地块院基础汇编

广州市人民政府国有资产监督管理委员会广州市城市规划勘测设计研究院广州市衡信投资顾问有限公司2013.09广州市国资委监管企业旧改地块现状资料汇编18、广州百货企业集团有限公司………………04广州市商业储运公司北站地块（180501）…………………06广州市广百股份有限公司地块（180502）……………………12广州市汽车贸易有限公司地块（180503）……………………17商业储运公司工业大道南12号地块（180304）………………………………22化工原料公司工业大道南1号地块（180305）………………………………27商业储运公司江南大道南411号地块（180306）………………………………32化工原料公司大灵山路200号地块（180407）…………………38化工轻工总公司吉山大灵山地块（180408）…………………43化工轻工总公司柯木塱村地块（180409）…………………48广物木材有限公司黄埔大道东580号地块（180410）…………………………53商业储运公司保盈北路地块（180711）………………………58商业储运公司星实保税区保江路10号（180712）……………………………62广百集团石楼镇利丰大道16号地块（180813）………………………………66商业储运公司东江大道200号地块（180614）…………………72从化地块（181215）……………………………76汽车贸易有限公司河柳街1号地块（180216）…………………77商业储运公司南岸路44号地块（180217）……………………82商业储运公司多宝路9号地块（180218）………………………87广百置业横枝岗路2号地块（180119）…………………………9219、广州电气装备集团………………………97广州南洋电器有限公司黄华路地块（190101）………………………………101广州南洋电器有限公司广园中路地块（190502）……………………………107广州高压电器厂赤岗西路地块（190303）、广州机床工具有限公司赤岗西路地块（190317）、广州机床工具有限公司赤岗路地块（190318）…112广州柴油机厂股份有限公司芳村地块（190204）……………………………117广州机床厂有限公司会江村地块（190805）…………………122广州锻造一厂有限公司花东镇地块（190906）………………………………127广州电缆厂有限公司槎头地块（190507）……………………1321目录CONTENT广州联电集团有限公司石井地块（190508）、广州半导体器件有限公司石潭西路地块（190515）……………………138广州电子仪器厂先烈东路地块（190509）……………………144广州广有通信设备有限公司敦和路地块（190310）…………………………149广州广有通信设备有限公司坪山镇地块（190911）…………………………154广州华南信息产业有限公司沙太路地块（190512、190513）………………159广州广哈通信有限公司科学城地块（190714）………………………………165广州起重设备厂花地大道中地块（190216）…………………170广州机床工具有限公司江高镇地块（190519）………………………………176广州越鑫机电集团有限公司三元里地块（190520）…………………………180广州越鑫机电集团有限公司夏茅地块（190521）……………………………185广州复印机厂芳村地块（190222）……………………………190广州型腔模具厂宝岗大道地块（190323）……………………195广州制冷设备厂江夏村地块（190524）………………………200广州电气输配电有限公司榄核镇地块（190825）……………………………205广州市弘盛阀门厂宝岗路地块（190326）……………………210电气集团公司工业大道北地块（190327）……………………215越鑫曲轴制造有限公司江高镇地块（190528）………………………………220广州市标准件工业公司北兴镇地块（190929）………………………………225广州越鑫机电集团有限公司江高镇地块（190530）…………………………230机电工程公司石潭南路地块（190531）………………………235广州华南信息产业有限公司华苑东街地块（190532）………………………240机电山庄东环路地块（190833）………………………………246广州盛邦投资有限公司芳村大道东地块（190234）…………………………251广重企业集团有限公司沙园地块（190335）…………………256广重企业集团有限公司钟村镇地块（190836-190842）……………………260广东轻工业机械有限公司工业大道中地块（190344）………………………266广东轻工业机械有限公司新港西路地块（190345）…………………………272广州市人民机器厂梯面镇地块（190946）……………………277广州市锅炉工业公司新塘街地块（190447）…………………2812目录CONTENT3广州百货企业集团有限公司184一、集团发展简介

广百集团成立于1996年6月，是广东省、广州市重点发展的国有大型商业集团。集团二级全资、控参股企业17家，形成零售业、展贸业、物流业三大主业和配合主业发展的商业地产业四大板块格局。其中零售业拥有全国大型零售百强企业、上市公司广百股份公司，经营门店达30家，经营面积超65万平方米；展贸业拥有广州国际商品展贸城“广州光谷”和中国广州国际服装展贸中心两大优势项目，以及广州眼镜城、星之光电器城等多家极具影响力的专业市场；物流业拥有华南地区极具实力的广州市商业储运公司。集团三大主业经营面积超过200万平方米。截至2013年，集团资产总额109亿元，净资产44.5亿元，经营规模230.5亿元，位列中国商业企业百强第27位。未来几年，广百集团将构建以零售为主，物流、展贸为两翼，商业地产为配套的“3+1”融合发展模式，力争2020年底，实现经营规模500亿元，成为全国一流的商贸流通企业集团。

为有效配合广州市“三旧”改造工作的顺利推进以切实改善城市环境，同时又能使国有土地资源得到充分利用以确保资产的保值增值，实现城市与企业的双赢，广百集团启动所属18块用地的整合改造规划。集团名称地块所处行政区地块宗数（宗）地块名称地块编码用地面积（平方米）用地面积小计（平方米）占总用地面积比例（%）广百集团荔湾区3汽车贸易有限公司河柳街1号地块18021611550191513%商业储运公司南岸路44号地块1802175642商业储运公司多宝路9号地块1802181959越秀区1广百置业横枝岗路2号地块180119842384231%白云区3广州市商业储运公司北站地块18050111958018307626%广州市广百股份有限公司地州市汽车贸易有限公司地珠区3商业储运公司工业大道南12号地块18030413544618051626%化工原料公司工业大道南1号地业储运公司江南大道南411号地河区4化工原料公司大灵山路200号地块1804071090515137121%化工轻工总公司吉山大灵山地工轻工总公司柯木塱村地物木材有限公司黄埔大道东580号地埔区3商业储运公司保盈北路地块1807119518377785%商业储运公司星实保税区保江路10业储运公司东江大道200号地禺区1广百集团石楼镇利丰大道16号地块180813743947439411%从化区1

18121553055530557%合计19--707763707763100%二、旧改地块整体概要本次规划涉及广百集团旧改用地19宗，总用地面积约70.8公顷，分别散布置于荔湾、白云、海珠、天河、黄埔、番禺、从化共8个行政区。其中，白云区涉及用地规模最大，约18.3公顷，约占广百集团上报总用地面积26%。广百集团地块总体分布情况一览表广百集团地块空间布局示意图6（一）广州市商业储运公司北站地块（权属红线，地块编号：180501）地块区位图1、地块区位与权属（1）区位与四至范围

改造地块位于白云区三元里大道1375号。

地块四至范围为：东至机场路、南至广花四路、西至京广铁路、北至棠槎路。用地面积11.96公顷。（2）用地权属

地块权属人为广百集团下属的广州市商业储运公司，该企业是国有全资企业。

地块已有房地产证（穗房地证字第0405457号）、建设用地规划许可证（穗规地证字【2001】第178号）（数据来源：GIS平台）：证载用地功能：仓库证载用地面积：114488.34平方米机场高速机场高速岗贝路德康路棠安路祥岗外街祥岗新街祥岗后街棠涌南街京广铁路三、旧改地块个案详情72、现状建设情况（1）地块内建设情况改造地块内现状多为仓库建筑，平行于道路排布。建筑以多层库房及办公为主。建筑质量一般。

地块内有一专门运输货物的东西向小铁路。

周边环境地块内部1、本地块2、市征地办地块3、新市镇棠溪村地块4、广州第五针织厂地块5、新市镇棠溪村地块6、南方大厦百货商店地块7、省粮油食品公司、省建设发展公司地块8、国强食品厂地块9、广州市冠辉帽厂地块10、广州减速机厂地块11、越秀集团广州建机施公司第三构件厂地块12、建筑集团地块123478561091112118用地权属分布示意图（2）地块周边情况

建筑质量——周边建设厂房、库房建筑及村民住宅为主，南边有部分住宅小区，多为低、多层建筑，建筑质量参差不齐。

权属与功能——地块位于白云区新市镇棠溪村机场高速以北，周边用地以集体土地为主，间杂少量国有用地，具体如下：

北侧：为市征地办（图中2号）、棠溪村（图中3号）所有。

东侧：为广州第五针织厂（图中4号）和新市镇棠溪村（图中5号）所有。

南侧：有南方大厦百货商店（图中6号）及省粮油食品公司、省建设发展公司（图中7号）用地。

西侧：为国强食品厂（图中8号）、广州市冠辉帽厂（图中9号）、广州减速机厂（图中10号）所有。93、现行规划情况（1）现行控规情况地块属于属于老八区控规编制区划定的AB2809规划管理单元。

据查现行法定控规，该地块主要规划信息如下：

经营与非经营性用地比例：规划总用地面积约11.96公顷，其中，经营性用地约8.20公顷，约占总用地69%；非经营性用地面积约3.76公顷，约占总用地31%。

主导用地功能：以普通仓库用地为主，用地面积为8.17公顷，约占总用地68%。

经营性用地主要控制指标：普通仓库用地容积率控制为1.0。现行控规核心控制指标一览表现行法定控规土地利用规划图180501地块名称地块编号规划用地用地面积（平方米）占总用地（%）容积率计容建筑面积（平方米）建筑密度（%)广州市商业储运公司北站地块180501经营性用地村经济发展用地770.06%1.410835一类工业用地2160.18%1.021635普通仓库用地8170168.32%1.08170135小计8199568.57%—82026—非经营性用地防护绿地78506.56%———铁路用地40123.36%———道路用地2470220.66%———水域10210.85%———小计3758531.43%———合计119580100.00%—82026—10（2）现行土规全部为建设用地（11.96公顷）。现行土规“三规合一”三上成果（3）“三规合一”三上成果全部为建设用地（11.96公顷）。11地块周边现状已建公服设施分布示意图地块周边规划公服设施分布示意图1、本地块

2、新市中学3、棠溪小学4、金源中学5、金源小学6、百荣园小学124、地块周边地区公服设施情况（1）现状已建公服设施地块周边现状公服设施以城市、社区配建为主，包括：中学2处（新市中学、金源中学）、小学3处（棠溪小学、金源小学、百荣园小学），具体分布详见“地块周边现状已建公服设施分布示意图”。

（2）现行法定控规规划公服设施依据现行法定控规，地块周边规划公服设施共计6处，以市政公用类设施为主，具体项目信息详见“地块周边规划公服设施一览表”，具体分布详见“地块周边现状已建公服设施分布示意图”。

地块周边规划公服设施一览表1223456设施类别编号设施名称规划用地规模（平方米）设施数量（处）备注市政公用设施2社会停车场85672-社会停车场5437-3110kv变电站27441-4电信端局27221-5工业污水处理站201811-教育设施6小学35231棠溪小学合计--431746-1、本地块

2、社会停车场3、110kV变电站4、电信端局5、工业污水处理站6、小学3456R规划地铁12号线棠溪站R规划地铁12、14号线岗贝站12（二）广州市广百股份有限公司地块（实测边线，地块编号：180502）地块区位图1、地块区位与权属（1）区位与四至范围改造地块位于白云区石井镇大朗路2号。地块四至范围为：东至夏花一路，南至大朗中路。用地面积3.29公顷。（2）用地权属地块权属人为广百集团下属的广州市广百股份有限公司，该企业是国有参股企业，国有参股占53%。地块已有广州市房地产权证（穗房地证字第号）：证载用地功能：仓库证载用地面积：32541.61平方米华南快速夏花一路大朗中路广东外语外贸大学大朗校区132、现状建设情况（1）地块内建设情况地块现以工业厂房、仓库类建筑为主，有部分开敞空地。建筑质量一般。1、本地块2、广州市医药公司地块3、广州市医药公司医药批发商店地块4、广州外贸学院地块5、广东外语外贸大学地块6、广东外语外贸大学地块7、广州外贸学院地块8、省建筑材料供销公司、省建筑材料出口公司地块9、石井镇大朗村地块10、石井镇大朗村地块11、广州市交通委员会黄石公交站地块123478561091114用地权属分布示意图（2）地块周边情况

建筑质量——周边建设厂房、库房建筑及学校建筑为主，多为低、多层建筑，建筑质量参差不齐。权属与功能——地块位于夏花一路与大朗中路交界处，周边用地集体土地与国有用地兼有，具体如下：北侧：分别为广州市医药公司（图中2号）、广州市医药公司医药批发商店（图中3号）所有。东侧：为广东外语外贸大学（图中5、6号）与广州外贸学院（图中4、7号）所有，目前作为学校使用中。南侧：为石井镇大朗村所有。

西侧：分别为省建筑材料供销公司、省建筑材料出口公司（图中8号）和石井镇大朗村（图中9、10号）所有，并有大片大朗村农用地。153、现行规划情况（1）现行控规情况地块属于老八区控规编制区AB1908规划管理单元。

据查现行法定控规，该地块主要规划信息如下：

经营与非经营性用地比例：规划总用地面积约3.29公顷，其中，经营性用地约2.40公顷，约占总用地73%；非经营性用地面积约0.89公顷，约占总用地27%。

主导用地功能：以二类居住用地为主，用地面积为2.40公顷，约占总用地73%。

经营性用地主要控制指标：商业金融业用地容积率控制为1.3。现行控规核心控制指标一览表现行法定控规土地利用规划图180502地块名称地块编号规划用地用地面积（平方米）占总用地（%）容积率计容建筑面积（平方米）建筑密度（%)广州市广百股份有限公司地块180502经营性用地二类居住用地2396772.81%1.33115724小计2396772.81%—31157—非经营性用地道路用地895027.19%———小计895027.19%———合计32917100.00%—31157—16（2）现行土规全部为建设用地（3.29公顷）。现行土规“三规合一”三上成果（3）“三规合一”三上成果全部为建设用地（3.29公顷）。17（三）广州市汽车贸易有限公司地块（实测边线，地块编号：180503）地块区位图1、地块区位与权属（1）区位与四至范围

改造地块位于白云区广花八路300号。

地块四至范围为：广花二路东西侧各有一地块。东至省建设职业技术学院，西至夏花二路，北至流溪河，南至唐阁北路。用地面积3.06公顷。（2）用地权属

地块权属人为广百集团下属的广州市汽车贸易有限公司，该企业是国有参股企业，国有参股占24%。地块已有广州市房地产权证（粤房地权证穗字第1040019633号、粤房地权证穗字第1040019635号）：证载用地功能：仓库证载用地面积：17214平方米，6851.1042平方米广东建设职业技术学院广花二路夏花二路唐阁北路桃红西街河边街联滘路182、现状建设情况（1）地块内建设情况地块现状以工业厂房、仓库类建筑为主，有部分开敞空地，有一小片为高密度低层小体量建筑。地块共有建筑面积4217㎡，还有2000㎡的临建仓库。

建筑质量一般。周边环境地块内部11234785619用地权属分布示意图（2）地块周边情况

建筑质量——周边建设厂房、库房建筑及村民住宅为主，多为低、多层建筑，建筑质量一般。

权属与功能——地块位于广花二路进江村大桥两侧，周边用地以集体土地为主，间杂少量国有用地，具体如下：

北侧：为白云区石井镇唐阁村所有，现状为村园地、林地。

东侧：为广东建设职业技术学院（图中2号）及省建筑技工学校、省建筑工程学校（图中3号）所有，目前作为学校使用中。

南侧：为广东省华侨商品供应公司地块（图中8号）。

西侧：为白云区石井镇唐阁村所有（图中4、5、6、7号）。1、本地块2、广东建设职业技术学院地块3、省建筑技工学校、省建筑工程学校地块4、石井镇唐阁村地块5、石井镇唐阁村地块6、石井镇唐阁村地块7、石井镇唐阁村地块8、广东省华侨商品供应公司地块203、现行规划情况（1）现行控规情况地块属于老八区控规编制区AB1903规划管理单元。

据查现行法定控规，该地块主要规划信息如下：

经营与非经营性用地比例：规划总用地面积约3.06公顷，全部为非经营性用地。

主导用地功能：以生产防护绿地为主，用地面积为1.20公顷，约占总用地39%。

现行控规核心控制指标一览表现行法定控规土地利用规划图180503180503地块名称地块编号规划用地用地面积（平方米）占总用地（%）容积率计容建筑面积（平方米）建筑密度（%)广州市汽车贸易有限公司地块180503非经营性用地教育科研设计用地6682.19%0.960225公共绿地906829.65%———生产防护绿地1199339.22%———道路用地885028.94%———合计30578100.00%—602—21（2）现行土规东侧地块全部为农用地（2.11公顷）；西侧地块大部分为建设用地，仅东部有少部分农用地。总体农用地居多。现行土规“三规合一”三上成果（3）“三规合一”三上成果东侧地块近广花二路有少部分城市生态绿地，其余为有条件建设区；西侧地块大部分为城乡建设用地，仅东部有少部分有条件建设区。22（四）商业储运公司工业大道南12号地块（实测边线，地块编号：180304）地块区位图1、地块区位与权属（1）区位与四至范围

改造地块位于海珠区工业大道南12号，南临珠江。

地块四至范围为：东至化工仓、南至珠江、西至石溪村、北至河涌。用地面积13.54公顷。（2）用地权属

地块权属人为广百集团下属的广州市商业储运公司，该企业是国有全资企业。地块已有广州市房地产权证（穗房地证字第253051号）：证载用地功能：仓库证载用地面积：135587.5平方米广州环城高速地铁2号线232、现状建设情况（1）地块内建设情况地块现状主要为厂房、仓储类建筑，排布整齐，并有少量空地。

建筑质量一般。周边环境1234785610924用地权属分布示意图（2）地块周边情况

建筑质量——周边建设厂房、库房建筑为主，多为低、多层建筑，建筑质量一般。

权属与功能——地块位于海珠区工业大道南12号，周边用地集体土地与国有用地兼有，具体如下：

北侧：分别为南华西企业集团公司（图中2、3号）、广州市金属回收公司（图中4、5号）所有。

东侧：分别属海珠区晓港街道办事处（图中6号）、海珠区沙园街道办事处（图中7号）、海珠区南华西工业公司（图中8号）所有。

南侧：南临珠江。

西侧：分别为海珠区瑞宝街石溪经济联合社地块（图中9号）和广东省食盐专卖局地块（图中10号）。1、本地块2、南华西企业集团公司地块3、南华西企业集团公司地块4、广州市金属回收公司地块5、广州市金属回收公司地块6、晓港街道办事处地块7、沙园街道办事处地块8、南华西工业公司地块9、海珠区瑞宝街石溪经济联合社地块10、广东省食盐专卖局地块253、现行规划情况（1）现行控规情况地块属于老八区控规编制区AH1015规划管理单元。

据查现行法定控规，该地块主要规划信息如下：

经营与非经营性用地比例：规划总用地面积约13.54公顷，其中，经营性用地约8.25公顷，约占总用地61%；非经营性用地面积约5.29公顷，约占总用地39%。

主导用地功能：以普通仓库用地为主，用地面积为7.87公顷，约占总用地58%。

经营性用地主要控制指标：普通仓库用地容积率控制为1.0。现行控规核心控制指标一览表现行法定控规土地利用规划图180304地块名称地块编号规划用地用地面积（平方米）占总用地（%）容积率计容建筑面积（平方米）建筑密度（%)商业储运公司工业大道南12号地块180304经营性用地一类工业用地38412.84%1.5576145普通仓库用地7865258.07%1.07865240小计8249360.90%—84413—非经营性用地公共绿地2040715.07%———生产防护绿地5730.42%———道路用地3161523.34%———水域3590.26%———小计5295339.10%———合计135446100.00%—84413—26（2）现行土规全部为建设用地（13.54公顷）。现行土规“三规合一”三上成果（3）“三规合一”三上成果全部为城乡建设用地（13.54公顷）。27（五）化工原料公司工业大道南1号地块（实测边线，地块编号：180305）地块区位图1、地块区位与权属（1）区位与四至范围

改造地块位于海珠区工业大道南1号，南临珠江。

地块四至范围为：东至南华西工业区、南至珠江、西至商业储运仓、北至工业大道南。用地面积2.96公顷。（2）用地权属

地块权属人为广百集团下属的广州市化工原料公司，该企业是国有全资企业。地块已有广州市房地产权证（穗房地证字第253051号）：证载用地功能：仓库证载用地面积：29949平方米广州环城高速地铁2号线282、现状建设情况（1）地块内建设情况地块现状主要为厂房、仓储类建筑，排布整齐。

建筑质量一般。周边环境1234785610929用地权属分布示意图（2）地块周边情况

建筑质量——周边建设厂房、库房建筑为主，多为低、多层建筑，建筑质量一般。

权属与功能——地块位于海珠区工业大道南1号，周边用地集体土地与国有用地兼有，具体如下：

北侧：分别为南华西企业集团公司（图中2、3号）、广州市金属回收公司（图中4、5号）所有。

东侧：分别属海珠区晓港街道办事处（图中6号）、海珠区沙园街道办事处（图中7号）、海珠区南华西工业公司（图中8号）所有。

南侧：南临珠江。

西侧：分别为海珠区瑞宝街石溪经济联合社地块（图中9号）和广东省食盐专卖局地块（图中10号）。1、本地块2、南华西企业集团公司地块3、南华西企业集团公司地块4、广州市金属回收公司地块5、广州市金属回收公司地块6、晓港街道办事处地块7、沙园街道办事处地块8、南华西工业公司地块9、海珠区瑞宝街石溪经济联合社地块10、广东省食盐专卖局地块303、现行规划情况（1）现行控规情况地块属于老八区控规编制区AH1015、AH1016规划管理单元。

据查现行法定控规，该地块主要规划信息如下：

经营与非经营性用地比例：规划总用地面积约2.96公顷，其中，经营性用地约0.78公顷，约占总用地26%；非经营性用地面积约2.18公顷，约占总用地74%。

主导用地功能：以普通仓库用地为主，用地面积为0.69公顷，约占总用地24%。

经营性用地主要控制指标：普通仓储用地容积率控制为1.0。现行控规核心控制指标一览表现行法定控规土地利用规划图180305地块名称地块编号规划用地用地面积（平方米）占总用地（%）容积率计容建筑面积（平方米）建筑密度（%)化工原料公司工业大道南1号地块180305经营性用地一类工业用地8913.01%1.5133745普通仓库用地694323.46%1.0694340小计783426.47%—8279—非经营性用地公共绿地576719.49%———道路用地1599354.04%———小计2176073.53%———合计29594100.00%—8279—31（2）现行土规全部为建设用地（2.96公顷）。现行土规“三规合一”三上成果（3）“三规合一”三上成果全部为城乡建设用地（2.96公顷）。32（六）商业储运公司江南大道南411号地块（实测边线，地块编号：180306）地块区位图1、地块区位与权属（1）区位与四至范围

改造地块位于海珠区江南大道南411号。

地块四至范围为：东至晓园花园、南至南泰路、西至南泰路、北至晓园中学。用地面积1.55公顷。（2）用地权属

地块权属人为广百集团下属的广州市商业储运公司，该企业是国有全资企业。地块已有广州市房地产权证（穗房地证字第0389007号）：证载用地功能：仓库证载用地面积：15174.28平方米江南大道南礼岗路南泰路江燕路晓园路地铁2号线晓园中学332、现状建设情况（1）地块内建设情况地块现状为香江家居品牌工厂批发城，主要为厂房、仓储类建筑，排布整齐。

建筑质量一般。地块内部1234756834用地权属分布示意图（2）地块周边情况

建筑质量——周边建设厂房、库房建筑为主，多为低、多层建筑，建筑质量一般。

权属与功能——地块位于江南大道南，周边用地以国有用地为主，具体如下：

北侧：属市征地办所有（图中2号）。

东侧：属市征地办所有（图中2号）。

南侧：分别属广州市第一商业局（图中3号）、广东省汽车工业贸易总公司、广东省汽车配件公司（图中4号）、广州市交电公司、广州合能房地产公司（图中5号）所有。

西侧：分别为广州轴承厂深圳工程咨询公司广州公司（图中6号）和广州市海珠区教育局（图中7号）所有。1、本地块2、市征地办3、广州市第一商业局地块4、广州市交电公司、广州合能房地产公司地块5、广东省汽车工业贸易总公司、汽车配件公司地块6、广州轴承厂深圳工程咨询公司广州公司地块7、广州市海珠区教育局地块8、纺织工贸企业集团地块353、现行规划情况（1）现行控规情况地块属于老八区控规编制区AH0217规划管理单元。

据查现行法定控规，该地块主要规划信息如下：

经营与非经营性用地比例：规划总用地面积约1.55公顷，其中，经营性用地约0.98公顷，约占总用地63%；非经营性用地面积约0.56公顷，约占总用地37%。

主导用地功能：以商业金融业用地为主，用地面积为0.9公顷，约占总用地58%。

经营性用地主要控制指标：商业金融业用地容积率控制为2.0-2.5。现行控规核心控制指标一览表现行法定控规土地利用规划图地块名称地块编号规划用地用地面积（平方米）占总用地（%）容积率计容建筑面积（平方米）建筑密度（%)商业储运公司江南大道南411号地块180306经营性用地二类居住用地6584.25%2.5164525商业金融业用地817552.83%2.01635130商业金融业用地9856.37%3.5344930小计981963.44%—21444—非经营性用地服务设施用地178911.56%0.6107325道路用地386925.00%———小计565736.56%—1073—合计15476100.00%—22517—36（2）现行土规全部为建设用地（1.55公顷）。现行土规“三规合一”三上成果（3）“三规合一”三上成果全部为城乡建设用地（1.55公顷）。37地块周边现状已建公服设施分布示意图地块周边规划公服设施分布示意图4、地块周边地区公服设施情况（1）现状已建公服设施地块周边现状公服设施以城市、社区配建为主，包括：高等院校（广州市广播电视大学）、中学（晓园中学）、医院（广东省口腔医院）各1处、小学2所（晓园小学、江南大道南小学），具体分布详见“地块周边现状已建公服设施分布示意图”。

（2）现行法定控规规划公服设施依据现行法定控规，地块周边规划公服设施共计12处，以教育设施为主，具体项目信息详见“地块周边规划公服设施一览表”，具体分布详见“地块周边现状已建公服设施分布示意图”。

地块周边规划公服设施一览表12312R现状地铁2号线、8号线昌岗站R现状地铁2号线江泰路站R规划地铁11号线江泰路站434561、本地块

2、晓园中学3、广州市广播电视大学4、广东省口腔医院5、晓园小学6、江南大道南小学4785638设施类别编号设施名称规划用地规模（平方米）设施数量（处）备注教育设施2中学170261晓园中学3小学39682江南大道南小学7972晓园小学4大学101852广东二轻职工大学10911广州市广播电视大学市政公用设施5公交站场55681-6社会停车场26621-文化、体育、绿地7影剧院、文化活动中心、运动场75743-医疗卫生设施8医院349992广州医学院第二附属医院7128广东省口腔医院合计--10799312-38（七）化工原料公司大灵山路200号地块（指图边线，地块编号：180407）地块区位图1、地块区位与权属（1）区位与四至范围

改造地块位于天河东圃珠村大灵山路200号。

地块四至范围为：南至珠村走马岗东路，西至大灵山路。用地面积1.09公顷。（2）用地权属

地块权属人为广百集团下属的广州市化工原料公司，该企业是国有全资企业。地块已有广州市房地产权证（穗房地证字第0627862号）：证载用地功能：证载用地面积：10885.08平方米

珠吉路大灵山路珠村走马岗路大灵山路广深铁路392、现状建设情况（1）地块内建设情况地块现状为厂房。广州市化工原料公司现经营困难，已处于关停状态。化工公司吉山仓地块已将房地产权证交土地开发中心办理注销，已拆除、搬迁。地块内部12345678940用地权属分布示意图（2）地块周边情况

建筑质量——周边建设厂房、库房建筑及农用地为主，多为低、多层建筑，建筑质量较差。

权属与功能——地块位于天河东圃珠村，周边用地以集体用地为主，具体如下：

北侧：为天河区东圃镇珠村集体用地（图中2号）。

东侧：为天河区东圃镇珠村集体用地（图中3号）。

南侧：有中国医药广州采购供应站用地（图中6号）；村镇公共服务设施用地，属天河区东圃镇吉山村所有（图中7号）；工业用地，属天河区东圃镇吉山村所有（图中8号）。

西侧：有一化工仓库，权属不明（图中9号）。西南侧为天河区东圃镇珠村集体用地（图中4、5号）。1、本地块2、东圃镇珠村地块3、东圃镇珠村地块4、东圃镇珠村地块5、东圃镇珠村地块6、中国医药广州采购供应基地地块7、东圃镇吉山村地块8、东圃镇吉山村地块9、权属不明413、现行规划情况（1）现行控规情况地块属于老八区控规编制区AT1008规划管理单元。

据查现行法定控规，该地块主要规划信息如下：

经营与非经营性用地比例：规划总用地面积约1.1公顷，其中，经营性用地约0.2公顷，约占总用地15%；非经营性用地面积约0.9公顷，约占总用地85%。

主导用地功能：以公共绿地为主，用地面积为0.7公顷，约占总用地67%。

经营性用地主要控制指标：二类居住用地容积率控制为1.0。现行控规核心控制指标一览表现行法定控规土地利用规划图180407地块名称地块编号规划用地用地面积（平方米）占总用地（%）容积率计容建筑面积（平方米）建筑密度（%)化工原料公司大灵山路200号地块180407经营性用地二类居住用地168115.41%1.0168126小计168115.41%—1681—非经营性用地公共绿地730366.97%———道路用地192217.62%———小计922584.59%———合计10905100.00%—1681—42（2）现行土规全部为建设用地现行土规“三规合一”三上成果（3）“三规合一”三上成果全部为建设用地43（八）化工轻工总公司吉山大灵山地块（实测边线，地块编号：180408）地块区位图1、地块区位与权属（1）区位与四至范围

改造地块位于天河区东圃镇吉山大灵山路自编61号。

地块四至范围为：东至大灵山，南至黄村集体用地，西至省化工黄村仓库和黄村集体用地，北至广深铁路吉山专线。用地面积7.64公顷。（2）用地权属

地块权属人为广百集团下属的广州市化工轻工总公司，该企业是国有参股企业，国有参股占10%。地块已有广州市房地产权证（粤房地证字第C5208392号）：证载用地功能：综合证载用地面积：62172.5436平方米奥体南路大灵山路黄村三联路广深铁路奥体中心442、现状建设情况（1）地块内建设情况现状为大片绿地及少部分厂房。主要作用是为广州市工农业生产所需的危险化学品提供储存场地。

建筑质量一般。地块内部45用地权属分布示意图（2）地块周边情况

建筑质量——周边建设厂房、库房建筑及农用地为主，多为低、多层建筑，建筑质量较差。

权属与功能——地块位于天河东圃珠村，周边用地以集体用地为主，具体如下：

北侧：为天河区东圃镇珠村集体用地（图中2号）。

东侧：为天河区东圃镇珠村集体用地（图中3号）。

南侧：有中国医药广州采购供应站用地（图中6号）；村镇公共服务设施用地，属天河区东圃镇吉山村所有（图中7号）；工业用地，属天河区东圃镇吉山村所有（图中8号）。

西侧：有一化工仓库，权属不明（图中9号）。西南侧为天河区东圃镇珠村集体用地（图中4、5号）。1、本地块2、东圃镇珠村地块3、东圃镇珠村地块4、东圃镇珠村地块5、东圃镇珠村地块6、中国医药广州采购供应基地地块7、东圃镇吉山村地块8、东圃镇吉山村地块9、权属不明1234567891011463、现行规划情况（1）现行控规情况地块属于老八区控规编制区AT1007、AT1008规划管理单元。

据查现行法定控规，该地块主要规划信息如下：

经营与非经营性用地比例：规划总用地面积约7.64公顷，全部为非经营性用地。

主导用地功能：以公共绿地/公共交通用地为主，用地面积为5.21公顷，约占总用地68%。现行控规核心控制指标一览表现行法定控规土地利用规划图地块名称地块编号规划用地用地面积（平方米）占总用地（%）容积率计容建筑面积（平方米）建筑密度（%)化工轻工总公司吉山大灵山地块180408非经营性用地公共绿地66998.77%———公共绿地/公共交通用地5211068.19%———道路用地1761523.05%———合计76424100.00%———47（2）现行土规大部分为农用地，西部与南部有部分建设用地。现行土规“三规合一”三上成果（3）“三规合一”三上成果全部为城乡建设用地（7.64公顷）。48（九）化工轻工总公司柯木塱村地块（实测边线，地块编号：180409）地块区位图1、地块区位与权属（1）区位与四至范围

改造地块位于天河区龙洞柯木塱村柯木塱南路自编24号。

地块四至范围为：东至柯木塱村集体用地，南至火炉山，西至火炉山，北至省冶金局仓库。用地面积2.67公顷。（2）用地权属

地块权属人为广百集团下属的广州市化工轻工总公司，该企业是国有参股企业，国有参股占10%。地块已有广州市土地使用权属证、房地产权证（穗国土权【2003】45号、粤房地证字第C2782135号）：证载用地功能：仓库证载用地面积：27528平方米、26911.39平方米广深铁路广汕二路柯木塱南路广东省家禽科学研究所广东省良种引进与改良中心492、现状建设情况（1）地块内建设情况现状主要为厂房及部分绿地。目前该地块作为广州市区民爆配送中心使用（仅作为车辆停放、人员休息）。

建筑质量一般。地块内部12345650用地权属分布示意图（2）地块周边情况

建筑质量——周边建设厂房、库房建筑为主，靠近火炉山，有大片绿地，多为低、多层建筑，建筑质量较差。

权属与功能——地块位于柯木塱村柯木塱南路，周边用地以国有用地为主，具体如下：

北侧：属私立华联学院所有（图中2号）。

东侧：为中国有色金属工业总公司（图中2号）及广东省良种繁育场（图中5号）用地。

南侧：属广东省农业良种示范推广中心所有（图中3号）。

西侧：为新塘农工商新塘区用地（图中6号）。1、本地块2、私立华联学院地块3、广东省农业良种示范推广中心地块4、中国有色金属工业总公司地块5、广东省良种繁育场地块6、新塘农工商新塘区地块513、现行规划情况（1）现行控规情况地块属于《天河智慧城东南》AT0308规划管理单元。

据查现行法定控规——《天河智慧城东南》，该地块主要规划信息如下：

经营与非经营性用地比例：规划总用地面积约2.67公顷，全部为非经营性用地。

主导用地功能：以公园绿地为主，用地面积为1.62公顷，约占总用地61%。

现行控规核心控制指标一览表现行法定控规土地利用规划图地块名称地块编号规划用地用地面积（平方米）占总用地（%）容积率计容建筑面积（平方米）建筑密度（%)化工轻工总公司柯木塱村地块180409非经营性用地公园绿地1621560.65%———城市道路用地1090.41%———农林用地1041338.95%———合计26737100.00%———52（2）现行土规几乎为农用地，东南部有少量建设用地。现行土规“三规合一”三上成果（3）“三规合一”三上成果大部分为城乡建设用地，位于地块东北部；地块西部为城市生态绿地。53（十）广物木材有限公司黄埔大道东580号地块（实测边线，地块编号：180410）地块区位图1、地块区位与权属（1）区位与四至范围

改造地块位于黄埔大道东580号。

地块四至范围为：东至柯木塱村集体用地，南至火炉山，西至火炉山，北至省冶金局仓库。用地面积3.73公顷。（2）用地权属

地块权属人为广百集团下属的广州市广物木材有限公司，该企业是国有参股企业，国有参股占10%。地块已有广州市房地产权证（粤房地证字第C4669892号）证载用地功能：厂房证载用地面积：32173.1839平方米黄埔大道东广州环城高速542、现状建设情况（1）地块内建设情况地块现状有部分厂房以及大片空地。

建筑质量一般。地块内部1、本地块2、东圃特大桥3、武警广东省边防总队海海警第一支队地块4、广州市天河区市政河涌管理所地块5、天河区东圃供销社地块6、广州市土地开发中心地块7、广州指甲厂地块8、广州二轻局模具厂地块9、车陂乡地块10、广州市嘉田汽车销售服务有限公司地块11、东圃镇前进乡地块12、建筑集团广州市第三建筑工程有限公司地块12345678910111255用地权属分布示意图（2）地块周边情况

建筑质量——周边建设厂房、库房建筑为主，有部分绿地，多为低、多层建筑，建筑质量较差。

权属与功能——地块位于黄埔大道东580号，东临东圃特大桥，周边用地以国有用地为主，具体如下：

北侧：北临黄埔大道东，道路以北分别为车陂乡（图中9号）、广州市嘉田汽车销售服务有限公司（图中10号）、东圃镇前进乡（图中11号）所有。

东侧：东临东圃特大桥（图中2号）。

南侧：南临珠江。

西侧：有武警广东省边防总队海海警第一支队用地（图中3号）。563、现行规划情况（1）现行控规情况地块属于老八区控规编制区AT0914规划管理单元。

据查现行法定控规，该地块主要规划信息如下：

经营与非经营性用地比例：规划总用地面积约3.73公顷，全部为非经营性用地。

主导用地功能：以公共绿地与道路用地为主，公共绿地面积为1.08公顷，约占总用地29%；道路用地面积为0.96公顷，约占总用地26%。现行控规核心控制指标一览表现行法定控规土地利用规划图180410地块名称地块编号规划用地用地面积（平方米）占总用地（%）容积率计容建筑面积（平方米）建筑密度（%)广物木材有限公司黄埔大道东580号地块180410非经营性用地体育用地407610.93%———公共交通用地28687.69%———道路用地961425.77%———社会停车场库用地592815.89%———公路用地5911.58%———公共绿地1079128.93%———生产防护绿地34379.21%———合计37305100.00%———57（2）现行土规全部为建设用地（3.73公顷）。现行土规“三规合一”三上成果（3）“三规合一”三上成果东部近环城高速为非城乡建设用地，西部为城乡建设用地。58（十一）商业储运公司保盈北路地块（实测边线，地块编号：180711）地块区位图1、地块区位与权属（1）区位与四至范围改造地块位于黄埔区保盈北路。地块四至范围为：西至开发大道，南至普洛斯保税物流园。用地面积0.95公顷。（2）用地权属地块权属人为广百集团下属的广州市商业储运公司，该企业是国有全资企业。地块已有广州市房地产权证（粤房地证字第号）：证载用地功能：综合楼证载用地面积：11845平方米开发大道保沙路保盈北路保盈西路保盈大道592、现状建设情况（1）地块内建设情况现状主要为厂房。“广百物流”仓库用地约10万平方米，是储运公司东部物流基地主要基地之一。

建筑质量较好。1234567860用地权属分布示意图（2）地块周边情况

建筑质量——周边建设厂房、库房建筑为主，有部分绿地，多为低、多层建筑，建筑质量较好。

权属与功能——地块位于开发大道与保盈北路交界处，西临开发大道，周边用地以国有用地为主，具体如下：

北侧：地块属于广州保税区管理委员会用地（图中3号），另有黄浦区南岗镇沙步村集体用地（图中7号）。

东侧：为广州经济技术开发区房地产公司所有（图中4号）。

南侧：为广州经济技术开发区房地产公司（图中4号）及广州保税区瑞丰实业有限公司（图中5号）所有。

西侧：西临开发大道（图中2号），开发大道以西为广州市土地开发中心地块（图中6号）。1、本地块2、开发大道3、广州保税区管理委员会地块4、广州经济技术开发区房地产公司地块5、广州保税区瑞丰实业有限公司地块6、广州市土地开发中心地块7、黄浦区南岗镇沙步村地块8、广州港集团有限公司墩美幼儿园地块613、现行规划情况（1）现行控规情况地块属于老八区控规编制区AG0302规划管理单元。

据查现行法定控规，该地块主要规划信息如下：

经营与非经营性用地比例：规划总用地面积约1.0公顷，全部为经营性用地。

主导用地功能：以普通仓库用地为主，用地面积为1.0公顷，约占总用地100%。

经营性用地主要控制指标：普通仓库用地容积率控制为2.0。现行控规核心控制指标一览表现行法定控规土地利用规划图180711地块名称地块编号规划用地用地面积（平方米）占总用地（%）容积率计容建筑面积（平方米）建筑密度（%)商业储运公司保盈北路地块180711经营性用地普通仓库用地9518100.00%2.01903650合计9518100.00%—19036—（2）现行土规全部为建设用地（3）“三规合一”三上成果全部为建设用地62（十二）商业储运公司星实保税区保江路10号（指图边线，地块编号：180712）地块区位图1、地块区位与权属（1）区位与四至范围改造地块位于黄浦区星实保税区保江路10号。地块四至范围为：东至东江大道，北至保江路。用地面积1.36公顷。（2）用地权属地块权属人为广百集团下属的广州市商业储运公司，该企业是国有全资企业。地块已有广州市房地产权证（粤房地证字第号）：证载用地功能：仓储用地证载用地面积：13578平方米保江路东江大道保金路金中路青年路金桥路广保大道632、现状建设情况（1）地块内建设情况地块内为广州保税区保江路仓库，是储运公司近年在保税区内新建的仓库。

建筑质量较好。地块内部1264用地权属分布示意图（2）地块周边情况

建筑质量——周边建设厂房、库房建筑为主，有部分绿地、空地，多为低、多层建筑，建筑质量较好。

权属与功能——地块位于东江大道与保江路交界处，周边用地，具体如下：

北侧：北临保江路。

东侧：东临东江大道。

南侧：广州市经济技术开发区管委会地块(图中2号）

西侧：广州市经济技术开发区管委会地块(图中2号）

1、本地块2、广州市经济技术开发区管委会地块地块名称地块编号规划用地用地面积（平方米）占总用地（%）容积率计容建筑面积（平方米）建筑密度（%)商业储运公司星实保税区保江路10号180712经营性用地普通仓库用地1245195.13%2.02490250小计1245195.13%—24902—非经营性用地道路用地6374.87%———小计6374.87%———合计13088100.00%—24902—653、现行规划情况（1）现行控规情况地块属于老八区控规编制区AG0304规划管理单元。

据查现行法定控规，该地块主要规划信息如下：

经营与非经营性用地比例：规划总用地面积约1.3公顷，其中，经营性用地约1.2公顷，约占总用地95%；非经营性用地面积约0.1公顷，约占总用地5%。

主导用地功能：以普通仓库用地为主，用地面积为1.2公顷，约占总用地95%。

经营性用地主要控制指标：普通仓库用地容积率控制为2.0。现行控规核心控制指标一览表现行法定控规土地利用规划图180712（2）现行土规全部为建设用地（3）“三规合一”三上成果全部为建设用地66（十三）广百集团石楼镇利丰大道16号地块（权属红线，地块编号：180813）地块区位图1、地块区位与权属（1）区位与四至范围

改造地块位于番禺区石楼镇利丰大道16号。

地块四至范围为：东至莲花山、南至莲花山庄、西至利丰大道、北至高尔夫球场。用地面积7.44公顷。（2）用地权属

地块权属人为广百集团，该企业是国有全资企业。地块已有广州市土地证（土地证号G09-000999）：证载用地功能：商服用地证载用地面积：74398平方米保江路东江大道保金路金中路青年路金桥路广保大道鲤鱼岗路672、现状建设情况（1）地块内建设情况现状主要为休假建筑以及林地。1、本地块2、广州番禺莲花山高尔夫球度假俱乐部有限公司地块3、广州番禺莲花山高尔夫球度假俱乐部有限公司地块4、广州市石楼碧桂园物业发展有限公司地块5、广州市番禺区石楼房地产开发总公司地块6、番禺市丽江度假花园、番禺县粮食局粮食展销部地块7、广州市番禺区供销合作社联合社地块8、广州日立电梯有限公司地块1234567868用地权属分布示意图（2）地块周边情况

建筑质量——周边建设主要为休假建筑以及林地，多为低、多层建筑，建筑质量较好。

权属与功能——地块位于石楼镇利丰大道16号，周边主要为国有用地，具体如下：

北侧：属广州番禺莲花山高尔夫球度假俱乐部有限公司用地（图中2、3号）。

东侧：为大片林地。

南侧：为大片林地及部分度假建筑。

西侧：西临河涌。河涌以西分别属广州市石楼碧桂园物业发展有限公司（图中4号）、广州市番禺区石楼房地产开发总公司（图中5号）、番禺市丽江度假花园、番禺县粮食局粮食展销部（图中6号）、广州市番禺区供销合作社联合社（图中7号）所有。693、现行规划情况（1）现行控规情况地块属于老八区控规编制区BD0701规划管理单元。

据查现行法定控规，该地块主要规划信息如下：

经营与非经营性用地比例：规划总用地面积约7.44公顷，其中，经营性用地约6.54公顷，约占总用地88%；非经营性用地面积约0.90公顷，约占总用地12%。

主导用地功能：以商业金融业用地为主，用地面积为6.54公顷，约占总用地88%。

经营性用地主要控制指标：商业金融业用地容积率控制为1.0。现行控规核心控制指标一览表现行法定控规土地利用规划图地块名称地块编号规划用地用地面积（平方米）占总用地（%）容积率计容建筑面积（平方米）建筑密度（%)广百集团石楼镇利丰大道16号地块180813经营性用地商业金融业用地6541787.93%1.06541735小计6541787.93%—65417—非经营性用地医疗卫生用地110.01%——30公共绿地57897.78%———道路用地31784.27%———小计897712.07%——