北京2016年下半年房地产经纪人：房产税试题

北京201年6下半年房地产经纪人：房产税试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10分0，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、关于物权不同于债权的说法，错误的是。A：物权法定，债权任意创设B：物权为对世权，债权为对人权C：物权有支配力，债权有请求力D：物权有期限，债权无期限E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、根据《城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》的规定，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得倍以下的罚款。A：2B：3C：5D：8E：权利型房地产投资信托3、在房地产开发、经营等过程中，房地产业可分为。A：房地产管理业和房地产服务业B：房地产开发经营业和房地产服务业C：房地产咨询业和房地产估价业D：房地产开发经营业和房地产经纪业E：权利型房地产投资信托4、在房地产目标市场营销微观环境分析这一环节中，营销者应重点分析的内容不包括。A：区域信息B：竞争项目信息C：目标市场房地产销售信息D：目标客户消费行为E：工厂的生产设备5、房地产经纪人带客户观看新建商品房整体销售模型时，首先应。A：提起客户购房兴趣B：让客户明确位置概念C：让客户对项目产生深刻印象D：增加客户购房决心E：工厂的生产设备6、根据《城市商品房预售管理办法》的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的处罚标准是，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得的罚款。A：5倍以下但不超过3万元B：3倍以下但不超过3万元C：5倍以下但不超过2万元D：3倍以下但不超过2万元E：权利型房地产投资信托7、申请人申请房地产交换转移登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。A：当事人身份证明（原件及复印件）B：购房人缴付费用计算表（原件）C：房地产权证（原件）D：房地产交换合同（原件）E：客户资金代收代付风险8、房地产经纪中的房屋买卖代理收费，按成交价格总额的计收。A：0.5%〜2.5%B：2．5％C：3%〜5%D：3%E：权利型房地产投资信托9、涂料按照成膜物状的性质，可分为。A：外墙涂料、内墙涂料B：油性涂料、水性涂料C：溶剂性涂料、水溶性涂料D：乳液性涂料、亲水性涂料E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、延付租金要求赔偿提起诉讼的时效是年。A：0.5B：1C：2D：3E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、按照汇率的制定方法，汇率分为。A：贸易汇率和金融汇率B：官方汇率和市场汇率C：固定汇率和浮动汇率D：基本汇率和套算汇率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、房地产公司开办搬家服务、房屋装修服务，这属于风险管理方法中的。A：损失控制B：损失融资C：内部风险控制D：信息投资E：工厂的生产设备13、室内装饰装修中，是集中体现装修特点和风格的主要因素。A：室内色彩和图案B：墙体物理性能的改善C：室内灯光配置和采光效果D：墙体材料的面层和色彩E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、房源信息的非常强，因此必须不断对房源信息进行更新，以保证其有效性。A：周期性B：可靠性C：时效性D：互动性E：工厂的生产设备15、服务协议风险属于房地产经纪业务纯粹风险中的。A：信息欠缺引起的风险B：道德风险C：承诺不当引起的风险D：操作不规范引起的风险E：工厂的生产设备16、按客户购买意向的强弱、经济承受能力、购买的区域范围及对物业品质要求的程度等因素，可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群，其中C类客户属于。A：对物业的条件不是特别苛刻的客户B：购买或租赁物业需求强烈的对象C：一般属于完美型客户D：根本无法成交的对象E：工厂的生产设备17、随意性较强，重点不突出，不易把握交往效果，如果信息发送者表达能力较弱，就会影响对方对信息的理解，也有可能会导致信息传递失误，从而降低交往效果，属于方式的缺点。A：微观交往8：非角色交往C：口头言语交往D：双向交往E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、财产损坏属于企业风险类型中的。A：价格风险B：信用风险C：纯粹风险D：意外风险E：工厂的生产设备19、下列选项中，不属于市场形成必须具备的要素的是。A：消费主体B：消费客体C：有效需求口：客户满意E：工厂的生产设备20、房地产市场人文社会经济资料搜集的方法虽因资料种类不同而有差异，但大部分资料都可由次级资料获得。但在运用这些次级资料时，最重要的是要以搜集年长期资料为基础，才能掌握发展的趋势。A：2~3B：3~5C：5~10D：10~15E：工厂的生产设备21、房地产经纪人为购房人制定的置业计划，作用在于展示。A：付款金额与付款时限B：付款金额与付款方式C：付款金额与货币种类D：付款金额与贷款利息E：工厂的生产设备22、目前，对于建筑面积在90m2以下的新建普通商品住宅，按揭比例最高为。A：60％B：70％C：80％D：90％E：工厂的生产设备23、房地产经纪人获得客户信息最多的一种沟通方式是。A：电子邮件B：非语言沟通C：面谈D：电话访问E：工厂的生产设备24、关于房地产经纪人在独家代理中作用的表述，错误的是。A：当房地产经纪人为买方或卖方进行代理服务时，需要以委托人的名义与交易对方进行价格谈判B：不管房地产经纪人是买方代理还是卖方代理，在实际谈判过程中，房地产经纪人的目标是促成房地产交易的成功达成C：在谈判过程中，房地产经纪人需要协调交易双方的价格期望，直到双方达成一致D：在任何情况下，房地产经纪人都没有权力为买卖交易中的任何一方做出决定E：工厂的生产设备25、目前，我国房地产业中房地产占主体地位。A：服务业B：开发经营业C：咨询业D：信息经纪业E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、矿棉板具有等功能，可用于办公用房吊顶。A：隔热B：吸声C：防火口：保温E：防震2、房地产经纪机构的业务领域包括。A：区域选择B：业务类型选择C：市场范围选择口：目标客户选择E：业务规模选择3、违约行为包括的情况。A：履行不能B：履行偏差C：履行迟延D：履行不当E：履行拒绝4、新建商品房买卖合同签订后，办理抵押贷款手续时需提供的资料包括。A：认购书原件、定金收据原件B：加盖公司公章的收入证明一份C：有效身份证原件D：总房款0.5%的买卖合同公证费收据E：银行要求的其他资产证明，如定期存单、股票对账单、其他房地产证明等5、我国的汇率采用的是直接标价法，汇率越高，意味着人民币的币值。A：越高B：越低C：不变D：高低不确定E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、某年的通货膨胀率是5%，银行贷款利率为9%，则贷款的实际利率是。A：3.67%B：3.81%C：4.69%D：4.76%E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、记忆是一种复杂的心理过程，记忆力很强的人应具备的基本品质有。A：记忆的选择性B：记忆的敏捷性C：记忆的准确性D：记忆的准备性E：记忆的持久性8、下列建筑工程中，不需办理施工许可证的有。A：投资额为15万元的工厂厕所B：建筑面积为的学校洗浴房C：投资额为20万元的医院自行车库D：建筑面积为的小区物业管理用房E：建筑面积为的博物馆库房9、将信息在第一时间内传播出去，因为房地产经纪信息具有，在第一时间把信息发布出去的房地产经纪人促成交易的机会更大。A：时效性B：增值性C：及时性D：传递性E：客户资金代收代付风险10、房地产经纪机构在建立风险识别系统时，要遵循的基本原则有。A：尽量以不影响日常的工作效率为前提B：不能过于保守C：全面考察D：不能盲目乐观E：风险与收益对等11、房地产经纪人员对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势进行判断包括。A：宏观的判断B：正向的判断C：定性的判断D：定量的判断E：逆向的判断12、注册建造师不能有的行为包括。A：在执业过程中，索贿、受贿或者谋取合同约定费用外的其他利益B：不允许他人以自己的名义从事执业活动C：超出执业范围和聘用单位业务范围内从事执业活动D：涂改、倒卖、出租、出借或以其他形式非法转让资格证书、注册证书和执业印章E：同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业13、商品房销售中应当禁止的行为包括。A：采用变相反本销售方式销售B：未解除商品房买卖合同，又将房屋卖给别人C：将住宅整体销售D：采用反本销售方式销售E：将住宅销售给共同购买人14、管理模式是由所组成的动态系统，不同管理模式之间在系统组成要素、系统结构、运作流程上存在着差异。A：管理内容B：管理主体C：管理手段D：管理流程E：管理机制15、设计调查问卷应注意。A：对重大或敏感性强的问题应采用多项选择，不宜采用是非提问B：所提的问题应便于被调查者回答C：调查项目应有确切的含义和统一解释，不能模糊不清，否则会影响调查人员和被调查者的理解，使统计数据不准确，影响调查工作的质量D：备选答案应互不相容E：调查项目应防止渗入调查者的思想导向16、租赁合同中，承租人的义务主要有。人：按照约定的期限支付租金B：不得擅自改善和增设他物C：妥善保管租赁物D：在租赁期间保持租赁物符合约定的用途E：租赁合同终止时，承租人应将租赁物返还出租人17、动机对行动起着维持和加强的作用，强化活动达到目的，这体现了动机的。A：互补功能B：激励功能C：引发功能D：指引功能E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、房地产经纪人向买方委托人推荐房源时，应考虑的技术要点有。A：将房源信息列表展示B：与委托人签订看房书C：向委托人介绍房源的优缺点D：提出房地产经纪人的专业观点E：尽快约定看房时间和见面地点19、由呼吸道吸入的一氧化碳与血红蛋白的结合力比氧气与血红蛋白的结合力大倍，从而引起人体各组织缺氧。A：100〜200B：200〜300C：300〜400D：400〜500E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、住房公积金免征所得税的情形有。人：按规定比例缴存的住房公积金B：超过规定的比例缴存的住房公积金部分C：提取存储的住房公积金D：住房公积金存储利息E：住房公积金购买国债的所得21、房地产经纪信息整序的主要方法是。A：分类B：排列C：汇总D：查询E：客户资金代收代付风险22、客户信息管理原则主要包括等。A：时效性原则B：有效原则C：更新原则D：合理使用原则E：重点突出原则23、在城市蓝线内禁止进行的活动主要有。八：擅自建设各类排水设施B：违反城市蓝线保护和控制要求的建设活动C：擅自填埋、占用城市蓝线内水域D：影响水系安全的爆破、采石、取土E：其他对城市保护构成破坏的活动24、在房地产经纪活动中，平等原则主要体现在。A：房地产经纪活动当事人的法律地位平等B