国企住宅工程精益建造工序穿插指南

内部资料请勿外传住宅工程精益建造工序穿插指南（2.0版）中建三局集团有限公司（北京）二〇二一年四月更多精品资料，关注微信公众号“名企内部资料库”前

言2020

年，公司发布了《项目精益建造工序穿插指南

1.0

版》。为项目开展精益建造工序穿插工作的时候，提供了思路和参考。为全面推广项目精益建造工作，强化精益建造工序穿插落地，公司工程管理部和工程技术研发中心共同对《指南1.0版》进行修订，形成《住宅工程精益建造工序穿插指南2.0版》（简称《指南

2.0版》）。本次修订主要包括以下几个方面：1.精简“1.住宅项目工序穿插概述”章节，重点阐述合理工序穿插的整体前置条件。增加“1.3

设计与技术优化为前提”小节，提出设计与技术优化要求。增加“1.4强制节点”小节，明确公司住宅工程工序穿插强制节点。2.四个工序穿插模型：每个工序穿插模型，均细化“工序插入条件”小节内容，对关键插入工序，合理提出准备工作内容和时间安排。增加“工序穿插节点安排”小节内容，在局指南基础上，细化并新增北方地区住宅工程所需的关键工序穿插节点。3.地上工序穿插模型：修订穿插模型，使其体现结构、砌筑、装修三个阶段的段间大循环。新的穿插模型拟定

10

层结构验收一次，结构未验收前也可开展砌筑施工段各项工序，更利于执行。同时，新模型能清晰表现逐层施工的工序内容及组织多层集中施工的工序内容。4.屋面及外立面穿插模型：新增“保温结构一体化条件下工序穿插”的建议内容，开展合理的屋面及外立面工序穿插，为项目提供新思路。本指南是住宅工程项目精益建造工序穿插经验集成。项目在推广使用过程中可及时和公司工程管理部和工程技术研发中心进行沟通交流。本指南将结合各个项目的实践成果，持续迭代更新。工程管理部

工程技术研发中心二零二一年四月更多精品资料，关注微信公众号“名企内部资料库”版目

录1.住宅项目工序穿插概述......................................................................................22.地下室工序穿插..................................................................................................73.地上工序穿插....................................................................................................114.屋面及外立面工序穿插....................................................................................165.室外小市政及园林工序穿插............................................................................201更多精品资料，关注微信公众号“名企内部资料库”版1.住宅项目工序穿插概述1.1合理工序穿插合理工序穿插施工，在于明确工序流水组织要求，缩短施工总工期，降低对劳动力数量需求，提高工程管理的精细化水平。通过对穿插工序的合理安排，减少施工作业面的闲置，有效保障施工工期。使施工资源分配更加均衡，实现成本降低，提高施工质量。1.2工序穿插整体前置条件为保证项目顺利开展工序穿插，应提前做好以下工作：（1）专业分包、材料设备等招采前置；（2）完成各专业分包深化设计工作；（3）材料类别、设备型号认质认样；（4）实体样板确定，明确工序施工要求和质量标准；（5）与项目所在地监管部门做好协调沟通工作，确定主体结构验收要求，保证各专业工程提前插入；（6）材料、机具设备、劳动力等资源应保证到位；（7）建立工序穿插模型，并进行施工模拟推演，保证工序穿插作业落地。1.3设计与技术优化为前提为顺利开展工序穿插，项目需要充分落实设计与技术优化内容，如下所示：（1）与设计院联合，对室内短肢砌体墙、砌体门垛及外墙窗下砌体进行一体化设计优化，改为混凝土结构，并与结构进行一体化施工；（2）土建项目电梯井道周边构造柱（部分圈梁、过梁）进行设计优化，并2更多精品资料，关注微信公众号“名企内部资料库”版与结构进行一体化施工；（3）土建项目中外立面线条、构造柱、过梁、反坎与主体结构一次施工；（4）采用铝模的项目，内外墙、天棚、柱等采用免抹灰或薄抹灰工艺。电线盒、电箱等要一次埋设到位。（5）卫生间等部位立管穿楼地面采用止水节。（6）电井、水井等立管穿楼地面需埋设套管，采用可靠的固定、定位措施，且一次埋设准确。穿墙的管道应按照规定埋设套管。（7）现场消防、临电、邻水、塔吊基础、电梯基础实施永临结合。塔吊基础、电梯基础下部支撑采用混凝土立柱。（8）施工道路实施永临结合。群体建筑项目，临时道路施工前，需进行地下管网施工。（9）完成设计与技术优化强制内容，详见《关于发布项目精益建造设计与技术优化强制清单（试行）的通知》（三局集团（京）技【2020】295号）。为满足地上室内工序穿插，需采取层间断水，具体的措施如下：断水位置洞口封闭做法图例小于

500×500

的方洞或直径小于500的圆洞做

C20混凝土反坎并面铺镀膜模板水平密封；

大于

500×500的方洞或直径大于

500

的圆洞洞口在使用

10#槽钢焊接骨架，面铺模板水平密封；面铺镀膜模板边角处开设一预留洞，并在预留洞安装临时简易地漏，地漏下连通D=100mmPVC

排水管。排水点最终引至下层断水区顶板面主排水管网中，将水引至竖向主排水立管中排走。电梯井道排水3更多精品资料，关注微信公众号“名企内部资料库”版断水位置做法图例休息平台梁底及斜板底部安装用D=100mmPVC

管。排水点最终引至下层断水区顶板面主排水管网中，将水引至竖向主排水立管中排走。楼梯间排水厨卫间内预留一处管道洞安装临时简易地漏，地漏下连通卫生间降板排水D=100mmPVC

排水管。最终引至下层断水区顶板面主排水管网中。根据地面混凝土厚度，在电梯井、泵管、测量放线等孔洞口周边设置施工混凝土坎台50mm

混凝土坎台，与结构一体化施工，可以避免养护用水从洞口向下倾泻，使楼层养护水进行有组织的排水。现场混凝土余料制作混凝土板作为后浇带保护层。后浇带断水1.4强制节点公司住宅工程强制节点，为工期节点考核或进度管理必查项。项目须按表中时间插入或完成相应工序节点节点内容插入时间类型地下室结构封顶N-地下室为后续施工创造条件地下室清理及断水N+1天N+45天4更多精品资料，关注微信公众号“名企内部资料库”版节点类型节点内容插入时间地下室坡道通车--N+45天坡道外侧提前回填应包含机电管线、功能性房间地下室机电样板区N+60天砌体等二次结构施工、预留套管N+45天N+60天N+105天-N+195天-地下室机电管线施工在防火门安装完成后60天完成机房内机电设备及管线板缝处理、螺杆洞口封以推进主体与二次结构队伍交接同步开展在施结构层+3层堵首个样板层主体结构施工至（工序穿插样板、套内

首个标准层施工时交付样板）施工以确定工艺和标准提高施工工效12层主体结构施工至7施工电梯安装启用二次结构插入施工外窗主框安装及收口管井机电立管----层地上室内部位主体结构施工至7层主体结构施工至9为外立面封闭创造条件层主体结构施工至9层管井内砌筑、装修提前施工电缆敷设、配电箱柜安

防火门施工完成后

开始插入施工后装开始60天内完成主体结构封顶后40天屋面电梯机房移交-主体结构封顶后

为后期施工创造条屋面工程塔吊拆除--60天主体结构封顶后90天件地上室外及屋面主体结构封顶后50主体结构封顶后室内正式电梯安装启用天内开始90天内完成室内正式电梯启用

主体结构封顶后施工电梯拆除后立即开始拆除120天地下室结构封顶N-室外园林工序穿插外墙拆模、防水（肥槽）N+28天-5更多精品资料，关注微信公众号“名企内部资料库”版节点类型节点内容插入时间肥槽土方回填N+40天-顶板防水、滤水及保护

N+60天或主体施工

主体结构施工至应尽早完成层至10层层6更多精品资料，关注微信公众号“名企内部资料库”版2.地下室工序穿插2.1穿插思路及前置条件地下室工序穿插是在工完场清后及时插入砌筑等工序，在抹灰及防火门安装完成后及时插入设备管线等工序。底线是要确保“地下室清理及断水”和“地下室整体施工完成”两个节点按期完成，在最不利条件下，地下室整体施工要在竣工验收完成前135天完成。为顺利开展地下室工序穿插，项目需做好前期准备，主要前置条件包括：（1）地下室主体结构封顶后进行清理及断水；（2）制定专业分包、材料设备招采计划；（3）提前确定机电设备通道预留图。项目结合实际情况，在前期策划中补充完善地下室工序穿插前置条件。2.2工序穿插建立地下室整体工序穿插流程如下图所示：7更多精品资料，关注微信公众号“名企内部资料库”版地下室结构封顶地下室清理及断水砌筑工程顶棚刮白机电开槽配管、消防箱、防火门框机电水平管线（水电风）抹灰施工、防火门机房内机电设备及管线墙面装饰地坪施工2.3工序插入条件确定地下室主要穿插工序的内容，工序插入节点，满足条件等情况进行汇总统计，具体情况如下表所示：地下室主要工序插入条件序号穿插工序内容（1）机电安装分包定标后20天内完成设备选型；减少设备基础二次设备基础施工随地下室主体结构一次施工完成1（2）设备选型确定后

10

施工工序天内完成设备基础深化。（1）地下室结构封顶后20天内开始二次结构招标；地下室清理及断水完成2二次结构（2）招标确定后

30天内完成深化设计、材料准备等工作。/8更多精品资料，关注微信公众号“名企内部资料库”版序号穿插工序内容（1）机电设备型号确定；（2）设备采购、进场验收，劳动力资源安排；（3）地下室结构封顶后30天内确定大型设备（如冷水机组）进场运输路线图。机电设备进场及安装3设备基础施工完成/（1）防火门分包招标定防火门框正式水泵地下室二次结构施工

标；完成后

（2）防火门框材料进场45/验收，劳动力资源安排。地下室集水井防水层施地下室集水井施工完

工完成后，即插入正式水永临结合成后泵安装，且应做好成品保护。（1）风机局部的地面、墙面和顶棚施工完成；（2）防火门安装完成后，正式风机67风机基础施工完成后

再安装风机，达到成品保

永临结合护的目的。（3）地下室结构封顶后5个月内完成安装。人防门安装地下室二次结构施工

地下室结构封顶后6个//完成后月内完成安装。（1）人防门安装、人防机电设备安装、人防区域管线、穿墙洞口等检查完成；8人防验收人防工程施工完成（2）人防资料填报及单独组卷、人防走场初验完成；（3）地下室结构封顶后7个月内完成。9更多精品资料，关注微信公众号“名企内部资料库”版2.4工序穿插节点安排工序名称插入节点时间N地下室结构封顶地下室清理及断水-地下室分区进行清理及断水N+1

天N+45

天汽车坡道通车地下室样板区-N+45天N+60

天-坡道外侧提前回填样板区应包含机电管线、功能性房间-砌筑施工、预留套管N+45

天顶棚刮白应在

天内移交第一个工作面给机电水平管线施工顶棚刮白N+45

天-机电开槽配管、消防箱、防火门框机电水平管线（水电风）N+60

天N+60

天N+60

天N+105

天N+105

天N+120

天N+150

天正式水泵安装-永临结合永临结合，可先启用部分正式风机。正式风机安装-抹灰施工、防火门在砌体等二次结构完成后

30天内完成N+135

天机房内机电设备及管线在防火门安装完成后60天内完成N+105

天N+125

天N+195

天墙面装饰-在抹灰及防火门完成后地坪施工（砼基层、漆面）N+135

天N+210

天

施工，机房设备及管线安装完成后

15

天内完成地下室整体施工完成主体结构封顶后

最不利条件下须在竣工-120

天验收完成前

135

天完成10更多精品资料，关注微信公众号“名企内部资料库”版3.地上工序穿插3.1穿插思路及前置条件地上室内工序穿插，目的在于推动结构、砌筑、装修三个阶段的段间大循环。对于各工序的小流水施工，可结合实际情况一个工序多层同时穿插，也可一个工序在有多层工作面时再连续施工，如混凝土垫层浇筑、烟风道安装等。为顺利开展地上工序穿插，项目需做好前期准备，主要前置条件包括：（1）根据工序穿插计划，协调确定主体结构验收；地上穿插模型中，拟定

10

层验收一次，结构未验收前也应及时开展砌筑施工段的各项内容，如反坎、砌筑墙体、机电配管等工作。（2）制定分包、材料设备招采计划；（3）施工电梯随主体结构施工一同顶升；（4）外立面封闭，是保证地上室内装饰装修施工质量的前提；（5）楼层断水，提供无水作业面。项目结合实际情况，在前期策划中补充完善地上工序穿插前置条件。3.2工序穿插建立（1）工序分类在考虑施工人员的工作效率、不同工序的工程量等因素，将穿插的工序内容分为两类：第一类是一层有工作面即插入的工序；第二类是相邻几层有工作面再安排工序。（2）穿插模型建立11更多精品资料，关注微信公众号“名企内部资料库”版楼层逐层施工组织多层集中施工NN-1N-2结构施工段消防立管安装消防箱安装螺杆洞口封堵、拼缝处理N-3N-4N-5N-6N-7N-8施工放线植筋反坎剔凿砌筑施工段反坎支模反坎浇筑烟风道安装收口层间断水电梯门套安装砌筑施工机电二次配管及封堵外窗主框安装收口、管井机电立管安装N-9N-10N-11N-12N-13N-14N-抹灰/石膏室内及管井管线安装装修施工段墙面顶棚首遍腻子、栏杆安装栏杆安装地面垫层厨卫间防水厨卫间蓄水试验防火门框安装及收口户内强弱电穿线、灯具开关插座户门、防火门安装墙面顶棚二遍腻子N-1612更多精品资料，关注微信公众号“名企内部资料库”版3.3工序插入条件确定地上主要穿插工序的内容，工序插入节点，满足条件等情况进行统计，具体情况如下表所示：地上主要工序插入条件序号穿插工序内容铝模、爬架招标及深化完成或悬挑架施工方案完成1施工图出图施工图出图开工后

40

天内完成。/开工后

30

天内完成（采用铝模爬架工艺的，须考虑与铝模爬架深化配合）。机电、门窗深化及招采234///标准层施工前铝模预拼装铝模安装标准层施工前

15

天。30

天铝模准备工作（从铝模深化、审核、材料加工进场满足安装施工需求）需在安装使用前60天内完成。（1）机电安装招标定标；/减少后期水电开槽主体结构水电预

随主体结构施

（2）机电预埋图纸确定；5埋工完成预埋（3）机电预埋材料进场验收、劳动力资源安排。（1）消防单位招标定标；多余工序。随主体结构施

（2）地下室封顶后206789正式消防管安装永临结合工完成安装天内与分包沟通确定消防永临结合。管井砌筑、井内装修管井机电立管安

管井砌筑、装装修施工完成后施工完成。外架采用（1）地下室封顶后30天内启动招标；主体结构施工到地上7层时开始安装开口型，电施工电梯安装（2）电梯基础、防水、

梯可伸入回顶施工完成。到外架内（1）防水专业分包招标定标；每一层地面垫层施工完成厨卫间防水施工/（2）防水施工方案编制13更多精品资料，关注微信公众号“名企内部资料库”版序号穿插工序内容完成并审批通过；（3）防水材料进场验收，劳动力资源安排。（1）防火门分包招标定标；保证后期每一层砌筑墙

（2）防火门安装方案编

防火门安体施工完成后

制完成并审批通过

装施工正10防火门副框安装（3）防火门副框进场，

常进行。劳动力资源安排。（1）外窗分包招标定标；（2）外窗从深化到材料保证后期玻璃安装正常。每一层砌筑墙

运输至现场满足安装条体施工完成后

件需在60天内完成；（3）外窗材料进场，劳1112外窗框安装动力资源安排。在机电安装分包招标定随主体结构施工完成安装正式电缆安装标阶段，与分包沟通协商

永临结合确定临电永临结合。14更多精品资料，关注微信公众号“名企内部资料库”版3.4工序穿插节点安排工序名称插入时间同步开展以推进主体与二次结构交接螺眼洞口封堵、拼缝处理在施结构层+3层正式消防立管安装主体结构施工至3层-永临结合爬架工艺主体结构施工至

6层时完成悬挑架工艺主体结外架安装（爬架或悬挑架）构施工至4层悬挑架工艺主体结构施工至

8层时完成收口可由二构队伍完成外窗副框主体结构施工至5层主体结构施工至7层-施工电梯安装启用-首个样板层（室内结构实主体结构施工至

12

层时完成体样板、工序穿插样板、

首个标准层施工时套内交付样板完成）为外立面封闭创造条件外窗主框安装收口管井机电立管安装室内装修施工主体结构施工至9层主体结构施工至9层---管井内砌筑、装修提前施工主体结构施工至10层电缆敷设、配电箱柜安

防火门施工完成后

开始插入施工后

60

天开始

内完成公共部位照明、指示灯、楼

入户门安装完成后

开始插入施工后

30

天梯扶手等

开始

内完成装更多精品资料，关注微信公众号“名企内部资料库”版4.屋面及外立面工序穿插4.1穿插思路及前置条件为顺利开展外立面及屋面工序穿插，项目需做好前期准备，主要前置条件包括：（1）制定分包、材料设备招采计划（2）屋面花架结构及屋面工程施工后，及时安排吊篮进场安装，保证外立面施工稳定；（3）外窗玻璃等成品保护。项目结合实际情况，在前期策划中，补充完善外立面及屋面工序穿插前置条件。4.2工序穿插建立（1）常规施工方法条件下工序穿插建立屋面及外立面工序穿插思路是：随外架提升完成外墙螺杆洞处理，结构封顶后立即进行屋面工程施工及电梯机房移交，后安装吊篮进行外立面施工。具体的工序穿插模型如下图所示：16更多精品资料，关注微信公众号“名企内部资料库”版结构封顶屋面施工外墙施工雨水立管安装栏杆、空调百叶外窗收口、打胶吊篮拆除（2）保温结构一体化条件下工序穿插建立（建议）前置条件：1）落实全混凝土外墙设计优化；17更多精品资料，关注微信公众号“名企内部资料库”版2）采用可用于外立面装饰装修施工的外架体系，如：附着式升降脚手架、组合式型钢悬挑脚手架等；3）外墙保温结构一体化或含保温层的预制墙板。外立面及屋面工艺穿插模型如下表所示：施工层N层外立面工序主体竖向结构施工，一次预埋外墙模板拆除，结构养护螺杆洞封堵、拼缝处理、打胶外墙腻子施工作业时间5天N-1层N-2层N-3层N-4层5天5天5天外墙涂料施工5天此外，待主体结构封顶后开始屋面工程的施工内容。4.3工序插入条件确定外立面及屋面主要穿插工序的内容，工序插入节点，满足条件等情况进行统计，具体情况如下表所示：18更多精品资料，关注微信公众号“名企内部资料库”版外立面及屋面主要工序插入条件序号穿插工序内容（1）吊篮安装施工方案编制完成并审批通过；屋面吊篮（2）主体结构封顶后

天启动吊篮招标12屋面工程完成后（3）吊篮进场验收、劳动力资源安排。（1）正式电梯招标定标；尽早投入（2）正式电梯深化设计在主体

使用正式正式电梯

电梯机房移交后

结构封顶前120天内完成；

电梯，减少（3）电梯进场验收、劳动力资

施工电梯开始安装源安排。措施费用的投入。（4）电梯井内装修完成。（1）机电安装招标定标；（2）外墙雨水管深化图纸确定；雨水立管

外墙腻子施工完成后开始345（3）雨水管材料进场验收、劳动力资源安排。（1）外窗分包招标定标；（2）外窗安装方案编制完成并审批通过；避免五金配件、玻璃等配件被涂料污染窗扇、五金

外墙涂料施工完配件安装成后开始（3）外窗窗扇、五金配件等材料进场，劳动力资源安排。（1）栏杆百叶分包招标定标；（2）栏杆百叶安装方案编制完成并审批通过；避免栏杆百叶成品被涂料污染空调栏杆

外墙涂料施工完百叶安装

成后开始（3）栏杆百叶材料进场，劳动力资源安排。4.4工序穿插节点安排工序名称节点要求主体结构封顶后

45天内外架拆除爬架/完成19更多精品资料，关注微信公众号“名企内部资料库”版工序名称节点要求当主体施工至

20层时，开始拆除3-8层第一挑悬挑架；当主体施工至26层，开始拆除9-14层第二挑悬挑架；……；以此类推。主体结构封顶后

75天内悬挑架完成机房施工完成后应及时移交，且主体结构封顶后

40天内完成屋面电梯机房砌体及粗装/主体结构封顶后

60天内完成屋面工程塔吊拆除/主体结构封顶后

90天内完成/主体结构封顶后

90天内完成室内正式电梯安装启用主体结构封顶后

50天内开始铝膜工艺主体结构封顶后100

天之内完成木模工艺主体结构封顶后

120天之内完成施工电梯拆除室内电梯启用后立即开始拆除5.室外小市政及园林工序穿插5.1穿插思路及前置条件室外小市政及园林工序穿插施工中，底线是要确保“地下外墙防水、保护层、肥槽回填”和“车库顶板防水及保护层”

两个节点按期完成。为顺利开展室外小市政及园林工序穿插，项目需做好前期准备，主要前置条件包括：（1