商品房销售方案

PAGEPAGE13商品房销售方案 开发企业嘉兴市荣盛鑫亿房地产开发有限公司项目名称观湖景园申报日期2020年12月3日填写说明1、本方案使用黑色钢笔填写，字迹应清晰工整，如有涂改应加盖公章。2、本方案有关资料必须真实、有效、合法。3、申请预售房屋面积应由具有房产测绘资质的测绘公司提供。4、本申请书要求提供的资料复印件，申请人应在复印件上署名“与原件比对一致”，注明日期并加盖申请单位公章。申请时必须携带原件由收件人校核。一、基本情况开发企业嘉兴市荣盛鑫亿房地产开发有限公司办公地点浙江省嘉兴市秀洲区城东路和鸣羊路交叉口康瑞花苑售楼处法人代表张菁城资质等级暂定沈智发项目名称观湖景园开发项目座落嘉兴市南湖区七星街道，东至兴民路、南至鸳鸯浜、西至潭港、北至分花岗浙（2017）嘉南不动产权第0020536号土地用途住宅用地用地面积40571.11平方米70年出让规划许可证号建字第330402201700064号规划建设总面积86094.82平方米规划容积率1.60绿地率30.00%施工许可证工合同号【2017】101开发项目及销售商品房建设情况、销售计划（包括开发项目状况、预计建设进度、销售进度计划、销售方式、价格、交付方案等内容，可附页）：开发项目状况：由我公司开发建设的观湖景园为住宅小区，位于东至兴民路、南至鸳鸯浜、西至潭港、北至分花岗。该土地通过出让方式取得，住宅70年使用年限。该项目总用地面积40571.11㎡，小区总建筑面积86139.16㎡（含地下），规划容积率1.60，规划绿地率不小于30%。销售商品房建设情况：本次申报现售为观湖景园地下车库住宅配套，现已完成竣工验收，开工时间为2017年8月14日，竣工时间2019年6月4日。本次申报现售面积为2336.53㎡，共计156套。商品房销售广告、楼书等宣传资料：按照国家规定进行广告宣传。销售进度、计划、销售方式：符合销售条件后5日内开盘。销售方式为自行销售。销售价格：本期地下车库（住宅配套）预计均价在3000元/平方米，定价方式为：根据近期嘉兴市整体房价趋势及周边楼盘的价格确定。定价方法：市场比较法。调价方式：根据销售情况、周边楼盘的价格和市场变动的情况进行调价，调价方法：市场导向法。签约销售流程为：选定房源收取定金开发票签定单7天内交首付款或全部房款办理商品房买卖合同手续提供银行按揭流程单7日内陪客户去银行办理。交房方案为：本批房源为现房，客户按规定交付完房款即可交付使用。公司严格执行各项规章制度，包括售楼处各项规章制度，销售纠纷解决预案与制度，维护销售秩序的措施及突发事件的处理预案等，努力为维护社会稳定和谐承担相应的义务。我司庄重承诺，将严格执行国家及本市商品房销售管理规定，达到销售标准及时申请销售，取得销售证后按时销售。欢迎各业主及相关职能部门监督批评，如要违背相关规定的，我公司愿意承担相应责任。二、申请现售商品房情况（一）申请现售总面积2336.53㎡。其中：1、住宅/幢/套/㎡。2、非住宅办公用房/幢/套（间）/㎡；商业用房/幢/套（间）/㎡；车库/套（间）/㎡；其他（住宅配套）156套（间）2336.53㎡。3、本次申报的

/幢/室作为保留房，待房屋所有权初始登记后，按照《房屋登记办法》规定办理存量房交易手续。（可附页）（二）申请销售条件1、除地价款外已投入资金：/。2、基础工程完成情况：已完成至±00线。（三）承诺开盘时间为：取得《商品房销售许可证》五日内公开销售。（四）权利受限制情况本次申报销售的项目中，/的土地使用权已办理土地抵押（或在建工程抵押），抵押权人为/。抵押权人书面同意销售意见（详见附后）。（五）计划竣工日期：/。（六）设计单位：浙江宏正建筑设计有限公司/荣盛建筑设计有限公司。（七）施工单位：锦汇建设集团有限公司。（八）监理单位：浙江建业工程管理有限公司。三、物业管理和社区用房（一）物业管理1、该住宅小区已通过（公开招标、邀请招标、议标方式）选聘前期物业管理企业，并向嘉兴市南湖区房地产管理处进行备案，前期物业服务合同于2017年7月25日签订，前期的物业管理企业为廊坊荣盛物业服务有限公司，其资质证号为（建）110088。2、本住宅区物业管理配置设施具体情况见说明书（后页）。（二）社区用房社区用房面积304.98㎡。四、人防设施和白蚁防治人防设施核定必建人防设施面积5867.08㎡，在5幢、9幢楼栋单体地下室及周边内划定。（二）白蚁防治《白蚁预防工程竣工验收证明书》合格证号JXNH-2017002；白蚁防治面积86139.16㎡，有关该住宅小区的白蚁保证内容：在有效期内、建设单位对该房屋检查时若发现白蚁防治单位办理登记，可由白蚁单位进行免费检查和灭治建筑物原设计内容以外的改建、扩建、翻建和装饰装修。五、物价部门价格审验批文号（属商品房性质无需提供）：物业管理配套设施说明情况名称规划许可证号坐落位置(幢、室号)所在层数应提供建筑面积（㎡）交付日期备注物业管理服务用房1建字第330402201700064号1#一456.782019年3月31日23123公共车库123公共车位123会馆123其他六、销售房屋明细（可附页）序幢号房号结构总所在实测规划预测均价备注层数层数面积用途（元/㎡）1地下室3-1框剪1-118.72住宅(配套)30002地下室3-10框剪1-18.07住宅(配套)30003地下室3-11框剪1-112.29住宅(配套)30004地下室3-12框剪1-116.04住宅(配套)30005地下室3-13框剪1-115.77住宅(配套)30006地下室3-14框剪1-110.36住宅(配套)30007地下室3-15框剪1-19.79住宅(配套)30008地下室3-16框剪1-19.79住宅(配套)30009地下室3-17框剪1-110.36住宅(配套)300010地下室3-18框剪1-124.01住宅(配套)300011地下室3-19框剪1-18.07住宅(配套)300012地下室3-2框剪1-111.51住宅(配套)300013地下室3-20框剪1-127.40住宅(配套)300014地下室3-21框剪1-114.24住宅(配套)300015地下室3-22框剪1-114.68住宅(配套)300016地下室3-23框剪1-110.36住宅(配套)300017地下室3-24框剪1-19.79住宅(配套)300018地下室3-25框剪1-18.88住宅(配套)300019地下室3-26框剪1-18.12住宅(配套)300020地下室3-27框剪1-111.19住宅(配套)300021地下室3-28框剪1-112.18住宅(配套)300022地下室3-29框剪1-112.18住宅(配套)300023地下室3-3框剪1-112.17住宅(配套)300024地下室3-30框剪1-111.19住宅(配套)300025地下室3-31框剪1-18.12住宅(配套)300026地下室3-32框剪1-18.88住宅(配套)300027地下室3-33框剪1-19.79住宅(配套)300028地下室3-34框剪1-110.35住宅(配套)300029地下室3-35框剪1-114.69住宅(配套)300030地下室3-36框剪1-114.29住宅(配套)300031地下室3-37框剪1-17.58住宅(配套)300032地下室3-38框剪1-114.29住宅(配套)300033地下室3-39框剪1-114.65住宅(配套)300034地下室3-4框剪1-121.95住宅(配套)300035地下室3-40框剪1-120.01住宅(配套)300036地下室3-41框剪1-112.93住宅(配套)300037地下室3-42框剪1-116.21住宅(配套)300038地下室3-43框剪1-124.25住宅(配套)300039地下室3-5框剪1-126.86住宅(配套)300040地下室3-6框剪1-114.24住宅(配套)300041地下室3-7框剪1-114.69住宅(配套)300042地下室3-8框剪1-114.69住宅(配套)300043地下室3-9框剪1-114.24住宅(配套)300044地下室4-1框剪1-114.35住宅(配套)300045地下室4-10框剪1-112.67住宅(配套)300046地下室4-11框剪1-120.54住宅(配套)300047地下室4-12框剪1-118.40住宅(配套)300048地下室4-13框剪1-114.68住宅(配套)300049地下室4-14框剪1-115.86住宅(配套)300050地下室4-15框剪1-115.86住宅(配套)300051地下室4-16框剪1-114.68住宅(配套)300052地下室4-17框剪1-118.40住宅(配套)300053地下室4-18框剪1-120.54住宅(配套)300054地下室4-19框剪1-112.67住宅(配套)300055地下室4-2框剪1-111.88住宅(配套)300056地下室4-20框剪1-112.18住宅(配套)300057地下室4-21框剪1-112.67住宅(配套)300058地下室4-22框剪1-19.48住宅(配套)300059地下室4-23框剪1-113.00住宅(配套)300060地下室4-24框剪1-112.71住宅(配套)300061地下室4-25框剪1-18.92住宅(配套)300062地下室4-26框剪1-114.52住宅(配套)300063地下室4-27框剪1-112.07住宅(配套)300064地下室4-28框剪1-114.16住宅(配套)300065地下室4-3框剪1-114.52住宅(配套)300066地下室4-4框剪1-18.92住宅(配套)300067地下室4-5框剪1-112.71住宅(配套)300068地下室4-6框剪1-113.00住宅(配套)300069地下室4-7框剪1-19.48住宅(配套)300070地下室4-8框剪1-112.67住宅(配套)300071地下室4-9框剪1-112.18住宅(配套)300072地下室7-1框剪1-121.77住宅(配套)300073地下室7-10框剪1-126.50住宅(配套)300074地下室7-11框剪1-17.82住宅(配套)300075地下室7-12框剪1-17.82住宅(配套)300076地下室7-13框剪1-120.60住宅(配套)300077地下室7-14框剪1-125.44住宅(配套)300078地下室7-15框剪1-113.48住宅(配套)300079地下室7-16框剪1-17.42住宅(配套)300080地下室7-17框剪1-124.29住宅(配套)300081地下室7-18框剪1-119.75住宅(配套)300082地下室7-19框剪1-113.48住宅(配套)300083地下室7-2框剪1-119.68住宅(配套)300084地下室7-20框剪1-125.44住宅(配套)300085地下室7-21框剪1-122.92住宅(配套)300086地下室7-22框剪1-17.59住宅(配套)300087地下室7-23框剪1-112.17住宅(配套)300088地下室7-24框剪1-115.75住宅(配套)300089地下室7-25框剪1-111.33住宅(配套)300090地下室7-26框剪1-112.95住宅(配套)300091地下室7-27框剪1-114.25住宅(配套)300092地下室7-28框剪1-117.48住宅(配套)300093地下室7-29框剪1-119.58住宅(配套)300094地下室7-3框剪1-113.48住宅(配套)300095地下室7-30框剪1-118.31住宅(配套)300096地下室7-4框剪1-125.23住宅(配套)300097地下室7-5框剪1-125.23住宅(配套)300098地下室7-6框剪1-113.48住宅(配套)300099地下室7-7框剪1-121.77住宅(配套)3000100地下室7-8框剪1-112.20住宅(配套)3000101地下室7-9框剪1-113.43住宅(配套)3000102地下室8-10框剪1-121.70住宅(配套)3000103地下室8-11框剪1-113.71住宅(配套)3000104地下室8-12框剪1-116.09住宅(配套)3000105地下室8-13框剪1-126.16住宅(配套)3000106地下室8-14框剪1-122.81住宅(配套)3000107地下室8-15框剪1-112.08住宅(配套)3000108地下室8-16框剪1-116.99住宅(配套)3000109地下室8-17框剪1-116.28住宅(配套)3000110地下室8-18框剪1-115.60住宅(配套)3000111地下室8-19框剪1-112.08住宅(配套)3000112地下室8-2框剪1-111.98住宅(配套)3000113地下室8-20框剪1-122.81住宅(配套)3000114地下室8-21框剪1-126.43住宅(配套)3000115地下室8-22框剪1-116.09住宅(配套)3000116地下室8-23框剪1-113.52住宅(配套)3000117地下室8-24框剪1-120.53住宅(配套)3000118地下室8-25框剪1-118.52住宅(配套)3000119地下室8-26框剪1-116.77住宅(配套)3000120地下室8-27框剪1-111.92住宅(配套)3000121地下室8-28框剪1-110.26住宅(配套)3000122地下室8-29框剪1-18.51住宅(配套)3000123地下室8-3框剪1-18.90住宅(配套)3000124地下室8-30框剪1-111.55住宅(配套)3000125地下室8-4框剪1-113.35住宅(配套)3000126地下室8-5框剪1-19.80住宅(配套)3000127地下室8-6框剪1-19.93住宅(配套)3000128地下室8-7框剪1-112.39住宅(配套)3000129地下室8-8框剪1-113.44住宅(配套)3000130地下室8-9框剪1-121.58住宅(配套)3000131地下室6-1框剪1-119.98住宅(配套)3000132地下室6-10框剪1-114.86住宅(配套)3000133地下室6-11框剪1-111.51住宅(配套)3000134地下室6-12框剪1-121.73住宅(配套)3000135地下室6-13框剪1-125.17住宅(配套)3000136地下室6-14框剪1-115.33住宅(配套)3000137地下室6-15框剪1-120.50住宅