山西2015年房地产估价师理论与方法：测算中的其他有关问题考试题

山西省2015年房地产估价师《理论与方法》：测算中的其他有关问题考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、一业主打算将自家闲置的一处房屋出租给另一人经商，所以现在翻建房屋使其面积扩大，那么他应当进行—登记。A.转移登记B.变更登记C.先进行变更登记再进行转移登记D.先进行转移登记再进行变更登记2、—要求房地产估价人员应站在中立的立场上，求出一个对各方当事人来说都是公平合理的价格。评估出的价格如果不够合理，必然会损害当事人中某一方的利益，也会有损于房地产估价人员、估价机构以至于整个估价行业的社会名誉和权威性。A.合法原则B.公平原则C.替代原则D.估价时点原则3、单利计息与复利计息的区别在于_。A.是否考虑资金的时间价值B.是否考虑本金的时问价值C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D.采用名义利率还是实际利率4、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲=1480+80i,乙类房地产的价格变化趋势为V乙=1500+60i，则该两类房地产的价格增长潜力相比—。A.甲类房地产比乙类房地产强B.乙类房地产比甲类房地产强C.该两类房地产强弱程度相同D.该两类房地产强弱程度不可比5、在影响房地产价格的各因素中，“城市化”属于_。A.社会因素B.环境因素C.人口因素D.行政因素6、预计某宗房地产未来第一年的净收益为15万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增长3%,收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的收益价格为（）万元。375750214.3166.77、现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为。A：存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量一该种房地产转换为其他种类房地产量一拆毁量B：存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量C：存量+新开发量+空置房量一拆毁量D：存量+新增竣工量一拆毁量E：工业用地的监测点评估价格8、下列关于路线价法的表述中，不正确的是.【2005年考题】A：路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B：路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C：运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D：路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街用地求其平均价格E：工业用地的监测点评估价格9、某大厦总建筑面积10000m2,房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元.某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m.如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为.【2005年考题】A：2.4%B：3.0%C：3.8%D：7.2%E：工业用地的监测点评估价格10、房地产权利人法定名称改变或者房地产现状、用途变更时，应申请—登记。A.他项权B.转移C.初始D.变更11、估价对象土地2004年的纯收益为500万元，预计2005年到2009年各年纯收益分别为510万元、550万元、580万元、600万元、650万元，该土地剩余经济寿命无穷大，该类土地的报酬率为8%,则用未来数据资本化法计算的该房地产2005年1J1日的收益价格为。A：6866万元B：6713万元C：7161万元D：7661万元E：工业用地的监测点评估价格12、地下室防潮、防水构造做法中，当常年静止水位和丰水期最高水位都高于地下室地坪时，应采用的做法。A：防潮B：防潮与排水相结合C：卷材防水D：钢筋混凝土防水E：执行层的组织协调13、下列关于房地产面积测算，表述错误的是。A：用地面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积、各项地类面积的测算B：房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算C：用地面积测算以丘为单位进行D：房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积E：执行层的组织协调14、按照原国家计委、原建设部《关于房地产中介服务收费的通知》，以房产为主的房地产估价收费标准中，房地产估价总额在100万元以下的累进计费率为。A：5%。B：2.5%C：1.5%D：0.8%E：执行层的组织协调15、根据权利是否具有转移性，可分为_。A.财产权和人身权B.支配权、请求权、形成权和提高效率权C.绝对权和相对权D.专属权和非专属权16、2002年某房地产价格评估机构年应纳税所得额为99872元，应按_计征企业所得税。12%18%C.27%D.33%17、房地产投资信托不包括的类型是_。A.经营型B.权益型C.抵押型D.混合型18、某宗房地产的土地面积为1000m2,建筑面积为1400m2,现需拆除重建，估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2,则该宗土地的减价修正额为（）元/m2。A.50250C.300D.35019、某套住宅建筑面积为100m2,套内建筑面积为92m2,使用面积为80m2,每平方米使用面积的价格为3000元/m2,则住宅每平方米建筑面积的建筑价格为—元。A.2400B.2580C.2607D.276020、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125面，套内墙体面积为20面,分摊的共有建筑面积为25近。该套住宅每平方米建筑面积的价格为元/近。A：1667B：1765C：1875D：2000E：工业用地的监测点评估价格21、已知某房地产40年收益价格为150万元，该房地产报酬率为10%,那么该宗房地产30年收益价格为（）万元。112.5155.6C.144.6D.132.422、居住用途房地产的位置优劣，主要是看和安宁程度。A：周围环境状况B：繁华程度C：临街状况D：附近是否有矿产资源E：工业用地的监测点评估价格23、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元/月，并当租户的月营业额超过150万元收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金是一万元。A.13.215.919.5D.20.424、物业管理实施原则是。A：业主公约的自我约束、自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合B：业主大会的自我约束、自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合C：业主委员会的自我约束、自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合D：业主的自我约束、自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合E：执行层的组织协调25、房产分户图是在的基础上进一步绘制的明细图。A：地籍图B：宗地图C：房产分幅图D：房产分丘图E：执行层的组织协调二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）1、某市2010年新开工的房屋建筑面积为100万m2,2009年末完工转入2010年继续施工的房屋建筑面积为30万m2,2010年竣工的房屋建筑面积为70万m2。那么，该市房屋的平均建设周期为一年。1.41.9232、下列报表中，属于房地产开发项目基本财务报表的有。A：资产负债表B：投资计划与资金筹措表C：借款还本付息估算表D：资金来源与运用表E：损益表3、某写字楼2006年潜在毛租金收入为1000万元，空置和收租损失为5%,经营费用为潜在毛收入的30%,抵押贷款还本付息为200万元，所得税和准备金共计120万元，则2006年的净经营收入为万元。A：330B：450C：650D：700E：借款合同4、银行个人住房贷款业务中发生的“假按揭”属于风险.（2006年试题）A：信用B：管理^法律D：操作E：借款合同5、当某宗房产有限年期的价格分别是VN,和Vn且报酬率为零时，Vn=（）。A.AB.BC.CD.D6、反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为（）。A.时点指标B.相对指标C.时期指标D.平均指标7、有A、B、C三个影响房地产价格的因素，其中A的影响最大，B次之，C最小，分别赋予的权重为f1、f2、£3,此三者的大小关系应为_。f1<f2<f3f1>f2>f3f1=f2=f3D.无关8、李某购买了A房地产开发公司开发的住房一套，因质量问题与开发公司发生了质量纠纷。如果李某在商品房交付使用之后发现质量问题，这里的“交付使用”之后是指_。A.未办理交付使用手续之前B.办理了交付使用手续之后C.房屋所有权证办理之前D.房屋所有权证办理完毕之后9、提议召开业主大会临时会议的业主达到_%以上，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议。1015202510、城市用地包括以下等10大类。A：居住用地B：工业用地C：社会用地D：道路广场用地E：市政公用设施用地11、城市规划管理中的报建审批管理程序依次是_。A.核发建设用地规划许可证、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证B.核发项目选址意见书、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证C.核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证、核发项目选址意见书D.核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证、核发建设用地规划许可证12、2007年上半年，A市住房平均价格为3600元/m2,B市住房平均价格为4800元/m2,则A、B两市2007年上半年住房平均价格的比较相对指标等于_。60%70%75%80%13、合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行估价活动.合法权益应包括等方面。A：合法交易B：合法产权C：合法使用D：合法处分E：合法建设14、由于写字楼物业与零售商业物业的租约期限较长，在租约中一般都要包括。A：租金调整条款B：代收代缴费用条款C：装修费用条款D：折让优惠条款E：借款合同15、目前我国的社会保险主要有等。A：政策性保险B：出口信用保险C：社会养老保险D：劳动工伤保险E：失业保险16、超额利润有以下三种。A：创新利润B：风险利润C：垄断利润D：正常利润E：平均利润17、下列关于抵押的表述中，不正确的是_。A.抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人B.在建工程抵押时，登记机关不得核发《房屋他项权证》C.因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足D.抵押人一旦死亡，抵押权随之终止18、预期原理是一等估价方法的理论依据。A.市场比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法E.路线价法19、土地使用权的出让方式中，—适用于公共福利事业和非盈利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地。A.招标方式B.拍卖方式C.协议出让D.挂牌转让20、成功的房地产租售一般包括_。A.为使潜在的购买者或租户了解物业状况而进行的宣传沟通阶段B.就有关价格或租金及合同条件而进行的谈判阶段C.不毁其双方的利益，做到公平交易D.把握全过程的信息，掌握全局E.双方协商一致后的签约阶段21、由城市规划管理部门核发的（），主要规定了用地性质、位置和界限。A.选址规划意见通知书B.规划设