《房地产开发经营与管理2455》22秋在线作业2答卷

《房地产开发经营与管理2455》22秋在线作业2-00001试卷总分:100得分:100一、单选题(共15道试题,共30分)1.新城区环境幽静舒适，空气清新洁净，四周宽敞空旷，适合建造（）。A.商业中心B.娱乐用房C.高级住宅、公寓D.廉租房参考答案选择为:C2.需求增长比供给增长快，空置率继续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周期的（）。A.第一阶段B.第二阶段C.第三阶段D.第四阶段参考答案选择为:B3.获取土地使用权，进行征地、搬迁、安置、补偿是（）阶段的主要工作。A.投资机会选择与决策分析B.前期工作C.建设阶段D.租售阶段参考答案选择为:B4.写字楼经营者与甲公司签订了20年的租赁合同，租金400元／m2?年，则其面临（）。A.币场供求风险B.周期风险C.变现风险D.通货膨胀风险参考答案选择为:D5.在商品住宅市场，多层住宅价格的迅速上升会使居民对高层住宅的需求（）。A.增加B.减少C.改变D.不变参考答案选择为:A6.影响市场内所有投资项目，投资者无法控制的风险是（）。A.未来经营费用的风险B.系统风险C.持有期风险D.非系统风险参考答案选择为:B7.某投资者从事酒店开发，建成后用于经营，则其成本为（）。A.建设成本B.经营成本C.开发过程中的成本支出D.建设成本和经营成本参考答案选择为:D8.下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（）。A.房屋出售B.房地产抵押C.土地使用权转让D.土地使用权出让参考答案选择为:D9.从事市场推广工作最基本的一点就是要清楚地了解（）的市场和需求。A.期望B.最好C.潜在D.过去参考答案选择为:C10.收益性物业管理的对象为（）。A.物业所有者B.物业使用者C.建筑物及其附属设施D.土地参考答案选择为:C11.土地使用权受让人须持有《规划设计条件通知书》及其附图的土地出让合同，方可办理（）及其土地使用权权属证明。A.建设工程规划许可证B.开工许可证C.勘测设计许可证D.建设用地规划许可证参考答案选择为:D12.下列房地产经营活动可能发生在房地产二级市场的是（）。A.国有土地使用权的协议出让B.国有土地使用权的拍卖出让C.新建房地产的买卖D.征用集体所有土地转为国家所有参考答案选择为:C13.供给增长率超过需求，空置率上升，租金增长率仍缓慢上升，这种状况发生在房地产市场自然周期的（）。A.第一阶段B.第二阶段C.第三阶段D.第四阶段参考答案选择为:C14.对于房地产市场来说，由于短期内房地产的供应数量不能得到充分的调整，所以短期内房地产市场的租金和售价是由（）决定。A.建造技术B.需求C.供求关系D.开发成本参考答案选择为:B15.某开发商通过发行债券建成一商业物业，并出租给零售商经营。对购买债券的投资人及开发商来说，其房地产投资形式分别为（）。A.开发投资、直接投资B.直接投资、置业投资C.间接投资、开发投资D.间接投资、置业投资参考答案选择为:D二、多选题(共10道试题,共40分)16.房地产可以视为（）的结合。A.土地B.实物C.权益D.区位E.附属设施及设备参考答案选择为:BCD17.在市场经济条件下，基础利率的高低主要取决于（）。A.社会平均利润率B.风险因素C.资本供求状况D.通货膨胀率E.国家宏观信贷政策参考答案选择为:ACDE18.与其他投资相比，房地产投资的优点有（）。A.能够得到税收方面的好处B.能抵消通货膨胀的影响C.自然寿命周期长D.变现容易E.提高投资者的资信等级参考答案选择为:ABE19.对房地产投资者而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有（）特点。A.土地费用高B.投资风险减少C.投资风险增加D.开发周期缩短E.投资收益较高参考答案选择为:AD20.规范房地产市场行为的方法有（）。A.产权登记B.资质审查C.建立房地产价格评估制度D.城市规划指导E.规范交易行为参考答案选择为:ABCE21.房地产市场的特征有（）。A.权益的转让市场B.易于出现不均衡和垄断C.政府调控的市场D.分散的地区性市场E.专业化市场参考答案选择为:ABDE22.工程项目管理的基本职能是（）。A.决策B.控制C.协调D.反馈E.计划、组织参考答案选择为:BCE23.房地产开发项目评估中的不确定分析，主要是分析（）等主要变动因素，对开发项目评价结果的影响。A.建造成本B.租金或售价C.专业人员费用D.地价E.容积率参考答案选择为:ABDE24.对于置业投资而言，投资的经济效果表现为（）。A.销售收入B.物业增值C.减少纳税D.股权增加E.租金收入参考答案选择为:BCDE25.政府对房地产市场进行宏观调控的主要方式有（）。A.调控土地供应计划B.城市规划指导C.控制房价D.税收调节E.调整银行贷款利率参考答案选择为:ABDE三、判断题(共10道试题,共30分)26.房地产开发商出售的商品房属于二级房产市场的商品。参考答案选择为:正确27.房地产作为商品，其经营规律与其它商品的经营规律是一样的。参考答案选择为:错误28.除价格因素外，开发成本、政府政策、相关产品价格、对未来的预期和开发商利润等也会影响房地产市场上的供给数量。参考答案选择为:正确29.开发项目的竣工验收应以开发商为主，并由其组织有关部门进行验收。参考答案选择为:正确30.成功的房地产销售过程一般包括宣传沟通阶段、谈判阶段和签约阶段。参考答案选择为:正确31.财务内部收益率表示项目接受投资贷款所能支付的最低利率。参考答案选择为:错误32.我国现行的房地产产权是房屋产权和土地产权的结合。参考答