仲量联行：2022年未来办公调研报告：企业不动产领域的五大关键挑战

20222022干未未办公诵研扳苦220222022干未未办公诵研扳苦22022年11月Oll2022年11月仲量聯行全球市场研究2022年未来办公调研报告企业不动产领域的五大关键挑战

概述企业不动产领域正处于关键决策点自仲屋联行四年前发布上一版“未来自仲屋联行四年前发布上一版“未来办公”全球市场调硏报告以来.办公世界已经发生了翻天鏡地的变化・自2020年以来.全球经历了前所未有的公共卫生安全考验.企业必须快速适应并做出调整,以支持员工顺利度过环境变化带来的挑战。在过去的两年中.我们见证M许多在2018年未来办公调研报告中明确的趋势皆在加速发展申，包含：企业正大规项地采用动态和灵活办公模式、办公场所科技应用的増长支持企业不动产(CRE)职能更有效地管理新的办公模式，以及企业在达成可持续发展目标方面加大投入等。随着企业逐渐从新冠疫情造成的影啊中恢复.他们现在又面IIS着新的挑战：一、企业的战略目标拠行用更加复杂化，而外包服务也变得更加精细化；二、员工在新的办公生窓中取得3更多的主动权，促使企业重新思考其自身的办公场所和不动产组合废略；三、科技的广泛应用对于提高企业各个方面的绩效表现至关重要。同附.企业应如何拥抱新的动态办公曳式并发挥自身优势？这种新的办公模式对于企业以及构建未来的企业不勿产组合而言又意味着什么？为了找到这些问题的答案.仲屋联行采访了全球约位企业不汤产成略决策者.以再次深入探究这些影响企业决策思考的美缱议题。我们的研究表明.许多企业正推动其不动产组合的长期转型，以期在后疫情时代取得成功。此外.他们也正寻求新的人才战略机遇,重新确定企业未来支出的优先级，以达成这些目标。20222022干未未办公当湖&苦结论2025年后的决策路径企业不动产决策者需要做出哪些选择？在快速变革的时期过后，企业不动产领导者迎来了一个驻足思考未来战略的机遇期。他们将在未来三年内面临一系列重要挑战，并需要当下就做岀关键决策、而决策的结果将对企业在未来几年乃至更长时间的运营模式产生深远的影响。未来充满着令人兴荏的机遇。要把握住这些机遇,企业需要对办公模式'员工、办公场所和企业不汤产组合进行通盘的思考.以更好地将企业不动产的发展与企业未来的业务目标同步。要想站在时代前沿，企业需要进行大星投资来推动企业不动产的转型，以达成企业愿景。我们的研究表明，决策者需要：J规划未来办公模式，让灵活和动态办公成为常态/释放办公空间的潜力，提升员工创造力、绩效和福祉/采取负责任的策略，产生积极的环境和社会影响/大规模部署科技手段，充分利用数据的力量✓在合作伙伴生态系统中建立新的企业同盟，制定并部署专业细化的/ 解决方案当企业不洒产领导者规划未来路径时.他们非常清慈这不是一条独行的道路。通过与经验丰冨的专冢合作故悭补短,企业得以补充内部知识的不是。同的，企业要投资于先进的科技解决方案并利用数据的力异，采诳一步推动办公世界的变革。对于企业而言,现在是时候思考未来办公的战略3。

仲量联行相信，至2025年之前，企业不动产决策者有机会将他们的行动计划变为现实，实现员工、管理层、利益相关方和当地社群等各方的期望。我们认为，所有企业都可以通过一些关键举措来优化不动产组合故略:混合办公模式：企业应围绕混合办公模式推动办公转型，因为灵活性需求将长期存在混合办公模式：企业应围绕混合办公模式推动办公转型，因为灵活性需求将长期存在追求品质：企业应追求高品质的办公空间，因为办公室仍然是办公生态系统的核心员工偏好：企业应倾听员工的偏好，让办公场所提供员工所需的支持可持续发展愿景：随着环境和社会愿景成为主流，企业应加大在环境、社会和治理(ESG)解决方案上的投资数字化驱动：企业应加大科技投资，提高运营绩效和韧性合作伙伴生态系妳企业应通过外包§艮务,利用合作伙伴提供的专业技能和知识支持来实现自身的战略目标了解更多有关未来办公的报告和洞察,请访问：wwwioneslanglan/zhof-work20222022年未采•刃公调研益若4120222022年未采•刃公调研益若41关于仲量联行2022年未来办公调研报告仲昂联行在2C22年2季度通百在线调否的方式对1,095位资深企业不团产（CRE）决策者逬行调研。所有受访者都有能力对其所属企业的不可产战略做出影响或决策。研究受访者主要来自全球13个市场/地区：澳大利亚、巴西•加学大、中国大陆和香港特别行政区、法国、德国、印度、日本、中东地区、新加坂•西班牙、英国行迥40%的受访企业在全球的雇员人数祐过5000人，四分之一（24%）笆受访企业在全球的雇员人数超1210.000人例图表15）。1,095位受访者釆目不同的行业（见，图表16）.近四分之三的受访者（72%）是租用办公空间的企业租户（见图卩）。其他占比较高的租用物业资产包括仓库（37%）■数据中心（37%）、生产制造场地（33%）會售物业（29%）。和美国（见U4)aa14：受访者的地理分布加拿大52美国125Fr■■■，522%息洲地DIjA英国德国122 103法H西班牙11850中国102日本55中东地区62印度106新加坡53巴西57澳大利亚55澳大利亚553520222022年未宋丹公诵硏拒苦4220222022年未宋丹公诵硏拒苦42图表15:不同雇员人数的企业占比图表16:受访者的行业分布500人以下 1%500-999入 18%1.000-4.999入 40%5.000-9.999A 17%10,000人以上 24%图表17:企业租用的物业资产类型37%29%15%科技、科技制造与数字化13%银行,保险3俱他融服务8%建筑与工程8%制造业与重工