青山特色渔村可行性研究报告(可研报告)

崂山.王哥庄青山特色渔村旅游工程可行性争论报告青岛崂山区王哥庄街道办事处青岛创意艺佰旅游规划设计院2023.09名目\l“_TOC_250007“一、工程概况 01\l“_TOC_250006“二、工程建设的意义与必要性 01\l“_TOC_250005“三、社区进展原则 01\l“_TOC_250004“四、旅游资源分类与评价 01\l“_TOC_250003“五、旅游进展SWOT分析 01\l“_TOC_250002“六、旅游定位筹划 01\l“_TOC_250001“七、旅游规划布局 01八、旅游工程开发与投资规模估算 01九、旅游市场分析与旅游效益评估 01\l“_TOC_250000“十、可行性争论结论 01一、工程概况1、工程名称青山特色渔村2、工程区位本工程地处青岛崂山风景区的核心景区太清巡游区内，行政区划上属于青岛崂山最东南端的青山社区。3、交通条件青山社区地理位置优越，崂山风景区内南北两条旅游交通线路会聚在此：从青岛火车站经香港路或东海路及崂山风景区旅游路，6590大道与崂山风景区旅游路从北向南也可直达本工程所在地。4、自然环境青山社区地处崂山风景区核心区内，山体属典型的花岗岩地貌，自然风光秀丽，山峰矗立，峰林、象形石造型惊奇，赏识价值很高，70%。青山社区三面环海，怀抱多处海湾，青山湾、三亩前湾、试金石湾等共同组成了一条长度为7.2海岸线，岸边礁石经过海浪多年的拍打，形成五彩斑斓的自然断面，一层层厚度不一的地质带呈现在世人面前，是难得一见的“海上地20260面海依山而建的民居建筑群凹凸错落有致，多为就地取材的花岗岩石墙，红瓦覆顶，区内道路全部为花岗岩铺就的曲径通幽的台阶路。5、社会环境青山社区陆域面积约5平方千米〔7000余亩，其中耕地面积9740.39850180亩，其余多为陡峭的山地。85024571620的产业有旅游业、海洋捕捞养殖业、种植业、建筑业、运输业，其658024青山社区通邮通电，有线电视，复盖率达95%，有医务诊疗室、幼儿园、小学、图书室、健身房等。6、工程主管单位中共崂山区委王哥庄街道工委崂山区人民政府王哥庄街道办事处7、可行争论依据●《旅游规划通则》 国家旅游局●《旅游资源分类、调查与评价》 国家旅游局●《旅游区〔点〕质量等级的划分与评定》 国家旅游局●《山东半岛蓝色经济区旅游业进展规划〔初稿》山东省旅游局●《山东海滨度假旅游规划》 山东省旅游局●《山东半岛城市群旅游业进展规划》 山东省旅游局●《青岛市旅游业进展总体规划》 青岛市旅游局●《青岛市度假旅游专项规划》 青岛市旅游局●《青岛市海洋旅游专项规划》 青岛市旅游局●《崂山区旅游产业进展规划》 崂山区旅游局等等二、工程建设的意义与必要性建设青山特色渔村，不但符合地区与产业进展的需要，符合时代潮流，更能妥当解决摆在社区面前亟需解决的系列问题：1、符合国家与地区大力促进滨海旅游业进展的宏观战略202320234费，同时用了六个“重大”与“重要”重点阐述了旅游业的重要性。20234岛蓝色经济区的宏大战略。旅游业因其所具有的巨大产业带动作用、环保生态特征及社会和发建设不但适应了蓝色经济区开发建设的浪潮，而且也是当前解决〔渔民、渔村、渔业〕的重中之重，是建设社会主义农村的重要组成局部，符合时代进展的潮流。2、符合休闲度假旅游产业快速进展的市场需求随着经济社会的进展，居民生活水平的提高，度假休闲旅游成了现代人的重要休闲方式。借助崂山风景区的优势客源，凭借社区的山海资源及独特渔家民力促进崂山旅游及青岛市滨海旅游产品构造的进一步完善。3、是科学解决村庄劳动力就业与景区标准化治理之间冲突的需要青山社区原是一个典型的渔村，多数劳动力从事渔业捕捞，有着丰厚的渔家文化底蕴。青山社区人均耕地缺乏0.4亩，人均年收入8024元，就业渠道狭窄，是典型的人多地少，劳动力富有社区。九十年月以来，随着渔业经济构造的调整，多数渔民从从事海上生产转到陆地找寻就业门路，除连续从事海洋捕捞、养殖的渔民及局部人员外出打工及从事建筑运输业外，大局部人员主要在崂山风景区太清巡游区内从事旅游纪念品、土特产零售、导游或经营餐馆、旅店，人员多达上千人，给景区治理造成很大的压力。初步统计，180150500造成旅游市场秩序混乱，旅游治理难度加大，引发大量投诉，严峻影响到景区形象。这就形成了社区居民要求增加收入与景区要求加强治理的巨大冲突。随着城乡劳动力市场的不断开放，渔村中一些有文化、有技能的青壮年渔民外出务工，在高等院校受过教育的渔家子女不愿回渔村落户，居民的总体素养呈现下降的趋势，基层后续人才日益缺乏。特色渔村的开发与建设已经成为解决青山社区与周边农村剩余劳动力就业致富的迫切需要。4、是充分开发利用旅游资源，加强生态环境保护的需要。青山社区拥有美丽的自然生态环境与民俗旅游环境，但因受到景区土地规划的严峻制约，良好的自然资源不但没有得到科学的利用，反而在进展过程中消灭了生态环境不断恶化的现象：一是规划滞后，村庄群落布局不尽合理，安全隐患越来越重；二是人口密度较大，而环境卫生等根底配套设施却始终没有得到改善；三是水产加工业排放的污水、生活污水、烟尘等无无害化处理排放，造成对环境的污染。特色渔村旅游工程确立后，环境保护将纳入该工程的整体规划布局中，根底设施的投入将得到加强，同时将建立起合理的污水排放循环体系，将大大改善当地的生态环境，使旅游资源得到充分开发利用。5、是带动社区经济快速进展的需要。20232.41511%，其余为居民经营收入。按行业分类看，种植业收2771.1%；林业、牧业收入156万元，缺乏总收入的1%；海洋捕捞养殖业收入432018289012%；4.5%；旅游业、餐饮业等效劳业1.4560%强，第三产业相对较强。旅游业是一个产业关联度高，综合带动性强，辐射牵引力大的产业，青山特色渔村的开发建设必将带动青山社区的餐饮、住宿以及相关效劳业得到快速进展，有力促进社区居民收入水平与社区经济水平的提高。壮大集体经济，同时为景区内社区经济的进展创进展模式，推动景区内村庄快速、安康进展。6、是带动社区和谐稳定进展的需要以旅游业、休闲渔业为主要特色的青山特色渔村的建设，将在乐观扩大就业、改善群众生活、优化生态环境、保护民俗风情等方面发挥出巨大的效力，将使青山进展成为一个布满活力的社会主义渔村，成为崂山区进展蓝色经济的一张靓丽名片。三、社区进展原则1、坚持以旅游为核心的经济建设不动摇生产进展是建设特色渔村的物质根底，是特色渔村建设必需抓住的中心环节。在推动渔村生产力进展中，要实现渔业产业化、现代化、市场化、信息化水平的不断提高和渔村二、三产业的逐步扩大。一是要以现有的渔业捕捞为依托，加快产业构造调整。掌握和削减近海捕捞，进展外海和远洋捕捞，大力进展海水养殖业，进展海洋牧场，搞活水产品流通，拓宽第三产业渠道；二是要以渔港为依托规划渔村建设。要充分利用青山深水港湾多、岸线长等得天独厚的优势，规划建设以渔港为根底，企业为龙头的现代化渔港经济圈，成为渔船避风和补给、水产品集散和水产品加工的集聚区域；三是要以旅游为依托规划渔村建设。要充分利用青山的自然景观、人文景观、海洋文化、渔家风情等优势，乐观探究休闲观光旅游的路子，及早规划，分段开发，使之与崂山国家风景名胜区在资源、工程上形成互补，并尽快接轨。2、坚持渔民走生活富有道路不动摇衣食住行条件不断改善，生活水平和生活质量明显上升。生产进展渔”问题为工作重点，加强就业培训，拓展就业渠道，为渔民供给众多的就业时机。其次，大力加强渔村根底设施建设，集中解决渔民生产生活中最迫切需要解决的实际问题，显著改善渔民群众的生产生活条件。同时，针对渔区渔民收入差距拉大，贫富悬殊的现实，彻底解决渔业捕捞船只中股金分红和劳动收入之间严峻不公的矛盾；要引用工业企业股份制的成功阅历，来完善渔业股份中的不合理制度，从而使大多数的渔民〔雇工〕普遍提高收入。3、坚持综合素养提升不动摇渔村群众综合素养的提升是社区文明的重要内容，而社区文明则是建设社会主义渔村的灵魂。不断提高渔民群众的思想道德和科学文化素养，培育和造就时期的型渔民，是社会主义渔村日益富强的根本保证。为此，要围绕公民道德建设，突出文明主题，培育文明乡风。一是要切实抓好基层干部队伍的素养提高工作，加强对社区干部的教育和治理，要通过各种培训，提高基层干部的综合素养，在渔村形成善治理、能办事的干部队伍，成为海岛特色渔践活动，提倡践行科学文明的生产、生活方式；加强社会公德、职业道德、家庭美德教育，着力提高群众的思想道德素养；三是要深入开展群众性的文明创立活动，不断推出的创立内容，努力促进种文明创立活动更有特色，更富有成效，进一步提高渔村宽阔人民群众的文明程度。通过培育安康、和谐的文明乡风，使宽阔群众在生活方式、思想理念、文化消遣和安居环境等方面得到的明显进步，在渔村群众中形成遵纪守法、文明守信、家庭和谐、邻里团结、相处和谐的社会风气。4、坚持乡容村貌整治不动摇乡容村貌是呈现渔村貌的窗口，是实现人与环境和谐进展的必定要求；乡容干净是建设社会主义渔村的重要条件。为此，必需把整治乡容村貌作为突破点来全力抓好。一是要彻底根治渔村原来环境卫生脏、乱、差的落后面貌，要加大对环境卫生的整治力度。加大对环境卫生根底设施建设的资金投入。同时，广泛深入地做好环境卫生的宣传教育工作，充分调动渔村群众参与环保的乐观性，建立起自我治理、自我监视、自我约束的环保治理运行机制。二是结合创立小康社区目标，有序规划，适度超前，做好居民点规划，大力推动根底设施建设，以交通道路、水利改造、环卫设施、渔业设施、绿化工程、社区阵地建设及信息技术网络改造等工程为重点，构建布局合理、功能健全、设施先进的根底设施网络，使渔区人居环境得到明显改善。5、坚持平安和谐不动摇渔区的平安是构建和谐社会的根底，也是建设特色渔村的根底点。为此，必需把开展平安建设作为特色渔村建设的重要内容。大力组织实施“平安社区”工程，提高构建和谐社会力量。一是要准时化解人民内部冲突，充分发挥各级基层调解组织的作用，下大力气做好信访工作，把冲突和纠纷解决在社区、解决在基层；二是要加强社区社会治安综合治理工作，乐观开展“创安”活动，使各类刑事案件、治安案件及群体性大事得到有效掌握，常常加强对未成年人、归正人员、外来务工人员的治理和教育；三是要加强法制宣传教育，增加宽阔群众法制观念和依法维权意识；四是要提高社区干部依法办事、依法治理和准时化解冲突的力量；五是要狠抓安全生产不松劲，进一步落实安全生产治理各项措施，加强安全监管力度，确保各行各业安全生产无事故。切实维护渔村政治社会稳定，提高渔民群众对生产、生活环境安全感的满足度。6、坚持发挥渔民主体作用不动摇渔村宽阔渔民是特色渔村建设的直承受益者，也是特色渔村建设的主力军。推动特色渔村建设，必需敬重渔民群众的意愿，充分发挥宽阔渔民群众的乐观性和主动性。一是围绕政府主导和渔民主体的要求，深入争论、探究特色渔村建设的投入机制，使政府在根底设施、社会事业投入中能够带动渔民群众乐观参与，进一步健全渔民自主筹资筹劳的机制和方法，引导渔民自主开展渔区公益性设施建设。做到不包办代替，防止等、靠、要现象发生。二是要广泛地开展宣传教育工作，使宽阔渔民群众真正生疏和理解社会主义渔村建设的科学内涵和重大意义，使渔民对特色渔村建设有着奇特的向往。三是要加强现代渔民素养建设，必需加大培训教育力度，提高渔民的生产经营技能、创业就业力量、思想道德素养、科学文化素养和安康素养，努力培育有文化、懂技术、会经营、高素养的型渔民。四是要切实维护渔民的民主权利，进一步完善村务公开和民主议事制度，让渔民群众真正享受知情权、参与权、治理权和监视权。五是要加强渔村法制建设，深入开展渔村普法教育，增加渔民的法制观念，提高渔民依法行使权利和履行义务的自觉性。最大限度地调动渔民群众建设特色渔村的主动性和乐观性，创立渔区安居乐业的社会环境。四、旅游资源分类与评价依据国家旅游局制定的《旅游资源分类、调查与评价》标准，对本工程所在区域的旅游资源进展综合分析与评价。1、旅游资源分类与评价青山特色渔村资源类型表主类主类亚类根本类型资源评价ACA型：凸峰ACE型：惊奇与象形山石AC山峰矗立，峰林清ACF型：岩壁与岩缝地质地貌过程形秀，象形石造型奇ACH型：沟壑地迹 特，赏识价值很高。AACY型：山梁ACZ型：陡崖地文景观远处海岛景观秀美，近处海岸礁石为一层层AE类 AEA型：岛区厚度不一五彩斑斓岛礁AEB型：岩礁的自然断面地质带，景观惊奇。BBEA观光游憩海疆BE类 海水清亮，海岸美丽，水域 BEB型：涌潮现象河口与海面潮起潮落风光壮丽。风光BEC型：击浪现象CCAA型：林地植被茂盛，绿树葱郁，CA植被复盖率高达生物树木CAC型：独树景观70%。CD野生动物栖息地D天象DB与气

CDA型：水生动物栖息地CDB型：陆地动物栖息地CDC型：鸟类栖息地DBA型：云雾多发区

长有各类陆地小动物昆虫，海疆鱼、贝等生物资源丰富。天气与气候现象 DBB型：避暑气候地观E类 EB类

优越，适合度假生活。青岛重要的海军遗址社会经济文化活遗迹动遗址遗迹

EBB型：军事遗址与古战场

隧道设施FDF

FDA型：传统与乡土建筑

格，并具有特色的大石居住地与社区 FDB型：特色街巷建筑与设

特色。施 FF类交通建筑

FFC型：港口渡口与码头

头。GGAA型：GGA

有各类山货及颖海游商品 地方旅游商品

GAB型：农林畜产品与制品产品，还有王哥庄大馒GAC型：水产品与制品 头等特色食品。H类 HC HCA型地方风俗与民间礼仪本地民风淳朴，保持着人文人文民间风俗众多崂山当地民俗风HCB型：民间节庆活动情。2、明显的旅游资源特征●原生态环境特征本区资源保护良好，环境自然、幽静而美丽，山林、山地、海湾等自然资源具有显著的原生态环境特征。●美学赏识性特征本区资源单体赏识价值极高，组合有时更是明显：蓝天、碧海、青山相映成辉，青山、梯田、茶园、村落、渔港、海湾、海洋、海岛相互衬托、凹凸错落，共同形成了一道层次清楚、错落有致的优美渔村风景，构成了一幅壮丽的山海天画卷。●旅游舒适性特征本区拥有适宜的气温气候、良好的山地森林与海滨空气质量，还有清亮无污染的海疆水资源，这些使青山工程所在地具备了较佳的旅游舒适度。3.旅游资源整体评价依据《旅游资源分类、调查与评价》旅游资源分为特品级旅游资源、优良级旅游资源、一般级旅游资源三类的评价标准，青山特色渔村旅游区内的单体旅游资源多为优良级旅游资源，整体资源组合优势可评价为：特色滨海山林山地式渔村资源具有稀缺性特征，整体属于优良偏上级旅游资源集聚区，进展潜力巨大。●旅游进展趋势与市场进展的需求●国家与地方宏观战略进展的要求●区域旅游产品构造完善的●区位优势●旅游进展趋势与市场进展的需求●国家与地方宏观战略进展的要求●区域旅游产品构造完善的●区位优势●交通优势●资源环境优势●市场优势●社会优势优势机●崂山旅游系列产品的遇SWO挑战竞争●同类渔村产品的竞争威逼时机劣势区内可利用的土地资源紧缺景区规划与治理的限制旅游规划设计与根底设施配套滞后在对旅游开发建设工程进展特色资源分类与评价根底上，进一步对其优势、劣势、机遇、挑战所作的全面分析争论〔SWOT分析将全面呈现出工程的综合特性，为筹划规划及开发建设供给贵重的依据。青山特色渔村旅游进展SWOT分析表优势〔STRENGTH〕●区位优势青山社区处于崂山风景区的核心区位，紧邻青岛市主要崂山核心景区太清景区，拥有良好的区位优势。●交通优势车程，且均为城市主干道与崂山景区主干道，交通格外便捷，旅游可进入性极强。●资源环境优势青山社区拥有景观格外美丽的的滨海山地自然生态环境及渔村民俗资源，这种具有稀缺性特征的特色滨海山林山地式渔村资源，是进展特色渔村的得天独厚的背景环境。●市场优势2023420.283469.58202318028.67背靠崂山风景区核心景区，依托青岛市区强大的市民消费群体，青山特色渔村工程拥有着巨大的客源消费市场。●社会优势社会文化方面，当地的社会治安良好、环境卫生较好、文化传统纯朴，村民热忱好客。根底设施方面，青山社区在道路交通、供电线路、通讯设施等方面都初步具备了条件。劣势〔WEAKNESS〕●区内可利用的土地资源紧缺因背山面海，土地多为陡峭的山地，且人口密度较大，民居占据多数地块，加上崂山区对土地利用的严格掌握，造本钱区土地资源极度紧急，给本工程留下的可发挥空间不是很大，规划时需要结合旅游产品创，针对实际状况对现有土地资源及建筑房屋进展科学合理的改造式全面整合。●景区规划与治理的限制由于受景区规划及治理限制，社区虽然拥有价值极高的旅游资源，开发重视程度却始终没跟上，造成社区良好的旅游资源闲置，未能产生出应有的经济效益。●旅游规划设计与根底设施配套滞后拥有良好资源的青山社区却始终没有一个相匹配的近中远期相结合的高水平专业景区景点规划设计，规划的滞后导致开发建设跟不上，消灭村庄群落布局不合理，安全隐患大，环境卫生根底设施相对落后、水产加工业排放的污水、生活污水、烟尘等缺少无害化处理排放造成环境污染等等系列现实劣势条件。机遇〔OPPORTUNITY〕●旅游进展趋势与市场进展的需求近年来，城市居民回归自然、开展休闲消遣活动与休憩度假的需求日趋旺盛，中国旅游消费正在呈现出由观光旅游向度假旅游的快速转变。青山社区这类滨海山林山地型渔村，具有组合资源的稀缺性特征，背靠著名崂山风景区及知名商业城市青岛市的独特区位更是优势明显，将其进展成为一个特色渔村式的度假型旅游目的地，市场潜力巨大。●国家与地方宏观战略进展的要求从国家对旅游产业拉动内需刺激经济作用的高度重视，更对山东省提出了建设生态环保式蓝色经济区的雄伟战略；青岛市环湾保护、拥湾进展的城市战略正在快速推动，正在编制过程中的《山东半岛蓝色经济区旅游业进展规划》提出的规划布局中初步提出将青岛建设成为“蔚蓝海岸”的战略构思；青岛崂山区则把青岛石老人国家旅游度假区和崂山风景名胜区两大优势旅游品牌做强做大、进而把崂山建设成为一个特色鲜亮、知名度较高的国际旅游度假区作为区域旅游进展的大战略，并相应提出了系列扶持与推动措施；王哥庄街道办事处更是将进展绿色环保的旅游产业作为重中之重，且把青山特色渔村工程作为列为街道重点进展的特色旅游工程，重点予以扶持。●区域旅游产品构造完善的时机美丽的崂山每年吸引了大量的游客，制造了良好的经济效益，但景区的度假设施的进展与完善却始终没跟上来，单纯的道教文化产品也显得单一，使游客进了著名的崂山风景区却没有留下深刻的印象，产生无望心情，崂山旅游正在处在亟需升级换代的重要进展阶段。青山特色渔村工程将以其独特的旅游景观与旅游卖点〔山海村湾的独特景观、彰显出青岛地区渔村文化颜色的渔村风貌、民俗味道十足的吃住游购娱系列产品等，让崂山旅游的形象变得更饱满，内涵更丰富。挑战〔THREATS〕●崂山旅游系列产品的竞争如上所述，崂山风景区正处在升级换代的关键时期，各类产品开发正在间续开放，青山特色渔村工程建成后，势必面对崂山旅游圈内系列产品的竞争。●同类渔村产品的竞争威逼渔村概念的旅游工程开发已经比比皆是，如何最大限度的彰显出特色与魅力，进而在同类产品中打造出自己长久的旅游市场竞争力，是摆在青山渔村工程面前的一个重要课题。综合分析：青山渔村的开发建设，要充分发挥其优势的资源背景环境与优厚的客源市场条件，抓住全国、全省、全市进展蓝色经大力将其进展成为一个独具魅力的特色渔村工程。同时，要在统筹筹划与旅游规划设计思想指导下，以科学的开发建设去躲避工程本身的一些劣势与不利条件，以创的思维去躲避具体措施如下：设计中，将保存特色风貌与全理念规划两者结合起来，充分利用现有设施，以外观改造与全建设相互补充的形式，最大限度的将各类旅游功能糅合进各个单体内，最终目标是实现游客视觉效果与功能要求的完善融合。针对景区规划与治理的限制，要将本工程首先定位为崂山旅游开发建设乃至后续经营治理纳入到崂山景区的整体中去。针对旅游规划设计与根底设施配套滞后的制约，应尽快邀请同完整、都不完善的状况下，贻误大好进展时机。针对崂山旅游系列产品的竞争及同类渔村产品的竞争威逼，要特竞争力。六、旅游定位筹划1、旅游主题定位： 山海湾休闲度假渔村青山不老，长寿渔村2、旅游功能定位： 观光+度假+渔业休闲+渔村民俗3、旅游特色定位： 互动体验式旅游充分利用起山地、海湾、茶园、果园等自然资源及宗教文化、渔村文化等丰富的文化资源，以特色渔村独特的情景体验、丰富多彩的民俗文化参与、独一无二的养生度假享受为市场诉求，大力开展互动体验式旅游工程，大力推广游客参与性的采摘、品尝、茶道、健身、度假、养生等旅游活动。4、旅游文化定位：独特的山村+渔村文化5、旅游开发战略：紧扣三个核心，制造三个效益。●紧扣三个核心：①蓝色旅游经济进展；②旅游市场前瞻理念；③崂山景区进展需求。●实现三个目标：①建设成为旅游带动农村进展、表达社会主义农村建设成就的示范点；②以“彰显渔乡风俗，品尝渔村风情”为指导思想，将本工程建设成为参与性极强、趣味性极强、文化性极强的渔村游客大剧场；③建设成为具有高赏识性、高特色性的知名度假旅游目的地。●制造三个效益：①农村建设与旅游建设的高度融合，将青山村进展成为农村进展模式的一个典范，制造出良好的的社会影响力。②丰富的渔村文化韵味与参与性、体验性、趣味性极强的现代旅游需求特征高度统一，依托崂山旅游，对旅游市场产生较强的的冲击波，制造出抱负的旅游经济效益。③青山渔村销售的是景观、是渔村文化、是度假体验，独特的景观与卖点，加上崂山旅游的巨大拉动作用，将制造出较高的经济效益。6、旅游进展目标通过系列科学合理的规划与建设，将青山特色渔村打造成为一个住渔家店、吃渔家饭，感受渔村民俗文化的文化旅游目的地；一个集观崂山、观海景、观日出、赏花果、赏岩石、赏岩画的旅游佳地；一个集渔村观光、港湾休闲、渔家乐、休闲渔业、海上观光、捕捞体验、海上垂钓等接待、效劳、旅游、休闲、消遣于一体的崂山特色渔村。7、旅游开发时序近期：2023——2023〔四年〕中期：2023——2023远期：2023年后

〔两年〕七、旅游规划布局总体规划布局： “一轴三景，五区十点”●一轴：渔村文化旅游轴●三景：山景●五区：崂山滨海山地旅游区渔村民俗文化旅游区海湾休闲岸线旅游区海洋牧场旅游区海岛旅游区●十点：十个重点旅游工程，分别为：特色山地型渔村度假村——青山村改造特色渔村文化休闲街———青山村石板街

海上地质公园——————海岸岩礁自然图画滨海垂钓休闲海湾————鹅卵石试金石湾、青山湾、三青山湾游艇锚地—————青山湾码头改造海洋牧场————————海上渔业滨海休闲度假木屋别墅——景观环保式样滨海度假别墅滨海绚烂山地三亩前及北水库改造———三亩前山地彩色树种种植及北水库改造山地渔村葡萄庄园————葡萄酒庄园建设军事隧道探险工程————废弃的军事隧道改造为旅游项目补充工程——两个旅游交通工程：垭口——青山盘山大路及停车场等设施市区——青山海上巡游航线八、旅游工程开发与投资规模估算1、旅游开发工程●特色山地型渔村度假村工程近期，利用社区闲置房屋及青山驻军闲置房屋进展改造，建设独具渔村特色的餐饮及旅馆，同时建设渔村民俗博物馆。2023●特色渔村文化休闲街工程近期，将青山社区办公楼周边的中心石板街及其两侧房屋，改造为渔村文化休闲街。2023●海上地质公园工程近期，利用青山码头至钓鱼台海岸带岩礁上五颜六色、光怪陆离、美轮美奂的自然图案景观，结合观光与休闲特征，建设滨海观景长廊，建设成为“海上地质公园”工程。2023●滨海垂钓休闲海湾工程近期，充分利用试金石湾的鹅卵石海滩及青山湾的秀丽风光、相关配套观景、垂钓、休闲设施的建设，将其建成为一个特色滨海垂钓休闲海岸。2023●青山湾游艇锚地工程中期，逐步改造青山湾码头，在近期可完善相关设施，开展游客参与式捕捞及补网旅游活动，在远期将其建设成为一个档次较高的标准游艇锚地。2023●海洋牧场工程中期，利用青山湾、三亩前湾、试金石湾，大力进展人工鱼礁，进展海洋牧场建设，改善海洋生态环境，促进渔业资源恢复，大量增加优质鱼类产量，为渔业、休闲渔业、海上垂钓奠定根底。2023景观环保式样滨海度假别墅工程中期，针对试金石湾隐蔽、静谧、美丽、崂山头掩护风浪小的特点，利用海湾、岸线，建设高端海滨度假、休闲别墅区，打造金2023●滨海绚烂山地三亩前工程及北水库改造近期做好三亩前的美化，种植蔷薇花、美国红枫或日本红柿等赏识植物，感受自然，形成独具特色的花果与色叶树种景观。改造青山北水库为特色滨水休闲消遣工程。2023●山地渔村葡萄庄园工程中期，利用现有葡萄庄园进展葡萄酒文化，建成为高标准的葡萄庄园，与渔村旅游及度假功能相互补充。2023●军事隧道探险工程中远期，开发利用废弃的军事隧道，将其赐予肯定的旅游主题，开发为一个特色军事探险探秘性质的旅游主题隧道，同时兼有海湾之间旅游通道的重要功能。2023补充工程——两个旅游交通工程：A26004.3米，打算拓宽为715100青山社区，实现景区旅游观光车进出青山社区，便利游客巡游，从根本上转变以往游客感到青山奇特，却不知如何进入的局面，这是实现青山社区旅游效劳业进展的破题之举。道路打通之后，既能促进青山旅游效劳业的大进展，又能极大减轻太清宫、垭口游客过于密集的压力，全面转变太清区域人满为患、旅游效劳质量不高的局面。2023B近期，开发建设四周海岛旅游设施，充分利用青山港，开拓海上至市区航线，同时大力开发四周海岛旅游度假、观光巡游资源，营造更丰富的巡游内容。20232、投资规模估算与完成时间投资工程投资规模估算工程完成时间资金筹集模式01特色山地型渔村度假村工程30002023招商引资与以企业经营业户自筹资金为主02特色渔村文化休闲街工程2002023企业经营业户自筹资金为主03海上地质公园工程502023招商引资04滨海垂钓休闲海湾工程2002023招商引资05青山湾游艇锚地工程50002023招商引资06海洋牧场工程30002023政府财力支持与招商引资并重07景观环保式样滨海度假别墅项目50002023招商引资08滨海绚烂山地三亩前工程及北水库改造10002023政府财力支持与企业经营业户并重09山地渔村葡萄庄园工程10002023招商引资与以企业经营业户自筹资金为主10军事隧道探险工程20232023招商引资A垭口——青山盘山大路及停车场等设施7702023政府财力支持为主，招商引资为辅B青山海上巡游航线及海岛旅游开发50002023政府财力支持为主，招商引资为辅C其他根底设施配套套建设20232023政府财力支持为主，企业经营业户自筹资金为主为辅D相关旅游规划设计方案602023政府财力支持综上所述，青山特色渔村工程约需资金总额为：2.37亿元人民币。3、前期亟需政府供给财力支持的相关工作内容：为确保工程规划建设能够顺当开展，前期局部工作亟需得到政府的财力支持，具体如下：●编制完成《青山社区社会主义渔村建设总体规划及旅游整体筹划方案》