内蒙古2015年房地产估价师制度与政策：城乡规划控制线考试题

内蒙古2015年房地产估价师《制度与政策》：城乡规划控制线考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是。A：房屋的天面B：与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C：有围护结构的门廊D：不封闭有顶盖的永久性架空走廊E：执行层的组织协调2、物业管理企业的资质管理实行制度。A：备案B：分级审批C：分类审批D：专业审批E：执行层的组织协调3、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地土地使用权出让最高年限为年。A：40B：50C：70D：80E：房地产估价机构必须加盖公章4、标准临街深度通常简称标准深度，从理论上讲，是街道对地价影响的转折点，如某个路线价区段内临街土地的临街深度大多为18m，则标准临街深度应设定为m。A：15B：22C：18D：25E：工业用地的监测点评估价格5、市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，则个别因素修正系数为（）。1.050.980.951.036、下列关于合理使用征地补偿费问题，表述错误的是_。A.耕地占用税用于土地开发和农业发展B.土地复垦费用于农业发展C.菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理D.征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支7、在估价报告中陈述()，既是维护估价人员正当权益的需要，又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项。A.估价师声明B.估价的假设和限制条件C.估价方法D.估价对象8、若某房地产投资项目的表面收益率为18%,年租金增长率为8%,通货膨胀率为6%,则该项目房地产投资的实际收益率为_。9.26%10%11.32%12%9、房地产估价是一种关乎的切身利益乃至社会公共利益，较为复杂的专业服务活动。A：相关单位B：个人C：集体D：相关单位和个人E：工业用地的监测点评估价格10、拆迁人自己不承担拆迁工作，而是把拆迁工作委托给具有拆迁资格的单位去承担，这种拆迁方式是。八：自行拆迁B：委托拆迁C：政府拆迁D：社会拆迁E：房地产估价机构必须加盖公章11、某套住宅建筑面积为100m2,套内建筑面积为92m2,使用面积为80m2,每平方米使用面积的价格为3000元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为()元。240025802607276012、是房地产需求的交叉价格。A：房地产需求量变化的百分比与其价格变化的百分比之比B：房地产供给量变化的百分比与其要素价格变化的百分比之比C：一种房地产需求量变化的百分比与另一种房地产或商品价格变化的百分比之比D：在一定时期内，一种房地产需求量的相对变化对于该种房地产自身价格的相对变化的反应程度E：工业用地的监测点评估价格13、下列关于合理使用征地补偿费问题，表述错误的是。A：耕地占用税用于土地开发和农业发展B：土地复垦费用于农业发展C：菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理D：征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支E：房地产估价机构必须加盖公章14、在土地出让合同约定的动工开发期限满两年尚未动工的土地使用权，可以处以_。A.合同出让金的20%以上罚金B.合同出让金的50%以上罚金C.以原价的30%收回土地D.无偿收回土地使用权15、某建设项目建设期3年，各年计划投资额分别为：第一年3600万元、第二年4800万元和第三年3800万元，年均价格上涨率为5%,该项目建设期间涨价预备费为。A：1270.975B：3600C：3800D：4806E：执行层的组织协调16、新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起日内，持有关文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。A：7B：15C：30D：60E：执行层的组织协调17、实施裁决的房屋拆迁管理部门是。A：乡级以上地方人民政府B：乡级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门C：县级以上地方人民政府D：县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门E：房地产估价机构必须加盖公章18、当写字楼物业出租，所有运营管理费用均由租户直接承担时，则该出租方式是。A：全租金方式B：毛租金方式C：净租金方式D：基本租金方式E：借款合同19、下列关于实地查看估价对象的表述中，错误的是.【2007年考题】A：房地产估价师应亲自到估价对象现场，对估价对象的坐落、用途等情况进行核对B：房地产估价师应亲自到估价对象现场，拍摄反映估价对象外观状况的影像资料，内部状况可不拍摄C：房地产估价师应亲自到估价对象现场，感受估价对象的位置、交通、环境景观等的优劣D：估价对象为已经消失的房地产，房地产估价师也应去估价对象原址进行必要的调查了解E：工业用地的监测点评估价格20、下列不属于权属登记管理贯穿房地产的全过程的是。A：前期考核B：开发C：建设D：使用E：执行层的组织协调21、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是。A：各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值B：各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称C：各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致D：各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值E：工业用地的监测点评估价格22、某市2008年住宅的预测销售量为500万近，实际销售量为650万近，平滑指数为0.75,利用指数平滑法预测的该市2009年住宅销售量为一万m2。500.0537.5612.5650.023、假设某个消费者的全部收入都用于商品甲和商品乙两种商品类型的消费，若该消费者增加对商品甲的消费，则对商品乙消费的边际效用_。A.减少B.增加C.不变D.可能增加也可能减少24、估价报告有效期应从起计。A：估价时点B：估价作业期C：出具估价报告之日D：签订估价委托合同之日E：工业用地的监测点评估价格25、未取得的人员，不得以房地产估价师的名义从事房地产估价业务。A：《房地产估价师执业资格证书》B：《房地产估价师注册证》C：《房地产估价师继续教育证书》D：《营业执照》E：执行层的组织协调二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选，本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分）1、某房地产估价师于2004年8月初始注册在甲房地产估价机构，后于2006年2月变更注册至乙房地产估价机构，则该房地产估价师的注册有效期至。（2007年试题）A：2006年8月B：2007年8月C：2008年2月D：2009年2月E：执行层的组织协调2、集体土地上的房屋拍卖应向当地—申请，获批准后方可进行拍卖。A.人民法院B.公安机关C.人民检察院D.乡级人民政府3、下列关于《物业管理条例》所确立的业主大会制度，说法正确的是。A：《物业管理条例》确立了业主大会和业主委员会并存，业主大会决策、业主委员会执行的制度B：《物业管理条例》确立了业主大会和业主委员会并存，业主委员会决策、业主大会执行的制度C：规定物业管理区域内全体业主组成业主大会，业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益D：业主委员会作为业主大会的执行机构，可以在业主大会的授权范围内就某些物业管理事项作出决定E：业主大会作为业主委员会的执行机构，可以在业主委员会的授权范围内就某些物业管理事项作出决定4、房地产是一种特殊的商品，其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别是_。A.专业性B.各异性C.不可移动性D.适应性5、下列可以采取划拨建设用地使用权的范围包括。A：城市基础设施用地B：国家机关用地C：军事用地D：商品房建设用地E：国家重点扶持的能源项目开发用地6、价格等于“成本加平均利润”是长期内平均来看的，而且还需要具备下述条件―。A.生产成本高于市场平均成本B.生产成本低于市场平均成本C.自由竞争D.该种商品本身可以大量重复生产E.生产成本等于市场平均成本7、房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅—之日起计算。A.竣工B.竣工验收C.入住D.交付8、某房地产占地面积40000m2,上存楼房三栋。甲楼4层，每层建筑面积均为3000m2乙楼建筑面积为3层，每层6000m2；丙楼6层，每层7500m2,则该宗土地的建筑覆盖率为_。242.4%50%41.259%187.5%9、某估价机构于2005年8月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2005年8月16日。因估价结果有争议，2005年12月15日进行复估，则复估的估价时点为_。2005年8月16日2005年12月15日C.估价作业期间的任意一天D.估价人员与委托人商定的某天10、某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为年。A：47B：57C：67D：77E：执行层的组织协调11、收益法，是根据土地收益求取土地价值，根据建筑物的收益求取建筑物的价值，或根据房地收益求取房地价值。但当需要利用土地与地上建筑物共同产生的收益单独求取土地的价值或建筑物的价值时，则要采用_。A.房地剩余技术B.市场剩余技术土地剩余技术D.建筑物剩余技术E.自有资金剩余技术12、选聘、解聘物业管理企业是—的职责。A.业主大会B.业主代表大会C.业主委员会D.居民委员会13、动态投资回收期是指项目以—所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.全部现金流入抵偿全部现金流出C.净收益抵偿全部投资D.净收益现值抵偿全部投资14、按照房地产经营使用方式分类，下列主要是营业的房地产有。A：旅馆B：影剧院C：商店D：餐馆E：写字楼15、投资可按以下角度分类。A：短期投资和长期投资B：实物投资和金融投资C：商品房投资和土地开发投资D：直接投资和间接投资E：固定资产投资与流动资产投资16、估价报告有效期应从一起计。A.估价时点B.估价作业期C.出具估价报告之日D.签订估价委托合同之日17、房地产项目风险分析中不能用于风险估计与评价的方法是（）。A.专家打分法B.&1~4^;三项预测值”法C.解析法D.蒙特卡洛模拟法18、房地产开发企业销售商品住宅，其保修期从—之日起计算。A.工程竣2KB.物业验收合格C.购房人实际入住D.开发企业向购房人交付房屋19、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500万元，资产合计为4000万元，流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元，存货为1200万元，则该企业的流动比率为_。62.5%80.00%133.33%200.00%20、在市场经济条件下，利率水平的高低主要取决于（）。A.社会平均利润率B.资本供求状况C.国家宏观信贷政策D.目标收益率21、下列关于会计报表的意义和作用，表述正确的是。A：会计报表是根据账簿上所记录的资料经过整理、归类、汇总而编制的表式报告B：会计核算中的报账，主要是通过编制会计凭证来进行的C：企业的投资者通过会计报表所提供的信息可以作出正确的投资决策D：会计报表是会计核算工作的一种专门方法E：会计报表提供的信息是依法征收税利的主要依据22、房屋普通险的期限为_。A.半年1年2年3年23、假如市场的整体平均预期收益率为15%,一个投资项目的相关数是0.5,则其预期收益率为_,10%15%5%9%24、下列有关城市房屋拆迁纠