住宅工程质量通病控制方案和措施

住宅工程质量通通病控制方案案和措施工程名称：编制人：批准人：编制单位：编制日期：高新花园1#..3#.5##.11#工程关于贯贯彻《住宅工工程质量通病病防治》导则则编制施工方方案。编制说明：根据苏州市建委委文件关于实实施《苏州市市住宅工程质质量通病防治治导则的决定，在吴吴江市质检站站统一部署下下，高新花园园1#.3##.5#.111#工程必须严严格执行《导导则》内容，根根据建设单位位下达的《质质量通病防治治任务书》的的内容和《导导则》要求，结结合本工程的的特点和现行行国家规范施施工。防治通病项目：：墙体裂缝防治钢筋砼现浇楼板板裂缝防治楼地面渗漏防治治外墙渗漏防治门窗渗漏防治屋面渗漏防治室内标高及几何何尺寸控制通病防治实施措措施成立以项目经理理为首的通病病防治领导小小组，加强质质量管理，项项目技术负责责人为副组长长，有质量员员负责专项检检查，施工员员和各专业班班组长负责落落实各项技术术设施，确保保防治措施落落实到位，达达到彻底防治治通病的效果果。加强技术交底，各各项措施及操操作要点施工工前有施工员员，中质量员员及项目技术术负责人进行行转向技术交交底，施工勤勤抓落实与检检查，提高质质量验收与标标准，通过技技术控制来保保证质量要求求。加强对材料的进进厂和检查和和验收，所有有用于工程的的材料必须查查验合格证，并并在监理见证证下进行检测测，合格后方方可使用。坚持隐蔽工程验验收制:所有隐蔽工工程要甲方或或监理单位验验收合格后方方可隐蔽施工工。加强施工中的自自检互检和交交检,每日完成的的工程量当天天验收,不合格的坚坚决返工,不留质量隐隐患。加强对分包单位位的检审力度度,严查分包单单位有关资质质和施工质量量,在总包单位位查验合格后后报上监理验验收报告。加强图纸和<<<导则>>的学习,召开专题讨讨论,充分理解设设计意图和<<导则>>要求,优化施工方方案,使具有严密密的科学性和和可操作性,及早发现问问题与设计监监理和建设单单位联系,把图纸问题题处理在施工工之前。墙体裂缝防治的的技术措施酿成原因:砌体填充墙与框框架柱剪力墙墙接触处,产生竖向裂裂缝;房屋地层窗台墙墙上出现竖向向裂缝。拉接筋的放置,,长度,数量不符合合规定;主体与阳台栏板板之间裂缝。防止措施:底面第一皮砖必必须用标准砖砖满丁满灰砌砌一皮.砌筑填充墙墙时,每500mm与框架柱剪剪力墙设置拉拉接筋连接,砌筑至接近近梁底板时,应留有一定定空系隙,填充墙砌柱柱完并间隔15d以后,方可进行补补砌.补砌时对对对双侧裂缝用用高标号水泥泥沙浆填密实实.砌体砌筑完完后,比少于30d方可抹灰,抹灰前对墙墙体与柱交接接处用钢丝网网或耐碱玻璃璃网布聚和物物沙浆加强带带进行处理,加强带与各各基体搭接宽宽度不小于150mm。窗台墙下设置现现浇通常钢筋筋混凝土带,混凝土等级C20;拉接筋放置每5500mm一道26,伸入砌体每每边不小于墙墙长的1/5,且不小于700mmm,末端应有90度弯钩;主体与阳台栏板板交接处,在浇筑混凝凝土或强体砌砌筑时必须预预埋抗震拉接接筋一道,每500mm设置,伸出长度不不小于700mmm.小于1m的墙及及窗间墙必须须设立通长拉拉接筋。钢筋混凝土现浇浇裂缝防治技技术措施1、酿成原因：：（1）混凝土拌拌和物水灰比比过大，水泥泥用量大，防防止干缩裂缝缝。（2）控制混凝凝土和易性，在在要求范围内内调整有水量量。水灰比加加大导致混凝凝土产生沉淀淀，为了防止止拌和物下落落度过大，应应尽量降低混混凝土单位用用水量，减少少渗水影响。(3)防止止因沉降收缩缩产生的裂缝缝，收缩裂缝缝的规律是在在结构上表面面沿钢筋通长长方向或捆筋筋上断续出现现，加强混凝凝土在终结前前打磨2次压光，及及时搓毛。（4）混凝土浇浇筑完毕后,应在12h以内用薄膜膜覆盖和浇水水，浇水次数数应保持混凝凝土有足够的的湿润状态，养养护期为7d在养护期混混凝土强度小小于10mpa时，不准在在现浇板吊运运，堆放重物物。楼地面渗漏防治治的技术措施施1、酿成原因因：厨房间，卫生间间地面坡度不不一致，标高高控制不准，导导致结水和倒倒反水；隔离层作法不当当，收头节点点封闭不严，侧侧墙防水层过过底，导致渗渗漏；地漏埋没不当导导致渗漏；立管四周渗漏。2防治措措施：卫生间楼板浇筑筑时，楼板周周边处门洞外外，向上作一一道高度不小小于200mm的混凝土翻翻边，与楼板板一同浇筑，地地面标高比室室内标高低20-300mm.在卫生间版面涂涂刷聚铵脂涂涂抹两道，四四周墙面涂刷刷高度不小于于300mm，预埋套管管高度为40-500mm。聚胺脂涂涂抹第2遍成型后莎莎细纱作为黏黏结层。埋设地漏必须比比地面低5mm。立管四周埋管时时将预留孔边边打毛，用细细石混凝土加加50%防水剂灌浇浇，分两次成成型。地面完成后，做做储水实验，比比小于24h。预埋管口为喇叭叭口，上大下下小，并应遵遵照设计和施施工规范，在在结构混凝土土浇筑前加固固补强。现浇板面上层的的负弯巨筋，必必须设立可靠靠的架列措施施，确保位置置准确。外墙渗漏防治治技术措施1、酿成原因因砌体的砌筑不饱饱满，灰缝空空缝，饰面摸摸黑厚度不均均匀，导致收收水快慢不均均，抹灰面易易产生裂缝和和脱壳，分格格条底灰不密密实，有砂眼眼，造成墙身身渗水。门窗口与墙连接接密封不严，窗窗台泛水坡不不够，室外窗窗台板高于室室内窗台板导导致倒水现象象。后窗口窗框与强强体之间充填填材料不密实实，密封膏嵌嵌抹不到位，导导致渗水。脚手眼及其它孔孔洞堵塞不当当。2、防止措施施组砌方法要正确确，沙浆顶头头缝要饱满，抹抹灰前应将基基层清理干净净，浇水湿润润，混凝土表表面用界面剂剂沙浆处理，抹抹灰时分层进进行，外粉刷刷必须设置分分格缝。窗台粉刷排水坡坡度不应小于于2%，滴水线顺顺直，不得出出现爬水和滴滴水不当。门窗口与强体裂裂缝采用打发发泡剂填充，自自上到下塞灰灰压紧，沟缝缝要密实。脚手眼及其它墙墙洞堵塞，采采用1：3的防水砂浆浆半砖堵砌，在在砌四周嵌缝缝密实，防水水砂浆粉刷，外外墙应尽可能能不设立脚手手眼，封堵时时必须做隐蔽蔽验收报告。门窗防渗措施1、酿成原原因门窗本身设计刚刚度不够，抗抗风压和气密密性达不到要要求。窗杠与墙体缝隙隙过大或过小小，发泡剂不不密实，不饱饱满。窗台受水坡不够够，室外窗台台板高于室内内。窗台外侧未留打打胶槽，导致致窗边密封胶胶封嵌不密实实。2、针对措施铝合金采用优质质材料，高强强型，其各项项指标符合国国家规范，安安装后各项复复试性能达到到设计规范要要求，查核其其型材料规格格，及各项性性能报告。门窗边采用防水水砂浆刮粗，按按照铝合金外外密尺寸，每每边留10-15缝隙，使发发泡剂施工时时可操作性，使使之封嵌密实实。严格控制窗台水水平标准，室室内面窗台粉粉至窗口上100mmm，外口低与与窗下边5mm，外窗台面面按2%坡水，外墙墙四周缝口5mm，保证窗边边打密封胶。施工中严格遵守守操作程序，精精心施工，保保证窗气密性性抗风压等满满足设计要求求，使之开关关灵活，各项项性能达到国国家规范要求求。屋面渗漏防治技技术措施1、酿成原因（1）整体水泥砂砂浆找平层不不留置分格缝缝，导致屋面面无规则的开开裂突出屋面构造的的跟部作为直直角，影响防防水层铺设屋面结水产生的的原因是找平平层未按要求求找坡。由于找平层的砂砂浆配合比不不准，砂浆强强度低导致起起沙。转材铺贴在含水水量较大的基基层上，未采采取相应的措措施。搭接太小，撰材材收缩后接头头开缝，起泡泡空股，导致致防水层渗漏漏。2、防治措施：：刚性屋面防水层层应采用C30细石防水混混凝土，厚度度不小于50mm分隔缝间距3m缝宽设置20mm达到防止温温差裂缝，并并用柔性防水水胶封密。突出屋面构造的的跟部，施工工时作为半经经为100-1150的圆弧形反反水。排水的的落水口周围围应作成凹坑坑屋面找坡按设计计要求进行，无无设计要求天天沟按1%找坡。严格控制找平层层配合比，以以及沙子含泥泥量，调整砂砂浆水灰比，确确保找平层强强度，防治起起沙。转材铺贴一定要要基层表面干干糙，基层清清理干净使粘粘贴面牢固。转材搭接长度不不小于10mm，焰口内侧侧贴高度不小小于250mmm,女儿墙收头头处凹墙内用用防腐木条加加盖金属条固固定，定距不不大于450mm，并用封密密材料将上下下封密。女儿墙必须设立立构造柱，间间距不大于2m。保证室内标高及及几何尺寸酿成原因：标高，轴线偏差差大。墙面不直，粉刷刷层过厚，减减少室内空间间尺寸。地坪标高