国企住宅工程交付指南

中建三局住宅工程交付指南（1.0

版）中建三局住宅工程交付指南（1.0

版）中建三局工程管理部2022

年

6

月中建三局住宅工程交付指南（1.0

版）编制及审核人员审核：罗

宏

秦长金

崔

革

林建南

娄成辉

刘

强

杨雪萍

谷青峰

肖细华胡新余

李报春

王么华

胥

光编制：周其彪

闫黎明

韩伟强

邹

俊

邓中强

杨佐明

魏博勋

朱娅雯

王栋斌闫成行

杨国峰

张秀玲

卢

勇

白云飞

蔡宗德

王

旭

葛强国

刘晓彤张

煜

薛

涛

姜

帅

唐

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苗德贺ClicktoeditMastertitlestyleClicktoeditMastersubtitlestyleClicktoeditMastertitlestyleClicktoeditMastersubtitlestyleClicktoeditMastertitlestyleClicktoeditMastersubtitlestyleClicktoeditMastertitlestyleClicktoeditMastersubtitlestyleClicktoeditMastertitlestyleClicktoeditMastersubtitlestyle中建三局住宅工程交付指南（1.0

版）一、室内篇-

1

-中建三局住宅工程交付指南（1.0

版）1.1

户内观感1.1.1

楼地面楼地面（混凝土）示例图片一、工艺要点：一、实测实量要求：1.铺设面层前凿毛或涂刷界面剂，表面粗糙、洁净、湿润并不得有积水。表面平整度≦4mm。二、观感质量要求：标准要求管2.面层铺设不得留施工缝。1.面层表面应洁净，不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。

控2.面层表面的坡度应符合设计要求，不应有倒泛水和积水现3.施工完成后，养护时间不应少于

7d；抗压强度达到

5MPa方可上人行走；抗压强度达到设计要求后，方可正常使用。二、精益要点：要点象。1.优化湿作业做法，选择无湿作业或湿作业少，利于提高质量，减少工序。2.结构完成验收平整度并整理干净，做好成品保护工作。区域室内区域部位地坪专业土建备注/编号HN-001-

2

-中建三局住宅工程交付指南（1.0

版）楼地面（瓷砖）示例图片一、工艺要点：1.为减少瓷砖损耗，平整度及排砖满足要求，坚持策划及样板先行。2.铺贴前，对砖的规格尺寸和色泽等进行预选；浸水湿润晾干待用。2.勾缝和压缝采用同品种、同强度等级、同颜色的水泥，做好养护和保护。3.铺设地砖结合层和填缝材料采用水泥砂浆时，面层铺设后覆盖、湿润，养护时间不少于

7d。抗压强度达到设计要求后，可正常使用。一、实测实量要求：表面平整度≦2mm,缝格顺直≦3mm，板块间隙宽度≦2mm，单块砖角有局部空鼓，但每一个自然间不超过总数的

5%不计。二、观感质量要求：标准要求管控要点1.砖面层的表面洁净、接缝平整，周边顺直。2.踢脚线与柱、墙面的结合牢固。踢脚线高度及出柱、墙厚度符合设计要求，均匀一致。二、精益要点：1.大面积板块面层的伸、缩缝及分格缝符合设计要求。2.板块类踢脚线施工时，不得采用混合砂浆打底。3

.面层表面的坡度符合设计要求，不倒泛水、无积水；与地漏、管道结合处应严密牢固，无渗漏。区域室内区域部位地坪专业土建备注/编号HN-002-

3

-中建三局住宅工程交付指南（1.0

版）楼地面（木、竹地板）示例图片一、实测实量要求：表面平整度≦2mm。二、观感质量要求：一、工艺要点：1.面层缝隙应严密；接头位置应错开，表面应平整、洁净。2.相邻板材接头位置应错开不小于

300mm

的距离；与柱、墙之间应留

8mm～12mm

的空隙。1.木、竹地板面层刨平，无明显刨痕和毛刺等现象。2.木地板与房间门夹砖平行铺贴，铺设平整牢固，拼缝紧密均匀。标准要求管控要点3.木、竹面层铺设在水泥类基层上，基层表面应坚硬、平整、洁净、不起砂，表面含水率不应大于

8％。二、精益要点：3.踢脚线与木地板接缝通顺、高度一致。4.收口条安装牢固、平实。1.与厕浴间、厨房等潮湿场所相邻的木、竹面层的连接处应做防水(防潮)处理。2.施工过程中为避免四周变形、异响、吐灰，可选择龙骨的断面尺寸不应过小，安装时紧贴基层地面，接触面积越大，安装就越牢固。区域室内区域部位地坪专业土建-

4

-备注/编号HN-003中建三局住宅工程交付指南（1.0

版）1.1.2

墙面墙面（抹灰）示例图片一、工艺要点：1.为杜绝大面空鼓、开裂问题，要求挂网前将孔洞封堵密实、结构缺陷修补到位，杂物清理完成。2.挂网部位应向各边延伸

150mm，搭接宽度不应小于

100mm；挂网前高低差用水泥砂浆填补，且应确保钢丝网挂设牢固。3.抹灰前墙面甩浆到位，密度均匀、形成有效毛刺，养护到位。4.减少空鼓质量问题，采取分层抹灰，底灰六、七成干时，即可面灰施工。5.杜绝地面污染，要求楼层砂浆必须使用垫板铺垫。二、精益要点：一、实测实量要求：普通抹灰偏差≦4mm，高级抹灰偏差≦3mm。房间开间/进深（-10，10）mm，房间方正≦10mm。二、观感质量要求：标准要求管控要点1.抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝清晰，墙面不应出现起砂、外露钢筋头、钢丝网、玻纤网。2.地坪不得起砂、开裂；同房间地面不应出现不平整、明显色差。1.杜绝空鼓、开裂问题，现场不允许加水、不得使用已初凝的砌筑砂浆。2.抹灰后开槽严禁，空鼓/开裂采用机械切割修补，确保修补规整。区域室内区域部位内墙专业土建备注/编号HN-004-

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-中建三局住宅工程交付指南（1.0

版）墙面（腻子）示例图片一、实测实量要求：一、工艺要点：面漆表面平整度、垂直度为≦3mm；腻子未打磨平整度、垂直度为≦4mm。房间开间净高和净深（-10，10）mm。二、观感质量要求：1.为减少腻子开裂问题，要求基层清理干净，无浮灰、无明显刮痕，且腻子不宜过厚。2.为避免泛碱、咬色、流坠、刷纹问题，要求腻子涂饰颜色要均匀一致。标准要求管控要点1.表面无污染，无破损，无起皮，无色差，无开裂。2.阴角处棱角挺括，四周线条无大小头。3.阴角处墙面腻子或涂料细腻、不粗糙，颜色均匀一致。3.为保证线盒部位和阴角处涂刷平齐美观，要求先弹线贴好美纹纸后再涂刷。二、精益要点：1.对于石膏板墙面，腻子施工前要用嵌缝腻子对石膏板拼缝部位进行嵌缝，并粘贴网格布加强。2.为减少室内空气污染，水性涂料必须做有害物质限量检验报告。区域室内区域部位内墙专业土建备注/编号HN-005-

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-中建三局住宅工程交付指南（1.0

版）1.1.3

天棚天棚（结构面）示例图片一、实测实量要求：一、工艺要点：结构顶板水平度偏差（0，15）mm,极差

15mm＜极差≤20mm

为单点不合格，极差＞20mm

时

5

个点都不合格。模板平整度允许偏差≤5mm，相邻两板表面高低差允许偏差≤2mm，底模上表面标高允许偏差（-5，5）mm，模板轴线允许偏差≤5mm。二、观感质量要求：1.模板的接缝不漏浆，混凝土浇筑前，模板内杂物清理干净。2.设计在模板面的预埋件和预留孔洞不得遗漏。二、精益要点：标准要求管控要点1.模板与混凝土的接触面应清理干净并涂刷水性隔离剂（禁止油性）。1.表面洁净，无污染，无破损、无开裂。2.采用红外线复核墙、板、柱等结构模板标高，标高控制在5mm

内，消除顶棚面二次平整度找补，降低成本。2.表面无孔洞、露筋、涨模、夹渣、沙化，砼强度符合要求。3.门洞尺寸合理，方便业主后续装修使用。4.铝膜施工表面无密集气泡。区域室内区域部位天棚专业土建备注/编号HN-006-

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-中建三局住宅工程交付指南（1.0

版）天棚（腻子）示例图片一、实测实量要求：一、工艺要点：已打磨面漆表面平整度为≦3mm；未打磨平整度为≦4mm。二、观感质量要求：1.找平层平整、无粉化、起皮和裂缝。2.涂料涂饰工程涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底，不得泛碱、咬色，不得有流坠、刷纹。1.表面无污染，无破损，无起皮，无色差，无开裂。2.阴角处涂料细腻。标准要求管控要点3.涂层与其他装修材料和设备衔接处吻合，界面应清晰。4.阴角处涂料涂刷时先弹线贴好美纹纸后再刷涂料。5.严禁腻子超厚或着前道腻子未干透即刮二道腻子。二、精益要点：3.天棚涂料刷至墙面约

5-8cm。1.混凝土和抹灰表面施涂溶剂型涂料时，含水率不大于

8%，施涂水性和乳液涂料时，含水率不大于

10%。2.为减少室内空气污染，水性涂料必须做有害物质限量检验报告。区域室内区域部位天棚专业土建备注/编号HN-007-

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-中建三局住宅工程交付指南（1.0

版）1.1.4

厨卫门洞厨卫门洞示例图片一、实测实量要求：一、工艺要点：合格：阴阳角偏差≦4mm，户内门洞尺寸偏差高、宽设计尺寸1.涂刷前弹线控制，按墨线张贴胶带纸，确保线清晰顺直，避免对墙面造成污染。（-10，10）mm。标准要求管控要点二、观感质量要求：二、精益要点：1.阴阳角方正，线条横平竖直、界面清晰，无扭曲、掉角、大小头。1.涉水房间门洞抹灰使用防水砂浆。2.门洞薄抹灰延伸至厨卫内侧墙体

5cm。区域室内区域部位厨卫专业土建备注/编号HN-008-

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-中建三局住宅工程交付指南（1.0

版）1.1.5

厨卫防水厨卫防水示例图片一、实测实量要求：1.防水层的平均厚度符合设计要求，最小厚度不应小于设计厚度的

90％。2.防水施工前，对结构进行蓄水试验，高度宜为

30-100mm，时间不少于

24h。3.卫生间、浴室和设有配水点的封闭阳台防水层距地面宜设置

1.2m。4.卫生间有非封闭式洗浴设施，花洒及其临近墙面防水高度不小于

1.8m。二、观感质量要求：1.涂膜防水层与基层粘结牢固，表面平整，涂刷均匀，不得有流淌、皱折、鼓泡、露胎体和翘边等缺陷。2.涂膜防水层的胎体增强材料铺贴平整，每层的短边搭接缝应错开。3.楼、地面的防水层在门口处应水平延展，且向外延展的长度不应小于

500mm，向两侧延展的宽度不应小于

200mm。一、工艺要点：1.防水涂料在大面施工前，先在阴阳角、管根、设备基础根部等部位施做附加层，夹铺胎体增强材料，附加层的宽度和厚度符合设计要求。标准要求管控要点2.防水涂料前后两遍的涂刷方向相互垂直，涂层厚度均匀。3.室内防水基层应平整、清理到位，不得出现空鼓、开裂。二、精益要点：1.室内防水材料直接涂敷在砼基层上，之间严禁施工找平层（砼局部缺陷修补找平除外）。2.除常规闭水实验外，交付前

24

小时进行交付闭水。区域室内区域部位厨卫专业土建备注/编号HN-009-

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-中建三局住宅工程交付指南（1.0

版）1.1.6

飘窗飘窗示例图片一、实测实量要求：一、工艺要点：立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、分格条直线度：普通抹灰偏差≦4mm，高级抹灰偏差≦3mm；户内门洞尺寸偏差（-10，10）mm，户内门洞口厚度≦5mm。1.外墙窗楣应做滴水线（槽），滴水线宽度、深度均不应小于

10mm，鹰嘴坡度不应小于

10%。标准要求管控要点2.外窗未采用有组织排水时，排水坡度应不小于

5%。3.窗框与墙体间隙大于

5cm

时应采用细石混凝土或注浆工艺。二、观感质量要求：1.抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰，抹灰层应无脱层和空鼓，面层应无爆灰和裂缝。2.护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。二、精益要点：1.各抹灰层在凝结前应防止快干、爆晒、水冲、撞击和振动，以保证其灰层有足够的强度。区域室内区域部位飘窗专业土建备注/编号HN-010-

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-中建三局住宅工程交付指南（1.0

版）1.1.7

烟道烟道示例图片一、工艺要点：一、实测实量要求：1.烟道由下向上逐层安装，核对烟道型号和楼层。按产品型号标记，按顺序安装，安装不能错装。2.烟道必须在楼板处接缝安装，烟道每三层做一次承托卸荷。3.首层烟道的沉降,确保首层烟道与建筑共同沉降。4.烟道表面抹灰时，烟道与墙面之间应挂网，防止接缝处开裂。材料壁厚尺寸偏差（+3，-2）mm,长度偏差（0，-9）mm，排气道制品的耐火性能不应低于

1h。二、观感质量要求：标准要求管控要点1.烟道表面平整，无开裂破损，烟道底部设置防水反坎，顶部无渗漏。2.排烟口设置高度合理，止回阀安装牢固，收口严密，回位灵活准确。二、精益要点：1.承插式烟道：在烟道下口设置

50mm

凹槽，增加结构与烟道的密闭性，在烟道上口设置

30mm

反坎，起到防水作用。2.不得使用不配套止回阀,或油烟机软管直接插入进风口内。区域室内区域部位烟道专业土建备注/编号HN-011-

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-中建三局住宅工程交付指南（1.0

版）1.2

水电设备1.2.1

户内强、弱电箱户内强、弱电箱示例图片一、实测实量要求：配电箱安装垂直度允许偏差为

1.5‰。强电箱安装高度为一、工艺要点：1.进出线开孔与导管管径匹配，护口齐全。2.箱体安装在混泥土结构墙面时采用膨胀螺栓固定，安装在加气砖或空心砖墙时采用对穿螺栓并垫

3mm

厚

100*60mm

钢板。标准要求1.8m,弱电箱为

0.3m，允许偏差±2cm。二、观感质量要求：管控要点1.箱体表面图层完整、均匀，箱内无污染，铭牌齐全。2.暗装配电箱应安装端正，四周灰浆饱满，不应有空鼓等现象，暗装箱体与墙面贴合紧密。3.金属外壳均应有明显可靠的

PE

保护地线，但

PE

保护地线不允许利用箱体串接，PE

线应用接线端子压接。3.导线分色一致，成排导线平行、顺直、整齐，分回路绑扎固定牢固，绑扎带间距均与一致。4.开关标识清晰、规整。二、精益要点：1.必须有可靠的成品保护措施，箱内外无污染。2.箱内布局、接线整齐。区域室内区域部位墙面专业电气备注/编号SD-001-

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-中建三局住宅工程交付指南（1.0

版）1.2.2

地热预留管道安装地热预留管道示例图片一、实测实量要求：一、工艺要点：1.辐射供暖地板当边长超过

6m

或面积超过

30

㎡时需设置伸缩缝。2.集水器中心距地面高度不小于

300mm。1.地暖供水温度不应超过

60℃，供回水温差不大于

10℃。2.总供回水管路上应配置截止阀或球阀，阀的内侧应设置过滤器。标准要求管控要点二、观感质量要求：3.各回路管长度尽量接近，不宜超过

90m，单管长度不大于120m，管间距应

100-300mm，直管段固定点间距宜为

0.5～0.7m，弯曲管段固定点间距宜为

0.2～0.3m，采用专用

U

型卡子固定。1.一个分配器装置的回路不宜多于

8

个。2.应设置分集水器箱，分集水器安装牢固有操作空间。3.正常使用标准在

0.15－0.4MPa，一旦低于

0.3MPa

必须前去补压。4.为确保使用中饰面层不会出现石材开裂、地板起拱等质量问题，需在混凝土保护层中每隔

3

米增加泡沫伸缩缝，以调节基层变化，保护层厚度

20-30mm，预留

30-60mm

面层。二、精益要点：4.试验压力为工作压力的

1.5

倍，且不小于

0.6MPa，缓慢升压至

0.6Mpa

或系统工作压力的

1.5

倍，稳压观察一小时后无渗漏，再继续观察观察

15

分钟，压力降＜0.03Mpa

为合格。5.敷设保护层内加热管不应有接头。1.地面的固定设备和卫生洁具下，不应布置加热管。区域室内区域部位地面专业给排水备注/编号SD-002-

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-中建三局住宅工程交付指南（1.0

版）1.2.3

开关/插座面板开关、插座面板示例图片一、实测实量要求：1.开关插座面板并列安装高低差应≤0.5mm,垂直误差应≤一、工艺要点：1.单相三孔、三相四孔及三相五孔插座的保护线（PE）或保护中性线（PEN）

接在上孔。插座的接地端子不与零线端子连接。单相三孔插座的接线方式应是“左零右

相”保护线在上；同一场所的三相插座，接线的相序一致。2.同一建（构）筑物的开关宜采用同一系列的产品，单控开关的通断位置应一致，且应操作灵活、接触可靠。二、精益要点：0.5mm。成排安装的开关插座面板高低差≤2mm,同一场所的面板高度误差≤5mm。二、观感质量要求：标准要求管控要点1.开关边缘距门框边缘的距离

0.15-0.2m，开关距地面高度1.3m-1.4m。2.住宅建筑所有电源插座底边距地

1.8m

及以下时，应选用带安全门的产品。1.建议在一次结构内使用穿筋拼装接线盒，接线盒在二次结构内使用拼装接线盒，以确保安装高度保持一致，美观。2.开关面板安装时注意成品保护，以确保周边墙面无污染，整体美观。2.相同型号面板安装后高度一致，面板与墙面紧密贴合，无松动。4.不间断电源插座及应急电源应做标识。区域室内区域部位墙面专业电气备注/编号SD-003-

15

-中建三局住宅工程交付指南（1.0

版）1.2.4

照明照明示例图片一、实测实量要求：灯具安装高度、线性符合设计要求；成排成行，造型美观。二、观感质量要求：一、工艺要点：1.材料符合标准规定，有“CCC”认证。2.安装位置符合设计及规范要求。3.绝缘测试合格后通电试运行。标准要求1.灯具安装应牢固、洁净、美观。同一室内成排灯具应成一线，其中心偏差不大于

5mm。管二、精益要点：1.灯具选型与安装部位、建筑精装造型风格统一。2.灯具安装应居中对称，错落有致成排成线布置。控要点2.灯具安装应牢固可靠，且有维修和更换光源的措施。3.应急灯具的最少持续供电时间符合设计要求。4.预埋灯位盒应居中对称,将灯具贴紧建筑物表面（或吸音板表面）,灯具灯箱应完全遮盖住灯头盒,在灯箱的底板上用电钻开安装孔,并在灯箱对着灯位盒的位置同时打进线孔。区域室内区域部位户内专业电气备注/编号SD-004-

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-中建三局住宅工程交付指南（1.0

版）1.2.5

烟感/煤气报警烟感/煤气报警示例图片一、实测实量要求：1.烟感探测器安装的位置一般都是在墙壁跟横梁垂直的地一、工艺要点：1.房间内每

25-40m

装一个烟感，重要设备上方

0.5-2.5m

安2方，一般是在垂直水平距离不小于

0.5m

的位置。2.烟感探测器在安装时要求凡是起

0.5m

的范围之内，不能有其他的任何遮挡物。装烟感。禁止安装在高温、高湿的位置。2.煤气报警器的安装高度一般应在

160-170cm，以便于维修人员进行日常维护，报警器是安全仪表,有声、光显示功能，应安装在工作人员易看到和易听到的地方，以便及时消除隐患。标准要求管控要点3.煤气报警根据被测气体的密度不同，室内探头的安装位置也应不同。被测气体密度小于空气密度时，探头应安装在距屋顶

30cm

处，方向向下；反之，探头应安装在距地面

30cm处，方向向上。二、精益要点：1.烟感应与筒灯等安装在一条线。二、观感质量要求：2.煤气报警器应安装在厨房合适的地方，保证功能同时，还要注重美观和实用。3.安装后应做好成品保护，防止被污染。1.烟感必须有出厂合格证，生产许可证，有

3C

认证且无任何明显损伤方可安装。2.安装后要紧贴安装基面，不能有较明显的不均衡间隙。区域室内区域部位户内专业

消防、电气

备注/编号SD-005-

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-中建三局住宅工程交付指南（1.0

版）1.2.6

煤气表煤气表示例图片一、实测实量要求：一、工艺要点：1.严禁将燃气表安装在卧室、浴室、锅炉房内以及易燃物品和危险品存放处。1．流量≤3m³/h

的居民用户，燃气表安装高度：高表位≥1.8m；中表位

1.4~1.7m；低表位≥0.1m。表与表间净距应＞15cm。二、观感质量要求：2.燃气表只能水平放置在托架上，不得倾斜。3.表前水平支管坡向立管，表后水平支管坡向灶具。4．燃气表的进出气管分别在表的两侧时，一般人面对表字盘左侧为进气管，右侧为出气管。标准要求管控要点1.燃气表必须有出厂合格证，距出厂校验日期或重新校验日期不超过半年，且无任何明显损伤方可安装。2.燃气表宜安装在室温不低于

5℃的干燥、通风良好又便于查表和检修的地方。5.燃气表安装完毕，应进行严密性试验。试验介质用压缩空气，压力为

300mm

高水柱，5min

内压降不大于

20mm

水柱为合格。3.住宅商户燃气表应尽量设置在单独房间内。4.燃气灶和燃气表之间的安全距离应大于

1m

为宜。二、精益要点：1．燃气表进出口管道采用钢管，螺纹连接严密，管道弯曲成圆弧形，保持管口口径不变，不凹瘪。区域室内区域部位户内专业电气备注/编号SD-006-

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-中建三局住宅工程交付指南（1.0

版）1.2.7

预留空调孔洞预留空调孔洞示例图片一、实测实量要求：1.柜式空调预留洞洞中距本层楼地面

0.18m，距就近墙边一、工艺要点：1.预埋管为

De75PVC

管，并伸出外墙饰面

10mm。100mm（特殊情况除外），向外倾斜

5%。2.壁挂式空调预留洞洞中距本层楼地面

2.2m，距就近墙边100mm（特殊情况除外），向外倾斜

5%。二、观感质量要求：二、精益要点：1.空调预留洞须进行预埋，禁止后期钻孔。2.阳台栏板必须结合空调位置设置空调预留洞。标准要求管控要点1.空调预留洞护口必须统一安装。2.空调预留洞通畅、无堵塞、无毛刺、与户口紧密贴合。3.安装标准以现场样板为准。区域室内区域部位户内专业空调备注/编号SD-007-

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-中建三局住宅工程交付指南（1.0

版）1.2.8

排水管排水管示例图片一、实测实量要求：一、工艺要点：1.洁具排水口留位准确。厨房、卫生间地漏高出地坪

0.5~1cm,阳台地漏位置为最低点,低于地表面

0.5cm。2.检查口位置正确,清扫方便。检查口中心高度距操作地面—般为

1m，允许偏差±20mm。1.排水主立管及水平干管管道均应做通球试验，通球球径不小于排水管道管径的

2／3，通球率必须达到

100％。2.排水塑料管必须按设计要求及位置装设伸缩节。一般伸缩节间距不得大于

4m。标准要求管控要点3.灌水通球试验做到不渗不漏,排水通畅。二、观感质量要求：3.安装伸缩节时将其固定端靠近固定支架。4.室内排水管的连接，采用

45°三通或

45°四通和

90°斜三通或

90°斜四通。1.排水管安装牢固，坡向正确、部件齐全，支架间距均匀。2.管道接口严密无渗漏，管道通畅，不堵塞。3.管道表面洁净无划伤及碰伤。二、精益要点：1.排水支管预留口采用成品堵帽封堵。2.高层建筑排水系统中，消能装置应在立管上均匀安装。4.管道穿越楼层、防火墙、管井井壁应按要求设置阻火圈，安装时应紧贴楼板底面或墙体，并应采用膨胀螺栓固定。区域室内区域部位户内专业给排水备注/编号SD-008-

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-中建三局住宅工程交付指南（1.0

版）1.2.9

给水管给水管示例图片一、实测实量要求：一、工艺要点：PPR

给水管管卡必须在转弯前后

15cm

以内及直管每隔

60cm均匀布置，热水管直管段

30cm

均匀布置。二、观感质量要求：1.室内给水支管应该用

PPR

管，热熔连接，管卡宜采用闭口卡，不宜使用开口

U

型卡。管径小于或等于

10cm

的镀锌钢管应采用螺纹连接，管径大于

10cm

的镀锌钢管应采用法兰或卡套专用管件连接。标准要求管控要点1.管卡间距均匀，符合规范要求。2.冷热管共用支承时，应根据热水管确定支承间距。3.给水管道与其他专业管道并排敷设时，建议采用综合支架形式。2.热水支管应敷设在冷水支管的上方，支管预留口位置应为左热右冷，热水管离燃气管间距严禁小于

30cm。3.管道施工完成后，应进行打压试验，压力为工作压力的

1.5倍，在试验压力下观测

10

分钟，压力降小于

0.02Mpa

合格。二、精益要点：4.嵌墙横管暗装应预留墙槽，无预留时，开槽宽度不得大于150mm，深度不得大于墙体厚度

1/3。5.给水管穿梁处需在主体阶段预埋套管，严禁在梁上后开孔，套管比管道大一型号，套管与管道之间用不燃柔性材料填充。给水管开槽施工完成后，应在抹灰面将给水管位置进行标记，防止装修工程施工吊顶龙骨等对管线造成破坏。区域室内区域部位户内专业

给排水备注/编号SD-009-

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-中建三局住宅工程交付指南（1.0

版）1.2.10

等电位等电位示例图片一、实测实量要求：一、工艺要点：等电位联接母排规格尺寸符合设计要求，等电位联接导体截面符合设计及使用要求，等电位至大地的电阻测试符合防雷设计要求。1.等电位联结导体间的连接可根据实际情况采用焊接或螺栓连接，当等电位联结导体暗敷时，其导体间的连接不得采用螺栓压接。焊接时焊接处不应有夹渣、咬边、气孔及未焊透情况，螺栓连接应牢固可靠，螺栓、垫圈、螺母应热镀锌处理。标准要求管控要点二、观感质量要求：1.等电位联结母排及扁铁无锈蚀，连接导体焊接美观，无弯曲歪斜。2.等电位所在位置不与浴柜背板和给水管等设备物件冲突。2.等电位联结线与接地线（PE

线）一样，在其端部应有黄绿相间的色标。3.等电位接地电阻符合防雷设计要求。3.等电位成型效果贴膜率高，无高低差歪斜情况，且无污染。4.等电位清洁美观不歪斜，有金属光泽，方便使用。区域室内区域部位卫生间专业电气备注/编号SD-010-

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-中建三局住宅工程交付指南（1.0

版）1.3

门窗栏杆1.3.1

门门（入户门）示例图片一、实测实量要求：一、工艺要点：1.居中安装：门框居中门垛安装时，保证墙面装饰收于阴角。2.平齐安装：门框靠单侧安装时，门框与墙面齐平面周边设置门贴脸活压条，保证墙面装饰收于阴角。3.凸出安装：门框凸出门垛安装时，凸出墙面

8~10mm，保证墙面装饰由于阴角。4.门框需左右居于门槛石正中安装，并于门槛石保持平行，严禁出现大小头。5.门槛灌浆高度不小于自身高度的⅔，门槛塞缝密实。6.防盗门开启角度≧90°，门框与门扇间应有防撞措施。二、精益要点：门

框

的

正

、

侧

面

垂

直

度

≦

2mm

，

门

扇

与

框

的

接

缝

宽

度1.5~2.5mm，高低差≦2mm,门扇与地面间留缝≧4mm

且≦6mm。高层居住建筑的户门不应直接开向前室，当确有困难时，部分开向前室的户门均应为乙级防火门。耐火隔热、完整性不少于1h。二、观感质量要求：1.安装牢固，位置正确，开关灵活，关闭严密，无自开，回弹现象，框与扇无大小头。标准要求管控要点2.表面光洁、色泽一致，无划痕、毛刺、修补色差。3.铰链、门锁、拉手、插销、小五金、猫眼、门吸等五金齐全，使用灵活无锈蚀、损坏、污染。1.避免入户门表面划伤，要求交付前做好成品保护工作，如：薄膜贴膜等。区域室内区域部位入户门专业土建备注/编号MC-001-

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-中建三局住宅工程交付指南（1.0

版）门（厨房/阳台推拉门）示例图片一、实测实量要求：一、工艺要点：合槽口宽度、高度差≦1.5mm，槽对角线长度差≦3mm，门框的正、侧面垂直度≦2.5mm，门横框水平度≦2mm，竖向偏离中心≦5mm，门框大小头+3mm,金属门窗推拉门窗扇开关力不应大于50N。1.金属门窗框密封胶条安装牢固，无断裂、砂眼等缺陷，不得脱槽，交角处应平顺。标准要求管控要点2.室内地面低于阳台门底框框料顶部

10~20mm，防止框料积尘。二、观感质量要求：3.阳台地面低于阳台门底框泄水孔

3mm

以上，保证泄水孔泄水正常。1.安装牢固，开关灵活，关闭严密，无碰擦、倒翘、异响，框与扇、扇与扇之间平行无翘曲、大小头。2.门拉手、门把手配件齐全，位置正确，灵活适用。二、精益要点：1.避免出现安全隐患，推拉门窗扇必须有防脱落措施。2.避免成品遭到破坏，做好薄膜或贴膜进行成品保护。区域室内区域部位阳台专业土建备注/编号MC-002-

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-中建三局住宅工程交付指南（1.0

版）1.3.2

外窗外窗示例图片一、工艺要点：一、实测实量要求：1.门垛门窗框需在窗框内侧设置线条收口，防止塞缝砂浆外露以及处理不当影响观感。槽口宽度、高度差≦1.5mm，槽对角线长度差≦3mm，二、观感质量要求：标准要求管控要点2.门垛设置厚度不小于

20mm，窗边靠墙无垛不宜使用（窗垛不小于120mm）。1.窗扇安装牢固，开关灵活、关闭严密，无倒翘。2.表面应洁净、平整、光滑，无明显色差、锈蚀。3.拼缝或孔洞位、门窗框与墙体之间的缝隙用密封胶填嵌饱满，涂3.塞缝施工先进行底部塞缝施工，后进行上部塞缝施工，严禁工序倒置。4.采用水泥砂浆塞缝时，不应存在裂缝、空鼓，严禁管线穿越。5.外窗安装完毕后进行淋水实验，确保外窗无渗漏。二、精益要点：胶表面圆弧光滑、边缘整齐顺直，无裂缝。4.橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，无脱槽、卷边。1.外窗固定片不得固定在加气块或灰缝内，且固定片安装应外低内高。2.外窗打胶外侧使用耐候硅酮胶，内侧应使用中性硅酮胶。3.超高层推拉窗必须安装防脱落设施.区域室内区域部位外窗专业土建备注/编号MC-003-

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-中建三局住宅工程交付指南（1.0

版）1.3.3

阳台栏杆阳台栏杆示例图片一、实测实量要求：一、工艺要点：1.墙体基层面平整，收口处墙面平整度控制在

1mm。1.若为墙纸，则接头设置在靠近窗框一侧。2.适用

U

型装饰盖，并且

U

型口朝下设置，拼接口放置在隐蔽部位，装饰盖内打胶固定，避免胶体外露。2.封盖与护栏间隙不大于

2mm，缝隙均匀。二、观感质量要求：标准要求管控要点1.封盖完整、稳固、无损伤、无污染、无滑动。二、精益要点：1.在铝模深化设计时，根据栏杆栏杆立杆的间距压槽，压槽长*宽*深为

6cm*6cm*3cm，避免后期切割开洞2.安全性要求：六层以下（含）阳台栏杆净高≥1.05m，其他多/高层则≥1.1m，垂直杆净间距≤0.11m，栏杆离地面

0.1m

内无空隙，六层以下（含）疏散楼梯一边有栏杆时的净高≥1m，其他多/高层住宅则净高≥1.1m，栏杆应避免出现横向连接，防止攀爬。区域室内区域部位阳台专业土建备注/编号MC-004-

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-中建三局住宅工程交付指南（1.0

版）二、公共区域篇-

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-中建三局住宅工程交付指南（1.0

版）2.1

大堂、电梯厅、走道2.1.1

单元门单元门示例图片一、实测实量要求：一、工艺要点：合格：槽口宽度、高度差≤3mm，槽对角线长度差≤4mm，门框的正、侧面垂直度≤3mm，门横框水平度≤4mm，竖向偏离中心≤5mm。二、观感质量要求：1.单元门推拉时不得存在顿挫感。2.应做好成品保护工作，不得有刮痕、擦痕及施工污染，表面无缺陷及不起泡、不掉漆，表面油漆均匀。3.雨棚及挑檐找坡方向合理，无明显积水，根部收口到位，无铆钉外露现象。1.将门安置在设计地点，用木楔暂时固定在洞口内，经校订合格后，固定木楔，如偏差在应允范围内要求双侧空隙平均。2.门暂时固定坚固后，采纳

10cm

长

M12

的膨胀螺栓与混凝土墙（柱）固定坚固，每边需多于

3

个膨胀栓，上下不得少于

1

个膨胀栓。标准要求管控要点二、精益要点：1.单元门框宜设置无底框式或下埋式门框，避免交付后地框损坏。2.安装单元门的时候，门与地面之间留不小于

5mm

的缝隙。区域公共区域部位地面专业土建备注/编号GQ-001-

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-中建三局住宅工程交付指南（1.0

版）2.1.2

地面地面（地砖）示例图片一、工艺要点：一、实测实量要求：1.依照砖的尺寸留缝大小，排出砖的放置位置，并在基层地面弹出十字控制线和分格线，基层清理干净2.用

1:3

干硬性水泥砂浆抹铺结合层，制线先铺贴好左右靠边基准行（封路）的地砖块，根据基准线由内向外接线逐行铺贴。合格：平整度≤2mm，缝格平直≤2mm，接缝高低差≤0.5mm，板块间隙宽度≤1mm。标准要求管控要点二、观感质量要求：1.陶瓷板填缝应密实平整，宽度和深度应符合设计要求，填缝材料色泽应一致。3.用水泥膏满涂块料背面，地砖铺好后用橡皮锤敲击平整。二、精益要点：2.地砖与墙砖结合处线条顺直、平整、拼缝紧密无明显缝隙。3.踢脚线整齐，无色差，踢脚线上口应水平顺直，接缝光滑。1.地面铺砖提前策划，进行排版深化设计，非整砖宜铺贴在两侧阴角，非整砖的宽度不小于原砖的

1/3。2.安装前踢脚线提前套割，出墙厚度保证在

8mm。区域公共区域部位地面专业土建备注/编号GQ-002-

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-中建三局住宅工程交付指南（1.0

版）地面（石材）示例图片一、工艺要点：1.大理石（花岗岩）均应按品种及规格架空支点，宜室内侧立存放，有裂纹和缺棱掉角的不得使用。一、实测实量要求：合格：平整度≤1mm，缝格平直≤2mm，接缝高低差≤0.5mm，板块间隙宽度≤

1mm。标准要求管控要点2.应在顶棚、墙面抹灰后进行，先铺地面后安装踢脚。3.现场整体地面结晶硬化处理，达到高品质交付标准。二、精益要点：二、观感质量要求：1.表面应平整、洁净，无破裂和缺损，表面应无泛碱等污染。2.图案清晰、接缝均匀、镶嵌正确，波导线过渡自然。1.石材地面需采用密封拼贴，拼缝采用石粉同色胶修补，不宜打磨，需做整体结晶处理。2.石材地面结晶打磨，在石材铺贴完成后一到两周内完成粗磨、细磨，确保打磨在木质踢脚线、封口线以及第一遍面涂或壁纸铺贴之前完成。区域公共区域部位地面专业土建备注/编号GQ-003-

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-中建三局住宅工程交付指南（1.0

版）2.1.3

墙面墙面（墙砖）示例图片一、实测实量要求：一、工艺要点：合格：立面垂直度≤2mm，表面平整度≤2mm，阴阳角方正≤2mm，接缝直线度≤2mm，接缝宽度

≤1mm，接缝高低差≤1mm。二、观感质量要求：1.将基层表面的砂浆、油污、垃圾等清除干净，对光滑的基层面应凿毛，基层清理应干净、湿润及界面处理。2.贴砖采用专用粘接剂，无空鼓。标准要求管控要点1.砖面无色差、无缺棱掉角、平整；墙砖勾缝标准：线条平直，宽窄均匀、颜色一致。3.施工前进行深化排砖设计。二、精益要点：2.墙砖铺贴与管道井门、消防箱及电梯门套之间接缝平整、洁净密实，

收口顺直，无凸凹不平现象，墙砖阴角处要平整、方正、线条垂直。1.墙面由阳角开始排砖，阳角宜设整砖，门窗接口处严禁用小于三分之一砖。2.宜整砖压非整砖，侧立面压主立面，墙面压地面。3.阳角采用小海棠角，瓷砖切割为

42°，防止瓷砖崩角。3.打胶收口顺直均匀流畅。区域公共区域部位墙面专业土建备注/编号GQ-004-

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-中建三局住宅工程交付指南（1.0

版）墙面（石材）示例图片一、工艺要点：一、实测实量要求：1.根据放线位置，安装底板与龙骨。将石材板块放置于固定件上，固定件的挂件插入石材板块边缘的开口，调整石材高度，旋紧固定件的螺丝，用电焊点焊方垫片。2.石材上端尽量开

U

形槽口，石材的开槽在工厂内加工完成，板块企口与板面的阴角处理，不能产生一个三角孔洞。3.密缝铺贴缝隙小于

5mm，无需勾缝；填缝预留缝隙大于

5mm，用填缝剂或专用胶填缝。合格：立面垂直度≤2mm，表面平整度≤2mm，阴阳角方正≤2mm，接缝直线度≤2mm，墙裙、勒脚

上口直线度≤1mm。二、观感质量要求：标准要求管控要点1.表面应平整、洁净，无破损，孔洞套割吻合，边缘整齐。2.饰面板嵌缝密实、平直、材料色泽一致。3.石材排布符合设计要求。二、精益要点：4.消火栓石材门开启角度必须满足规范要求。1.石材铺贴需做策划，注意拼花分色处，做深化设计排版。2.石材阳角可采用

45°拼角，对拼缝填缝、圆角打磨抛光。3.消火栓、水电井门装饰面层采用暗扣式拉手。区域公共区域部位墙面专业土建备注/编号GQ-005-

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-中建三局住宅工程交付指南（1.0

版）墙面（涂料、乳胶漆）示例图片一、工艺要点：一、实测实量要求：1.清理基底：对泛碱、析盐的基层应先用

3%

的草酸溶液清洗，然后用清水冲刷干净或在基层上满刮一遍底漆，待其干后刮腻子，每道工序需彻底干燥，确保面漆效果均匀一致。2.涂料（乳胶漆）打磨应待涂膜完全干透后进行，打磨时应用力均匀，不得透磨露底，然后罩面层涂料。二、精益要点：合格：平整度≤3mm，垂直度≤3mm，阴阳角方正度≤3mm，装饰线、分色线直线度偏差≤1mm。标准要求管控要点二、观感质量要求：1.粘接牢固，无透底、起皮、开裂和反锈，颜色均匀一致2.阴阳角方正顺直，线条顺直，无磕碰、损坏掉角。3.涂料/乳胶漆的颜色、光泽、图案应符合设计要求。1.阴阳角采用专用工具，确保阴阳角方正。2.墙面水泥抹灰可挂钢网，刮腻子时增加网格纤维布防止墙面后期开裂。3.底漆可使用抗碱封闭底漆，防止后期墙面返碱。区域公共区域部位墙面专业土建备注/编号GQ-006-

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-中建三局住宅工程交付指南（1.0

版）2.1.4

吊顶吊顶（高晶板、矿棉板、硅钙板）示例图片一、实测实量要求：一、工艺要点：合格：表面平整度≤3mm，接缝直线度≤3mm

接缝高低差≤2mm。二、观感质量要求：1.吊杆间距需符合规范，防止后期板材变形。2.复合粘贴板材的接缝和基底材料的接缝不应重叠。3.粘结剂均匀涂布，将板材放到既定位置上用专用钉固定。二、精益要点：标准要求管控要点1.材料表面应洁净、色泽一致，不得有翘曲、

裂缝及缺损。2.面板灯具、烟感器、喷淋头、风口和检修口等设备对称居中，成排成线，与面板交接严密，无明显缝隙。3.吊顶内填充吸声材料的品种和铺设厚度应符合设计要求并应有防散落措施。1.安装协调，墙顶交界处预留伸缩缝。2.提前策划，排布设计尽量保证单数，确保安装点位居中布置，龙骨吊杆间距符合规范要求，防止吊顶板材变形。3.大型灯具安装提前做预埋加固（吊架），确保机电点位安装稳固。区域公共区域部位天棚专业土建备注/编号GQ-007-

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-中建三局住宅工程交付指南（1.0

版）吊顶（金属板、网）示例图片一、工艺要点：一、实测实量要求：1.金属板（网）吊顶的边龙骨应安装在房间四周围护结构上，下边缘与吊顶标高线平齐，并按墙面材料的不同选用射钉或膨胀螺栓等固定，固定间距宜为

300mm

，端头直为

50mm。2.龙骨与龙骨间距不应大于

1200mm，单层龙骨吊顶，龙骨至板端不应大于

150mm，双层龙骨吊顶，边部上层龙骨与平行的墙面间距不应大于

300mm。合格：表面平整度≤2mm，接缝直线度≤2mm

接缝高低差≤1mm。二、观感质量要求：标准要求管控要点1.压条平直，宽窄一致。2.安装稳固严密，表面色泽一致，无裂缝及缺损。3.板材边缘应齐整，不允许有开焊出现。4.面板上的灯

、烟感器、喷淋头、风口算子和检修口等设备设施的位应合理、美观，与面板的交接应吻合、严密。3.金属板（网）吊顶的设备开孔处应附加龙骨予以加固。二、精益要点：1.设备口、灯具应布局合理，按条、块分格对称。2.用相同色彩胶粘剂对接口处进行修补。区域公共区域部位天棚专业土建备注/编号GQ-008-

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-中建三局住宅工程交付指南（1.0

版）吊顶（石膏板）示例图片一、工艺要点：1.主龙骨端头吊点距主龙骨边端不应大

200mm，吊杆应与结构中的预埋件焊接或与后置紧固件连接。一、实测实量要求：合格：表面平整度≤3mm，接缝直线度≤3mm

接缝高低差≤1mm。二、观感质量要求：标准要求管控要点2.对大面积的吊顶，宜每隔

12m

在主龙骨上部垂直方向焊接一道横卧主龙骨，焊接点处应涂刷防锈漆。1.吊顶表面无翘曲、裂缝、起皮、缺角，色泽一致，压条平直，宽窄一致，分缝合理，缝隙均匀。3.用防锈自攻螺钉将板材与横撑龙骨固定，自攻螺钉中距≤200mm，距石膏板板边应为

10-15mm。二、精益要点：2.安装稳固严密，套割尺寸准确边缘整齐。3.面板上的灯、烟感器、喷淋头、风口算子和检修口等设备设施的位置应合理、美观，与面板的交接应吻合、严密。1.采用双层纸面石膏板吊顶构造时，上、下层石膏板应错缝布置，石膏板搭接处刷与同色乳胶漆，以达到良好的刚度。2.刮腻子前在石膏板接缝处铺贴玻纤网格布，通长距离设缝，电梯前室及转角处设缝，防止板材开裂。区域公共区域部位天棚专业土建备注/编号GQ-009-

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-中建三局住宅工程交付指南（1.0

版）吊顶（涂料、乳胶漆）示例图片一、实测实量要求：一、工艺要点：合格：平整度≤3mm，阴阳角方正度≤3mm。二、观感质量要求：1.清理基底：对泛碱、析盐的基层应先用

3%的草酸溶液清洗，然后用清水冲刷或在基层上满刮一遍底漆，干燥后刮腻子。2.涂料（乳胶漆）打磨应待涂膜完全干透后进行，打磨时应用力均匀，不得透磨露底，然后罩面层涂料。二、精益要点：标准要求管控要点1.颜色均匀一致，表面光滑、无透底、起皮、掉粉等现象。2.阴阳角方正顺直，线条顺直，无反锈、毛刺、损坏掉角。3.洞口吊模封堵密实、平整。1.颜色应均匀一致，基层干燥；

底漆、阴角处要涂刷均匀。2.刮腻子时增加网格纤维布防止顶面后期开裂。3.底漆可使用抗碱封闭底漆防止后期墙面返碱。4.做好其他成品保护，防止污染影响使用功能区域公共区域部位天棚专业土建备注/编号GQ-010-

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-中建三局住宅工程交付指南（1.0

版）吊顶（检修口、风口）示例图片一、工艺要点：一、实测实量要求：1.根据检修口、风口位置示意图，确定吊杆位置时就需要预留出检修口、风口位置。合格：在同一直线内检修口、风口要纵横成行，拉

5m

通线检查偏差≤5mm。标准要求管控要点2.石膏板顶面检修口、风口四周用副龙骨进行加固，用支托将加强副龙骨与相邻通长副龙骨进行有效连接。3.安装面层材料时注意开口位置裁切，并用木螺丝与加强龙骨进行连接固定。二、观感质量要求：1.风口与风管连接严密、牢固，与装饰面紧贴；表面平整、不变形，调节灵活可靠。2.检修口与周边吊顶板缝隙均匀一致，开合正常，操作方便。3.接缝处应衔接自然，无明显缝隙。4.百叶安装牢固、结合自然紧密，百叶定位准确。二、精益要点：1.将检修口、风口龙骨加固工作提前做，减少后期开口。2.检修口位置的设置应提前与安装协调确认，便于后期检修，兼顾整体美观的要求。3.建议安装成品检修口，以提高成品安装质量。区域公共区域部位天棚专业土建备注/编号GQ-011-

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-中建三局住宅工程交付指南（1.0

版）2.2

外立面2.2.1

外墙装饰外墙装饰（涂料/真石漆）示例图片一、实测实量要求：一、工艺要点：1.喷涂前先将涂料搅拌均匀，基层表面应干净、平整干燥，基层腻子应涂饰均匀、坚实、牢固。合格：表面平整度≤2mm、阴阳角垂直≤2mm、阴阳角方正≤2mm。二、观感质量要求：标准要求管控要点2.采用机具喷涂时应采用浓稠较高的浆液，喷涂或刷涂要做到颜色一致，喷涂完毕后应用保护膜或保护纸进行保护。二、精益要点：1.颜色均匀一致，无流坠、咬色、气泡、起层等现象。2

外墙阴阳角应顺直，外墙分缝应跟外墙门窗保持协调一致。3.装饰线条应顺直、接缝平直，不得有、破损、根部积水等。4.提前策划，进行深化设计，确保分缝协调，距墙面

1m

正视，厚薄一致、粗细均匀。1.喷涂工具选用机械喷浆，外墙水管颜色于涂料一起统一喷涂，确保外墙颜色统一。2.对真石漆进行分块，长宽控制在

80cm

以内。区域公共区域部位外立面专业土建备注/编号WLM-001-

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-中建三局住宅工程交付指南（1.0

版）外墙装饰（石材）示例图片一、实测实量要求：一、工艺要点：合格：表面平整度≤2mm；竖缝及墙面垂直度≤3mm；横/竖缝直线度（层高）≤2mm；拼缝宽度≤2mm。二、观感质量要求：1.墙体进行检查处理、确保其平整度，确保主龙骨的垂直度；根据图纸设计，在墙面上弹出控制网。标准要求管控要点2.安装埋板，埋板用螺栓固定，槽钢与预埋件板用手工电弧焊现场焊接，角码与预埋板间采用连续角焊缝双焊接。3.将主龙骨采用电焊与角码连接，次龙骨与主龙骨间采用焊接连接，焊接好骨架，进行外墙保温。1.表面平整、洁净，拼花正确、纹理清晰通顺，颜色均匀一致；非整板部位安排适宜，阴阳角处的板压向正确。2.缝格均匀，板缝通顺，接缝填嵌密实，分缝与门窗洞口整体协调一致。4.采用背栓固定石材，依次安装石材后进行打胶处理。二、精益要点：3.突出物周围的板采取整板套割，尺寸准确，边缘吻合整齐、平顺，墙裙、贴脸等上口平直。1

石材表面用石材护理剂进行石材六面体防护处理。2.严格选材减小石材色差，提前进行排版设计，将色差较大石材安装在隐蔽区。4.石材根部处理符合要求，门窗洞口石材排版不得小于三分之一。区域公共区域部位外立面专业土建备注/编号WLM-002-

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-中建三局住宅工程交付指南（1.0

版）外墙装饰（瓷砖）示例图片一、实测实量要求：一、工艺要点：合格：表面平整度≤2mm；竖缝及墙面垂直度≤3mm；横/竖缝直线度（层高）≤2mm；拼缝宽度≤2mm。二、观感质量要求：1.在外墙面刷一道素水泥浆，根据墙壁材料的不同，适当调整砂浆或胶粘剂的配比。标准要求管控要点2.贴砖时，砖背面水泥砂浆应饱满均匀，贴上墙之后应用橡胶锤敲击进行排气，使砖粘贴更紧实，减少砖后期空鼓现象。二、精益要点：1.面砖排版应合理美观，非整砖使用部位符合设计要求。2.面砖上开洞套割吻合，边缘整齐。3.面砖平整，阴阳角顺直挺括，无破损；接缝顺直，嵌缝密实，宽度、深度均匀，色泽一致。1.提前进行排版设计如出现半砖时，门楣、窗边贴砖不得小于三分之一。2.贴砖墙面的阳角应使用转角砖，确保砖缝连贯均匀。3.瓷砖宜采用专用粘结剂粘结，砖缝合理，防止空鼓脱落

。区域公共区域部位外立面专业土建备注/编号WLM-003-

41

-中建三局住宅工程交付指南（1.0

版）外墙装饰（金属板）示例图片一、实测实量要求：一、工艺要点：合格：表面平整度≤2mm；立面垂直度≤2mm；相邻板材板角错位≤1mm；阳角方正≤2mm；接缝直线度≤3mm；接缝高低差≤1mm；接缝宽度≤1mm。1.连接件预就位后，拉水平线，吊垂线检查，连接件的水平、垂直方向的位置无误后进行焊接加固，转接件与埋件围焊。2.焊接加固连接件后对焊缝进行防腐处理，安装主龙骨后对焊缝进行涂刷防锈漆，将次龙骨进行安装。3.安装铝板注耐候密封胶。标准要求管控要点二、观感质量要求：1.金属板表面应平整、洁净、色泽一致。2.金属幕墙的压条应平直、洁净、接口严密、安装牢固。3.金属幕墙的密封胶缝应横平竖直、深浅一致、宽窄均匀、光滑顺直。二、精益要点：1.提前策划，做深化排版设计，窗眉抹灰应确保滴水槽或滴水线（鹰嘴）留设到位。4.收边收口整齐美观，窗台抹灰排水坡度应大于

5%。2.安装完成后在易受污染处铺贴保护膜或保护胶纸。区域公共区域部位外立面专业土建备注/编号WLM-004-

42

-中建三局住宅工程交付指南（1.0

版）外墙装饰（铝合金窗）示例图片一、实测实量要求：一、工艺要点：1.无垛门窗框安装后，需在窗框内侧设置线条收口，防止塞缝砂浆外露。合格：槽口宽度、高度差≤1.5mm，槽对角线长度差≤3mm，门框的正、侧面垂直度≤2.5mm，门横框水平度≤2mm，竖向偏离中心≤5mm，门框大小头±3mm，装配间隙≤0.2mm。二、观感质量要求：标准要求管控要点2.在框周边垫弹性垫块，以缓冲启闭等力冲击，玻璃禁止和型材螺丝直接接触，以防碎裂，再将扣条扣上。3.应设置泄水孔，加工过程中榫接部位应打胶，且工艺孔应封堵密实，外窗螺钉应带胶作业。1.窗扇安装牢固，开关灵活，开启角度符合规范要求，需按要求安装限位装置；表面平整光滑，无明显色差，大面应无划痕、磕碰。3.按要求填塞密封胶条和打胶，一般打胶宽度为厚度的

2

倍，外窗打胶外侧应使用耐候硅酮胶，内侧应使用中性硅酮胶。二、精益要点：2.胶缝顺直饱满、色泽一致、无污染，外墙胶宽

10-15mm，内墙胶缝宽

8-12mm。3.胶密封条或毛毡密封条应安装完好，无脱槽、卷边；门窗透气孔及排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。1.为确保密封胶成型质量，门窗边

3cm

范围内外墙涂料采用平涂工艺。区域公共区域部位外立面专业土建备注/编号WLM-005-

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-中建三局住宅工程交付指南（1.0

版）外墙装饰（玻璃、石材、金属雨棚）示例图片一、工艺要点：一、实测实量要求：1.钢梁安装完后进行雨篷纵横向龙骨的安装，龙骨施工由东向西顺序进行，焊接时去除表面湿气，雨天不得进行焊接。2.密封胶条使用前须确认其表面平整、断面形状一致、无损伤、有弹性，玻璃压块间距从板边

150mm

处开始布置，间距不大于

300mm，且螺栓保证外露两丝，连接紧固。3.施工用的电动机械和设备均需接地。合格：表面平整度≤2mm；立面垂直度≤2mm；相邻板材板角错位≤1mm；阳角方正≤2mm；接缝直线度≤3mm；接缝高低差≤1mm；接缝宽度≤1mm。标准要求管控要点二、观感质量要求：1.相邻板块无明显高低差，板块间缝隙均匀顺直，打胶平顺美观、无褶皱。4.雨棚与墙体间打胶密实、不积水。二、精益要点：2.外墙门洞上必须设置雨棚，雨棚整体无明显缺陷，无脱落隐患，坡度合理，排水通畅。3.玻璃用钢化玻璃设置标识，确保其安全稳固性，符合规范。1.安装过程中及时清理附着物，胶在硬化前不要沾染灰尘和划伤，安装完成后在易受污染处铺贴保护膜或保护胶纸。2.不锈钢件多次喷白漆做防锈处理，漆膜厚度符合规范。区域公共区域部位外立面专业土建备注/编号WLM-006-

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-中建三局住宅工程交付指南（1.0

版）2.2.2

分隔缝分隔缝示例图片一、工艺要点：一、实测实量要求：1.分缝提前策划，进行图纸深化排版设计。合格：分格缝深浅一致和横平竖直≤1mm。二、观感质量要求：2.切割分格缝槽口时深度至剪力墙基层，槽口宽度为

5

公分。3.在槽口内壁先粉一道抗裂砂浆，然后内嵌玻纤网格布，上下两个方向延伸至外墙不小于

20

公分的长度，保证和外墙大面网格布搭接，抗裂砂浆填实槽口后安装预制嵌条。二、精益要点：标准要求管1.板块间缝隙接缝平直，收边顺直、美观，阳光斜射下无明显凹凸不平现象。控要点2.颜色均匀、分隔缝周边无明显破损，分缝考虑建筑窗台、门洞协调一致、外观符合建筑设计要求。3.阴阳角方正、棱角顺直挺括。1.为防止塑料条分格缝处漏渗，在塑料条的后壁加制防水檐，缝深部位内侧加坡度。2.阳台栏板拼缝处，栏板与墙体连接处均可设分格缝。区域公共区域部位外立面专业土建备注/编号WLM-007-

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-中建三局住宅工程交付指南（1.0

版）2.2.3

滴水线滴水线示例图片一、工艺要点：一、实测实量要求：1.对光滑的基层面应凿毛，采用掺胶砂浆将滴水线（槽）粘贴好，视现场情况，约

50～80cm

布一个粘贴点。2.水线（槽）施工应与建筑外沿抹灰同时进行，窗洞口或阳台底口抹灰时，先完成洞口外大墙面抹灰，将尺板夹于已抹好的大墙面上，尺板坡口朝里，边线与滴水线（槽）找水平。二、精益要点：合格：滴水槽的宽度和深度均不应小于

10mm。二、观感质量要求：标准要求管控1.滴水线平整顺直，无污染、歪斜，位置及嵌入深度准确。2.滴水线与周边公共区域饰面交界处界限分明，收口部位细致整齐，无明显凹凸、破损等缺陷，观感美观。3.保证滴水线内高外低。要点1.水线的设置不得拉通至墙面，应在靠近墙面

20mm

向外侧收头，避免污染墙面。2.外墙施工时可预留滴水槽，一次成型。区域公共区域部位外立面专业土建备注/编号WLM-008-

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-中建三局住宅工程交付指南（1.0

版）滴水线（鹰嘴滴水线）示例图片一、工艺要点：一、实测实量要求：1.先完成上面及底面抹面，然后将尺板夹于抹好的底面上，尺板坡口朝外，用水平线找水平，使之在同一水平线上，并且四周交圈，完成侧面抹面，使底口形成“鹰嘴”的滴水线。2.拆下尺板后，再将滴水线压光、馏直，保证观感质量。3.也可在结构施工时一体成型，女儿墙小沿支模时用ф50的架子管做底模，里口用木条垫平，外口利用架子管本身形状浇筑成“鹰嘴”，拆模后再抹灰修整。合格：突出墙面不应小于

10mm，坡度不小于

1：6。二、观感质量要求：标准要求管控要点1.滴水线的施工应与墙面外保温抹面同时完成，突出底面至少

10mm，滴水线顺直一致、四周交圈，鹰嘴角度明显。2.窗楣做鹰嘴，外窗台低于内窗台，外窗台向外做排水坡，坡度应符合设计要求。二、精益要点：1.抹灰时应注意保护门窗、晒衣架等设施，门窗框上残留砂浆及时处理，滴水线可采用钉木板保护的方法。2.注意抹灰的养护，不好淋水的部位要涂刷养护剂。区域公共区域部位外立面专业土建备注/编号WLM-009-

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-中建三局住宅工程交付指南（1.0

版）2.2.4

外墙打胶外墙打胶（铺贴面打胶）示例图片一、工艺要点：一、实测实量要求：1.先将适量清水倒入容器中，再将填缝剂慢慢倒入，电动搅拌至均匀无颗粒的膏糊状，静置

5

分钟左右搅拌便可使用。2.使用海绵填缝刀或合适的工具沿砖面对角线方向将胶浆填满砖缝，施工约

20

分钟左右后，微湿海绵或抹布清洁瓷砖表面，24

小时后才能用水彻底清洁。合格：根据材料规格留缝，适宜缝隙宽度是

8-12mm。二、观感质量要求：标准要求管控要点1.板面密封胶嵌缝应密实、横平竖直、深浅一致、宽窄均匀、光滑顺直。二、精益要点：2.嵌填材料色泽应一致，颜色选择应符合观感要求。3.门窗洞口及阴阳角收边收口处，打胶干净利落，顺直美观。1.大面积施工时好留伸缩缝，施工后

24

小时养护第一回，48

小时后养护第二回。2.使专用勾缝工具勾缝施工，以防砖面受污染。区域公共区域部位外立面专业土建备注/编号WLM-010-

48

-中建三局住宅工程交付指南（1.0

版）外墙打胶（石材打胶）示例图片一、工艺要点：一、实测实量要求：1.石材安装就位后，将泡沫填充棒塞入石材缝隙，并预留好打胶尺寸。合格：根据石材规格留缝，打胶深度在

6-10mm，以检查外观观感为主。标准要求管控要点2

在石材的边缘贴上胶带纸后即进行打胶，采用硅酮类石材密封胶，打胶深度在

6-10mm，要求密实，须保证雨水不能进入骨架内，嵌缝胶必须在使用前进行粘结力和相容性试验。待凝胶之后将胶带纸撕掉。二、观感质量要求：1.板面密封胶嵌缝应密实、横平竖直、深浅一致、光滑顺直。2.密封胶颜色选择应符合观感要求，色泽应一致。3.阴阳角收口打胶挺括顺直、美观无褶皱。3.耐候硅酮密封胶的施工宽度不应小于施工厚度的

2

倍。二、精益要点：1.在接缝处填塞与接缝宽度相配套的泡沫条，并保证连接且深度一致，以保证胶面厚度均匀可靠。区域公共区域部位外立面专业土建备注/编号WLM-011-

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-中建三局住宅工程交付指南（1.0

版）2.2.5

外立面百叶外立面百叶示例图片一、工艺要点：一、实测实量要求：1.外框通过钢钉与结构主体固定牢固，用水泥砂浆收边，将缝隙封堵密实。合格：百叶窗槽口宽度、高度偏差

2mm，槽口对角线长度偏差标准要求管控要点≤4mm。2.框与墙体间用防水水泥砂浆填塞，与砂浆接触面应先刷一层防腐沥青油，砂浆填嵌应饱满密实，用于安装百叶铰架的孔应用竹签填塞预留出来。二、观感质量要求：1.百叶安装垂直度平整度均满足要求，窗框安装牢固。2.表面整齐，无弯曲、无划伤。安装方向无误3.根据不同功能满足百叶开启使用要求。4.胶缝顺直、美观。二、精益要点：1.使用隐藏式锚钉，螺栓的垫圈应为铜制或铅制，以保护金属表面并形成密接之接面。2.外露的接面应准确接合，形成紧密节点。区域公共区域部位外立面专业土建备注/编号WLM-012-

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-中建三局住宅工程交付指南（1.0

版）2.2.6

竣工标志牌竣工标志牌示例图片一、实测实量要求：一、工艺要点：合格：尺寸大小为

800mmx600mmx20mm，文字统一采用凹刻1.标志牌宜选用黑色大理石或花岗岩材料，对于金属结构的工程可选用金属材料。标准要求管控要“宋体”。二、观感质量要求：2.竣工工程标志牌应在工程竣工验收合格后制定，制作材料宜选用与建筑物外墙色泽相协调的材料。3.悬挂位置显目，标志牌中各责任人均为备案人员，且每栋楼均需制作。1.竣工工程标志牌安装可靠不松动，字迹清楚无污渍。2.具体部位、材质和字体颜色根据立面特点由设计单位注明。点区域公共区域部位外立面专业土建备注/编号WLM-013-

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-中建三局住宅工程交付指南（1.0

版）2.2.7

沉降观测点沉降观测点示例图片一、实测实量要求：一、工艺要点：合格：观测标选用不锈钢材料，观测标端部与结构表面净距1.沉降观测点应布设在能全面反映建筑物地基变形特征的点位。观测点与装饰面不得连接，必须与结构面相连。二、精益要点：标准要求管控离为

70mm，视线高度不低于

0.5m。二、观感质量要求：1.布设沉降观测点时，应结合建（构）筑物结构，并应顾及施工和建成后的使用方便便于观测；同时点位应易于保存，标志稳固美观。1.观测点应增加装饰面板等装置以美化及保护点位，在观测点必须注明编号。要点2.沉降观测点的布设应能全面反映建（构）筑物和地基的变形特征。区域公共区域部位外立面专业土建备注/编号WLM-014-

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-中建三局住宅工程交付指南（1.0

版）2.3

屋面2.3.1

屋面屋面（地砖）示例图片一、工艺要点：一、实测实量要求：1.根据屋面实测尺寸，结合建筑柱网及凸出物的分布情况，自分水线向两侧和横向进行对称分格，根据屋面尺寸合理选择砖规格及颜色。合格：平整度偏差≤2mm，缝格平直度≤lmm，接缝高低差≤0.3mm。标准要求管控要点二、观感质量要求：2.排版尺寸应考虑扣除墙面装饰层厚度，保证整砖排布，柱、设备基础、风道等凸出物周边宜整砖排布，并与屋面砖对缝。二、精益要点：1.地砖宜整砖排布与基层粘贴牢固，无空鼓、污染及色差，表面平整、缝隙均匀、顺直。2.分格缝色带观感美观