天津2016年下半年房地产估价师制度与政策：房地产交易手续费模拟试题

天津2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：房地产交易手续费

模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、估价报告应用有效期最长不宜超过。八：三个月B：半年C：一年D：两年E：工业用地的监测点评估价格2、当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或者下降的数额大致接近时，宜采用预测房地产的未来价格。A：数学曲线拟合法8：平均增减量法^平均发展速度法D：移动平均法E：工业用地的监测点评估价格3、对房地产投资项目进行风险分析时主要是针对可判断其—的风险因素。A.变动可能性B.影响重要性C.发生经常性D.类型归属性4、房地产估价的收益法中，资本化率—报酬率。一定大于一定小于一定等于D.可能没有明显严格的数学关系5、关于市场法的说法，错误的是。A：测算结果容易被人们理解、认可、接受B：测算结果有时并不一定是合理、真实的C：需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握D：每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化E：工业用地的监测点评估价格6、某期房尚有一年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3500元/m2,出租的年末收益为330元/m2。假设折现率为8%,风险补偿估计为现房价格的2%,贷款利率年利率为5%,则该房地产期房价格为一元/m2。2949.443124.44C.3194.44D.35007、随着行业市场营销费用的增加，会引起需求水平的提高。当市场营销费用超过一定水平之后，就不会刺激需求了.因此市场需求有一个上限，称为_。A.市场潜量B.市场预测量C.市场最低量D.市场最高量8、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括。A：估价目的、估价原则、估价时点B：估价目的、估价原则、委托人C：估价原即、估价对象、估价时点D：估价目的、估价对象、估价时点E：工业用地的监测点评估价格9、下列关于实地查看估价对象的表述中，错误的是。A：房地产估价师应亲自到估价对象现场，对估价对象的坐落、用途等情况进行核对B：房地产估价师应亲自到估价对象现场，拍摄反映估价对象外观状况的影像资料，内部状况可不拍摄C：房地产估价师应亲自到估价对象现场，感受估价对象的位置、交通、环境景观等的优劣D：估价对象为已经消失的房地产，房地产估价师也应去估价对象原址进行必要的调查了解E：工业用地的监测点评估价格10、原建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》规定，拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起日内给予答复。A：5B：7C：10D：15E：房地产估价机构必须加盖公章11、“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、—等设施或条件以及场地平整。A.给水、排水、电力、通信B.给水、排水、燃气、热力C.排水、电力、通信、燃气D.排水、电力、通信、热力12、某房地产开发公司2010年6月，拟开发高档住宅项目，预计总投资为5000万元。按照最新政策，该项目资本金应当不低于万元。A：1500B：2500C：3000D：3500E：房地产估价机构必须加盖公章13、对临街住宅改为铺面的，并经过工商登记、依法纳税、在—以上的，根据实际用途予以拆迁估价。A.半年.一年C.二年D.三年14、某投资商预测到大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的。A：易受政策影响B：依赖专业管理C：投资价值难以判断因而易产生资本价值风险D：存在效益外溢和转移E：借款合同15、张某拥有一套建筑面积78面的房地产，据调查，该地区此类房地产净租金标准为700元/（月・m2）,剩余使用年限46年，按季度在每季度第一月月初支付，第一次尚需交纳半年押金，市场利率6%（单利），折现率8%,则该房地产的价值为。一A：51.67万元B：54.35万元C：66.27万元D：90.13万元E：工业用地的监测点评估价格 _ _ _16、某类商品房2004〜2008年的售价分别为6000元/m2、6300元/m2、6678元/m2、7212元/m2、7645元/m2。利用平均增减量法，该类商品房2009年的价格为（）元/m2。A.7974.00B.8023.00C.8056.25D.8078.0017、某家庭欲通过储蓄存款购买一套8万元的住房，银行存款利率为12%,五年中每年年末至少要存款（）元。A.12592.78B.22192.78C.12903.23D.1600018、从房地产市场的投资周期来看，房地产市场资本流量的显著增加通常发生在房地产市场自然周期的_。A.第一阶段B.第二阶段的后半段C.第三阶段的后半段D.第四阶段19、土地增值税的纳税人应于转让房地产合同签订—日内，到房地产所在地的主管税务机关办理纳税申报。A.7.10C.14D.2020、有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证是_。A.建设工程许可证B.建筑设计许可证C.建筑工程规划许可证D.建筑用地规划许可证21、土地资本化率、建筑物资本化率和综合资本化率，三者之间的大小关系为。A：B：C：D：E：工业用地的监测点评估价格22、城市居住区的规模通常以—作为主要标志。A.居住人口规模B.居住户数规模C.用地规模D.建筑规模23、某高层楼房占用的土地总面积为900m2,房地产总价值为3000万元，甲公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地产价值为2000万元：乙公司拥有该房地产的商铺和地下超市部分，此部分的房地产价值为1000万元。那么如果按房地价值分摊方法计算，甲公司拥有的土地数量为—m2。700600500D.20024、银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款、若该笔贷款的实际年利率为7.25%,则名义年利率是（）。A.7.02%B.7.04%C.7.50%7.85%25、防范估价风险的最后一道防线是（）。A.撰写估价报告B.审核估价报告C.出具估价报告D.估价资料归档二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分）1、下列关于需求价格弹性和需求价格弹性系数，说法错误的是_。A.需求价格弹性是指价格变动所引起的需求量变动的程度B.需求价格弹性中，价格是因变量，需求量是自变量C.需求价格弹性系数是需求量变动率与价格变动率的比值D.需求价格弹性系数的数值可以是正值，也可以是负值2、房地产具有易受限制性，政府对房地产的限制通常通过—来实现。A.充公权B.管制权C.征税权D.征收权E.出让权3、已知年名义利率为12%,按月计息，则年有效利率为（）。12.55%12.00%12.36%12.68%4、是记录经济业务、明确经济责任的书面证明，是登记账簿的依据。A：会计规则B：会计账簿C：会计凭证D：会计报表E：执行层的组织协调5、下列关于房地产权属登记管理原则的叙述中，有误的一项是。A：属地管理原则B：房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则C：房地产权利人只能到房屋所在地的市（县）房地产管理部门办理产权登记D：房屋的所有权人和使用人为两个人E：执行层的组织协调6、当前，我国各地房地产交易管理机构的主要任务是。A：办理房地产交易登记、鉴证等手续B：开展房地产股票活动指导和监督C：为房地产交易提供洽谈协议、交流信息、展示行情等各种服务D：协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税费E：为政府或其授权的部门公布各类房屋的房地产成本价格7、某临街深度30.48%（即100英尺）、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%（即50英尺）、临街宽度20%的矩形土地的总价为一万元。A.1200B.1150C.1100D.10508、拟定估价作业步骤和时间进度的方法，可以采用的技术有_。A.线条图B.散点图C.网络计划技术D.统筹法E.抛物线9、直线趋势法公式y=a+bx中，x表示—。A.价格B.常数C.价格变动率D.时间10、房地产抵押估价报告应用有效期从起计，不得超过一年。A：估价时点B：估价委托日C：估价报告出具日D：估价开始作业日E：执行层的组织协调11、下列不计入用地面积范围的有。A：无明确使用权属的冷巷B：有明确使用权属的间距地C：市政管辖的马路等公共用地D：公共使用的排水沟E：E征收，经规划部门核定需要作市政建设的用地12、下列关于有无保留价拍卖，表述正确的是。A：有保留价拍卖是指拍卖前设立最高售价的拍卖行为B：有保留价拍卖中，竞买人的最高竞价必须等于或高于保留价，低于保留价不能成交C：有保留价拍卖通常用于价值较低的标的物拍卖D：房屋、土地、文物艺术品应采取有保留价拍卖方式E：无保留价拍卖通常用于价值低的标的物的拍卖13、下列哪种房地产不是按经营使用方式来划分的类型_。A.出租的房地产B.自用的房地产C.餐饮的房地产D.营业的房地产14、股份制包括等企业组织形式。A：无限公司B：有限公司C：两合公司D：股份有限公司E：合伙企业15、盈亏平衡分析中，产品成本与产量、销售收入与销量之间呈线性关系的假设条件有。A：产品总成本不随产销量变化B：产品销售量等于生产量C：单位产品变动成本不随产销量变化D：单位产品销售价格不随产销量变化E：单位产品固定成本不随产销量变化16、下列关于房地产经济寿命和自然寿命的说法中，正确的有。A：房地产同时具有经济寿命和自然寿命8：自然寿命一般要比经济寿命长C：如果房地产维护状况良好，可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命D：房地产的经济寿命与使用性质无关E：房地产的经济寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产收入大于零的持续时间17、几何平均数是指。A：分布数列中n个标志值的连乘积的n次方根B：分布数列中几个标志值的连相加的n次方根C：分布数列中几个标志值的连相减的n次方根D：分布数列中n个标志值的连开方的n次方根E：执行层的组织协调18、下列财务指标中，反映企业营运能力的有_。A.资产负债率B.存货周转率C.存货周转次数D.应收账款周转率E.应收账款周转次数19、关于房地产开发企业所得税的说法，正确的有。A：应纳税所得额=收入总额-不征税收入-免税收入-各项扣除-允许弥补的以前年度亏损B：所得税应纳税额=应纳税所得额又适用税率C：企业所得税按预售收入一定比例预先缴纳，待开发项目竣工后再进行所得税清算D：企业所得税税率的高低与项目所在城市的级别有关E：企业所得税税率为25%20、收益法公式成立的条件是（）。a每年不变、有限年期、r每年不变且大于零a每年不变、无限年期、r每年不变且大于零a每年变化、有限年期、r每年不变且大于零a每年不变、有限年期、r每年变化且大于零21、拍卖人应当于拍卖日—日前发布拍卖公告。A.3B.5C.7D.1122、经营费用的人工费包括。A：工资B：医疗、养老、失业保险C：统筹费D：聘请法律顾问的费用E：保安费用23、抵押率是贷款金额与抵押物价值之比，又称贷款价值比率.抵押率的确定，受许多因素的