绿色建筑后评估时代正在到来

绿色建筑后评估时代正在到来绿色建造在我国进展快速，至2022年6月获得绿色建造评价标识的项目已经达到4314项，累积建造面积超过5亿平方米。进展绿色建造作为国家战略，正在引领着建设领域在可持续进展的道路上前行。为使绿色建造健康可持续进展，一项不行或缺的工作正在开展，将对绿色建造的将来产生重要影响，这就是绿色建造的后评估。不一样的绿色建造评估绿色建造是生命全周期内“四节一环保”的节能建造，目前我国认定的绿色建造是按照《绿色建造评价标准》等评定的，主要关注建造的设计和施工阶段是否符合绿色的标准，但其运行后的绿色状况的评价显然不足。据统计，在具有绿色评价标识的绿色建造中，获得绿色建造运行标识的不足7%。也就是说，对于绿色建造生命全周期内的评价还有待加强，后评估就是在这样的背景下逐步受到特殊关注的。不能只是设计阶段达到星级标准，而是要等房子建筑完成后，用运行的数据来考核房子的节能、使用舒服度等。按照最后使用效果和实际定量的使用情况来评估，这是绿色建造的后评估方法。中国工程院院士江亿说。研究者指出，《绿色建造评价标准》对于绿色建造的运行是有第1页共6页评价标准的，但其主要侧重于评价绿色建造采用的技术或措施是否到位，而绿色建造后评估的重点与之不同。后评估是对绿色建造全部技术和措施在项目运营阶段集成应用后的综合实施效果、建成使用满足度以及人行为影响因素等方面举行的主客观结合的综合评估，一般无需考虑单项技术或措施的到位与否。但却包含了单项技术或措施应用中其他可能消失的影响因素，因而更倾向于效能性评价。明显，绿色建造后评估的内容更细致，参考项更多样。后评估迟到的缘由我国第一部《绿色建造评价标准》的制定颁布是在2022年，2022年开头实施绿色评价标识制度，第一批绿色建造评价标识颁发。从总体来看，绿色建造的进展惟独十余年的时光，获得标识的绿色建造的运行则多数不足十年，这是绿色建造运行标识较少和后评估迟缓的基本背景。但业内人士对此的分析越发详细和深化。综合业内人士观点，运行评价标识较少的详细缘由包括：一方面因为早期获得设计标识的项目数量较少，近年来才间续达到竣工一年后申报运行标识的条件；另一方面，项目竣工后项目主体发生转变，特殊是对于住所建造，项目主体由建设单位改变为物业管理单位，部分物业管理部门因管理水平有限无法满意申报运行标识的要求，或根本不清晰应当连续申报运行标识。此外，也存在部第2页共6页分项目申报设计标识仅仅是为了提高销售竞争力，在获得丰硕回报并完成销售任务后，并不再关怀后期的实际落实状况。这些因素导致绿色建造“实际效果”显现不出来。这个分析是符合实际状况的，显示了绿色建造进展过程中存在的一些问题。绿色建造运行评价已然迟缓，后评估作为基于运行的评价体系的慢节奏，好像也在情理之中了。目前，我国绿色建造的后评估刚刚起步，所举行的只是一些个案研究，甚至是一些项目中某些方面的研究，与建立全面的运行阶段实施效果的综合评价方法和技术手段还有很大距离。后评估成为研究目标绿色建造的评价体系始终是专家学者们关注的问题，甚至可以说，这是绿色建造研究中的尖端问题。后评估的研究近年来渐渐成为研究的热点，越来越多的人对此发表看法。按照对资料的梳理，在21世纪最初的几年中，亦即我国绿色建造进展的最初阶段，对绿色建造后评估这一概念，人们还是陌生的，甚至在绿色建造研究者中也是这样。彼时人们对绿色建造评价体系的关注，首先是推荐国外的阅历，并按照这些国外的体系，对我国的评价体系的建立提出建议。较早的如2022年李路明的《国外绿色建造评价体系略览》，推荐了美国等主要西方国家的绿色建造评价体系的进展历程、评价方法和各自的特点，肦望能为建立我国的绿色建造评价体系供应参考。此第3页共6页后的研究对英国的BREEAM、美国的LEED、GBC的GBTool举行比较，并通过对绿色建造在中国的实施状况分析，提出绿色建造评估务必要符合中国国情的建议，构建绿色建造的基本评价指标。此后，在基于绿色建造生命全周期的认识下，后评估的概念被提出。如2022年尹波等在提交给国际智能、绿色建造与建造节能大会的论文中，设计了包含可行性研究、设计、施工、运营、后评价反馈和回收回用阶段在内的全生命周期综合方法，并建立了多层次的综合指标体系。随着绿色建造在我国的进展，后评估成为很多研究人员的研究对象，以此为题的成绩不断涌现，为完美我国绿色建造的评价体系献计献策。这些研究不仅在技术方法和理论上为后评估奠定了基础，也对后评估在实际工作中的消失起到了推进作用。后评估正在走来绿色建造的进展是一个不断深化的过程，以往人们关注设计和施工阶段的绿色评价是必定的，而如今关注绿色建造的运行和后评估也是务必的，体现了不同阶段不同的重点。事实上，《绿色建造评价标准》的2022年修订版中已经突出了运行标准，在新版中将评价划分为设计评价和运行评价两个阶段、将评价方法调节为对评价指标评分并以总得分决定等级。不仅《绿色建造评价标准》包含有关于运行评价方面的内容，第4页共6页有关部门还出台过特地文件，如2022年《绿色建造评价技术细则补充说明》（运行使用部分）。特殊是2022年12月住房城乡建设部批准《绿色建造运行维护技术规范》自2022年6月1日起实施。行业专家认为，《绿色建造运行维护技术规范》符合我国国情，首次构建了绿色建造综合效能调适体系，规定了绿色建造运行维护的关键技术和实现策略，建立了绿色建造运行管理评价指标体系，有利于优化建造的运行，有效提升了绿色建造的运行管理水平。这些显示出住房和城乡建设部在进展绿色建造方面所具有的前瞻性和对评价体系不断完美的努力。在完美运行评价的同时，绿色建造后评估也成为国家和有关部门重视的工作。2022年6月住房和城乡建设部专项课题“我国绿色建造效果后评估与调研”通过验收。该课题实际在前一年已经完成，课题组研究了国外绿色建造的后评估状况，对国内获得绿色建造设计标识或运行标识的130个建造项目举行了实地调研，形成了《绿色建造效果后评估与调研研究报告》和《后评估方法研究报告》等。嗣后，2022年7月，由清华高校牵头的国家重点研发规划专项项目“基于实际运行效果的绿色建造性能后评估方法研究及应用”获得批准，国家专项经费2500万元。加大研究力度的目的，是为相关政策的制定供应依据和参考。仍是2022年，住房和城乡建设部科技与产业化进展中心与中第5页共6页国建造设计研究院等单位编写完成了《绿色建造后评估技术指南》，包括“节地与室外环境”、“节能与能源利用”、“节水与水资源利用”、“节材与材料资源利用”、“室内环境质量”、“运行管理”等几大方面内容。《绿色建造后评估技术指南》的编写，对于后评估的举行具有指导意义，并为后评估的大规模开展作了技术理论的打算。绿色建造的绿色程度关键要看运行效