关于毛坯房交房时的注意事项

交房注意事项11、验收时间间推荐在交房房的后几天，否否则物业陪同同验房的人不不会有太多时时间陪业主仔仔细看，正常常验收房子时时间一般是持持续2-3个个钟头，建议议早晨8：330去或下午午2：30去去2、准备工具必必备：l11只塑料洗脸脸盆–用于验收下下水管道l1只小榔头头--用用于验收房子子墙体与地面面是否空鼓ll几个塑料料带，包装绳绳--用于封封闭下水管道道l1只计计算器---用于计算算数据l11只水笔，11个小本子--用于于签字/记录录问题可选l1只塞塞尺--用于于测裂缝的宽宽度l1只只5米卷尺---用于测量量房子的净高高l1只万万用表----用于测试各各个强电插座座及弱电类是是否畅通l1把扫帚---用于打扫扫室内卫生3、接受物品ll房屋的《住住宅质量保证证书》l《住住宅使用说明明书》l管管线分布竣工工图（水、强强电、弱电、结结构）l钥钥匙,分别应应该有楼层钥钥匙、进户门门钥匙、信箱箱钥匙、水表表、电表4、需要检查的的资料l《竣竣工验收备案案表》l面面积实测表，确确认售楼合同同附图与现实实是否一致，结结构是否和原原设计图相同同，若不同，根根据合同可能能会发生费用用5、支付的费用用最好同物业业交流，先验验收，再交费费6、验收过程验验收过程中发发现的问题，一一定要记录下下来A、检查所有钥钥匙是否能用用B、大门（可可视）对讲能能否工作，试试验远程开门门C、检查所所有门窗、阳阳台等部位有有无开裂现象象；（阳台裂裂缝危险大）D、安装的安全护栏是否牢固E、检查所有门窗是否可以正常开关，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。查看密封胶条是否完整牢固F、检查所有墙体平整度、是否渗水，有水迹、是否有裂缝裂纹，是否有空鼓（用小榔头）G、仔细检查地面有无空壳开裂情况（用小榔头）H、迅速开水龙头到最大，看是否出水，水压如何，另外看排水速度如何I、仔细观察卫生间和厨房的天花板，看是否有水迹J、卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座洗手盆的上方不应有插座K、试验几次马桶抽水，观察冲厕水箱有无漏水L、验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水M、测试强电，物业会提供一个带插座的灯。先关闭所有分闸，测试过程中一路路打开，确定各分闸的控制范围。先用灯测所有的插座（空调，墙面，厨房，阳台），再测试照明/开关，另外应保证每个空调插座是1路单独的回路，房内至少有5个单独的回路N、若有万用表，测试弱电（电话、有线电视线）O、每个房间泼上水，观察是否有积水，地方是否平整P、卫生间、厨房泼水，观察坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。Q、测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。R、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符S、将突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）T、记录水表，电表数字U、简单清扫附：新房查验三三十六招买房房子，最重要要的是所购房房屋质量要有有保证，否则则价格再便宜宜、朝向再理理想，都会给给自己生活带带来无穷的后后患和烦恼，房房屋内在质量量如何检查，这这里综合有关关专家经验，附附上３６条验验查房屋质量量的简易方法法，均是新楼楼容易发生的的问题。你不不妨记住并逐逐条检查看一一看。关于门１．门的的开启关闭是是否顺畅？２２．门插是否否插入得太少少，门间隙是是否太大？（特特别是门锁的的一边）３．．门四边是否否紧贴门框，门门开关时有无无特别声音？？４．大门、房房门的插销、门门销是否太长长太紧？关于窗５．窗边边与混凝土接接口有无缝隙隙？窗框属易易撞击处，框框墙接缝处一一定要密实，不不能有缝隙。６６．开关窗户户是否太紧？？开启关闭是是否顺畅？７７．窗户玻璃璃是否完好？？８．窗台下下面有无水渍渍？如有则可可能是窗户漏漏水。关于地板９．地地面是否有裂裂缝，是否有有起砂现象？？关于顶棚１４．．顶上是否有有裂缝？没有有裂缝最好，有有裂缝得看是是什么样的裂裂缝。一般来来说，与房间间横梁平行的的裂缝，属眼眼下的质量通通病，虽有质质量问题，但但基本不妨碍碍使用；如果果裂缝与墙角角呈４５度斜斜角，甚至与与横梁呈垂直直状态，那么么就说明房屋屋沉降严重，该该住宅有严重重结构性质量量问题。１５５．看顶部是是否有麻点。这这种麻点专业业称“石灰爆点”，是石灰水水没有经过足足够时间的熟熟化所致。如如果顶部有麻麻点，对室内内装潢将带来来很大的不利利影响。１６６．顶棚有无无水渍、裂痕痕？如有水渍渍，说明有渗渗漏之嫌。如如果你是住顶顶层房子的住住户，那么观观察一下顶层层是否渗漏是是绝不能忘记记的。１７．．特别留意厕厕所顶棚有否否油漆脱落或或长霉菌。１１８．墙身顶顶棚有无部分分隆起，用木木棍敲一下有有无空声？１１９．墙身、顶顶棚楼板有无无特别倾斜、弯弯曲、起浪，隆隆起或凹陷的的地方？２００．墙身、墙墙角接位有无无水渍、裂痕痕？２１．内内墙墙面上有有否石灰爆点点？关于厨厕２２．．厕、浴具有有无裂痕？包包括浴缸、抽抽水马桶、洗洗脸池等是否否有渗漏现象象。裂痕有时时细如毛发，要要仔细观察。２２３．坐厕下下水是否顺畅畅，冲水声响响是否正常，冲冲厕水箱有无无漏水声？２２４．浴缸、面面盆与墙或柜柜的接口处防防水是否妥当？２２５．厨房瓷瓷砖、马赛克克有无疏松脱脱落及凹凸不不平？厨房、卫卫生间墙面瓷瓷砖砌筑是否否合格，砖块块不能有裂痕痕，不能空鼓鼓，必须砌实实。２６．砖砖缝有无渗水水现象？２７７．厨具、瓷瓷砖及下水管管上有无粘上上水泥尚未清清洗？２８．．水池龙头是是否妥当，下下水是否顺畅畅？２９．卫卫生、厨房内内有否地漏，坡坡度是否对头头，绝不能往往门口处倾斜斜，不然水要要流进居室内内。３０．出出水是否通畅畅，会不会出出水口内留有有较多的建筑筑垃圾？３１１．您住的房房间底下的邻邻居家是否漏漏水？否则您您家的日子也也一定不好过过。其他３１．厨柜柜柜身有无变变形，壁柜门门是否牢固周周正，门能否否顺利开合？？３２．试一一下全部开关关、插座及总总电闸有无问问题？各种电电路、闭路电电视、电话插插座的位置等等，也应仔细细了解。３００％的火灾是是由于电气事事故引起的，这这与电气线路路的设置有相相当的关系。为为了用电的安安全和方便，国国家出台了《住住宅设计规范范》，规定每每套住宅回路路数不宜少于于５个。增加加回路可以保保证电线的使使用寿命，减减少短路火灾灾事故的发生生。３３．供供水管的材质质？上海市建建委发文禁止止用镀锌管作作住宅供水管管，目前大部部分供水管采采用铜管。铜铜管可安全使使用５０年。另另一个无可比比拟的优点是是净化管内水水质，铜可以以抑制细菌生生长，增长水水中的铜含量量，有益健康康。３４．试试煤气热水器器开关是否妥妥当？３５．．居室、客厅厅有否各种管管线外露？是是否有暖气回回水或其他管管线穿过，因因为有较多管管线穿越居室室，会造成装装修困难，也也会造成视觉觉上的障碍，影影响整体感。毛坯房验收要点点及注意事项项绝大部分网友是是第一次买房房子，到了交交房日，很是是兴奋，往往往会不知所错错，碰到的问问题：怎么验验收房；交房房手续是什么么；交房要付付多少钱；碰碰到房子问题题怎么办；什什么是房子质质量问题等等等。特别策划：毛坯坯房验收要点点及注意事项项大盘点建议收房日日期：一般房房产商通知我我们小业主交交房时间会比比较早，建议议大家不要在在第一、第二二天去收房，因因为在那两天天，同时来收收房的人会很很多，而陪同同验收房子的的人不会有太太多时间仔细细的陪同你去去看房子，最最好是第三天天或第四天比比较好。需要带的工工具：a、1只塑料洗洗脸盆--用用于验收下水水管道b、1只小榔头头--用于验验收房子墙体体与地面是否否空鼓c、1只塞尺---用于测裂裂缝的宽度d、1只5米卷卷尺--用于于测量房子的的净高e、1只万用表表---用于于测试各个强强电插座及弱弱电类是否畅畅通f、1只计算器器---用于于计算数据g、1只水笔---用于签字字h、1把扫帚---用于打扫扫室内卫生i、1只小凳子子和一些报纸纸、塑料带，包包装绳--用用于时间长，可可休息一下及及预先封闭下下水管道。验收房子时时间：一般是是持续2-33个钟头，建建议早晨8：：30去或下下午2：300去。收房过程：1、去物业部门门查看资料部部分，分别有有以下几份资资料需要查验验：A、房屋的《住住宅质量保证证书》--可可带走B、《住宅使用用说明书》---可带走C、《竣工验收收备案表》

D、面积积实测表E、管线分布竣竣工图(水、强强电、弱电、结结构、--可可带走如果开发商商准备充分的的话，一般110分钟即可可查看完资料料。验收房子：：看完那些资资料后，基本本就可以去验验收房子了，凯凯文顾问提示示:暂且先不不要交付一些些物业费用及及相关费用，此此时物业会催催促你来交付付，可同他们们交流，验收收好后，再交交付费用.从从物业处拿钥钥匙，分别应应该有楼层钥钥匙、进户门门钥匙、信箱箱钥匙、水表表、电表(若若有远程抄表表另、等几把把。接着就可可以同物业人人员一起去房房子里了。((记得拿那些些工具哦、1、详细检查房房屋质量，包包括门窗、阳阳台等部位有有无开裂现象象；(阳台裂裂缝危险大、【提示】：：由于新房子子空关时间较较长，在门窗窗轨道里会有有一些灰尘和和建筑垃圾，所所以切不可很很冲动，用蛮蛮力推拉门窗窗，一感觉有有阻塞感的时时候，仔细查查看一下，用用扫帚清楚后后就可以看了了2、检查墙体平平整度、是否否渗水、是否否有裂缝【提示】：：特别是查看看一些墙体是是否有水迹，特特别是一些山山墙、厨房卫卫生顶面、外外墙等地方，如如有的话，务务必尽快查明明原因。3、仔细检查地地面，仔细检检查地面有无无空壳开裂情情况。【提示】：：如有空鼓，一一定要责成陪陪同物业人员员尽快修复，否否则在装修中中会很容易打打穿楼板，妨妨碍邻里关系系。以上2--3项可用工工具小榔头和和塞尺。4、水电煤畅通通情况和能否否正常使用。大大开龙头查漏漏堵，尽可能能让水流大一一点、急一点点，一来看看看水压，二、来来试试排水速速度。(一般般新房子会配配一个简易龙龙头给业主、。用用万用表测量量各个强弱电电是否畅通。【提示】：：关闭分闸，检检查各个分闸闸是否完全控控制各分支线线路。5、验收下水情情况，先用面面盆盛水，再再向各个下水水处灌水，分分别是台盆下下水、浴缸下下水、马桶下下水、厨房和和卫生及阳台台地漏等，基基本是每个下下水口应灌入入两盆水左右右，应听到咕咕噜噜的声音音和表面无积积水。【提示】：：做好这些后后，确认没问问题，要尽快快将这些突出出下水(如台台盆下水、浴浴缸下水、马马桶下水、拿拿一塑料袋罩罩着水口，再再加以捆实，而而象地漏等下下水需要塞实实(记得留一一可拉扯掉的的位置、。6、验收地面下下水情况。在在厕卫放水，浅浅浅就行了((约高2cmm、。然后约约好楼下的业业主在24小小时后查看其其家厕卫的天天花。【提示】：：在全部用完完水后，应再再打开水表，看看清楚水表数数字，记录下下来，同时要要记录电表数数字。7、核对买卖合合同上注明的的设施核对买买卖合同上注注明的设施、设设备等是否有有遗漏、品牌牌、数量是否否相符；【提示】：：通