2017年上半年福建房地产估价师制度与政策：住房公积金利率、税收及会计核算考试试题

2017年上半年福建省房地产估价师《制度与政策》:住房公积金利率、税收及会计核算考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、以下四种方法中，相对而言求取净收益A最合理的方法是。A：过去数据简单算术平均法B：未来数据简单算术平均法C：未来数据资本化公式法D：过去数据加权算术平均法E：工业用地的监测点评估价格2、最常见的会计期间是。八：三个月B：六个月C：一年口：二年E：执行层的组织协调3、某家庭以30万元购买了一套住宅，银行为其提供了20年期的住房抵押贷款，该贷款的年利率为9%,按月等额还款，如果该家庭于第6年初一次提前偿还贷款本金7万元，则从第6年开始的抵押贷款月还款额将减少元。A：544.10B：709.99C：6300.00D：709.38E：借款合同4、产权不明确的房屋在被拆除前，拆迁入还应当就该房屋的有关事项向办理证据保全。A：公安机关B：司法机关C：公证机关D：人民法院E：房地产估价机构必须加盖公章5、下列关于在房地产开发活动中，房地产业与建筑业的关系，说法不正确的是。A：三者往往是甲方与乙方的合作关系B：建筑业是房地产开发和建设的甲方，房地产业是房地产开发和建设的乙方C：房地产业是房地产开发建设的甲方，建筑业是乙方D：房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务E：房地产估价机构必须加盖公章6、一般来讲，人口总量虽然不变，而随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是_。A.上涨B.下跌C.保持相对稳定D.先涨后跌7、土建工程、给排水工程、照明工程估算时，按建筑平方米造价乘以工程量得到单项工程投资，这种估算的方法叫做。A：单元估算法B：单位指标估算法C：工程量近似匡算法D：概算指标估算法E：借款合同8、真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格称为_。A.市场价值B.理论价值C.市场价格D.理论价格9、同区位的甲、乙、丙三种房地产，当价格变化百分比为10%时，需求量变化百分比分别为30%、10%、0,则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是。（过时）A：富有弹性、单一弹性、缺乏弹性B：完全弹性、单一弹性、完全无弹性C：完全弹性、单一弹性、缺乏弹性D：富有弹性、单一弹性、完全无弹性E：工业用地的监测点评估价格10、路线价法主要适用于_。A.城市街道两侧商业用地的估价B.旧建筑物的估价C.新建筑物的估价D.拆迁房屋的估价11、采用成本法评估某新建商品房的价值，测算出的建筑物重置单价为3200元/近，土地重新取得单价为2100元/面，容积率为2,建筑密度为40%。该商品房的单价为元/近。A：3700B：4040C：4250D：5300E：工业用地的监测点评估价格12、某幢楼房的土地总面积500面，总建筑面积1000近，某人拥有其中80近的建筑面积，则该人占有的土地份额为。A：0.08B：0.16C：0.5D：0.04E：工业用地的监测点评估价格13、张某购买了A房地产开发公司在B市的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以作为能否退房的依据。A：B市人民政府的核验结果B：B市土地部门的核验结果C：B市房管部门的核验结果D：B市质量监督站的核验结果E：房地产估价机构必须加盖公章14、下列有关标志，表述错误的是。A：品质标志是指不能用数量表现而只能用文字说明，但不能用符号或代码进行说明的标志B：王某大专学历是指其品质标志C：王某今年40岁，是指其数量标志D：凡是反映品质标志单位组成的总体称为属性总体；凡是反映数量标志组成的总体称为变量总体E：执行层的组织协调15、收益法是根据估价对象的未来收益来求取估价对象—的方法。A.利润B.价格C.价值D.收益价格16、根据工程量清单计价法，假设某建筑工程直接工程费为1500万元，措施费为120万元，该建筑工程的直接费为万元。A：120B：1380C：1500D：1620E：执行层的组织协调17、下列关于临时使用土地，说法不正确的是。A：工程项目施工，需要材料堆放场地、运输道路和其他临时设施的用地，应尽可能在征收的土地范围内安排B：确实需要另行增加临时用地的，由建设单位向批准工程项目用地的机关提出临时用地的数量和期限的申请，经批准后，同批准工程项目用地的机关签订临时用地协议后方可征用C：使用临时土地，不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑D：临时用地期满后，应将场地清理并按用地协议支付一切费用，土地管理部门同时注销其临时用地使用权E：房地产估价机构必须加盖公章18、下列关于需求价格弹性与消费者支出之间的关系，说法错误的是。A：若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出成反方向变动B：若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出成同方向变动C：若某种商品的需求为单一弹性，即价格升（降）的百分率与需求减（增）的百分率相等D：若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成同向变动E：执行层的组织协调19、人防工程的地下室面积建筑面积。A：属不应分摊的共有B：属分摊的共有C：不属共有D：属物业公司所有E：执行层的组织协调20、一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来评价置业投资项目，但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是O。A.财务净现值B.静态投资回收期C.财务内部收益率D.动态投资回收期21、初步可行陛研究阶段投资估算的精确度可达，所需费用约占总投资的0.25%〜1.5%。A：±5%B：±10%C：±20%D：±30%E：借款合同22、土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在一年以上。A.20B.30704023、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/由?和6300元/mz,根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算水平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是元/m2。A：-100B：-50C：50D：100E：工业用地的监测点评估价格24、企业就其产品质量向保险公司投保的险种属于A：财产损失保险B：责任保险C：意外伤害保险D：保证保险E：执行层的组织协调25、土地使用税采取—的税率。A.比例税率B.地区差别税率C.分类分级的幅度定额税率D.超额累进税率二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）1、保险合同的关系人有。A：被保险人B：受益人C：保险人D：投保人E：保险代理人2、《中华人民共和国城乡规划法》规定，建设单位在取得二后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。A.建设项目《选址意见书》B.《建设用地规划许可证》C.《土地使用权证》D.《建设工程规划许可证》3、有甲、乙两宗房地产，甲房地产的收益年限为50年，单价为3500元，/m2,报酬率为8%；乙房地产收益年限为30年，单价为3000元/m2,报酬率为6%。那么，甲的价格（）乙的价格。A.高于B.低于C.等于D.条件不足，无法确定4、不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值_。A.下降B.上升C.不变D.不能确定5、房地产投资开发是指在依法取得国有—的土地上投资进行基础设施、房屋建设的行为。土地使用权土地开发权土地所有权土地驻扎年限6、有一宗三角形的土地需要进行估价，其临街路线价（土地单价）为2000元/m2,如果该宗地临街深度为75英尺，临街宽度为50英尺，那么该宗三角形土地的价格为一万元。矩形土地平均深度价格修正率表A.临街深度/英尺255075100125F.150F.175F.200F.平均深度价格修正率/%F.160F.140F.120F.100F.87.2F.78.0F.70.8F.65.07、某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为600万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为万元。A：42.0B：50.4C：60.0D：72.0E：借款合同8、收益法中确定资本化率的基本方法有_。A.市场提取法B.累加法C.指数调整法D.投资收益率排序插入法E.收益乘数法9、建立比较基准一般要统一房地产范围，具体是指—A.将可比实例的房地产实物范围统一到估价对象的房地产范围B.将可比实例的债权债务成分统一到估价对象的房地产范围C.将可比实例的房地产区位状况统一到估价对象的房地产范围D.将可比实例的非房地产成分统一到估价对象的房地产范围10、以下属于房地产权益状况比较、调整的内容有_。A.基础设施完备程度B.城市规划限制条件C.地面形状、面积大小D.环境景观11、由于写字楼物业与零售商业物业的租约期限较长，在租约中一般都要包括O。A.租金调整条款B.代收代缴费用条款C.装修费用条款D.折让优惠条款12、有一开发公司拟参加国有土地使用权拍卖会，现委托房地产估价人员对该土地的最高竞买价进行评估，所得出的评估价值是_。A.交换价值B.公开市场价值C.投资价值D.理论价格E.标定地价13、队经济上看，土地利用的一般顺序是：_。A.商业、办公、工业、居住B.商业、办公、居住、工业C.办公、商业、居住、工业D.商业、居住、办公、工业14、以下不属于普通商品住宅开发商竞争者的是—开发商。A.经济适用房B.自建住宅C.高档别墅D.联建住宅15、下列—不属于建筑工程费用。A.设备购置费B.工器具购置费C.房产税费D.预备费16、业主大会议事规则由—制定并修改。A.业主大会B.业主委员会C.政府物业管理部门D.业主和物业管理企业共同17、居住用地的使用权出让最高年限为一年。8530507018、由于通货膨胀会对投资收益产生影响，所以投资者在进行投资分析时，通常要用作为评价指标。A：较高的期望投资回报率B：较高的实际投资回报率C：较低的期望投资回报率D：较低的实际投资回报率E：借款合同19、甲、乙两宗房地产，在物质实体方面甲好于乙，在权益、区位等其他方面两者相当，该两宗房地产的价值相比有_。A.甲大于B.甲等于乙C.甲小于乙D.不可比20、李某从甲公司购买商品房一套，合同约定建筑面积为126m2，单价为4500元/m2,交房时测绘得到的建筑面积是121m2,则李某可以选择_。A.退房B.甲公司返还李某22500元C.甲公司返还李某27900元D.甲公司返还李某36706元E.甲公司返还李某45000元21、不应计入收益性物业经营费用的是（）。A.抵押贷款利息B.公共设施维修费C.房产税D.物业保险费22、某三层楼房，每层建筑面积相等，房地总价值为200万元，其中一层价值是二层价值的2倍，三层价值是二层价值的0.7倍。若建筑物总价值为120万元。下列关于土地份额分摊的表述中正确的有。八：按建筑面积分摊二层占有土地的份额为33.33%8：按房地价值分摊二层占有土地的份额为17.57%^按房地价值分摊二层占有土地的份额为27.03%口：按土地价值分摊二层占有土地的份额为17.57%E：按土地价值分摊二层占有土地的份额为27.03%23、—是宏观经济政策的第一个目标，一般是指一切生产要素都有机会以合适报酬参加生产的状态。A.充分就业B.价格稳定C.经济增长D.国际收支平衡24、在进行项目评估时，如果开发商还没有购买土地使用权，土地费用往往是一个