房地产营销顾问服务合同

_____________项B全程策划与整体营销顾问月艮务合同书拜托方：受托方：__________________项目全程策划与整体营销顾问服务合同书拜托方：（以下简称“甲方”）住处地：法定代表人：受托方：（以下简称“乙方”）住处地：法定代表人：甲方系项目开发单位，拥有合法独立的开发经营资质，乙方为合法注册的房地产经纪服务机构。现两方磋商一致，本着互惠互利、优势互补、诚实信誉原则，就甲方拜托乙方为项目供给顾问式全程策划、整体营销服务的有关事宜，达成以下协议内容，以资信守：一、项目概略1、名称：______________________________2、项目地点：___________________________3、项目一期用地面积约亩，此中，住所部分可售总面积：约2m；商业部分可售总面积：约2m,详细指标以主管部门审批为准；4、容积率：约；绿化率约％,详细以规划方案审批为准。5、营销中心地址：6、项目整体销售额目标：人民币贰亿叁千万元（￥:230000000.00）二、拜托服务方式顾问式服务，在本合同有效期内，甲方全权拜托乙方为本项目供给全程策划和整体营销服务，并按月向乙方支付相应服务费。三、服务限期本合同拜托限期：自年月日至年月日（合计个月）,若乙方提早达成本合同商定的销售、回款目标，服务限期自销售回款目标达成时停止。四、服务内容依据项目开发的进度及当前的市场环境，制定整体及阶段营销推行的工作，主要包含：项目全程营销策划、整体销售计划、定位调整和宣传推行建议、各阶段的销售计划安排等，为甲方的销售工作展开供给可行性指导整体战略和策略，为各阶段的销售工作确立方向。详细内容以下：营销主题设定建议依据市场环境、产品特色、目标市场需求特色、目标花费者特色和公司特色，拟订出能贯串一直的营销主题，突显项目核心价值卖点，提高项目的形象价值，使整个推行活动拥有核心和主线。整体营销推行策略建议依据项目具备的内外面资源，拟订全案营销计划，包含销售策略、营销推广、销售节奏等各环节工作的整体控制。入市机遇建议依据对市场的变化展望、项目工程进度和甲方回笼资本需求，供给项目开盘入市机遇建议。营销阶段策略建议依据客户的认知规律、对市场的变化展望，甲方资本需求等，供给整个营销过程的节奏规划建讲和阶段销售方案。价钱策略建议依据市场反应和意愿客户资料，参加甲方拟订销售价钱策略，供给价钱建议。整合推行策略建议拟订促销、公关宣传策略和方案；依据市场特色，为拟订媒体投放和推行方案供给建议。拟订各阶段销售计划安排拟订项目销售各阶段的工作和计划，并敦促乙方派驻人员贯彻和落实各项策略方案，确立不一样阶段的目标、产品和花费群。营销执行计划拟订建议联合项目的定位和营销推行策略，拟订项目整体营销推行工作计划和各阶段营销工作计划，协调广告公司、媒体拟订的推行计划、推行主题、媒体计划等。对营销推行服务供给商的选择建议辅助甲方选定营销推行服务供给商，并供给有关的专业建议。协调项目进度计划和实行辅助甲方协调工程、设计、广告等公司的进度计划与销售工作计划的关系，并提出建议，以利于销售计划的准时实行。销售价钱的制定及调整包含对价钱表拟订，付款方式的拟订，价钱优惠方式拟订提出相应的建议；并在销售过程中，依据市场的变化和销售状况的变化，提出价风格整的建议（所有价钱的拟订，最后以甲方审查确立为准）。销售中心的组织包装建议部署销售现场建议，对销售中心的设计及装饰方案的建议；销售资料准备建议，销售有关配合单位、人员安排建议等。销售阶段的监控和管理推行专员驻场制，对销售现场进行有效的监控和管理，依据市场的反响状况实时有效的调整营销策略等，最后实现项目的销售目标。销售团队培训管理依据销售策略，按期、准时对甲方销售人员进行销售培训，团队建设，对销售人员进行业务辅助；销售控制辅助甲方做好销售进度监控、即时对推售状况（户型与价钱）的控制，并实时调整；广告执行监控和调整辅助甲方进行广告质量监控；投放成效监控；广告策略调整监控；月度广告估算监控。客户追踪辅助甲方销售人员做好到访客户的追踪；客户根源及组成剖析；客户建议分析及办理。竞争敌手追踪剖析对竞争敌手的新推的产品、价钱、推售方式进行追踪剖析，提出对付策略；对新增的竞争敌手检查剖析。拟订短期的促销方案依据市场特别变化，拟订短期促销方案上报甲方审查，并落实执行。市场追踪及剖析追踪和检查市场变化、必需时向甲方供给市场变化剖析报告，方便甲方在后续项目中成立数据剖析依照。策略调整及建议依据市场变化的状况，对销售的策略进行实时调整，依据先期销售状况，对后期产品的营销提出有关建议。融资、按揭、回款指导建议依据项目产品的特色，甲方资本需求方式，辅助甲方进行融资或供给融资建议；并辅助甲方对接按揭银行，对按揭回款方式等提出合理化建议。五、服务收费及付款方式1、顾问服务费：同总顾问服务费为人民币

经两方磋商一致，万元

本合整（￥:

.00

元）；此花费为含税价。2、付款方式：(1)乙方供给合同商定的服务内容，甲方每个月支付乙方顾问服务费

万元整(

￥:.00

)，合计支付

个月；首月服务费于

年月日前支付到乙方指定帐户；节余服务限期内，甲方将服务费于每个月日前支付到乙方指定帐户。乙方收款后，应该向甲方开具相应收款发票。(2)若乙方提早达成销售目标，则服务限期提早停止，所节余的服务费在达成销售目标后10日内一次性支付完成。六、服务方式为保证服务质量，准时达成销售目标，乙方除供给顾问式服务外，推行派驻工作制，并于年月日前指派固定人员到甲方销售中心，任销售经理及销售主管职务。派驻人员由乙方负责，报甲方确认，花费由乙方自行担当，派驻人员未经甲方赞同，乙方不得私自改换。1、依据甲方要求，乙方派驻人员一定依照甲方工作时间驻场，若有特别情况，一定征得甲方赞同后方可告假。2、如遇甲方重要营销活动或时间节点，乙方一定安排人员驻场，配合甲方工作。乙方驻场人员专业水平应切合甲方要求。合作时期，甲、乙两方形成例会制度，详细以甲方通知时间为准。3、特别会议，乙方项目组主要工作人员、驻场工作人员及甲方要求的其余工作人员应该按甲方通知准时参会，不得无故缺席，特别原由实在没法列席的，需提早一天见告甲方。4、乙方派驻甲方的人员，甲方不得以任何方式汲取为甲方职工，不然视为甲方违约，按本合同商定的违约条款执行。七、甲方权益与义务1、甲方有权对乙方提交的方案提出改正建议，并要求乙方修正。乙方提交策划作品及工作成就一定严格依照甲方要求时间提交，乙方全部马上执行的策略文本、市场报告资料等，须经甲方确认后，方可执行。2、合同执行时期，甲方如对乙方派驻人员不满意，有权提出改换，直至两方认可为止。3、乙方达成的全部方案，经甲方签字认同并付清对付款项后，有关知识产权归甲方全部。4、为提高工作效率，甲方指定作为与乙方的第一联系人。5、在合同执行时期，甲方可依据乙方要求供给与本项目有关的文字、图片资料，但乙方不得将此类资料泄漏给第三方，如因工作需要，一定征得甲方赞同后方可交给第三方。6、在合同执行时期，甲方须按合同约按限期实时支付款项，以便乙方顺利展开工作。7、因为甲方工作需要，需乙方配合出差或指定乙方单方出差所产生的花费，由甲方担当，按甲方制度执行。8、对乙方派驻的人员，由甲方负责供给住宿。9、甲方销售人员一定听从乙方派驻人员管理，恪守乙方报送甲方审查的团队培育制度，协作配合达成销售目标及有关KPI查核；若甲方销售人员不听从乙方管理或违犯有关制度，乙方有权建议甲方进行改换。八、乙方权益与义务1、合同执行时期，乙方指定

作为与甲方的第一联系人。2、乙方一定依照商定的驻场人员及人数驻场，不得任意改换驻场人员；乙驻项目现场的其余人员，应甲方要求，需踊跃配合，并实时掌握项目风格、

方不工程进度及销售进度。3、合同执行时期，乙方将依据甲方提出的建议和要求，实时作出调整、改正，直至两方认同为止。乙方提交的全部方案须征得甲方签字确认后，方可执行；如未获得甲方确认，有关责任由乙方自行担当。4、在合同执行时期，乙方应与甲方进行实时、充分的交流，并踊跃主动地两方商定的工作交流协调会，并于每个月最后一周向甲方提交上月工作总结及

参加下月工作计划表，并按计划提交有关方案，以便更好地推动服务工作。5、乙方需提交的全部方案等资料一定经过自行审查、校正、打印，并由项

目总监签字认同后，方可提交给甲方进行交流。6、服务时期乙方在甲方对外宣传资料上享有签字权。7、按甲方要求参加各样方案论证会并实时供给客观建议及建议。8、按合同商定，确实执行顾问服务职责，踊跃达成甲方下达的销售任务。9、保证自甲方获得项目《预售允许证》之日起，8个月内达成整体销售目标80%勺销售任务。10、甲方此后所开发项目，同样条件下，乙方享有优先销售代理权。九、销售目标及赏罚商定1、经磋商一致，本合同商定项目整体销售目标为人民币贰亿叁千万元（￥:230000000.00）。2、两方商定：若乙方准时达成销售目标，甲方全额支付顾问服务费180万元；若乙方最后销售额没有达到销售目标，甲方赞同支付全额顾问费的80%（即144万元）；若乙方最后销售额超额达成销售目标，甲方赞同对超额部分的销售额，在销售回款后10日内，按甲方占70%乙方占30%勺比率进行分派奖赏。十、保密条款1、服务过程中，波及两方公司和项目的商业机密，甲、乙两方均负有保密义务。因自己宣传需要而采纳对方资料（含图片、文字等）的，须预先征得对方赞同。2、服务时期，两方都不得流传损害对方声誉的言论。十一、违约和解约条款1、如一方在合同有效期内未按本合同商定及附件商定的内容执行有关义务，则视为违约，另一方有权排除合同，同时违约方应向遵约方支付本合同营销顾问服务费总金额的^%作为违约金；2、非因法律规定、乙方提早达成销售目标或两方磋商一致，甲乙两方均不得私自提早排除本合同。若任何一方一方面提出排除合同，提出排除合同方一定补偿另一方的违约金，为本合同营销顾问服务费总金额的」。3、服务限期届满，本合同自动停止。4、本合同停止后，乙方应于5日内返还甲方全部有关资料及设计、方案。不可以返还的，应在甲方工作人员监察下予以销毁。十二、不行抗力和免责条款1、因不行抗力要素致使合同执行暂停、延缓、排除、停止，两方均不担当违约责任。2、发生不行抗力事件时，知情方应实时通知另一方，两方应合理的作出努力，战胜不行抗力事件，减少其影响，同时两方应立刻磋商，决定将合同缓期执行或许解除合同。十三、其余事项1、本合同执行过程中发生的争议，有