房地产设计图纸细化标准全套

【恒大研发】恒大集团图纸细化标准（最新.全套）2014-03-30恒大内部资料〉房地产经理人联盟恒大集团建筑专专业图纸细化化标准一、平面细化内内容1、层高规定,,层高与楼梯梯平面尺寸关关系。2、电梯厅宽度度，落实电梯梯井道尺寸﹑﹑门洞留洞尺尺寸、顶层高高度﹑机房形式尺尺寸。电梯井井道尺寸标准准。3、公共空间消消防栓、管井井、检修门、排排风百页要配配合墙面装修修定位。4、户内门洞尺尺寸。5、户内入口处处及户内走道道尺寸。6、入户电箱位位置。7、平面家具布布局，电视机机柜，客厅沙沙发，餐桌，房房内床，床头头柜，衣柜，书书房书桌﹑书柜等。8、空调选型、位位置布置与尺尺度，留孔﹑﹑埋管及冷凝凝水管位置。9、厨房：平面面布置要考虑虑管井﹑操作台设置置﹑冰箱﹑洗菜盆、煤煤气炉、抽油油烟机、消毒毒碗柜的放置置。10、卫生间沉沉箱及其排水水，管井设置置，洗手台、座座厕、淋浴房房、化妆镜。卫卫生间地漏,,排气扇。11、厨房﹑卫卫生间﹑阳台﹑露台以及建建筑完成面标标高关系。((包括:入户户花园或空中中花园等是否否覆土，下沉沉标高等。))12、阳台明确确排水管位置置。如有景观观露台，景观观露台考虑覆覆土及给﹑排水。工作作阳台考虑洗洗衣机位(包包括：洗衣机机进﹑出水及电插插座),煤气气热水器位置置,并考虑设设煤气表。13、首层住户户大堂入口门门廊，大堂入入口门，大堂堂开间及层高高，大堂内设设备管布置，信信报箱位置，大大堂入电梯间间门洞。二、平面细化技技术标准及各各专业要求1、层高与结构构布置:(1)楼层高高度：(2)结构布置置要考虑建筑筑内部功能美美观需求与外外立面的设计计要求；(3)外墙周边边有窗处梁高高一般取6550mm，阳阳台飘梁高：：≤400mmm（拉通饰线线除外）；(4)注意结构构梁不可以突突出楼梯间。2、首层大堂::(1)首层住户户大堂入口室室外台阶：宽宽度宜取3550,并设置置残疾人坡道道。入口平台台宽度宜≥2100。(2)住户入口口大堂：须有有良好的自然然通风采光条条件。恒大华华府住宅大堂堂及电梯轿厢厢设空调；其其他项目单项项确定。(3)高层住宅宅大堂面积宜宜≥30平方米米。(4)高层大堂堂长、宽度≥≥5000，所所有在大堂顶顶部通过的设设备管要尽量量靠墙6000以内及梁底底下400以以内完成。(5)大堂入电电梯间门洞宽宽度≥1800，高高度≥2400，双双层高大堂电电梯间门洞留留双层高。首首层电梯间井井门设备须隐隐蔽暗装。(6)大堂入口口门洞宽（无无门套）一般般取值20000，高度≥≥2400。大大堂门统一由由装修设计。(7)住宅入户户门不得开向向大堂。(8)大堂内或或外要有住户户信报箱的预预留位置，优优先考虑设在在架空层，有有条件的考虑虑信报箱间。3、标准层公共共部分：(1)住宅与附附建公共用房房的出入口应应分开布置。住住宅的公共出出入口位于阳阳台、外廊及及开敞楼梯平平台的下部时时，应采取防防止物体坠落落伤人的安全全措施。(2)七层及以以上住宅公共共部分须做无无障碍设计。坡坡道净宽应≥≥1.2m,,坡度为1::12。(3)公共空间间要求对入户户门的墙体阳阳角做圆角。(4)所有设备备须考虑暗装装。管井、检检修门、排风风百页要配合合墙面装修定定位。电梯厅厅消防栓位置置要与装修协协调考虑。((具体做法构构造详装修图图)(5)管井按最最小尺度原则则设计(参参附图17))。(6)电梯厅首首选自然通风风采光电梯间间：(7)每单元有有两部以上电电梯时，通向向地下室的应应为非消防电电梯。(8)高层住宅宅电梯标准：：(按以下要要求)(9)电梯门所所在的墙,尽尽量不用钢筋筋混凝土墙,,该墙应表示示出层指示器器预留孔及召召唤箱预留位位置(参附图图1)。(10)楼梯按按层高要求以以最小尺度原原则设计(参参附图2)。(11)户内入入口处尽量避避免走道；不不可避免时，设设计净空须≥≥1200。(12)侯梯厅厅为防烟楼梯梯间前室、消消防楼梯间前前室,可开启启外窗面积≥≥2.0㎡,,合用前室≥≥3.0㎡。(13)靠外墙墙的防烟楼梯梯间每五层内内可开启外窗窗面积≥2.0㎡。4、住宅户内部部分:(1)户内走道道大于一个开开间时，设计计净空一般取取值≥1100；；短内走道设设计净空一般般取值≥1000。(2)户内门洞洞要求：(门门洞结构留孔孔尺寸为：入入户门门洞完完成面高度++65mmm。)(3)表一:厨厨房、卫生间间、阳台、露露台等的结构构面标高及建建筑完成面标标高关系:厨房不设地漏，出出阳台不设门门坎；(4)两房及以以上套型原则则上设双阳台台。主阳台进深≥11.5米。次阳台进深≥11.2米；次次阳台考虑洗洗衣机位(包包括：洗衣机机进﹑出水及电插插座),煤气气热水器位置置,并考虑设设煤气表。空中花园及大露露台，考虑覆覆土及进﹑出水。(5)厨房：((参附图3,,4,5,66)平面布置要考虑虑配送的洗菜菜盆、煤气炉炉、抽油烟机机、消毒碗柜柜的放置尺寸寸要求：窗垛的设置要尽尽量满足厨房房吊柜的深度度为350mmm。排烟道尽量隐蔽蔽处理，有条条件的尽量设设于工作阳台台。厨房排烟道进气气孔尺寸:((国标图集002J9166-1)具体尺寸根据据当地要求和和产品具体确确定。(6)卫生间：：(参附图77,8)面积较小的卫生生间尽量不做做管井，排水水、排污管放放在天井内，但但在连排的单单元式端部户户型，则做管管井，避免管管道外露。(7)入户电箱箱：设置于隐蔽的地地方，优先考考虑设在工人人房；其次设设在厨房。因因空间限制,,必须在冰箱箱附近设置时时,要尽量放放在冰箱侧墙墙、背墙或平平行吊柜；配电箱安装的墙墙厚最少1220mm；(8)可视对讲讲:最好放于近门门近开启侧,,不可放于分分户墙上。(9)主人房：：床头墙身宽度≥≥2400；；连衣柜要尽量满满足有33000。(10)空调位位置：不得放置于床头头顶上；分体空调原则上上布置在飘窗窗上空，冷凝凝管布置在阴阴角位，避免免放置在主墙墙面明显位置置；参附图99。外露管道采用与与外墙接近颜颜色的PVCC管（如没有有接近颜色，则则选择灰色）；；两房以上户型,,厅＞20㎡㎡,客厅同时时预留柜机和和挂机的安装装位置。一房一厅及单身身公寓,厅≤≤20㎡,客客厅只预留挂挂机的安装位位置。空调机预留孔、分分体机预留尺尺寸及做法等等参附图100(11)厅房开开窗：原则上居中；房房间做飘窗台台，三面玻璃璃；开窗要尽大,一一般窗垛不宜宜大于4000(当地气候候条件与消防防要求除外))；在两个以上单元元拼接时，拼拼接位墙体长长度按消防要要求做到最小小；在窗垛单单边较大的这这种情况下，优优先保证窗体体尽可能大，可可不要求窗居居中设计；在连排的单元式式端部户型，当当有条件下尽尽量在主要房房间开转角窗窗，利用景观观。一般性常规取值值：(12)窗台：：普通窗台取值9950mm((结构尺寸))。窗台完成面低于于900mmm(结构尺寸寸945)时时,必须做防防护栏；飘窗台必须做防防护栏；(栏栏杆做法参附附图11,112)(13)铝合金金门开启分格格及要求：((参附图133)厅出阳台铝合金金推拉门；门门洞高24000(至建筑筑完成面高))；标准层时时均不做亮子子，门扇通高高。厅侧出阳台的::宽16000以下的门为为平开门。(14)铝合金金窗开启分格格及要求：((见附图144,15,116)H+0.95高高度内均为固固定安全玻璃璃。固定扇玻璃宽度度原则上以不不大于30000为控制标标准。(单块块玻璃面积≤≤6㎡)开启扇宽度5550～6000。卫生间应设至少少400的亮亮子,上开直直径185的的排气扇预留留圆孔。(15)平面家家具布局要求求使用统一标标准图例（按按装修图例）。5、地下室车库库:(1)地下室埋埋深设计标准准1）地下室覆土土层厚度：①应进行室外管管线综合设计计，并按管线线埋设要求的的下限确定覆覆土层厚度；；②有绿化要求时时,根据当地地政府审批文文件定；③同时要考虑人人防要求。2）地下室层高高：地下室层高＝结结构高度＋通通风管高度＋＋喷淋头高度度＋净高＋地地面耐磨层（含含找坡）高度度。单项设计时，应应优化结构梁梁柱、通风管管的布置，尽尽量减小地下下室的层高；；①结构高度：结构高度一般为为主梁高度，复复式车库的结结构高度可考考虑按顶板厚厚度取值；有有条件的，－－１层结构梁梁可考虑反梁梁或部分反梁梁；要同时考考虑顶板找坡坡情况。②通风管高度，一一般取送排风风干管的高度度，送排风干干管的截面应应尽量扁平，截截面高度(安安装完成)一一般不大于5500。复式式车库，通风风干管应在车车道上空布置置，通风管及及相应的喷淋淋头高度不计计入地下室层层高；③喷淋头高度::一般不计计算其高度；；但当风管宽宽≥1500时时,要在风管管下加喷淋头头,要计算其其高度,一般般为0.122m。④室内净高考虑虑：(普通非非机械停车))非机动车库净高高2.0m；；(机械车库详下下一节)⑤地面耐磨层（含含找坡）做法法：①车道处:CC20细石混混凝土,内配配直径1.22×25×25双面钢钢筋网,找坡坡不宜超过00.5%，最最薄处40厚厚；地下室找找坡总高度不不超过1500mm。②停车处:CC20细石混混凝土找坡不不宜超过0..5%，最薄薄处20厚；；地下室找坡坡总高度不超超过150mmm。3)设于地下室室的变配电房房、发电机房房等设备用房房，应尽量在在主梁梁格内内布置，以避避免增加地下下室层高。设设于底层地下下室的强电房房等设备房，可可局部下沉，但但应做好排水水设计。(2)地下车库库：普通车位位保证满足22400×5500；；华府车位保保证满足24400×6000。普通车道净宽≥≥5.5m,,华府车道净净宽≥6m(局部部可做5m))；转弯半径≥6mm出入口净宽:单单行为5.55m,双行为为7m。(3)机械车库库：(普通型型住宅参考,,华府根据实实际加大)要考虑通用性、合合理性和经济济性；一般可可停放中型小小轿车,车身身净尺寸为：：长×宽×高：53000×1850×1550((mm)。1)升降横移移式机械停车车设备:ⅰ.如做地坑式式车库(负一一),地坑底底面深净尺寸寸≥2000mmm；(地坑坑式车库对于于三层地下车车库为最佳方方式,车数达达到最大效果果。)ⅱ.尽量考虑每每组可多列车车(最佳为99列)移动的的停车方式,,所需净空见见以下数据,,在以下尺寸寸内不要有梁梁柱等突出物物阻挡,保持持运行无阻。①

双层停车最最小净尺寸：：n辆车/组的的最小净尺寸寸：长×宽×高：62550×(24000×n+1500)×3600((mm)每组设备带动动m列车,车车位数量为：：(2×m-1)辆辆/组通常每层设置置9辆车为佳佳,车位数量量为17辆//每组首层的每个横横移车位都设设置有一个横横移电机，二二层的每个升升降车位都设设置有一个升升降电机3辆/组最小小净尺寸：长长×宽×高：62550×7350×3600((mm)一套电控箱控控制三组移动动情况：车位位数量为177辆/组(推推荐)②

三层停车车(地面三层层)：n辆车/组的最最小净尺寸：：长×宽×高：66000×(25000×n+3000)×(36000+17000)(mm))每组设备带动动m列车,车车位数量为：：(3×m-2)辆辆/台机通常每层设置置9列车为佳佳,车位数量量为25辆//台机首层的每个横移移车位都设置置有一个横移移电机，二层层的每个车位位除设置有一一个升降电机机外还有一个个横移电机，三三层的每个车车位只设置一一个升降电机机3辆/组最小净净尺寸：长××宽×高：66000×7800×5300((mm)一套电控箱控控制三组移动动情况：车位位数量为255辆/台机器器(推荐)③

地坑三层层(负一正二二)最小净尺尺寸：长×宽×高：63000×2400×(36000+20000)(mmm)；地坑坑净高：≥2000mmmN列车/组的最最小净尺寸：：长×宽×高：63000×(24000×n+3000)×5600((mm)每组设备带动动m列车,车车位数量为：：(3×m-1)辆辆/组通常每层设置置9列车为佳佳,车位数量量为26辆//组首层的每个横移移车位都设置置有一个横移移电机，二层层的每个升降降车位都设置置有一个升降降电机，地坑坑里的每个车车位都设置一一个升降电机机3辆一组最小小净尺寸：长长×宽×高：63000×7500×5600((mm)一套电控箱控控制三组移动动情况：车位位数量为266辆/组(最最佳)④

四层停车车(负一正三三层)：n辆车/组的最最小净尺寸：：长×宽×高：66000×(25000×n+3000)×(3600+22000+11700)((mm)每组设置带动动m列车,车车位数量为：：(4×m-2)辆辆/组通常每层主设设置9列车为为佳,车位数数量为34辆辆/台机首层的每个横移移车位都设置置有一个横移移电机，二层层的每个升降降车位都设置置有一个升降降和横移电机机，三层的每每个车位设置置一个升降电电机，地坑里里的每个车位位都设置一个个升降电机3辆/组最小净净尺寸：长××宽×高：67550×7800×7300((mm)一套电控箱控控制三组移动动情况：车位位数量为344辆/台机器器(推荐)2)仓储式停停车（平面移移动类和巷道道堆垛类）：：ⅰ.一般层高做做2200mmm(可计算算产权)；ⅱ.由于各厂家家工艺差别较较大,具体尺尺寸要厂家商商定。参考数值:55层以内每个个车位最小净净尺寸：长××宽×高：59000×2100×1778((mm)；运运车通道尺寸寸≥5900mmm,平平面移动类通通道下沉数值值约为1800，若是采用用巷道堆垛类类则通道下沉沉二层以下（含含二层）为8800，二层层以上为15500。注:①结合当当地情况,考考虑局部增设设豪华轿车位位。②对于机械车车库的构件尽尽量做到事先先预埋。(4)人防地地下室人防门门统一做法：：1)机动车库出出入口：双向行驶时，出出入口的宽度度为7m，人人防门规格为为6025；；单向行驶时，出出入口的宽度度为5.5mm，人防门44025。2)其它人防口口部的人防门门：宽度在2m以下下的，均应采采用单扇钢筋筋混凝土门；；应在08220、10220、12220、15220、20220五种规格格中选择。超过2m宽的人人防门均应采采用双扇钢板板门；按设备备安装要求、疏疏散人数要求求的下限选用用。各部位的人防门门规格统一如如下：3)注：人防门门规格xxxxx，前两位位数字表示门门洞宽度，后后两位数字表表示门洞高度度。如：人防门40025，其门门洞尺寸为44m宽、2..5m高。恒大集团结构专专业平面细化化标准一、平面细化内内容1、剪力墙、柱柱、梁的平面面定位及尺寸寸：平面定位：剪力力墙、柱、梁梁按照实际定定位和尺寸画画图；剪力墙的收截面面用虚线标示示；结构梁定位的控控制点应与建建筑墙的定位位点统一。文字标注梁的截截面尺寸2、楼面的结构构标高：楼面的不同结构构标高应说明明或标注；梁梁上返时梁面面标高应特殊殊标注。3、楼板厚度：：对楼板的常常用厚度及特特殊部位进行行说明。4、楼梯：确定定楼梯的结构构型式，给出出梯板、梯梁梁的尺寸。5、表示出预留留洞口的位置置。二、平面细化技技术标准（一）、地上部部分1、梁布置（1）梁布置时时，不应穿越越厅、房；不不宜穿越厨、厕厕、阳台（2）室内不漏漏出梁角线的的优先顺序：：客厅—主卧室—次卧室—其它房间；（3）卫生间做做沉箱时，周周边次梁的梁梁底平沉箱板板底；（4）梁高要求求：外墙边梁梁=层高－窗窗高－窗台高高（一般取6650mm）阳台封口梁≤4400mm((同时满足结结构计算、建建筑要求)入户门处梁高按按下表(梁高高=层高－门门洞高度－665mm)：：2、板布置（1）结构板标标高（特殊要要求时按建筑筑）：其中：结构标高高H同建筑标标高H（2）结构板厚厚度：按计算确定，且且满足下表要要求（3）结构板常常用分布筋：：板厚≤130用用Φ8@250130﹤板厚≤≤160用Φ8@2000160﹤板厚≤≤200用Φ10@25503、墙、柱布置置（1）墙、柱截截面：柱宽≥300；；墙宽≥200，且且符合下表要要求：（2）.剪力墙墙收窄标准a)32层高层层建筑（底层层层高按5mm，2～322层按3m）b)25～266层高层建筑筑（底层层高高按5m，22～26层按按3m）c)18层高建建筑（底层层层高≤3.6m，22～18层按按3m）18层高建筑（底层层高按5m，2～18层按3m）注：括号内适用用于抗震等级级为一、二级级结构d)11层高层层建筑（底层层层高≤3.6m，22～11层按按3m）11层高层建筑筑（底层层高高按5m，22～11层按按3m）以上规定适用于于公司常规层层高，按构造造确定的墙厚厚，如超出该该规定不能满满足计算要求求，应按规范范构造要求及及计算结果确确定墙厚。（3）.高层建建筑剪力墙构构造分布筋构构造标准凡计算为构造的的剪力墙均按按本规定配筋筋，需计算配配筋的由设计计人员按实际际结果配筋。a)一般剪力墙墙和框架－剪剪力墙结构的的外墙、梯间间和顶层剪力力墙b)一般剪力墙墙和框架－剪剪力墙结构的的内墙c)框支剪力墙墙结构底部加加强层剪力墙墙（4）.剪力墙墙、柱纵筋搭搭接规定直径小于200用绑扎；直直径20～225用焊接；；直径大于225用机械连连接。4、荷载（1）.恒载a)填充墙容量量按公司各楼盘材材料的使用情情况，根据实实际墙体材料料计算确定。广州地区常用墙墙体材料容重重：砼空心小砌块：：14kN／／m3加气混凝土：88.5kN／／m3灰砂砖：19kkN／m3b)面层●

水平面层层（楼面面层层加天花批荡荡）住宅：厅、厨、厕、阳台：1.7kN／m2（花岗石地面）房：1.2kNN／m2（木地板地面面）卫生间沉箱回填填采用35＃＃陶粒混凝土土容重为：112kN／mm3特殊做法按实际际情况计算；；●

垂直面层层（墙体的内内外面层）内墙：0.8kkN／m2外墙：1.0kkN／m2（贴贴外墙面砖）●

裙房外墙墙：1.0kkN／m2（批批荡）＋挂石石、幕墙材料料实际重量特特殊做法按实实际情况计算算。c)外墙折减●

飘窗台部部分墙按实墙墙段计算，不不折减；●

无飘窗台台的开窗墙段段按实墙段的的0.8系数数折减。（2）.活载⑴按中华人民共共和国工程建建设标准强制制性条文执行行。⑵工程建设标准准强制性条文文中未包括的的部分报公司司领导批准后后执行。5、其他（1）住宅飘窗窗上下飘板、侧侧板采用砼板板，砼板厚均均为80mmm。（2）住宅端部部房间板及客客厅大板采用用双层双向配配筋，减少砼砼的裂缝（二）、地下室室部分1、外墙：（1）当外墙厚厚大于等于3300时，应应尽量不设扶扶壁柱。（2）外墙顶、底不设暗梁，除非计算需要。（3）外墙受力力筋尽量用长长、短筋交错错放置，长筋筋面积不小于于计算配筋量量的一半。（4）外墙墙厚厚≤400时，分分布筋统一用用φ12@1550钢筋；外墙墙厚﹥4000时，分布布筋统一用φ14@1550钢筋。2、顶板（1）普通地下下室顶板厚度度≥160mm；；作为上部结构嵌嵌固的地下室室顶板应采用用梁板式结构构，顶板厚度度≥180mmm。（2）人防地下下室顶板厚度度≥230mm。3、地下室砼微微膨胀剂地下室长度小小于等于1000m可