物业管理与传统的房地产管理的区别_第1页
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经典word整理文档，仅参考，双击此处可删除页眉页脚。本资料属于网络整理，如有侵权，请联系删除，谢谢！物业管理与传统的房地产管理的区别物业管理作为城市管理体制的重大改革，与传统的房地产管理相比，从观念在以下4个方面：1、管理体制不同政府行政行为，是福利型的、无偿的；物业管理是市场经济体制下的企业行为，是经营型的、有偿的。2、管理内容不同传统的房地产管理多年来一直以单一的收租养房为主要内容，管理内容单贴，盖的房越多，管的房越多，包袱就越重，形成恶性循环。物业管理则是对房能，以业养业。政府不给补贴，实现资金的良性循环。3、所管房屋的产权结构不同所有，是公产，其产权关系单一，使用人仅是承租者而不是产权人。随着住房制占的比重越来越少，已形成国家、单位、个人，包括港、澳、台及外国人拥有产权的产权多元化格局。4、管理机制不同理的关系。用户无法选择管理者，很少有监督权，更谈不上决策权，处于被动地的决策。物业管理企业与产权人和使用人是委托与被委、服务与被服务的关系。物业管理具有社会化、专业化、企业化、经营型四个基本特性。1、社会化益和整体功能，使之实现社会效益、经济效益和环境效益的统一。同时，物业管理也需要全社会的参与和监督。前提，现代化大生产的社会专业分工则是实现物业管理社会化的必要条件。2、专业化物业管理的专业化，指的是由专门的物业管理企业通过委托合同的签订，按配备；有专门的组织机构；有专门的管理工具设备；有科学、规范的管理措施与理专业化是现代化大生产的社会专业分工的必然结果。3、企业化物业管理的企业化是相对于传统的行政事业性质福利型的房屋管理而言的，业以经济手段为主，实行责、权、利相结合的经营责任制。这是在社会主义市场经济体制的条件下，转换房地产管理经营机制的必然结果。4、经营型可靠

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