生态休闲中心建设项目可行性研究报告

永州市晓深塘生态休闲中心建设工程可行性争论报告二0022目 录第一章 工程概论………………第一节 工程概况………………第三节其次章第五章其次节第六章第一节第七章第八章

工程建设地概况………工程建设目标…………工程建设背景…………工程建设优越性评价…………………建设规划与实施打算…………………投资概算与资金来源…………………投资概算……………资金筹措与使用……效益分析………………经济效益分析………社会、生态效益分析………………环保与安全……………结论……………………11第一章 工程概论第一节 工程概况一、工程名称：永州市晓深塘生态休闲中心二、工程选址：零陵区接履桥镇晓深塘村三、承办单位：零陵区计生委四、工程负责人：黄专生五、财务负责人：龙德富六、技术负责人：黄专生其次节 工程建设地概况湖南省永州市零陵区地处湘南，毗邻两广，位于南岭山脉北麓，25°11”—26°48”，东经111°11”—111°57”，属大陆197616～18℃，1629.1278～30021200～1800清楚，日照充分，热量丰富，雨水充分，水利资源丰富，气候温顺，山地、旱土略偏酸性，土质疏松、肥沃，格外适合梨、李等果树生长，尤其是丘陵区，雨水经过山林，富含多种有机物质，可以提高果树的产量和品质。另外，零陵区地理位置优越，环境美丽，青山绿水，森林掩盖率高，加之零陵区地处东、西结合部的欠兴旺地区，大气、河流、土地受工业“三废”污染程度低，生态环境很好，对提高水果品质、进展生态休闲农业极为有利。零陵区交通便捷，区位优势明显。它是永州市政治、交通、文化、教育、金融中心和湘南交通枢纽，是湖南直达两广、大西南、海南和150207、3221830〔永连大路〕等多条国家级和省级道路穿境而过，22境内乡村大路四通八达；水路可由湘江水运直下洞庭，通江达海；零7商贸的活泼，有利于农产品生产、加工与流通，有利于大力进展生态休闲农业。本工程选址于零陵北郊的接履桥镇晓深塘村，该地处于零陵大道与衡昆高速大路交汇处，与高速大路收费站相邻，其区位优势格外明314正处于两区连城的关键链条上；交通优势突出，零陵大道与衡昆高速大路交汇于此，交通便捷；资源优势富足，该工程区内，主要以山地为主，地势平坦，其中有20地理位置优越，旅游资源丰富，开发潜力巨大，进展空间宽阔，为充分利用自然资源，我委邀请有关部门和专家进展了为期半年的考察规划，通过论证，打算兴建晓深塘生态休闲中心。第三节 工程建设目标充分发挥区位优势、交通优势、生态优势，对自然资源进展有效整合，为更好地协作永州市及零陵区城市建设和旅游进展的大局，打算1000、消遣、度假、健身及文化活动于一身，使之成为全市的综合性生态旅游休闲基地，成为零陵生态休闲农业的一个亮点。该工程规划建设垂钓中心、精品良种果木基地，打算引进种植优质水果品种——进口美国梨，并进展进口美国梨、桂花树、樟树等优质苗木培育，力2023—202320234003003010其次章 工程建设背景一、是加快零冷两区连城步伐的需要零陵、冷水滩两城相连是自撤区设市以来历届政府关注和实施的重点工程，也是两区人民的共同心愿，更是城市进展的必定趋势。可以说，加快零陵、冷水滩两区连城步伐，突出永州中心城市建设和进展，以带动全市国民经济和社会稳步安康协调进展已成共识。为此，2023,渐渐完成城市晓深塘村，正处于两区连接线上，工程的建成有利于加快零陵、冷水滩两区连城步伐，促进永州中心城市建设和进展。二、是协作零陵区大力进展旅游业之大局的需要2023区经济和社会进展的战略目标，特别强调要依托底蕴深厚的旅游资源优势，大力进展零陵旅游业，要搞“大旅游、大产业业纳入桂林、南岳、张家界大旅游圈进展谋划，以山水人文和生态休闲度假旅游为根底，大力进展观光、旅游、度假、休闲旅游，着力将零陵建设成为名副其实的“生态旅游城农家乐生态休闲旅游线路已初具雏形，主要是在双休日、节假日游客出外春游、垂钓、品农家饭菜、采摘草莓等绿色食品，特别是家庭和集体旅游休闲比较流行，回归自然已成为一种时尚。国家旅游局将今桥两镇田园风光旅游带建设，以转移农村剩余劳动力，促进农村经济构造调整，加速农村经济进展。本工程也是田园风光旅游带建设的一局部，它的建设正是协作零陵区大力进展旅游业的需要。三、是满足人们不断增长的物质和精神需求的需要。据有关资料显示，随着经济的进展人们的生活水平得到了改善，将在物质生活和精神生活上的要求越来越高。本工程的建设将生态与风情结合，旅游与休闲结合，突现农业旅游自然、纯朴、安静的主题，满足人们走出城市、亲近自然的心理，将在肯定程度上能满足人们的物质和精神追求的需要。四、是大力进展效益农业、增加农民收入的需要。农业要增效、农民要增收，一条很重要的途径就是进展农业产业构造调整，进展生态休闲农业，改进品种，精深加工，提高农产品的质量和附加值。该工程的实施将自始至终贯彻质量第一的理念，强调生产过程的标准化和各环节的标准治理，留意产品创，以统一的标准和良好的形象面对市场，这将极大地提升生态农业产业层次、加快传统农业向现代化效益农业转变；工程选址处交通便利，土地肥沃，人们勤劳和蔼，有较好的种植根底，有利于农业技术成果的推广和使用，有利于带动周边群众大力进展生态休闲农业，增加农民收入。由此可见，该工程实施是大力进展效益农业、增加农民收入的需要。五、是保护生态环境，实现农业可持续进展的需要。该工程本着打造“绿色生态休闲农业”的理念，把自然的环境和资源保护意识融入到经济行为之中。一方面通过精品良种果木基地的建设，扩大森林掩盖率；另一方面通过严格遵循绿色食品生产操作的规程，合理使用肥料、农药等，从而防止生产过程中不合理的经济行为对资源的破坏和对环境的污染，并保证产品最终的质量；既可产生可观的经济效益，又可起到美化环境的作用，形成良性生态循环。由六、是建设社会主义农村的需要建设生产进展、生活富有、乡风文明、村容干净、治理民主的社会主义农村，首先要以经济建设为中心，乐观调整农业和农村经济构造。要大力进展种植业、畜牧业和农产品加工业为主的农村二、三产业；充分发挥不同区域的农业资源优势，乐观支持地方特色产业，大力进展生态休闲农业，形成合理的农业区域布局和分工格局；努力支持农产品品种构造调整，打造高产、优质、专用农业产品，满足市场对优质农产品多样化的需求。本工程的建设有利于调整工程区农业构造，进展生态休闲农业，提高农业产品质量和档次，推动农业产业化经营，带动宽阔农民增收，同时将该工程建成生态立体实业，在农村可起到较好的样板示范作用。由此可见，该工程的实施是建设社会主义农村的需要。第三章 工程建设优越性评价的，二者都属于第三产业范畴，虽是古老的产业，但也是永恒的朝阳产业。因此，不管是国家，还是地方政府，对于兴办第三产业特别是生态休闲农业都是大力支持的。二、资源丰富60余亩，山清水秀，鸟语花香，空气清爽，环境美丽，假设建工程，集休憩、赏识、巡游、消遣、度假、健身及文化活动为一体，确定会吸引更多的游客留连忘返，会更好地发挥其优势。三、区位优势明显1、从大处看，零陵地处湖南省四大历史文化名城——地级永州市中心，区域位置格外优越．零陵南界双牌县、东毗祁阳县、西与东安县、广西全州县接壤，上联珠江水系，下通长湖流域，南接九嶷，北临衡岳，西控百粤，东接五岭，区位优势极为明显，是全市交通、文化、教育、金融中心和湘西南交通枢纽，是湖南直达两广、大西南、150接的辐射作用。既是湖南向南部沿海地区和港澳开放的前沿阵地，又处于全国一、三线地区和华中、华南两大经济区的结合部，南临“山180170是华中、华南两大旅游区域的中转枢纽。2、从小处看，本工程地处零陵北郊，位于零陵大道与衡昆高速大路5005地理位置优越，交通便捷。四、气候温顺适宜16℃—18℃，1300—1800278—30021200—180047.7%，四季清楚，日照充裕，热量充分，雨水充分，水利资源丰富，气候温顺。五、技术上有保障5所、区农业局专家常年供给技术上的指导，为该工程的顺当实施在技术上供给了牢靠保证。六、地质条件较好一是地形、地貌有利于工程建设，主要是地形不简单，地貌简洁，少有石方，易于平坦。二是工程地质有利于建设，依据高速大路收费站已建成房屋的地0.05g，地震根本烈度＜VI6计委〔89〕586七、施工条件优越因施工区在零陵北效，施工条件好，水、电、路、讯设施齐全，不会影响施工进度。其主要建筑材料钢筋、水泥、红砖均可得到保证；且资源充分，材料运输条件好，且运距短；施工场地宽阔，不受外界干扰；在构造施工方面，本工程建设层高最高为五层，技术上无特别要求，用常规施工方法就可解决。八、交通便利518156206450207322线、高等级永连大路、衡昆高速、二广高速大路〔已开工、洛湛铁路〔已开工〕贯穿全境。乘车至广州、深圳可当天来回。水路可由湘湖水运直下洞庭，通湖达海。交通上的便利，可为游客特别是区外游客供给极大的便利；而该工程选址于零陵北郊、零陵大道与衡昆高速大路交汇处，交通上的便利也为工程建设供给了便利。九、取用水便利该工程建设和建成后的生产生活用水可以通过以下途径解决：1、引用自来水：目前零陵区自来水供水管道已铺设到永州市交通1.52500本钱更低。3、开采地下水：工程区内地下水极为丰富，开实行水极为便利便利。十、供电充分53正常。十一、通讯良好程控和移动已开通，通讯信号良好，接收国际国内信息快捷。十二、征地拆迁便利本工程区在永州市城市总体规划范围之内，的建筑物必需符合规划；土地尚属接履桥镇晓深塘村集体全部，在城市规划进展范围之内，土地的征用取得比较便利便利；工程区内无民房和其它建筑物，故不需要考虑拆迁。第四章 建设规划和实施打算一、规划概况经过充分酝酿、筹划，结合本地的自然资源，通过考察论证，对6020打算引进种植优质水果品种——进口美国梨，并进展进口美国梨、桂花树、樟树等优质苗木培育。主要建设内容为：〔一〕垂钓中心1、高档酒店及配套设施：520232、水上消遣：大、小游泳池各1上消遣配套设施。316601480〔二〕精品良种果木基地1、进口美国梨种植72080002、优质苗木培育480052006003、品种简介①进口美国梨：原产于美国，近年来引进在我国南方丘陵地带推-10℃—3515%—30%之间的地方，最适应其生长挂果，培育期一般为三年，第四年开头挂果，进入丰产期后，产量可达150/株。②桂花：又名木犀、丹桂、岩桂，属木犀科常绿灌木或乔木，高10幼叶边缘有锯齿。花簇生，35三年生枝上亦有着生，花冠分裂至基乳有乳白、黄、橙红等色，香气极浓。桂花的品种很多，常见的有四种：金桂、银桂、丹桂和四季桂。果实为紫黑色核果，俗称桂子。桂花适应于亚热带气候宽阔地区。性月平均气温-115℃-2℃。1000地区，喜温和潮湿的气候，耐高温而不耐寒，为温带树种。桂花叶茂而常绿，树龄长期，秋季开花，芳香四溢，是我国特产的赏识花木和芳香树。桂花终年常绿，枝繁叶茂，秋季开花，芳香四溢，可谓“独栽植桂花树，能收到“金风送香”的效果；桂花对有害气体二氧化硫、氟化氢有肯定的抗性，也是一种绿化的好花木。③樟树：原产我国东南沿海，是我国特产的经济树种与亚热带常绿阔叶林的代表树种。喜温和潮湿的气候，不耐严寒。喜阳，稍耐阴。对土壤的要求不高，但在碱性土种植时易发生黄化。喜深厚、肥沃、潮湿的黏质酸性土壤。为深根性树种，主根兴旺，能抗风。寿命长，可达千年以上。有肯定的抗涝力量，在地下水位较高时尚能生长，但扎根浅，且提前年轻。萌芽力强，耐修剪。樟树分布大体以长江为北界，南至两广及西南，尤以江西、浙江、福建、台湾等东南沿海省分1000m50城市绿化的优良树种，广泛用作庭荫树、行道树、防护林及风景林。配植于池畔、水边、山坡、平地无不适宜。假设孤植空旷地，让树冠充分进展，浓荫覆地，效果更佳。在草地中丛植、群植或作背景树都很适宜。樟树的吸毒、抗毒性能较强，故也可选作绿化树种。二、建设方案和实施打算工程名称建设内容及规模建设时间工程名称建设内容及规模建设时间备注前期工作论证、立项、规划设计、办理有关手续等20238-11高档酒店2023152023202312垂钓中心水上消遣大、小游泳池各1个，钓鱼 2023年1月至台、钓鱼走廊假设干及水 2023年12月根底设施配套建办公楼1栋,建筑面积20231精品进口美国梨种植480202312路等根底设施720202312株的根底上，将种植规模扩大到2023128000优质苗木培育建高标准苗木培育基地20231202312第五章 投资概算与资金来源第一节 投资概算依据工程的开发设想，结合具体工程的设计，本工程建设期为31000建设内容及投资概算表工程名称工程名称建设内容及规模打算投资〔万元〕备注前期工作论证、立项、规划设计、办理有关手续等4土地购置购置土地40〔水域面2030196土地平坦垦复整地100高档酒52023100垂钓中心水上消遣1120建办公楼1栋,建筑面积根底设施配套660平方米,职工宿舍1栋，建筑480等根底设施80进口美精品良种果木基地国梨种植在现有标种植720株的根底上，将种植规模扩大到8000株250包括苗木、运输、治理等费用拟建高标准苗木培育基地6优质苗木培育亩，培育梨树苗木4800株、桂花5200600100治理费30流淌资金10不行预见费10合计1000其次节 资全等措与使用一、资金的筹措1000500500二、资金使用打算依据工程建设进度，所需资金需分期分批准时到位。第六章 效益分析第一节 经济效益分析一、垂钓中心1、高档酒店100—2001001/20540305x40%x30=60为：50*60*70%*300=635*30%*30=4516860100.8万元。二、精品良种果木基地1、进口美国梨的种植。培育期三年，三年后开头挂果，按保守计算，进入丰产期后产量平均150/株以上，市场平均销售价为5/公斤。2、苗木培育。进口美国梨苗木培育期三年，第四年可出售，按保300036/第四年可出售，按保守计算，年出售成年桂花树1000800收入利润工程名称产量美国梨第一年收入利润工程名称产量美国梨第一年8000×50/株=408000×100/株=808000株×150公斤/株=120苗 木美国梨3000/年36/株10.830/株9桂花树1000/年800/株8040桂花树苗2023/年3/株0.62/株0.4单价产值总利润5/公斤200万元1605/公斤400万元3205/公斤600万元480209.4369.4529.4三、效益分析通过以上分析可知，第一年可获利310.2万元，其次年可获利470.2630.231000其次节 社会、生态效益分析本工程建设成功后，其社会、生态效益是多方面的：1、合理利用资源，以样板示范的形式，一方面大力进展生态休闲农业，可促进农业产业构造调整；另一方面可带动周边农民进展种植业，形成水果种植带,加快水果生产的产业化，促进农业增效，农民增收。2、拉动和促进地方经济大进展，为财政增收