房地产行业周观点：银监会支持房地产行业良性循环和健康发展

请务必阅读正文之后的重要声明部分评级：评级：增持(维持)师：陈立mcn联系人：贾惠淋cn基本基本状况行业总市值(亿元)自由流通市值(亿元)47,747.85行业-市行业-市场走势对比相关报相关报告成都南京土拍热度回升>>2022.07.1709：深圳拟放松公积金集中供地进行近半>>2.07.103级21022E023E024E21022E023E024E4保利发展3457135中国16旭辉控股集团2.00.80.91.01.02.01.91.71.6买入投资要点保持房地产融资平稳有序，进而缓解房企流动性压力。差地块的流拍，进一步反应了房企重视销售去化的拿地逻辑。我们认为，销售虽已触底回升，但拿地开工少，传导到施工加速下滑，房地产开发行情行业跟踪mmm在土地挂牌价格方面，百城供应土地挂牌楼面均价3900元/m，近四周平均挂牌均m1风险提示事件：融资环境超预期收紧；调控政策超预期收紧。-2-请务必阅读正文之后的重要声明部分行业周报销售回顾(07.16-07.22) -3-土地供应(07.11-07.17) -5-土地成交(07.11-07.17) -8-图表1：重点跟踪城市成交情况(万m、%) -3-图表2：房管局商品房网签数据(万m、%) -4-m -5-挂牌楼面价(元/m、%) -5-图表5：百城土地供应量(万m、%) -6-图表6：百城土地供应价(元/m、%) -7- 图表9：百城土地成交量(万m、%) -9- -3-请务必阅读正文之后的重要声明部分行业周报销售回顾(07.16-07.22)重点监测33城合计成交面积312.5万m，环比上周增长0.6%；2022m上周下降8.5%，2022年累计成交2865.4万m，累计同比下图表1：重点跟踪城市成交情况(万m、%)-4-请务必阅读正文之后的重要声明部分行业周报图表2：房管局商品房网签数据(万m、%)-5-请务必阅读正文之后的重要声明部分行业周报应规划建筑面积486万m，2022年累计供应规划建面图表3：百城土地供应情况(万m、%)图表4：百城土地挂牌楼面价(元/m、%)-6-请务必阅读正文之后的重要声明部分行业周报图表5：百城土地供应量(万m、%)-7-请务必阅读正文之后的重要声明部分行业周报图表6：百城土地供应价(元/m、%)-8-请务必阅读正文之后的重要声明部分行业周报百城土地住宅用地成交规划建筑面积1531万方，2022年累计成交m图表7：百城土地成交建筑面积(万m，%)土地成交楼面价及溢价率方面，百城住宅用地平均成交楼面价为8804m比增长114.0%，同比增长68.0%，整体溢价率为3.0%，2022年平均楼面价5930元/m，同比增长3.0%，溢价率3.8%，较去年同期下降14.0个百分点。其中，一线城市无土地成交；二线城市住宅用地平均成交楼面价为10023元/m，整体溢价率为3.2%，2022年平均楼面价7084元/m，同比增长10.5%，溢价率3.9%，较去年同期溢价率下降13.3个百分点；三四线城市住宅用地平均成交楼面价为3976元/m，溢价率2.9%，较去年同期溢价率下降19.8个百分点。图表8：百城土地成交楼面价及溢价率(元/m，%)-9-请务必阅读正文之后的重要声明部分行业周报图表9：百城土地成交量(万m、%)-10-请务必阅读正文之后的重要声明部分行业周报图表10：百城土地成交价及溢价率(万m、%)-11-请务必阅读正文之后的重要声明部分行业周报投资评级说明：级明~12个月内相对同期基准指数涨幅在5%~15%之间有行业评级中A股市场以沪深300指数为基准；新三板市场以三板成指(针对协议转让标的)或三板做市指数(针对做市基准(另有说明的除外)。中泰证券股份有限公司(以下简称“本公司”)具有中国证券监督管理委员会许可的证券投资咨询业务资格。告仅供本公司的客户使用。本公司不会因接收人收到本报告而视其为客户。本报告基于本公司及其研究人员认为可信的公开资料或实地调研资料，反映了作者的研究观点，力求独立、客观和公正，结论不受任何第三方的授意或影响。但本公司及其研究人员对这些信息的准确性和完整性不作且本报告中的资料、意见、预测均反映报告初次公开发布时的判断，可能会随时调整。本公司对息可在不发出通知的情形下做出修改，投资者应当自行关注相应的更新或修改。本报告所载的资料、工具、意见、信息及推测只提供给客户作参考之用，不构成任何投资、法律、会计或税务的最终操作本公司不就报告中的内容对最终操作建议做出任何担保。本报告中所指的投资及服务可能不适合个别司不对任何人因使用本报告中的任何内容所引致的任何损失投资者应注意，在法律允许的情况下，本公司及其本公司的关联机构可能会持有报