商铺租赁合同补充协议

商店租借合同增补协议甲方：________________，住处地：________________________法人代表：________________，企业总经理。联系电话：________________乙方：________，身份证号：________________，联系电话：________________甲、乙两方于20xx年xx月16日签署了一份________房地产租借合同书，由乙方承租甲方所有的________________作为茶餐厅，面积为___平方米，承租限期自20xx年xx月31日起至20xx年xx月31日止。乙方于2021年xx月1日正式进驻，同时进行了厅面装饰及厨房设备的更新，新增了水吧档和面档，经过数月的努力，买卖逐渐走上正轨。20xx年xx月日，甲方在没有预先见告并与乙方磋商的状况下，忽然贴出装饰通知，并私自于20xx年xx月1日开始全面装饰，使乙方的经营堕入窘境，经济损失巨大。今两方本着同样、自发、公正原则就上述问题进行磋商，并完成以下协议，以资共同依照履行：第1页共8页1、甲方无条件退回乙方缴纳的xx万元押金，别的再补偿乙方xx万元，作为因甲方忽然装饰给乙方所造成损失的补偿。乙方所置办的厨具设备设备、餐具、家具家私等，由乙方所有搬走。2、不论甲方能否更改法人代表，两方签署的原租借合同书持续有效，但合同限期顺延，顺延的限期为甲方装饰所需的限期，即自2021年xx月甲方开始装饰之日起至甲方装饰结束、乙方恢复营业之日止。假如因甲方的原由致使乙方没法继续经营，则甲方应担当赔偿乙方xx万元的违约责任。3、乙方在拿到甲方退还的xx万元押金和xx万元赔偿金后，应即开始安排职工分散事宜。因最近几年末，甲方赞同在不收取乙方租金的状况下，由乙方持续经营一段时间，免得乙方提前解散职工造成不用要的困扰，所以发生的水电费及燃气花费由乙方照交。乙方保证在甲方装饰二楼前两日内清场完成，不影响甲方的装饰进度。4、甲方许诺，在其装饰后，仍保存中餐部，餐厅面积扩大到450㎡左右，有8间包房，并持续由乙方承包经营。如甲方的确对该餐厅进行了高档装饰且面积有所扩大，在还能够继续对外经营的前提下，乙方应缴纳的租金自其从头开业后的第二个月开始依据每个月3.5万元计，直到合同期满。合同期满后，乙方有优先承租权。第2页共8页5、甲方许诺，将于20xx年xx月1日正式开业。届时，中餐部全部排风、通风、吸烟系统将安装齐备并正常运行，家具家私、厨具设备等应有尽有，乙方可直接使用，不需再缴纳任何花费。如甲方确立于20xx年xx月1日正式开业并通知乙方，乙方须提早半个月抵达，实时做好人员招聘、菜系出品、货物购置、广告单制作等先期准备工作。6、本协议作为原租借合同书的增补。未尽事宜，两方可磋商解决，磋商不行，任何一方可向法院起诉解决。7、本协议一式两份，甲、乙两方各执一份，自两方署名(盖印)之日起奏效。甲方(盖印)：_________________乙方(署名)：_________________代表人(署名)：_________________签署日期：___年___月___日出租方甲方：________________地点：________________承租方(乙方)：________________经甲、乙两方友善磋商，本着互利互惠的原则，现就两方签署的《商店租借合同》中未尽事宜订立以下增补协议，以资共同恪守。一、甲方原则允许乙方的经营方式为体验营销，但乙方必须向甲方供应体验营销的合法证件或有关手续，并出具合法的第3页共8页经营资格(如营业执照、税务登记证、特别允许证等，复印后交甲方备存)。甲方一定相应的向乙方出拥有关证件：(包含营业执照、税务登记证、房子产权证、产权人允许甲方出租经营的凭据、消防安全检查合格证、房子出租存案登记证等。)二、两方赞同将该商店的租借合同限期改为至20xx年1月30日止，原《商店租借合同》中商定的“租借期为二年：自20xx年6月18日至20xx年9月18日止”的内容作废。乙方许诺在20xx年1月30日前无条件撤退租借场所。三、乙方一定在本增补协议签署前向甲方交清此前拖欠甲方的物业管理费、水电费(不含照明费公摊、空调费公摊)等，不然甲方有权停止供应乙方水、电、空调的供应。四、乙方一定保证前来商店参加体验活动的参加者(特别是中老年人)的安全，如在本商场内外发生摔伤、晕倒、伤亡等各样不测事故，系乙方原由造成的由乙方担当所有责任，与甲方没关。为了保证不测事故受损者能获得实时救治或办理，甲方应当在事故发生后立刻通知乙方，乙方一定立刻配合甲方参加事故的办理。假如是乙方的原由造成的不测事故但乙方没有配合甲方办理的，视为乙方违约，每少参加一次事故办理的处违约金3000元。第4页共8页五、乙方作为甲方商场的独立商店，不受商场经营利害状况的影响，故乙方已预交给甲方的四个月(20xx年9月18日至20xx年1月18日)商店租金49239元、三个月(20xx年8月14日至20xx年11月14日)的办公室租租金5700元，共计54939元，由甲方作为乙方已交租金所有计收。除此以外产生的租金由乙方按实质应交金额向甲方交清。六、甲方许诺暂不计收乙方的照明费、空调费等公摊费用，但物业管理费(2元/m2)及水电费，乙方一定按实质应交金额向甲方交清，于20xx年1月30日结算。七、在经营过程中，乙方要妥当管理好体验活动的参加者，要求参加者不得在甲方商场内外大声吵闹、争抢拥堵或做有碍甲方商场物业管理及其余租户经营、公共利益的行为，不然由此产生的投诉或处分等全部结果均由乙方负责。八、本协议奏效后，即成为《商店租借合同》不行切割的构成部分，与《商店租借合同》拥有同样的法律效劳。除本增补协议中明确所作订正的条款外，原合同的其余部分应完整持续奏效。九、本协议一式两份，两方各执一份，自订立之日起生效。甲方(公章)：_________________乙方(负责人)：_________________第5页共8页地址：_________________地址：_________________身份证号：_________________身份证号：_________________电话：_________________电话：_________________日期：___年___月___日出租方(以下简称甲方)：________________承租方(以下简称乙方)：________________甲乙两方经友善磋商，对租借合同[xx]，未尽事宜签署增补协议以下：一、乙方签署号的租借合同，承租建筑面积为平方米。租借限期：自___年___月___日至___年___月___日止，共___年。二、前三年(___年___月___日至___年___月___日)乙方于每年向甲方缴交租金的同时应缴纳消防、保安、公共卫生、设备投入、设备维修、车位管理费平分摊花费每个月为/平方米计收)，每个月共计,第年(___年___月___日此后)依据市场价钱进行调整，而且起码为)每个月每平方米。三、以上分摊花费均租借税费由甲方支付，每个月商店管理花费和车位管理费均以现金向乙方收取。第6页共8页四、本合同乙方付保证金后奏效。五、甲方负责通水、通电到租借场所前，在乙方进场前两方需对水、电表底数进行确认。水电费由乙方支付，并于发生花费次月日前交托甲方，由甲方集中上交各收费部门。甲方按乙方每个月水、电表实质用量加变损及分摊缴收。乙方须每个月按期缴纳水、电费，逾期一天，甲方有权停水、停电，并每天按拖欠花费总金额百分之(%)计收违约金。乙方不得私自破坏、拆改电表和水表，不然按乙方前月水费和电费的总和向甲方支付违约金并赔偿相应损失给甲方。六、以上增补协议条款与原签署的租借合同同时奏效，并拥有同样法律效劳。七、本协议为租借合同增补协议，壹式贰份，甲、乙两方各执壹份。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(署名)：________