某服务中心项目可行性研究报告

枣阳市蓝天花卉服务中心项目可行性研究报告第一章总论1.1项目提要1、项目名称：枣阳市蓝天花卉服务中心2、项目承办单位：枣阳市蓝天花卉有限公司3、项目法人代表：4、项目建设主要内容：（1）建设占地20亩的高档花卉生产基地一处。年供应乔木、灌木、盆栽花卉苗木共10万株，出租花卉9万盆，辐射带动枣阳花卉苗木服务产业发展；（2）建设占地4亩的花卉生产大棚一座，面积2800（3）花卉展示大厅200平方米以上建设项目拟定于2006年12月开工，2007年5月竣工。5、项目承担单位：项目承担单位为枣阳市蓝天花卉有限公司，公司成立于2006年，为独立法人独立民营企业，注册资金200万元。公司专门从事城市园林绿化景观工程的景观设计、施工和养护管理，从事城市园林绿化植物材料花卉、苗木的生产经营和花卉租凭业务。公司经理有多年从事花卉生产和租赁的从业经验，管理经验丰富，管理三模式先进。公司下设办公室、设计工程部、财务部。现聘请有高级园艺师从事花卉的生产和管理，设计施工专业人员8人，配备了大批先进的园林工程设计、施工、养护管理用的先进机械设备和工程用车。公司坚持“以人为本，科技兴业”的指导思想，运用“现代化、规范化、人性化”管理制度，注重企业的文化建设；坚持“以市场为导向，以诚信为根本”的经营思想；立足建设一流园林，提供一流服务的理念，创办现代企业。6、建设地点：枣阳市北城办事处八里村。7、投资规模：概算总投资332.71万元，其中，土建投资158万元(含基本预备费15万元)，设备投资174.71万元。8、资金筹措：项目自筹资金投入200万元，占项目总投入60.11%；银行贷款133万元，占项目总投入的39.89%。9、建设期限：2006年12月开始建设，至2007年5月完成全部投资计划并建成使用。10、经济和社会效益：项目年利润33.95万元。通过苗木基地带动周边60户农户，发展苗木200亩，使从业农民人均纯收入6000元以上。1.2结论与建议一、综合评价项目的在地属枣阳城区，水电路邮畅通，建设环境优；建设区位于枣阳市新开发的枣刘公路和东环路交界路段，东环路大道为孝襄高速公路与寺沙省道连接线，环境好，基础设施齐全，建设条件好；当地政府支持，单位实力雄厚，建设资金有保障。实施本项目，符合国家、省、市的行业规定和产业政策，是增强基础设施建设和发展经济的需要。项目属公益性基础设施建设项目，综合运用现代建筑技术、园林设计技术，在建设过程中利用注意环境保护控制，对环境无污染、对生态无破坏，项目优势条件均已具备。二、结论项目整体规划突出花卉园林设计，满足枣阳市向中等城市迈进对园林绿化业的需求和枣阳市宾馆酒店行业对花卉租赁业需要的重点，指导思想明确，采用技术先进，建设组织完善。实施该项目，有利于解决枣阳城市绿化水平，提高城市形象，促进地方经济发展，项目切实可行。三、建议项目有良好的建设基础，项目选址科学合理，当地领导重视，承担单位经济力量雄厚，组织机构建全，项目建设有保障，建议尽快立项实施。在项目建成后，需要不断地健全管理体制和运行机制，同时希望处理好技术的先进性与适用性，为确保项目发挥更好的社会效益创造一切有利条件。1.3可行性研究报告编制依据本研究报告编制依据：一、《建筑设计规范》；二、《温室设计标准》三、《钢结构设计规范》（GBJ17-88）四、《枣阳市十五发展规划和2010年目标发展规划》；五、枣阳市发展计划局《关于对〈建设枣阳市蓝天花卉生产基地的申请〉的批复》；六、国家计委、建设部1993年颁布的《建设项目经济评价方法与参数》的财务分析要求。第二章项目背景2.1项目由来随着生产力水平和社会文明程度的提高，生态环境建设和城乡绿化、家庭美化成为建设社会主义新农村和改善人民群众生活质量的重要组成部分。花卉、园林苗木的生产是农民群众特别是青年人创业的一条重要渠道。枣阳市蓝天花卉有限公司充分利用优越的自然气候条件和良好的群众基础，大力发展园林绿化苗木、花卉产业及花卉租赁业，以满足社会日益增长的绿化苗木、花卉市场需求。2.2项目提出的必要性和依据（1）项目建设是保护环境与发展经济的需要。保护环境与发展经济，已成为当今国际社会普遍关注的重大问题。传统工业化道路所造成的全球性资源紧缺、环境污染和生态恶化，对人类的生存环境和身心健康已构成日益严重的威胁。同时，城市化伴随着诸多的心理和生理疾病，保护和改善生态环境，让森林进城、园林下乡，创造和谐的居住环境正成为当今社会的共识。因此，加快城乡绿化一体化进程，意义十分重大。（2）项目建设是促进城市可持续发展的需要。枣阳市是近年新发展的旅游景区，旅游资源非常丰富，但景区的美化、城市的绿化与一些旅游业发达地区相比还有差距。因此，建立大型花卉基地，培育大量花卉苗木，美化、绿化景点，提升城市品位，已成当务之急。而该项目的建设也正是加快建设“和协枣阳，风景城区”，改善生态环境、提升城市品位，促进枣阳旅游业及城市可持续发展的需要。（3）项目建设是宾馆服务业发展的需要。枣阳市宾馆服务业较为发达，全市有四家星级宾馆酒店，正在筹建的还有两家四级星级高档宾馆，此外，城区还有大大小小的宾馆、招待所、旅店200多家，客户4000多间。但这些年来枣阳尚一家花卉出租公司，宾馆酒店及其它的活动所需的花卉、装饰用品多由宾馆酒店自备或生产或用干花、假花代替，宾馆酒店受自身生产条件和设备技术的限制，产品质量差、品种短缺，致使宾馆酒店档次提不上来，服务水平不高，效益低下。在当前的有时时机下发展花卉租赁业，不仅可满足宾馆酒店来的需求，还可提高枣阳服务业档次和水平，更可获取较高的收益。（4）项目建设也是社会文明进步和区域经济发展的需要。随着现代人生活节奏的加快，建立一个环境优美的生活和工作环境，对人们的身心健康十分重要。同时，发展花卉苗木基地对促进当地农业结构调整、推动地方经济发展、满足社会对花卉苗木的需求以及带动当地青年创业都具有十分重要的意义。第三章项目区基本概况项目区位于枣阳市北城办事处八里村，距城区中心3公里。枣刘公路和东环路横穿、纵贯项目区，地理位置优越，交通十分便利。项目区内无线通讯，长途程控电话普及，基地中心实现微机联网，开通传真业务；水利资源丰富，项目区内现有机井1眼，能够全部灌溉，地下水源充沛，水质优良，无污染，矿化度平均低于1.5克/升，为花卉苗木种植奠定了良好基础。1、四季特征春季，太阳平均辐射量30.1千卡/平方厘米,占全年辐射量27.1%。枣阳处于冷暖空气交替往过地带，气温升降剧烈。夏季，气温高，降雨集中，太阳辐射量39.8千卡/平方厘米,占全年辐射量35.8%,平均气温32度,易造成洪涝,同时因受温热带高压脊控也会出现“伏旱”天气。秋季，太阳辐射量23.7千卡/平方厘米,占全年辐射量21.3%,天气凉爽,时有“秋旱”出现。冬季，太阳辐射量17.5千卡/平方厘米,占全年辐射量15.7%,日均低于0度天数一般为15天左右。2、主要气候要素光能，枣阳全年日照为2100小时左右，日平均5.8小时,夏季高,冬季少,平日照率48%。太阳年辐射量项目区为111.1千卡/平方厘米。气温，项目区年平均气温15.4度,7月最热,元月最冷。地温随气温同比变化。降水，枣阳是湖北省降水量最少的地区之一，年降水量850—950MM，夏季最多，占全年降水量45%，春季29%，秋季21%，冬季5%。霜雪期，无霜期平均269天，降雪日数为11天。风、蒸发量，年均风速2.9米/秒,最大风速24米/秒;年均蒸发量1750MM,最大蒸发量2227MM。3、灾害发生寒潮春季冷空气活动多，并有阴雨天气，平均5年三遇。暴雨平均2.8年一遇,出现在5至8月。干旱项目区每年有不同轻重的旱情，多出现在夏秋季节，年均1.4次;持续50天以上旱情7年一遇;秋旱2年一遇,影响秋播的4年一遇。秋寒2年一遇，主要对晚秋作物有害。秋连阴雨持续6天以上1.5年一遇,持续10天以上3年一遇,影响秋种。（2）地形、地貌及土壤地形、地貌项目区为低岗水田区，可改造性强。4、土壤项目区岗地主要为第四纪黄褐土母质发育而成的水稻土。为淹育型、潜育型分布。土层深厚，耕作层18CM以上，土松绵软，宜耕期长，保水能力强，供肥快。5、土壤肥力（1）有机质含量。项目区土壤有机质含量高于2%，为枣阳较好的土质条件。（2）氮含量。项目区土壤全氮含量0.1%。（3）全磷含量。项目区土壤含磷低，含磷量低于0.089%。（4）速效钾含量。项目区土壤钾含量相对丰富。6、水资源地表水项目区西临沙河，沙河全长80多公里，最大水流量1876M3/秒,最小0.38M3/秒,八里村在沙河建有提水泵站一座，装机55KW，流量0.15M3/秒,可为项目提供水利支持,另外项目区的一个库容5万立方米堰塘,用以蓄水，保证干旱季节用水。地下水项目区60M以下为新第三纪，地下水蕴藏量丰富，水质矿化作用小，中性淡水，适于灌溉。7、田间工程现状项目区交通便利，基础设施完善，水、电、路畅通，便于项目建设和成果转化。项目业主已经投入了大量的人力和资金，进行了基础设施建设，先后完成了土地治理、农田渠网建设和硬化等。第四章项目建设的有利条件4.1业主从业多年，有着丰富的花卉生产经验业主有着20余年苗木栽培、管理的从业经历，靠培育苗木发家致富，成为枣阳培苗木、花卉能手。4.2承办单位实力雄厚枣阳市蓝天有限公司现有资产200多万元，有着近30年的苗木经营史，拥有先进栽培管理技术。公司技术人员8人，是一家以市场为导向，以诚信为根本，集专业性、技术性、科学性、经营性于一体的园林企业。主要负责城建、单位的绿化工程。现正以一流的管理、一流的队伍、一流的工程、一流的服务，构筑一流园林绿化工程企业，企业发展潜力巨大。4.3近郊优势明显，市场前景广阔项目区距离枣阳城区仅3公里，水、电、路、通迅等条件优越，有利于苗木销售，适合发展花卉，苗木产业。随着十堰—武汉汽车走廊的建设和枣阳市向中等城市迈进战略的实施，城区建设步伐进一步加快，大学工业园区、住宅小区开发等建设日新月异。新城区需要新绿化，这为该项目的实施及项目承办单位的再发展提供了历史发展机遇。4.4各级领导十分重视枣阳市北城办事处把花卉苗木生产作为农业结构调整的重要战略措施，列入平原地区农业发展的支柱产业之一，研究制定了鼓励发展的政策、措施，成立了专门工作班子，帮助解决工作中遇到的困难和问题。项目区八里村也立足实际，支持项目建设，并希望通过该项目的建设，引导、鼓励群众大搞花卉苗木生产，努力使这一产业成为农业增效，农民增收的优势产业，成为建设社会主义新农村的一大亮点。第五章市场前景分析从国际社会来看，花卉苗木产业已成为世界上最具活力的三大朝阳产业之一，苗木花卉产品已成为国际贸易的大宗商品，消费量迅猛增长。据统计，1985年世界花卉苗木消费额150亿美元，1998年接近300亿美元，1991年开始，我国的花卉绿化苗木市场需求量以平均每年30%以上的速度增长。世界上著名的花卉绿化苗木企业都把目光瞄准了中国市场，许多国家纷纷向中国输出种子、鲜花、种球等产品或建立花卉苗木生产基地，试图抢占中国的花卉绿化苗木市场。从项目产品主销的枣阳市来看，市委、市政府制定了“至2010年，力争全市所有可绿化国道、省道、铁路、河渠、堤坝全面绿化，可绿化里程绿化率平均达到90%以上”。为项目带来了良好的商机和发展机遇。项目从事的花卉租赁业主要对象是城区的酒店宾馆和各种庆典、节日装饰工程、展示工程。若按每间客房一盆鲜花（盆景）的最低消费量计算，每15天为一个轮换周期，年均业务量为97300盆，项目达到日租100盆的租赁规模后即可采取低价略，可保证企业的竞争力，促使同业的小竞争者退出市场，使企业立于不败之地。另外，中央提出了建设社会主义的新农村的目标要求，乡村面貌的改善以及绿化、美化，都将为花卉苗木产业的发展提供了广阔的市场前景，花卉苗木市场供应完全呈日趋增长之势。第六章项目建设内容及投资估算本项目主要建设内容为花卉苗木生产基地和花卉展示大厅建设。总投资332.71万元。6.1征地费用该地块土地使用权以出让方式取得，土地开发实行“统一规划、合理布局、综合开发、配套建设”的方针。该项目建设用地按如下程序进行：申请选址：向土地管理部门提出用地申请，经同意后进行选址。制订方案：由土地管理部门组织用地单位、被征地单位及有关部门，对选址范围的人口、土地和房屋等进行调查研究制定补偿方案。申请批准：向枣阳市人民政府正式申请审批，批准后的征地方案，由城市规划部门核定“红线图”，发出规划许可用地通知。发布用地通告：由城市土地管理部门发出具有法律效力的用地通告。签定补偿、安置合同：由用地单位的法人代表与土地所有者或原有土地使用者或他们的委托人，按平等互利、等价有偿和协商一致的原则签定合同或协议，并经土地管理机关签证。发证：由土地管理部门签发准许使用土地的证明。项目土地采取政府国有土地划拨，划拨价5万元/亩，项目共需支付土地费用：24*5=120万元。6.2苗木生产基地总规模24亩，其中，建设花卉温室2800平方米。（1）整理土地24亩，每亩500元，需投资1.2万元。（2）建设低压输水管道1000米，投资2.4万元。（3）修建排水渠道300米，投资3.6万元。（4）新建双层充气膜自动温室,投资174.71万元。6.3花卉展示大厅建设建筑面积200平方米，投资15.8万元。6.4基本预备费项目阶段无法精确计算，按项目净资产投入的5%计取15万元。第七章项目效益分析7.1经济效益分析随着我国城市化进程的加快，苗木市场潜力巨大，社会效益和经济效益非常可观。（1）项目成本：购买种苗5万元;设备按20年直线折旧，不留残值，年折旧费8.3万元；土建工程按20年直线折旧，不留残值，年折旧费7.9万元；工资及福利人平年均1万元，项目从业8人，年开支8万元；花卉养护费用2万元；利息支出9.04万元；财务费用（含税）5万元。项目年总成本45.24万元。（2）项目收入：平均年销售花卉苗木10万株，单株5元，销售收入50万元；年花卉租赁9.73万盆，每盆收入3元，收入29.19万元。项目年总收入79.19万元。（3）利润：项目年利润=79.19-45.37=33.95万元利润率=33.95/332.71*100%=10.2%投资回收期=10年7.2生态效益（1）保持水土，净化空气，减少污染；（2）吸收和降低噪音。7.3社会效益通过苗木基地带动周边农户60户，发展苗木200亩，增加就业130个，使农民人均纯收入6000元以上，农村闲散劳动力得到充分利用；通过推动应用科学技术，农民群众的劳动能力和科学文化素质得到提高，从而实现“科技兴农”目标。第八章项目设计方案项目主要技术设计为充气温室设计。充气温室起源于本世纪60年代美国，由于其显著的节能效果(一般节能率在40％左右，最高节能率达57％)、低廉的造价和简单的构造，很快在世界范围内得到了推广和应用。从运行效果看，虽然双层充气膜温室的透过率较单层塑料膜或单层玻璃温室有所降低，由于密封性高，其节能的优点远远超出了上述缺点，符合现今建设节约型社会的需要。一、双层充气温室的构造从温室结构上讲，双层充气温室与单层塑料膜温室没有什么差别，其主要区别在塑料膜的固膜构造上。双层充气温室不用压膜线，只在塑料膜的四周固定，靠气泵或鼓风机来支撑塑料膜，使内层塑料膜紧贴温室骨架，外层塑料膜靠气压与内层塑料膜隔离，从而，形成空气夹层，产生保温作用。二、双层充气温室的材料与设备1．塑料膜采用的塑料膜为聚乙烯膜，内侧膜用O．1毫米厚膜，温室外侧膜用0．15毫米厚膜。配套塑料膜使用的胶带2.鼓风机鼓风机用三台l／30马力的离心风机，最大输出静压保持在25毫米水柱。风机在上膜之前应先安装好，在风机的进风口还要安装一块挡流板，用于调节风机的流量和间层空气的压力。风机与内侧塑料膜间的连接，可用帆布、塑料或镀锌铁皮，做成直径为l0厘米的波纹管，为避免风机导流管出口空气直接吹袭外侧塑料膜，在导流管出口外，设置20厘米见方的导流板，将风机的鼓风直接吹向该导流板，再扩散到薄膜间层中。为了避免将高湿空气抽进双层塑料膜间层，遇冷后凝结形成凝结水，风机的进风口安装在室外，减少外佣塑料膜上凝结水滴，增加温室的透光率，避免凝结水在温室内侧膜上积聚，形成水兜，损坏薄膜。3．气压计用1米长的透明塑料管制作。将透明塑料管内装入30厘米长的纯净水，从一头20厘米处将塑料管弯起，形成u形管，在u管上固定标尺，即做成一个简易的气压计。一般要求该压力差3—5毫米水柱，最多不超过6毫米水柱。4．备用电源要求有双路供电，有备用发电机组，或用蓄电池代替。三、主要性能指标参数1）温室结构

采用无铰拱架结构。拱顶、柱脚采用固结措施，增强温室骨架结构的整体刚度与稳定性。标准单跨度8米、开间3米、肩高2.8~3.3米，在雪载0.3KN/m2、风载0.5KN/m2、作物吊重0.15KN/m2及一定自重与施工荷载下，经结构优化设计，主体骨架结构的单位面积耗钢量为7.5Kg/m2。温室骨架采用预制装配式结构，产品全部采用定型模具生产，热浸镀锌，耐用20年以上。2）温室覆盖材料

顶部采用双层充气薄膜保温覆盖系统，由整幅双层多功能长寿膜、铝合金固定卡具充气风机、止回阀、充气软管及控制装置组成。薄膜选用项目组最新研究的新一代PO多功能长寿薄膜幅宽10m、厚0.15mm。要求400~760mm波段干净清洁、垂直入射的平均透光率为9.04%；7~11μm的远红外线阻隔率为50%~60%，其拉伸强度为26.3Mpa，断裂伸长率为600，直角撕裂强度为100。3）保温与遮阳系统

为了保温，除温室屋顶采用双屋薄膜充气外，北墙采用厚24或37砖墙，南墙采用8mm厚三层PC中空板或玻璃，东西侧墙采用双层充气薄膜卷帘（或铝合金推拉窗），并增设防虫网。遮阳系统由遮阳保温幕、传动机构与动力装置组成。夏季晴天可根据作物光照需求关闭进行遮阳与降温，冬季夜间可关闭保温。整个连栋温室，由一套动力装置统一启闭。4）自然通风与湿帘风机降温系统

设置天窗、侧窗进行自然通风，用于春秋季节的换气。湿帘风机降温系统由南山墙风机、北山墙湿帘组成主要用于盛夏季节、室外达300C以上高温时期的降温。5）热水采暖系统该系统主要是在寒冷季节或早春、晚秋夜间，在双层充气覆盖保温与地中热交换系统参与下，为了维持必要的室温而进行补充采暖。系统采用专用的热浸镀锌园翼形散热器，热水管路采用同程式布置加上周边按热负荷匹配散热管，全温室裁培床温度偏差小于是1.5ºC。为了适时调节室温，采用了管道泵与三向阀结合，按初冬，严冬热负荷大小投入管道泵台数，根据室温与设定温度的正负偏差，由三向阀调节供回水混合比，实现了分阶段改变流量的质调节，避免了太阳热负荷急剧变化时，采暖过时量的弊端。6）微灌施肥系统由施肥器、过滤器、电磁阀、管路接头、控制器或喷灌管道补偿型滴灌带组成。可实现手动和电动两种控制方式的切换。7）综合环境数据采集与自动控制系统

采用以80C55Z单片机为核心的温室数据采集控制系统。设室内外温度、光照、室内湿度、室外风速等10多个参数的适时数据采集，两个月整时数据存储超限声、光报警。另外，预留有CO2浓度、土壤湿度等检测接口、微型打印机输出和上位机连接工口。第九章组织管理与劳动定员9.1组织管理该项目建成后，实行独立法人，项目实行董事会领导下的总经理负责制。根据项目的组成，公司下设总经理办公室、技术开发部、市场部、财务部、培训部、良种繁育部和行政部。总经理办公室负责协调公司内部与外部的日常事务性工作，制订公司的生产发展规划；技术开发部负责公司苗木新品种的引进；市场部负责产品的市场开拓、销售；财务部负责公司的财务结算工作；培训部负责青春创业人员的培训工作；良种繁育部负责苗木花卉的繁育；行政部负责公司的后勤、保卫工作。9.2工作制度公司除试验基地部分年工作时间为365天外，其余岗位年工作时间为300天。其余岗位每天均为一班，每班工作8小时。9.3劳动定员本项目劳动员共计8人。项目劳动定员表：序号部门人员1总经理办公室12财务部13技术开发部24市场部4合计109.4劳动力来源本项目所需管理人员和技术人员从社会招聘解决。第十章项目实施进度建议10.1项目建设进度计划项目建设本着早建设、早受益的原则，抓紧项目的实施。项目建设进度计划如下表：项目建设进度计划表年月年月份项目号2006年2007年11121234561科研编制及审批2设计及审批3土建工程施工4员工培训5生产10.2各项工作实施进度的建议本项目在可行性研究报告审批后，建设单位应抓紧初步设计编制和审批工作。在生产基地建设的同时，进行员工的培训工作，在规定时间内保质保量的完成项目建设任务。预计本项目2007年下半年投产。工程预算说明一、工程量计算根据建设单位要求及设计图纸进行计算。二、计价依据依据《湖北省建筑工程消耗量定额及统一基价表2003》、《湖北省建筑工程费用定额2003》、枣阳市2004（1）期选价信息及有关文件规定。三、经济指标本工程预算造价332.71万元，其中：1、土建造价158万元；2、设备及安装工程174.71万元；200编制说明1、采用定额2003年《湖北省建筑工程消耗量定额及统一基价表》、《湖北省装饰装修工程消耗定额及统一计价表》、《湖北省安装工程消耗量定额及单位估价表》进行编制。土建主装修工程按当地建筑材料价格〔枣阳市建设工程造价信息2006（1）〕费用标准计算，设备及工器具购置费均按编制月（6月）当地市场调整价格计算。2、人工工资依据鄂〔2003〕44号文《湖北省建筑安装工程费用定额》工程类别划分标准，确定本项目工程属于四类工程，土建工程人工费按30元/工日。安装工程按31.00元/工日，绿化工程及其它工程按30.00元/工日计。3、费率计取间接土建工程及其它工程按直接工程费的8％计，安装工程扫人工40％计，维修工程按人工费5.21％，绿化工程及其它工程按人工费7.26％计。计划利润土建工程按直接工程费2％，维修工程、绿化工程按相应定额的人工费的8％计，建筑工程的照明、采暖、通风、空调、给排水工程直接工程费、间接费之和的4％计取。建筑工程，安装工程的税金均按直接费、间接费与计划利润之和的3.41％计。勘测设计收费标准执行建设部，国家物价总局〔2002〕10号《关于发布工程勘察和工程设计收费标准的通知》。4．主要材料采用概算编制月的价格水平，公路运输执行鄂交运〔1992〕047号文，搬卸力资杂费执行枣阳市价费字（89）号文，考虑物价上涨均作了适当调整，采购保管费执行省颁标准4％。水泥42.5R水泥预算价270元/ T，运至工地分别为230元/T。钢筋各类型钢材预算价2520.53-2618.57元/T，汽运至工地预算价3800.00元/T。板枋材汽车运至工地，工程用硬木园木，园木预算价1300/元立方米，施工园木预算950元/立方米，模块枋材预算价950元/立方米。砂石料粗砂运至工地预算价20.00元/立方米，砾石预算55元/立方米。施工用水、用电施工用水由市自来水公司供给，按1.00元/立方米，施工用电由市电网供电，预算单价0.60元/KWH。5、设备购置主要设备原价采用生产厂家报介或按当地同类型号产品价格中。设备成套服务费按设备原价的0.2％计取报告设备运杂费按设备原价，设备成套服务费、运杂费之和的0.7％计取。工程取费表建设单位:展示大厅序

号费用名称计算公式或基数费率(%)金额(元)一般土建取费表1直接工程费施工图工程量×消耗量定额基价124078.962定额材料费定额材料费103387.20定额人工费定额人工费20691.76定额机械费定额机械费构件直接费土建构件制作直接费3构件增值税构件直接费×费率7.054施工技术措施费9536.716施工组织措施费(1+3+4)×费率1.82233.427检验实验费(1+3+4)×0.2%0.2267.238主材价差主材用量×(市场价-供应价)10979.599木材价差主材用量×(市场价-供应价)10人工调整11机械调整12施工管理费(1+3+4+6)×费率22716.9813规费(1+3+4+6)×费率协商项目14利润((1+3+4+6+7+8+9+10+11+协商项目×费率22941.9215不含税造价1+3+4+6+7+8+9+10+11+12+13+14+协商项目152754.8116税金15×费率3.415208.9417含税工程造价15+16157963.7518单方造价含税工程造价÷建筑面积789.82工程预算建设单位：展示大厅序

号定额号定额名称单位工程量定额基价定额合价第一章土、石方工程9357.661A1-18人工挖沟槽三类土深度4m以内100m31.391985.022755.192A1-27人工挖沟槽三类土深度4m以内100m31.582218.793496.663A1-39回填土、夯填100m32.451053.972582.604A1-42平整场地100m23.0894.50291.385A1-49单（双）轮车运土方运距50m以内100m30.47493.20231.83第三章砌筑工程0.0024869.636A3-2水泥砂浆基础水泥砂浆M7.510m34.041639.056626.527A3-29混水砖墙1砖半砖混合砂浆M7.510m39.311794.7116710.158A3-226-1砖明沟离墙现浇砼C10卵石40mm塌落度30－5010m4.56336.321532.97第四章混凝土及钢筋混凝土工程0.0011106.149A4-5-1现浇独立基础C20现浇砼C20卵石40mm塌落度30-5010m31.162124.362454.3610A4-30-1现浇圈梁C20现浇砼C20卵石40mm塌落度30-5010m31.332566.253418.7611A4-31-1现浇过梁C20现浇砼C20卵石40mm塌落度30-5010m30.122643.57330.1112A4-59-1砼散水面层一次抹光现浇砼C15卵石20mm塌落度10－30100m20.331752.76576.7213A4-60水泥砂浆防滑坡道100m20.041131.5540.8314A4-100-1预制地沟面板C20现浇砼C200卵石40mm塌落度10－3010m30.112499.43283.6315A4-297四类预制混凝土构件运距（KM以内）510m30.111536.25173.6016A4-543平板安装不焊接每个构件体积（m3以内）0.2卷扬机10m30.11347.8838.9817A4-641现浇构圆钢筋（mm以内）t0.243538.77846.8218A4-655现浇构螺纹钢筋（mm以内）Φ12t0.533320.501759.1819A4-656现浇构螺纹钢筋（mm以内）Φ14t0.363253.851183.15第五章厂库房大门、特种门、钢结构工程0.006983.0920A5-31不锈钢平玻大门平开式门扇制作100m20.0716915.411156.5221A5-32不锈钢平玻大门平开式门扇安装100m20.073845.65262.9322A5-89钢屋架跨度（m以内）m32.172569.725563.64第七章屋面及防水工程0.0019227.0323A7-2钢结构桁制作安装m36.321337.078453.9224A7-9制安屋面油毡挂瓦条上铺设100m22.58981.902530.5525A7-12隔热层制作预制上安装100m22.581735.724473.3026A7-14预制屋面板钢桁上铺设100m22.581462.543769.26第十章混凝土、钢筋混凝土模板及支撑工程0.003425.7827A10-16独立基础钢筋混凝土组合钢模板木支撑100m20.242576.43628.7728A10-69过梁组合钢模板木支撑100m20.154102.21607.6929A10-75圈梁、压顶直行组合钢模板木支撑100m20.942239.492103.2230A10-167预制混凝土模板地沟盖板10m30.11758.8386.11第十一章脚手架工程0.002592.0531A11-1组合脚手架建筑面积100m22.16489.411055.3532A11-2综合脚手架单层6m以上每超高1m100m22.16129.01278.1933A11-17外脚手架安全围护网1－8层檐主（m以内）28100m22.46511.621258.51第十二章起重工程0.001336.3734A12-120m（6层）以内卷扬机施工100m22.16619.731336.37第一章楼地面工程0.0014716.2435B1-4砂石人工级配垫层10m32.07988.372049.1736B1-17-1混凝土垫层现浇砼C10卵石40mm塌落度30－5010m31.661929.233195.2937B1-27水泥砂浆楼地面厚20mm100m21.98873.041725.0838B1-31水泥砂浆踢脚板（底12mm面8mm)大理石地面砖100m0.5514138.487746.70第二章墙柱面装饰工程0.005923.6639B2-25水泥砂浆15＋5mm砖墙100m20.79906.15717.0640B2-36混合砂浆15＋6mm砖墙100m22.35775.681819.6641B2-102砖墙、柱面拉条水泥砂浆1：3100m22.461134.692791.1642B2-110分格嵌缝分格100m22.46242.20595.77第四章门窗工程0.001519.1643B4-265铝合金推拉窗100m20.0721189.431519.16第五章油漆、涂料、裱糊工程0.00176.5344B5－132底油一遍其他木材面100m20.29424.29122.2145B5-189调和漆二遍单层钢门窗100m20.07498.1734.0646B5-209红丹防锈漆一遍单层钢门窗100m20.07296.3320.26第七章脚手架工程0.00886.4147B7-1装饰满堂脚手架基本层3.6m高100m21.98437.88865.2348B7-3装饰内脚手架简易（3.6m以内）内墙、柱、面100m23.146.7521.18第八章0.001443.9849B8-1装饰建筑物垂直运输，20m（6层）以内卷100m22.16264.961443.98合计：103387.2050定额人工费20691.76总计124078.96主材价格与价差建设单位：展示大厅序号名称单位数量市场价供应价价差价差合计132.5水泥kg30583.690.260.27-0.01-305.842磨砂玻璃m20.9980173024.555.455.443镀锌铁丝8＃kg12.114883.43.72-0.32-3.884镀锌铁丝12＃kg37.192773.83.91-0.11-4.095镀锌铁丝22＃kg7.8069784.44.92-0.52-4.066铁钉kg98.535143.54.51-1.01-99.527钢珠32.5mm个2.14713910.7310.50.230.498平面橡胶板&=2mmm21.20884315.314.980.320.399平面橡胶板&=3mmm20.27976522.9522.450.50.1410安全网m23.53835117.817.390.411.4511草板纸80＃张40.456560.910.890.020.8112草袋m248.8787911.18-0.18-8.8013电焊条kg34.149023.54.89-1.39-47.4714组合钢模板kg101.06953.653.570.088.0915零星卡具kg8.1985743.910.090.7416钢拉杆kg88.627123.593.490.18.8617支撑钢管及扣件kg14.585483.593.490.11.4618钢管底座个0.87015915.9815.630.350.3019扣件螺栓个138.25140.330.320.011.3820铸铁垫板三角形kg7.5632862.52.440.060.4521钢垫板夹板kg153.76683.183.110.0710.7622门铁件kg6.7312043.593.510.080.5423五金铁件kg28.514833.593.510.082.2824专用螺母垫圈3型kg0.4958021.721.680.040.0225水m380.9676412.12-1.12-90.6826电度888.94060.60.550.0544.4527砂纸张3.7151080.30.220.080.3028木柴kg0.1332290.250.210.040.0129支架kg1.5507343.593.490.10.1630锯木屑m30.2000043.933.840.090.0231标准砖千块73.7731170180-10-737.7332粘土脊瓦块74.306171.21.66-0.46-34.1833预制板m2115.8355800712.7187.2910111.2834粗砂m30.0032062250-28-0.0935大理地面砖m392.64135140-5-463.2036砾石10mmm319.134675554119.1337卵石40mmm342.3696355505211.8538卵石20mmm31.038499555233.1239石灰膏m32.729516126.967947.96130.9140板条1000×30×8mm百根5.53518765.2163.611.68.8641竹脚手板m216.196731914.394.6174.6742扁钢T0.04809738002422.51377.566.2543角钢T0.14389136002520.51079.5155.3344角钢kg201.97623.62.531.07216.1145加固钢丝绳kg0.0605226.786.630.150.0146钢丝弹簧L＝95个0.5539193.113.040.070.0447圆钢T0.247338002520.51279.5316.4148螺纹钢筋T0.56073338002618.61181.4662.4749螺纹钢筋T0.38477838002618.61181.4454.5950钢板T0.07294736003393.5206.5215.0751钢管kg97.994053.62.720.8886.2352螺母kg5.3949037.187.020.160.8653螺栓kg6.8057555.295.170.120.8254熟桐油kg2.37800612.512.51-0.01-0.0255清油kg0.272151610.935.071.3856防腐油kg18.96232151.2313.77261.1157防锈漆kg8.4851497.59.52-2.02-17.1458调合剂kg4.1443767.58.53-1.03-4.2759催干剂kg0.0711847.136.950.180.0160石油沥青30＃kg0.36994821.810.190.0761石油沥青油毡350＃m2288.893922.34-0.34-98.2262油灰kg1.1206651.231.20.030.0363隔离剂kg15.308945.745.610.131.9964汽油kg21.900264.143.630.5111.1765油漆溶剂油kg2.6525612.32.48-0.18-0.4866酒精kg0.0525062.42.82-0.42-0.0267漆片kg0.0124252224.11-2.11-0.0368氧气m32.6605772.42.20.20.5369乙炔气m31.15914313.3512.940.410.48合计10979.59工程取费表工程名称：双层充气膜温室工程序号项目费率（％）计算式金额取费人工费一定额直接费573174.7536二取费人工费0182675.28三脚手架搭拆费17二×17％31054.7976四计划利润36二×26％47495.5728五企业管理费18.44二×18.44.％33685.32163六劳动保险费10.33二×10.33％18870.35642七主材费803311.2八营业税6.41（一+二+三+四+五+六）×6.41％56853.88486九含税总造价1747121.17施工图预算表定额编号名称及规格单位数量单价合价主材费合价其中人工费合价其中人工费单位数量单价合价11－382钢结构制安T1142213.08484.42252291.1255223.88T114410046740011-1498预埋金属结构制作100kg55.5442.75209.124572.6311605.05T6.0637002242211-1450预埋结构安装100kg55.5209.56135.9211630.587543.560013－99金属结构刷红丹防锈漆100kg55.534.5510.251917.53568.8750013-104金属结构刷银粉漆100kg55.524.89.841376.40546.12001－708轴流通风机台18206.36114.83714.482066.4台1828005040013-补50充气膜安装10m282551.4328.742429.7523677.510m2825786435013-补50遮阳幕安装10m282551.4328.742429.7523677.5002－366动力配电柜台3173.896.91521.40290.73台312000360002－368控制柜台9201.79117.471816.111057.23台92700243003－364温度巡检屏台3179.33102.5537.99307.5台368002040010－455铂电阻测温台6032.5513.941953.00836.4只6016599001－33人工挖柱基坑10m31.951244.141233.962426.072406.22001－38平整场地10m294.0861.4361.435779.335779.33008-336独立基础（砼）10m318.91996.47282.7537733.285343.98006-1263阀门DN50个21624.5711.535307.122490.48个2161532406-1262阀门DN40个10821.779.732351.161050.84个1082021606-634碳钢管件（丝接）DN5010个43.2111.9275.314834.943253.39个432625926-633碳钢管件（丝接）DN4910个21.688.6959.681915.701289.09个216510806-647碳钢管件（变径）65×4710个21.6254.6977.225501.301668.00个2164.59726-29碳钢管Φ4010m144255.9662.836858.249043.2m144020288006－36碳钢管Φ2510m60171.0544.8610263.002691.6m6001272006－35碳钢管Φ2010m165132.0539.1421788.256458.1m16508132006－31碳钢管Φ6510m10.843.1421.34465.91230.47m1082527006－－30碳钢管Φ5710m32.431.0416.671005.70540.11m3241858326－－23碳钢管Φ1510m1082714.912916.001610.28m1080997206－2845管道支架制作安装100kg80.64605.63249.7448838.0020139.03kg80643.830643.2合计573174.75191394.82803311工程名称：双层充气膜温室工程1总论1.1项目背景与概况1.1.1项目名称金龙新区生活配套服务区建设项目1.1.2建设地点湘阴县金龙镇（原界头铺镇）金凤村、新光村（芙蓉北路西侧、金凤大道东侧），规划总用地面积72604.35平方米（约108.91亩）。1.1.3建设性质新建1.1.4承办单位金龙新区是长株潭“两型社会”建设综合配套改革试验区滨湖示范区的核心区域，是我县对接长株潭发展的“桥头堡”，加快滨湖示范区金龙新区的开发建设，对进一步敞开我县南大门，加速融城对接，推动湘阴科学跨越发展，具有十分重要的意义。

金龙新区位于湘阴县金龙镇（原界头铺镇），2011年4月，我县正式成立“长株潭城市群两型社会综合配套改革试验区湘阴县金龙新区开发建设领导小组”和“湘阴县金龙新区开发建设总公司”，2011年11月岳阳市编办批复成立“湘阴县金龙新区管理委员会”。

新区远期规模为“20平方公里、20万人口”，以芙蓉大道湘阴段为纵向中轴线，东部为商贸开发区和休闲旅游度假区，西部为新型工业区。工业区产业定位为以光伏电子信息和先进机械制造为主的“两型”产业。

按照县委、政府的工作要求和“两型引领、规划主导、市场运作、产业支撑”的工作思路，新区力争在3-5年的时间内建设一个“5平方公里、5万人口”的“县城南区、工业新区、宜居小区”。未来的金龙新区将是一个创新阵地、示范基地、产业要地、休闲胜地、宜居佳地。1.1.5报告编制单位单位名称：岳阳通源投资咨询有限公司资格等级：乙级证书编号：工咨乙12220060033发证机关：国家发展和改革委员会1.1.6可研报告编制依据⑴《中华人民共和国土地管理法》；⑵《中华人民共和国土地管理法实施条例》；⑶《中华人民共和国房地产管理法》；⑷《湘阴县县城村镇体系规划》（2008-2030）；⑸其他有关专业设计规范；⑹建设单位提供的其他各项基础资料；⑺湘阴统计年鉴【2010】资料。1.1.7研究范围及研究工作概况⑴项目研究范围本项目可行性研究范围包括：金龙新区生活配套服务区项目建设的必要性、项目定位、建设条件、建设规模、建设内容、建设方案、项目管理、投资估算、社会效益等。⑵研究工作概况受湘阴县金龙新区管理委员会的委托，我公司依据国家和地方有关房地产建设项目建设的法规和政策对项目单位实际情况进行了查证，并组织有关专家现场踏勘，查阅资料，根据工程项目建设条件及有关技术规范要求，对工程建设地点、建设规模、技术标准、工程投资、技术经济等方面进行了系统分析和论证，在此基础上完成了本项目可行性研究报告的编制工作。1.2主要经济技术指标金龙新区生活配套服务区建设项目，规划总用地面积72604.35平方米，规划净用地面积47516.39平方米。项目总建筑面积93563平方米。主要经济技术指标见表1-1。表1-1主要经济技术指标表序号名称单位指标备注1规划用地面积M272604.351.1净用地面积M247516.391.2道路用地面积M218985.311.3街头绿地面积M26102.652总建筑面积M2935633总基底面积M2122314容积率1.975总建筑密度%25.746绿地率%361.3结论与建议1.3.1结论=1\*GB2⑴、本项目选址符合湘阴县城乡总体规划要求，建设场地具有交通、生活便利的优越性，项目具备良好的建设环境。=2\*GB2⑵、根据需求调查表明，本项目建设将在很大程度上改善安置户的生活条件，同时也促进社会经济协调发展，本项目的建设是必要的。=3\*GB2⑶、本项目建设主要包括1栋14F宾馆，建筑面积15000平方米；1栋4F购物超市，建筑面积10000平方米；12栋5F的商住楼，建筑面积50000平方米；沿街商铺，建筑面积15000平方米；物业管理用房，建筑面积3563平方米。并配套建设地面停车场、给排水、供配水、道路、绿化、亮化等基础设施。结合选址点较好的地质地形条件，本项目的建设是可行的。=4\*GB2⑷、本项目规划总用地面积为72604.35平方米，总建筑面积为93563平方米，项目总投资12646万元，项目实施期为12个月。1.3.2建议=1\*GB2⑴、按照商住房建设的相关政策及标准搞好小区的规划设计。=2\*GB2⑵、抓紧按有关程序办妥相关手续，加大筹资力度，确保项目顺利实施。=3\*GB2⑶、加强工程项目管理，严格保证工程质量、工程进度，做好项目成本控制。=4\*GB2⑷、在施工过程中可能影响计划实施进度的因素，主要是资金来源的问题，建议业主解决好资金来源及运用，防止影响计划实施的进度。2、项目区概况和建设的必要性2.1项目区概况2.1.1湘阴县概况湘阴县位于湖南省北部（偏南），濒南洞庭湖，居湘江、资江尾闾。县城东接汩罗，西邻益阳，南连望城，北交沅江、岳阳、屈原管理区。湘江分东、西支自南向北穿流中部；资江及其东支自西向东折北流经西境。境内大部分地区为洞庭湖冲积平原，河湖密布，沟渠纵横，东部兼有丘陵、低山。交通方面除有发达的水路外，还有湘阴至长沙公路和S308线从县境穿过，湘阴湘江大桥和临资口大桥已建成，将公路过河难渡变为通畅的坦途。2010年，湘阴县辖19个乡镇，共有村（居）民委会员451个，全县土地总面积1581.5平方公里。湘阴县盛产水稻、茶叶、藠头、食用油和猪、鱼、禽、蛋，为全国重要的商品粮、商品鱼基地县之一。近几年来，湘阴县经济总量快速增长，结构调整取得长效。2010年全县国内生产总值1587000万元，比上年增长16.1%，其中,第一产业增加值337000万元,同比增长4.7%；第二产业增加值810000万元，同比增长23.9%；第三产业增加值439000万元，同比增长11.3%；产业结构渐趋合理,第一、二、三产业增加值分别占国内生产总值比重为：21.2%、51.2%、27.6%。第一、二、三产业分别垃动GDP增长3.4、8.2、4.4个百分点。2010年全县财政收入43010万元，同比增长21.3%，全年税收收入32879万元，同比增长27%。2010年，年未总人口75.69万人。其中，非农业人口12.04万人。城乡居民生活日益改善，全年农民人平纯收入6341元，实际同比增长10.7%;城镇居民人均可支配收入13832元，实际同比增长16.6%。2.1.2试验区概况⑴、试验区概况近年来，湘阴县把发展“长株潭两型社会”，大力发展工业作为城市转型的根本出路，积极探索，先行先试，取得了积极成效。目前，湘阴县作为全省“长株潭两型社会滨湖示范区”，在大力发展工业的同时，作出把金龙新区建设以“两型引领、规划主导、市场运作、产业支撑”的重要决策。金龙新区位于湘阴县县城18公里，距省会长沙仅24公里，距湘长公路仅500米，距沿京珠复线湘阴出口仅6公里，交通区位优越，同时被县委、县政府确定为对接省会长沙的卫星城。境内以山丘、平原为主，地理优势明显。⑵、试验区建设现状湘阴县金龙新区建设实行市场化运作，组织实施新区基础设施建设、房地产开发和招商引资(融资)。新区成立以来，严格按照总体规划的要求，以循环经济理论为指导，采用现代园区的建设理念和市场经济的运行机制，遵循“规划大手笔，建设高档次，产业成特色，服务高效率”的要求，以建设现代生态园区为方向，以构建循环产业体系为中心，不断加快各类基础设施、重点项目的建设。2.2项目建设的必要性⑴、项目建设符合产业政策及发展规划金龙新区是长株潭“两型社会”建设滨湖示范区的核心区，是湘阴推进滨湖示范区建设的先导工程，是重点发展的五区十八片之一。规划设计面积88平方公里，其中起步区规划建设面积5.71平方公里，分南北2个片区，力争通过3-5年的高标准规划建设，使湘阴县金龙镇（原界头铺镇）农村环境进一步优化，农民生产方式发生转变，将金龙新区打造成为县城南区、工业小区、宜居新区和我县对接长沙的桥头堡，使县域经济呈现新的增长极。建设金龙新区是一个把农村变为城市的创举，是一项利国利民、造福子孙后代的好事，实事，是我县实现“敞开南大门，对接长株潭，建设新湘阴”这一美好蓝图上浓墨重彩的一笔。⑵、项目建设是进一步打造城乡统筹示范基地的迫切需求本项目建设按照“两型引领、规划主导、市场运作、产业先行”的思路，努力将金龙新区打造成城乡统筹的示范基地、产业要地、休闲胜地、宜居佳地。由于试验区内村庄长期的无序建设和基础设施的滞后，导致现状村庄存在分布散乱、道路不通畅、生活污水横流、村容村貌差等现象。对现有村庄进行迁并、整治，把金龙镇打造成名副其实的省级重点镇、湘阴的南部新城，已成为为村民提供良好居住条件和生活环境的迫切要求。为积极做好试验区的征拆工作，维护被征迁户的合法权益，最大限度地保持社会和谐稳定，本项目建设有利于改善民生、保障社会发展，是一项重要的民生工程。3、项目选址及建设条件3.1项目选址项目建址位于湘阴县金龙镇（原界头铺镇）金凤村、新光村（芙蓉北路西侧、金凤大道东侧）。项目用地范围内地势平坦，形状规则，地下没有电缆、通讯线路等影响施工的因素。用地区域周围无大型工矿企业或污染源，项目地质状况良好，地基承载力较强，没有其他规划性限制条件。3.2建设条件3.2.1自然条件优越⑴气象条件湘阴县地处东亚热带季风气候区，具有中亚热带向北亚热带过渡性质，属湿润大陆季风气候。其主要特征是严寒期短，无霜期长；春温多变，秋寒偏早；雨季明显，夏秋多旱；四季分明，季节性强，“湖陆风”盛行。⑵水文特征年平均气温17℃最冷月（一月）平均气温4.5℃最热月（七月）平均气温29.2℃极端最高气温40.0℃极端最低气温－14.7℃年平均气压1009.9百帕年平均日照1760小时年主导风向N夏季主导风向S（6-7）年平均风速2.96m/s年平均降水量1509.6mm年最少降水量1043.2mm（1963年）历史最大积雪深度32cm（1972年）本项目地处湘阴县文星镇，湘阴水位站历史最高水位为36.66米（1996.7.21吴凇高程），1998、1999年也达到36.36m、36.25m。枯水季节最低水位为1999年2月21日为22.23米，次低1928、1929年22.71米。水面宽广，水源充足，一年四季水运交通方便。⑶环保特征大气正常水质正常拟建地周边环境满足要求3.2.2交通运输条件湘阴县位于湖南省北部（偏南），濒南洞庭湖，居湘江尾闾。县境东接汨罗，西邻益阳，南连望城，北交沅江、岳阳、屈原行政区。湘江分东、西自南向北贯穿全境，资江干流及其东支自西向东折北流经西境。境内大部分地区为洞庭湖冲积平原，河湖密布，沟渠纵横，东部兼有丘陵、低山。交通方面除有发达的水路外，还有省道湘阴至长沙高等级公路和S308线从县境穿过，湘阴湘江大桥、临资口大桥已建成通车。京株复线、芙蓉大道北拓（湘阴段）工程建成后交通突现。3.2.3项目配套工程条件=1\*GB2⑴供水本项目的生活用水、消防用水及其它用水均由市政供水管网供给，其水量、水质均可满足本项目的要求。=2\*GB2⑵排水采用雨污分流制的设计原则雨水采用重力流直接排入城市排水管网污水主要为生活污水，通过设置地埋式二级生化池排入城市下水道管网。=3\*GB2⑶供电项目地电源来自湘阴县电力局，采用低压双回进线电缆埋地引至变电间，用户用电配电线路为单回路供电，其供电能力充足，能够保证项目建设所需的用电要求。3.2.4生活配套设施条件项目地为湘阴县金龙镇（原界头铺镇）金凤村、新光村（芙蓉北路西侧、金凤大道东侧）。附近出行交通、文化教育、医疗卫生、银行邮电等生活配套设施基本完善。3.2.5工程地质与地震本项目地为丘陵区，地质构造比较简单，地质条件较好。根据原有建筑物基础开挖情况，地基承载力一般为25—300Kpa。根据国家质量技术监督局2001年2月发布的《中国地震动参数区划图》（GB18306—2001）查得：项目地地震动峰值加速度为0.1g，对应地震烈度为7度。本项目属高层砖混结构建筑，应按规定做好构造设防。4、拟建规模及方案4.1总平面布置4.1.1基本要求=1\*GB2⑴规划布局力求具有整体性、经济性、时代性、超前性，使新建安置房与周边建筑物协调一致。=2\*GB2⑵坚持“以人为本”的规划设计原则，着重于环境的立意和刻画，创造一个方便、安全、舒适、和谐的人居环境。=3\*GB2⑶住宅建筑设计力求达到居室方便、舒适、安全、居住生活空间功能布局合理，设施齐全。=4\*GB2⑷总图布置满足规划要求。4.1.2平面布置本项目平面布置应根据金龙新区生活配套服务区建设项目总体规划要求及周边环境情况，因地制宜灵活布置各住宅。详见附后总平面布局图。4.2小区拟建规模本项目建设要求注重住宅的套型结构，合理的空间尺度，明确的功能分区，使人们既有一个活动、散步、休闲的地方，又有一个好的居住环境。从设计上营造出与居住相吻合的空间层次结构，贯彻以人为本的原则，注重强调其文化内涵和品味，增强空间层次感。主要技术指标如下：⑴项目总用地面积：72604.35平方米=2\*GB2⑵项目净用地面积：47516.39平方米=3\*GB2⑶总建筑面积：93563平方米=4\*GB2⑷容积率：1.97=5\*GB2⑸绿地率：36%⑹建筑密度：25.74%4.3基础及结构4.3.1工程概况：本项目场地地质条件较好，可选择浅基础形式，局部较深处选择独立桩基础，主体结构采用框架结构。抗震设防按7度进行。4.3.2设计依据：=1\*GB2⑴本工程设计依据建筑、给排水、电气等专业提供的有关图纸及资料；=2\*GB2⑵有关规范规程=1\*GB3①《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）；=2\*GB3②《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002）；=3\*GB3③《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）；=4\*GB3④《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）；=5\*GB3⑤《砌体结构设计规范》（GB50003-2001）；=6\*GB3⑥《建筑桩基技术规范》（JGJ94-94）；=7\*GB3⑦《建筑地基处理技术规范》（JGJ79-91）；=8\*GB3⑧《设置钢筋混凝土构造柱多层砖房抗震技术规程》（JGJ/T13-94）=3\*GB2⑶荷载取值a、恒荷载标准值恒荷载标准值均按实计取。楼面装修及粉刷取1.5KN/m2。b、活荷载标准值起居室 2.0KN/m2卧室 2.0KN/m2厨卫 2.0KN/m2阳台 2.5KN/m2楼梯间 2.0KN/m2不上人屋面 0.7KN/m2c、风荷载基本风压值 W0=0.40KN/m2d、基本雪压值 S0=0.55KN/m24.3.3结构选型本工程按框架结构体系设计。4.3.4基础设计由于项目的工程地质勘探报告尚未正式提出，故具体的基础形式将根据工程地质情况来确定。4.3.5结构防火本建筑耐火等级为二级，建筑构件的燃烧性能和耐火极限情况如下：=1\*GB2⑴柱为钢筋混凝土柱，保护层厚度为35mm，耐火极限大于2.5h。=2\*GB2⑵梁：所有梁均为钢筋混凝土现浇梁，保护层厚度为25mm，耐火极限为1.5h。=3\*GB2⑶楼板保护层厚度为15mm，耐火极限大于1.0h。=4\*GB2⑷屋面采用现浇钢筋混凝土屋面，保护层厚度为15mm，耐火极限大于1.0h。=5\*GB2⑸非承重墙采用混凝土小型砌块或粘土空心砖，厚度为240，耐火极限大于2.0h。以上所选用材料均为不燃烧体，均满足《民用建筑设计防火规范》（GBJ16－1987）的要求。4.4公用辅助工程4.4.1给排水=1\*GB2⑴编制依据《室外给水设计规范》GBJ13-86（1997年版）；《室外排水设计规范》GBJ14-87（1997年版）；《建筑给排水设计规范》GBJ15-88（2001年版）；《建筑设计防火规范》GBJ16-87（2001年版）；《污水综合排放标准》GB8978-1996；《建筑灭火器配置设计规范》GBJ140-90。=2\*GB2⑵编制范围本项目室外、室内给排水及消防。=3\*GB2⑶给水（生活给水及消防用水）a.水源本项目的生活用水、消防用水及其它用水均由城市给水管接入供给，其水量、水质均可满足本项目的要求。b.用水量生活给水：住宅按250L／人·d计，用水量450吨/天。冲洗道路、场地用水按1.0L/m2.d计。用水量约18吨/天绿化用水按2L/m2.d计。用水量约30吨/天未预见用水量按总用水量的15%计。则总生活用水量约为572吨/天。消防给水：室外消防用水量30L/S；室内消防用水量40L/S，火灾延续时间按2小时计。c.生活给水系统根据本建筑的高度、布局，从节能考虑，本项目为多层、高层建筑，生活给水靠社区管网直接供水能满足项目需求。社区供水系统供水保证率为99.9%，月停水小时数为零。本项目只需从附近社区供水管网直接接入管径为DN150的给水管就能满足用水要求，室外管网成环状，公共、生活、消防合一，并按防火规范要求设置消防栓。=4\*GB2⑷污水a.原则室外排水系统采取雨污分流制，雨水直接排入室外暗沟，采用重力流直接排入城市排水管网。尽量减少管道埋深，避免污水提升，生活污水经化粪池就近排入市政污水管道。b.污水量计算住宅污水量取相应给水量90%。c.污水管网布置小区内的污水管管径为DN200，收集该地块内污水，分多个出口排入四周的化粪池后排入污水管道。⑸雨水小区内雨水依照就近排放的原则，经排水沟的敷设在该地块道路下的雨水管收集后分散排入四周雨水管道。雨水管网布置：沿路敷设管径为DN300—DN500的雨水管或截洪沟收集地块道路上的雨水，分散排入四周雨水管道。4.4.2供配电=1\*GB2⑴依据《供配电系统设计规范》GB50052-95《低压配电设计规范》GB50054-95《建筑物防雷设计规范》GB50057-2000《住宅设计规范》GB50096-99《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-92《智能建筑设计规范》GB50314-2000《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》GB50053-94国家其它现行设计规范=2\*GB2⑵用电负荷的确定本项目用电负荷主要以应急照明、普通照明、电器设备等。根据目前的用电水平和国家有关标准，其用电设施按住宅40W/m2，加上室外照明及设备用电并考虑同时系数和需要系数等因数，估算本项目用电总负荷约为3000KW。=3\*GB2⑶变配电间本项目供电为湘阴电力局变电站，其供电能力充足，能够保证项目建设及项目建成后所需的用电要求。应采用低压双回进线电缆埋地引至变电间，低压开关柜选用抽屉的开关柜，一般电力电缆选用阻燃型VV22型电力电缆，并做好防水防潮。变压器型号由业主部门与供电部门商定。=4\*GB2⑷保安接地与防雷接地本项目低压侧工作接地采用TN-C-S系统，接地包括变电所的接地，弱电系统的工作接地，建筑物防雷接地等采用联合接地，接地电阻≤1欧姆。由于本项目为住宅建筑物，在防雷方面属一类保护建筑，工程设计中分区域在屋顶端装一组高压脉冲电子避雷器，各个部位采取均压措施，并在变电所的低压侧引至重要负荷设备的回路内装设浪涌吸装置。4.4.3弱电⑴编制依据①《综合布线系统工程设计规范》(GB50311-2007)②《城市住宅区和办公楼电话通信设施设计标准》(YD/T2008-93)③《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116-98）⑵电话通信系统楼内均设电话分线箱，在各住户客户及主卧室等处均设电话插座，每户按两部电话预留容量。4.5住宅设计5、节能、环保、消防、劳动安全5.1节能节水措施5.1.1节能=1\*GB2⑴节能设计依据=1\*GB3①《公共建筑节能标准》GB50189-2005；=2\*GB3②《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2006。=2\*GB2⑵节能措施项目建成后，用电范围主要是照明、空调等，为了减少能耗，采取以下措施：=1\*GB3①供电设计按就近原则合理配置，以减少线路损耗，供电设备采用节能、安全器件，线路采用铜芯电线、电缆供电。=2\*GB3②采取低压电容器补偿，减少无功损耗。=3\*GB3③在电器设备的选型及建筑物内、外照明灯具选用上，采用新型节能设备、高效灯具，减少用电负荷。如采用节能型筒灯，日光灯采用电子启动器，公共场所不使用白炽灯等。=4\*GB3④加强用电管理，减少能耗。=5\*GB3⑤根据现行规范及标准，在满足功能、结构、安全的前提下，建筑设计合理布置朝向，处理好隔热、通风、隔声等技术问题，提高门窗、墙体及屋面板缝的密封性能，减少能源损失。⑥采用灰渣砖、砌块等新型墙体材料。⑦建筑设计尽可能采用自然采光、自然通风。⑧在条件具备的情况下，积极推行利用替代能源。5.1.2节水⑴、采取节水型设备设施，降低水资源消耗。⑵、加强用水管理，搞好供水系统的防渗、防漏。5.2环境保护5.2.1环境现状项目建设地为湘阴县金龙镇（原界头铺镇）金凤村、新光村（芙蓉北路西侧、金凤大道东侧），现状无大的污染源，适合本项目的建设。5.2.2环境影响项目建设阶段主要是施工机具（挖土机、搅拌机、振动泵等）运输车辆产生不同程度的粉尘和噪音。项目建成后的污染源主要来自区域人员丢弃的废弃物、生活垃圾、生活污水、场地冲洗污水等。5.2.3环保设计原则⑴设计中坚决执行国家关于环境保护的法律法规和标准。⑵在工程建设中必须坚持污染治理措施与主体工程同时设计、同时施工、同时使用的“三同时”原则。⑶在设计中积极采用新工艺、新技术、新材料，尽可能满足建设项目对环境的要求，并把项目对周围环境的影响程度降到最低。⑷环境工程设计，要体现出经济性、合理性，充分考虑综合利用的可能性，治理后污染物排放，必须达到国家规定的排放标准。5.