消费者团体

B.消费者群体

C.代购团体

D.群体消费

9、某建筑物的建筑面积120，单位建筑面积的重置价格为400元/，判定其有效年龄为5年，经济寿命为20年，残值率为3%。用直线法计算该建筑物的现值为()元。

A.36254

B.36360

C.39456

D.45260

10、下列不属于人为电磁辐射污染源的是()。

A.广播

B.电视辐射系统的放射塔

C.宇宙线

D.人造卫星通讯系统的地面站

11、直接抹灰或直接喷刷式顶棚较适用于()。

A.舞厅

B.酒店大堂

C.豪华餐厅

D.一般住宅的卧房或书房

12、在个人住房贷款中，偿还比率通常是指()。

A.借款人已偿还贷款占未偿还贷款的比率

B.借款人已偿还贷款占全部贷款的比率

C.借款人月偿还额占其家庭月收入的比率

D.借款人年偿还额占其家庭年收入的比率

13、在房地产统计指标中，住宅自有率反映的是房屋的（）。

A.交易状况

B.建设状况

C.居住状况

D.实有面积状况

14、冷拔低碳钢丝是将直径为()的热轧盘条钢筋经冷拔加工而成。

A.6.5~8mm

B.7.5~10mm

C.8.5~10mm

D.9.5~14mm

15、根据建筑物使用性质的分类，建筑物可分为工业建筑、农业建筑和()。

A.民用建筑

B.居住建筑

C.住宅建筑

D.综合性建筑

16、房地产投资各个步骤的先后挨次是()。

A.选择投资方案、查找投资机会、实施投资方案、评价投资机会

B.选择投资方案、查找投资机会、评价投资机会、实施投资方案

C.查找投资机会、选择投资方案、评价投资机会、实施投资方案

D.查找投资机会、评价投资机会、选择投资方案、实施投资方案

17、民法上的物不包括()。

A.房屋

B.土地

C.矿产

D.智力成果

18、不属于信托关系当事人的是()。

A.托付人

B.居间人

C.受托人

D.受益人

19、依据市场中买方和卖方的数量划分，少数卖方、许多买方称之为()。

A.寡头卖方垄断

B.寡头买方垄断

C.卖方垄断

D.完全竞争

20、下列选项中，可以算作婚姻关系存续期间的是()。

A.恋爱期间

B.订婚后，领取结婚证前

C.婚后夫妻分居期间

D.离婚诉讼二审判决生效后

21、我国从1985年1月1日起执行的国家高程基准青岛水准原点，它的掌握点高度为()。

A.72.289m

B.72.260m

C.72.850m

D.72.245m

22、材料的不行恢复的残留变形，称为()。

A.塑性变形

B.脆性变形

C.初性变形

D.弹性变形

23、忽视了房地产租金以外的收入，并且忽视了不同房地产空置率和运营费用差异的收益乘数法是()。

A.毛租金乘数法

B.潜在毛收入乘数法

C.有效毛收入乘数法

D.净收益乘数法

24、某家庭购房抵押贷款20万元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，采纳按月等额本息还款方式还款。则该家庭的月还款额为()元。

A.146

B.68

C.1456.24

D.1562.46

E.15B1.58

25、确定各主要承重构件相对位置的基准线称为()。

A.比例线

B.高程线

C.定位轴线

D.标高线

26、关于财务内部收益率的说法，错误的是()。

A.财务内部收益率测算时一般采纳试算法

B.财务内部收益率是项目投资所能支付的最高贷款利率

C.假如财务内部收益率大于行业的基准收益率，则项目是可以接受的

D.财务内部收益率不能反映项目的盈利力量

27、成套房屋的套内建筑面积包括（）。

A.分摊的共有建筑面积

B.套内房屋使用面积

C.套内墙风光积

D.套内阳台建筑面积

E.未计入建筑面积的其他面积

28、民法的基本原则中，()是一切正值社会行为所应遵守的道德准则，是道德规范在法律上的表现。

A.公序良俗

B.诚恳信用

C.公平

D.自愿

29、年利率为8%，每半年计息一次，则实际利率为()。

A.8%

B.8.16%

C.8.24%

D.8.30%

30、张某将购买价为600万元的房屋向甲保险公司投保火灾险，保险金额为400万元；又向乙保险公司投保火灾险，保险金额为300万元。若该房屋因火灾患病损失，损失时房屋市场价格为500万元，则张某最高可获得的赔偿总值为()万元。

A.400

B.500