商品房买卖合同第二版

PAGE页码54商品房买卖合同第二版20____商品房买卖合同关于商品房买卖合同集合五篇在人民愈发重视法律的社会中，合同在生活中的运用越来越广泛，签订合同也是最有效的法律依据之一。信任许多挚友都对拟合同感到特别苦恼吧，下面是我的商品房买卖合同5篇，仅供参考，希望能够帮助到大家。商品房买卖合同篇1甲方(卖方)：乙方(买方)：依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其它相关法律、法规之规定，买卖双方在同等、自愿、协商一样的基础上就房屋买卖达成如下协议：一、标的物1.甲方所拥有的坐落于____号房屋，建筑面积平方米，其现用途为自住。2.甲方已于年月取得上述房屋的全部权证，房屋全部权证号为3.甲方已年月取得上述房屋的国有土地运用证，国有土地运用权证号为4.甲方自愿将上述房屋全部权及所属土地运用权转让给乙方，乙方自愿购买该房屋，甲方保证上述房屋全部权及土地运用权无产权____和无债权债务____，否则，由甲方担当一切法律责任。二、房屋价款买卖双方同意按套计价，该房屋总价款为人民币三、付款方式买卖双方同意按下述种方式支付房款：1.一次性付款，乙方于办理该房屋买卖立契过户之日起7日内一次性支付全部购房款。2.分期付款，乙方于签订本合同之日起7日内支付甲方总房款30%的购房款，剩余购房款于办理房屋立契过户之日起7日内支付。3.贷款付款，乙方于签订本合同之日起7日内支付甲方总房款30%的购房款，剩余购房款由乙方向申请贷款支付，乙方应于本合同签订之日起7日内向提交贷款申请。四、定金乙方于签订本合同当日支付甲方购房定金贰万元，作为购房担保。乙方不购买房屋的，定金不退;反之，甲方不出售该房屋的，双倍返还定金。乙方支付首付款时，定金折抵首付款。五、房屋交付甲方应于办理房屋立契过户之日起7日内将合同约定房屋交付乙方，房屋内设备、设施及装饰见合同附件。六、乙方同意其购置房屋由原物业管理公司管理，并遵守其管理公约的规定。七、甲、乙双方权利与义务1.在办理产权过户手续时，甲乙双方按国家规定各自担当有关税费。房屋评估费由双方共同担当。2.甲方已交纳的公共修理基金和供暖费已计入房屋总价，随房屋转让一并转让给乙方，双方不再另行结算。房屋交付前发生的物业管理费、水电费、煤气费、电话费、____费及有线电视信号费由甲方担当。房屋交付后发生的物业管理费、水电费、煤气费、电话费、____费及有线电视信号费由乙方担当。3.乙方应按合同约定期日支付购房款。乙方未按约定支付购房款的，自本合同约定的应付款期满其次天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之三的违约金。乙方逾期付款达60日，甲方有权解除合同，并可向乙方要求逾期应付款3%的违约金。甲方情愿接着履行合同的，自本合同约定的应付款期满其次天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之三的违约金。4.甲方应按合同约定期日将合同约定房屋交付乙方。甲方未按约定期日交付房屋的，自本合同约定的交付期满其次天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付购房款万分之三的违约金。甲方逾期交房达60日，乙方有权解除合同，并可要求甲方支付乙方已付购房款3%的违约金;乙方愿接着履行合同的，自本合同约定的交付期满其次天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付购房款万分之三的违约金。甲方交付的房屋不符合合同附件约定条件的，视为未交付房屋。5.甲、乙双方于签订本合同之日起30日内向房屋交易部门提出交易申请。6.因甲方缘由，致不能交易过户的，甲方应退还乙方已付购房款，并向乙方支付总房款5%的赔偿金。八、因订立本合同和履行本合同产生的争议，包括合同效力，违约____由双方协商解决，协商不成的，按下述第种方式解决：1.提交____仲裁委员会仲裁;2.向房屋所在地____起诉;九、本合同未尽事宜，双方可协商签订补充协议。补充协议及附件，为本合同不行分割的组成部分，具有相同效力。十、本合同于年月日在____签订。十一、本合同自双方签字盖章之日起生效。十二、本合同一式肆份，甲、乙双方各执一份，房屋管理部门备案一份，中介公司备案一份，各份具有相同效力。甲方：乙方：____人：____人：商品房买卖合同篇2____人：买受人：说明1．本合同文本为示范文本，由____市建设委员会制订。2．签订前，____人应当向买受人出示商品房预售许可证及其他有关证书和证明文件。3．当事人应当根据自愿、公允及诚恳信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同生效后，未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。4．签订本合同前，买受人应当细致阅读合同条款，应当特殊细致批阅其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。5．为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后留有空白行，供双方自行约定或补充约定。____人与买受人可以针对合同中未约定或约定不详的内容，依据所售项目的详细状况签订公允合理的补充协议，也可以在相关条款后的空白行中进行补充约定。6．本合同文本[]中选择内容、空格部位填写及其他须要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。[]中选择内容，以划√方式选定；对于实际状况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。7．双方当事人在履行合同中发生争议的，可以选择向不动产所在地人民____起诉，也可以选择向仲裁委员会申请仲裁。如选择申请仲裁的，可以向____仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会、外地的仲裁委员会申请。8．双方当事人可以依据实际状况确定本合同原件的份数，并在签订合同时仔细核对，以确保各份合同内容一样；在任何状况下，买受人都应当至少持有一份合同原件。____市商品房预售合同（限价商品住房）____人：通讯地址：邮政编码：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：：托付____人：：托付销售____机构：通讯地址：邮政编码：营业执照注册号：买受人：[法定代表人][负责人]：国籍：[身份证][护照][营业执照注册号][]：《____市城市居民限价商品住房购买资格审核备案通知单》备案编号：诞生日期：年月日，性别：通讯地址：邮政编码：：[法定____人][托付____人]：国籍：[身份证][护照][]：诞生日期：年月日，性别：通讯地址：邮政编码：：依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《____市城市房地产转让管理方法》及其他有关法律、法规的规定，____人和买受人在同等、自愿、公允、协商一样的基础上就限价商品住房预售事宜达成如下协议：第一条项目建设依据____人以[出让][转让][划拨]方式取得座落于地块的国有土地运用权。该地块[国有土地运用证号][城镇建设用地批准书号]为：，土地运用权面积为：，买受人购买的限价商品住房所在土地用途为：，土地运用年限自年月日至年月日止。该地块国有土地运用权出让合同编号为：，该限价商品住房所在土地用途为：，土地运用权出让年限自年月日至年月日止。____人经批准，在上述地块上建设的该限价商品住房[地名核准名称][暂定名]为：，建设工程规划许可证号为：，建筑工程施工许可证号为：，建设工程施工合同约定的开工日期为：，建设工程施工合同约定的竣工日期为：。其次条预售依据该限价商品住房已由批准预售，预售许可证号为：。第三条基本状况该限价商品住房所在楼栋的主体建筑结构为：，建筑层数为：层，其中地上层，地下层。该限价商品住房为第一条规定项目中的[幢][座]第层单元号。该房号为[审定编号][暂定编号]，最终以公安行政管理部门审核的房号为准，该限价商品住房平面图及在整个楼栋中的位置图见附件一。该限价商品住房的用途为一般住宅，[层高][净高]为：米，[坡屋顶净高]最低为：米，最高为：米。该限价商品住房朝向为：。有个阳台，其中个阳台为封闭式，个阳台为非封闭式。____人托付预料该限价商品住房面积的房产测绘机构是，其预料建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积平方米。有关共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。签订本合同时该限价商品住房所在楼栋的建设工程进度状况为。（如：正负零、地下一层、地上五层、结构封顶）本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。第四条抵押状况与该限价商品住房有关的抵押状况为：。1．该限价商品住房所分摊的土地运用权及在建工程均未设定抵押。2．该限价商品住房所分摊的土地运用权已经设定抵押，抵押权人为：，抵押登记部门为：，抵押登记日期为：。3．该限价商品住房在建工程已经设定抵押，抵押权人为：，抵押登记部门为：，抵押登记日期为：。（2和3可以同时选择）抵押权人同意该限价商品住房预售的证明及关于抵押的相关约定见附件三。第五条计价方式与价款____人与买受人约定同时根据下列第1种方式和第2种方式分别计算该限价商品住房价款，并根据第1种方式结算房价款；但该限价商品住房竣工后，依据面积实测数据计算，以第1种方式结算的房价款大于以第2种方式结算的房价款时，买卖双方同意按第2种方式结算房价款。1．根据套内建筑面积计算，该限价商品住房单价每平方米（币）元，总价款（币）佰拾亿仟佰拾万仟佰拾元整（大写）。2．根据建筑面积计算，该限价商品住房单价为每平方米（币）元，总价款（币）佰拾亿仟佰拾万仟佰拾元整（大写）。详细约定见附件四。本条所称建筑面积，是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的____水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构坚固，层高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。所称套内建筑面积，是指成套房屋（单元房）的套内运用面积、套内墙风光 积和阳台建筑面积之和。第六条付款方式及期限买受人实行下列第种方式付款。1．一次性付款。2．分期付款。3．贷款方式付款：[公积金贷款][商业贷款]。买受人可以首期支付购房总价款的%，其余价款可以向[][住房公积金管理机构托付的商业银行]借款支付。4．其他方式。详细付款方式及期限的约定见附件五。第七条____人保证该限价商品住房没有产权____，因____人缘由造成该限价商品住房不能办理产权登记或发生债权债务____的，由____人担当相应责任。第八条规划变更的约定____人应当根据规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设限价商品住房，不得擅自变更。____人确需变更建设工程规划许可证规定条件的，应当书面征得受影响的买受人同意，并取得规划行政主管部门的批准。因规划变更给买受人的权益造成损失的，____人应当赐予相应的补偿。第九条设计变更的约定（一）经规划行政主管部门托付的设计审查单位批准，建筑工程施工图设计文件的下列设计变更影响到买受人所购限价商品住房质量或运用功能的，____人应当在设计审查单位批准变更之日起10日内，书面通知买受人。1．该限价商品住房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；2．供热、采暖方式；3．；4．；5．。____人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。（二）买受人应当在通知送达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人逾期未予以书面答复的，视同接受变更。（三）买受人退房的，____人应当自退房通知送达之日起日内退还买受人已付房款，并根据利率付给利息。买受人不退房的，应当与____人另行签订补充协议。第十条逾期付款责任买受人未根据约定的时间付款的，根据下列第种方式处理：1．根据逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）（1）逾期在日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向____人支付逾期应付款万分之的违约金，并于实际支付应付款之日起日内向____人支付违约金，合同接着履行。（2）逾期超过日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，____人有权解除合同。____人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起日内根据累计的逾期应付款的%向____人支付违约金，并由____人退还买受人全部已付款。买受人情愿接着履行合同的，经____人同意后，合同接着履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向____人支付逾期应付款万分之（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起日内向____人支付违约金。本条所称逾期应付款是指依照第六条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；实行分期付款的，根据相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2．。第十一条交付条件（一）____人应当在年月日前向买受人交付该限价商品住房。（二）该限价商品住房交付时应当符合下列第1．2．3．项所列条件；____人还应当供应《住宅质量保证书》、《住宅运用说明书》，以及《住宅工程质量分户验收表》（该表适用于20xx年1月1日起进行住宅工程竣工验收的房屋）。1．该限价商品住房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；2．有资质的房产测绘机构出具的该限价商品住房面积实测技术报告书；3．满意第十二条中____人承诺的市政基础设施和其他设施达到的条件（适用于20xx年3月1日后签订土地运用权出让合同的住宅；或20xx年3月1日前已签订土地运用权出让合同但在20xx年8月1日后进行施工招投标的住宅）；4．满意第十二条中____人承诺的市政基础设施和其他设施达到的条件（适用于20xx年3月1日前签订土地出让合同但在20xx年8月1日前进行招投标的项目）；5．____人已取得了该限价商品住房所在楼栋的房屋权属证明；6．；7．。第十二条市政基础设施和其他设施的承诺20xx年3月1日后签订土地运用权出让合同的限价商品住房；或20xx年3月1日前已签订土地运用权出让合同但在20xx年8月1日后进行施工招投标的限价商品住房，____人承诺本合同附件八载明的该限价商品住房所在楼栋本期的项目建设方案与____人向建设行政主管部门申报并在____市建设委员会网上公示的该项目建设方案一样，本条款约定的市政基础设施和其他设施的交用日期与建设方案的日期相符或提前于建设方案约定的日期，详细约定如下：1．市政基础设施：（1）上水、下水：年月日达到；（2）[市政双路供电][过渡性供电]：年月日达到；（3）供暖：年月日达到；（4）燃气：年月日达到；（5）电话通信线：年月日交付，敷设到户；（6）有线电视线：年月日交付，敷设到户；（7）；（8）。假如在约定期限内未达到条件，双方同意根据下列方式处理：（1）；（2）。2．其他设施（1）公共绿地：年月日达到；（2）小区非市政道路：年月日达到；（3）公共停车场：年月日达到；（4）幼儿园：年月日达到；（5）学校：年月日达到；（6）会所：年月日达到；（7）购物中心：年月日达到；（8）体育设施：年月日达到；（9）；（10）。假如在约定期限内未达到条件，双方同意根据下列方式处理：（1）；（2）。第十三条逾期交房责任除不行抗力外，____人未根据第十一条约定的期限和条件将该限价商品住房交付买受人的，根据下列第种方式处理：1．根据逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）（1）逾期在日之内（该时限应当不小于第十条第（1）项中的时限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，____人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之的违约金（该违约金比率应当不小于第十条第（1）项中的比率），并于该限价商品住房实际交付之日起日内向买受人支付违约金，合同接着履行。（2）逾期超过日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，买受人有权退房。买受人退房的，____人应当自退房通知送达之日起日内退还全部已付款，并根据买受人全部已付款的%向买受人支付违约金。买受人要求接着履行合同的，合同接着履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，____人按日计算向买受人支付全部已付款万分之（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于该限价商品住房实际交付之日起日内向买受人支付违约金。2．。第十四条面积差异处理该限价商品住房交付时，____人应当向买受人公示其托付的'有资质的房产测绘机构出具的限价商品住房面积实测技术报告书，并向买受人供应该限价商品住房的面积实测数据（以下简称实测面积）。实测面积与第三条载明的预料面积发生误差的，双方同意根据第种方式处理。1．依据第五条根据套内建筑面积计价的约定，双方同意根据下列原则处理：（1）套内建筑面积误差比肯定值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）套内建筑面积误差比肯定值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，____人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人已付房款，并根据利率付给利息。买受人不退房的，实测套内建筑面积大于预料套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由____人担当，产权归买受人全部。实测套内建筑面积小于预料套内建筑面积时，套内建筑面积误差比肯定值在3%以内（含3%）部分的房价款由____人返还买受人；肯定值超出3%部分的房价款由____人双倍返还买受人。实测套内建筑面积－预料套内建筑面积套内建筑面积误差比＝x100%预料套内建筑面积2．依据第五条根据建筑面积计价的约定，双方同意根据下列原则处理：（1）建筑面积、套内建筑面积误差比肯定值均在3%以内（含3%）的，依据实测建筑面积结算房价款；（2）建筑面积、套内建筑面积误差比肯定值其中有一项超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，____人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人已付房款，并根据利率付给利息。买受人不退房的，实测建筑面积大于预料建筑面积时，建筑面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由____人担当，产权归买受人全部。实测建筑面积小于合同约定建筑面积时，建筑面积误差比肯定值在3%以内（含3%）部分的房价款由____人返还买受人；肯定值超出3%部分的房价款由____人双倍返还买受人。实测建筑面积－预料建筑面积建筑面积误差比＝x100%预料建筑面积3．双方自行约定：；。第十五条交接手续（一）交付该限价商品住房时，该限价商品住房已经由建设、勘察、设计、施工、工程监理等单位验收合格。____人承诺买受人在办理交接手续前有权对所购买的该限价商品住房进行查验，而且不以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验该限价商品住房的前提条件。（二）查验该限价商品住房时发觉其质量或其他问题的，双方同意根据第种方式处理：（1）____人应当于日内将已修复的该限价商品住房交付。由此产生的逾期交房责任由____人担当，并根据第十三条处理。。（2）由____人根据国家和本市有关工程质量的规范和标准在限价商品住房交付之日起日内负责修复，并担当修复费用，给买受人造成的损失由____人担当赔偿责任。（3）。（三）该限价商品住房达到第十一条约定的交付条件后，____人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时，____人应当出示第十一条约定的证明文件，并满意第十一条约定的其他条件。____人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，或未满意第十一条约定其他条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由____人担当，并根据第十三条处理。（四）验收交接后，双方应当签署限价商品住房交接单。由于买受人缘由未能按期办理交接手续的，双方同意根据下列约定方式处理：；。（五）双方同意根据下列第种方式缴纳税费：1．____人不得将买受人交纳税费作为交接该限价商品住房的条件。。2．买受人同意托付代交下列第、、、、、种税费，并在接收该限价商品住房的同时将上述税费交给____人。（1）专项修理资金；（2）契税；（3）其次十四条约定的物业服务费用；（4）供暖费；（5）；（6）。3．买受人自行向相关单位缴纳下列第、、、、、种税费，并在接收该限价商品住房的同时向____人出示缴纳税费的凭据。（1）专项修理资金；（2）契税；（3）其次十四条约定的物业服务费用；（4）供暖费；（5）；（6）。第十六条限价商品住房质量、装饰、设备标准的约定（一）____人承诺该限价商品住房运用合格的建筑材料、构配件，该限价商品住房质量符合国家和本市颁布的工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。（二）____人和买受人约定如下：1．该限价商品住房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。买受人退房的，____人应当自退房通知送达之日起日内退还全部已付款，并根据利率付给利息，给买受人造成损失的由____人担当赔偿责任。因此而发生的检测费用由____人担当。买受人要求接着履行合同的，应当与____人另行签订补充协议。2．该限价商品住房室内空气质量经检测不符合国家标准的，自该限价商品住房交付之日起日内（该时限应当不低于60日），买受人有权退房。买受人退房的，____人应当自退房通知送达之日起日内退还买受人全部已付款，并根据利率付给利息，给买受人造成损失的由____人担当赔偿责任。因此而发生的检测费用由____人担当。买受人不退房的或该限价商品住房交付运用已超过日的，应当与____人另行签订补充协议。3．____人交付的限价商品住房的装饰、设备标准应当符合双方约定的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求____人根据下列第种方式处理：（1）____人赔偿双倍的装饰、设备差价；（2）；（3）。详细装饰和设备标准的约定见附件六。（三）____人和买受人对工程质量问题发生争议的，任何一方均可以托付有资质的建设工程质量检测机构检测，双方均有帮助并协作对方检测的义务。第十七条住宅保修责任（一）____人自该限价商品住房交付之日起，根据《住宅质量保证书》承诺的内容担当相应的保修责任。《住宅质量保证书》承诺的保修范围和保修期限必需符合国家和____市有关法律、法规的规定及相关标准、规程的要求。（二）在该限价商品住房保修范围和保修期限内发生质量问题，双方有退房约定的，根据约定处理；没有退房约定的，____人应当履行保修义务，买受人应当协作保修。非____人缘由造成的损坏，____人不担当责任。第十八条居民建筑节能措施该限价商品住房应当符合国家有关建筑节能的规定和____市规划委员会、____市建设委员会联合发布的《居住建筑节能设计标准》的要求。未达到标准的，____人应当根据《居住建筑节能设计标准》的要求补做节能措施，并担当全部费用；因此给买受人造成损失的，____人应当担当赔偿责任。第十九条建筑隔声状况____人承诺该限价商品住房建筑隔声状况符合《民用建筑隔声设计规范》（G____1188）、《建筑外窗空气隔声性能分级及其检测方法》（GB84857）、《隔声门》（HCRJ0198）标准，对该限价商品住房所在地声环境状况的描述真实精确。限价商品住房建筑设计文件所标注的建筑隔声状况和环境影响评价文件所表征的声环境状况见附件九。限价商品住房建筑隔声状况未达到标准的，____人应当根据规划设计的要求补做建筑施工隔声措施，并担当全部费用；因此给买受人造成损失的，____人应当担当赔偿责任。其次十条运用承诺和风险提示1．买受人运用该限价商品住房期间，不得擅自变更该限价商品住房的用途、建筑主体结构和承重结构。除本合同、补充协议及其附件另有约定者外，买受人在运用该限价商品住房期间有权与其他权利人共同运用与该限价商品住房有关的共用部位和设施，并根据共用部位与共用房屋分摊面积担当义务。____人不得擅自变更与该限价商品住房有关的共用部位和设施的运用性质。2．____人承诺限价商品住房不分割拆零销售；不实行返本销售或者变相返本销售的方式销售限价商品住房；不实行售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工限价商品住房。3．。其次十一条产权登记（一）初始登记____人应当在年月日前，取得该限价商品住房所在楼栋的权属证明。如因____人的责任未能在本款约定期限内取得该限价商品住房所在楼栋的权属证明的，双方同意根据下列第种方式处理：1．买受人有权退房。买受人退房的，____人应当自退房通知送达之日起日内退还全部已付款，并根据买受人全部已付款的%向买受人支付违约金。买受人不退房的，合同接着履行，自____人应当取得该限价商品住房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，____人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之的违约金。2．。（二）转移登记1．该限价商品住房交付运用后，双方同意根据下列第种方式处理：（1）双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。（2）买受人同意托付向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，托付费用元人民币（大写）。2．如因____人的责任，买受人未能在限价商品住房交付之日起日内取得房屋全部权证书的，双方同意根据下列第种方式处理：（1）买受人有权退房。买受人退房的，____人应当自退房通知送达之日起日内退还买受人全部已付款，并根据利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋全部权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋全部权证书之日止，____人按日计算向买受人支付全部已付款万分之的违约金。（2）。3．如因买受人的责任造成买受人未能在限价商品住房交付之日起日内取得房屋全部权证书的，由买受人担当责任。其次十二条共有权益的约定1．该限价商品住房所在楼栋的屋面运用权归全体产权人共有；2．该限价商品住房所在楼栋的外墙面运用权归全体产权人共有；3．；4．。其次十三条附属建筑物、构筑物的约定双方同意该限价商品住房的地下停____等附属建筑物、构筑物根据以下第种方式处理。1．____人____该限价商品住房时，该限价商品住房附属的、、、伴同该限价商品住房一并转让。2．____人____该限价商品住房时，该限价商品住房附属的、、、不伴同该限价商品住房一并转让。其次十四条前期物业服务（一）____人依法选聘的物业服务企业为：，资质证号为：。（二）前期物业管理期间，物业服务收费价格为/月平方米（建筑面积）。价格构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、、、。地上停车管理费，地下停车管理费。（三）物业服务企业根据第种方式收取物业服务费。1．根据年收取，买受人应当在每年的月日前缴费。2．根据半年收取，买受人应当分别在每年的月日前和月日前缴费。3．根据季收取，买受人应当分别在每年的月日前、月日前、月日前和月日前缴费。（四）物业服务内容（前期物业服务合同、临时管理规约）见附件七。买受人已具体阅读前期物业服务合同和临时管理规约，同意由____人依法选聘的物业服务企业供应前期物业服务，遵守临时管理规约。其次十五条专项修理资金买受人托付____人代交专项修理资金的，____人应当自受托之日起日内，向买受人提交专项修理资金缴纳凭证。其次十六条限价商品住房再上市交易的承诺买受人购买该限价商品住房不满5年的，不得转让，因特别缘由须要转让的，由买受人向其户口所在区（县）住房保障管理部门申请回购，回购价格根据买受人购买价格并考虑折旧和物价水同等因素确定。买受人购买该限价商品住房满5年的，转让该限价商品住房时，买受人根据届时同地段一般商品住房和限价商品住房差价的肯定比例交纳土地收益等价款。详细比例根据届时有关文件规定执行。其次十七条骗购限价商品住房的责任买受人因隐瞒家庭收入、住房和资产状况及伪造相关证明等弄虚作假行为，经区县住房保障管理部门取消其申请资格的，自收到区县住房保障管理部门取消买受人申请资格之日起，____人有权解除合同。____人解除合同的，买受人按累计已付款的%向____人支付违约金。____人应当自解除合同通知送达之日起天退还全部已付款，并根据利率付给利息。其次十八条不行抗力因不行抗力不能根据约定履行本合同的，依据不行抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不行抗力不能根据约定履行合同的一方当事人应当刚好告知另一方当事人，并自不行抗力事务结束之日起日内向另一方当事人供应证明。其次十九条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，根据下列第种方式解决：1．提交仲裁委员会仲裁；2．依法向人民____起诉。第三十条本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以依据详细状况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充，但补充协议中含有不合理地减轻或免除本合同中约定应当由____人担当的责任或不合理地加重买受人责任、解除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。对本合同的解除，应当采纳书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。第三十一条本合同及附件共页，一式份，具有同等法律效力，其中____人份，买受人份，份，份。第三十二条____人与买受人在该合同上签字、盖章后，____人应当在____房地产交易管理系统上进行商品房预售合同（限价商品住房）网上联机备案，并打印联机备案表盖章后交买受人一份。商品房预售合同（限价商品住房）联机备案手续应当在7日内完成。____人（签章）：买受人（签章）：[法定代表人]：[法定代表人]：[托付____人]（签章）：[负责人]：[托付销售____机构]（签章）：[托付____人]（签章）：签订时间：年月日签订时间：年月日签订地点：签订地点：附件一房屋平面图及在整个楼栋中的位置图（应标明方位）附件二共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明1．被分摊的共用部位的名称、用途、所在位置、面积。2．参加分摊公用建筑面积的限价商品住房名称、用途、所在位置、面积、分摊系数。3．不分摊的共用部位。附件三：该限价商品住房取得抵押权人同意销售的证明及抵押当事人的相关约定附件四：计价方式与房款的其他约定附件五：付款方式及期限的约定附件六：装饰和设备标准的约定1．采暖系统：（1）集中采暖：[散热器][地板采暖][]；（2）分户采暖：[燃气炉][电采暖][]；（3）采暖设备品牌：。2．保温材料：（1）外墙保温：[挤压聚苯板][发泡聚苯板][发泡聚安酯][]。（2）内墙保温：[石膏聚苯板][]。3．外墙：[瓷砖][涂料][玻璃幕墙][]。4．内墙：[涂料][壁纸][]。5．顶棚：[石膏板吊顶][涂料][]。6．室内地面：[____石][花岗岩][水泥抹面][实木地板][]。7．门窗：（1）外窗结构尺寸为：；（2）开启方式为：；（3）门窗型材：[双玻中空断桥铝合金窗][塑钢双玻璃][]。8．厨房：（1）地面：[水泥抹面][瓷砖][]；（2）墙面：[耐水腻子][瓷砖][]；（3）顶棚：[水泥抹面][石膏吊顶][]；（4）厨具：。9．卫生间：（1）地面：[水泥抹面][瓷砖][]；（2）墙面：[耐水腻子][涂料][瓷砖][]；（3）顶棚：[水泥抹面][石膏吊顶][]；10、阳台：[塑钢封闭][铝合金封闭][断桥铝合金封闭][不封闭][]。11．电梯：（1）电梯品牌名称：；（2）电梯速度：米/秒；（3）电梯载重量：千克；（4）。12．其他：。附件七：物业服务一、前期物业服务合同二、临时管理规约三、其他约定附件八：该限价商品住房所在楼栋本期的项目建设方案附件九：该限价商品住房的建筑设计文件所标注的建筑隔声状况和环境影响评价文件所表征的所在地声环境状况（环境影响评价文件未含声环境状况的应在限价商品住房预售时通过实测取得）。1．建筑隔声状况（1）室内允许噪声级≤dB（A），符合《民用建筑隔声设计规范》级标准；（2）分户墙及楼板计权隔声量≥dB（A），符合《民用建筑隔声设计规范》级标准；（3）分户层间楼板计权标准化撞击声压级≤dB（A），符合《民用建筑隔声设计规范》级标准；（4）建筑外窗计权隔声量＞RW≥dB（A），符合《建筑外窗空气隔声性能分级及其检测方法》级标准；（5）阳台门计权隔声量＞RW≥dB（A），符合《隔声门》级标准。2．所在地声环境状况（1）项目立项或预售时所在地声环境现状监测值为：昼间dB（A），夜间dB（A），监测时间为年月日；（2）项目立项时所在地所处的声环境质量标准适用区域为类区，执行标准为昼间dB（A），夜间dB（A）；（3）项目立项时所在地周边（有/无）可能对本项目产生噪声或振动影响的道路、轨道线路、铁路、机场或飞行航道，分别是；（4）目前尚未建设但规划项目所在地周边（有/无）可能对本项目产生噪声影响的道路、轨道线路、铁路、机场或飞行航道，分别是；（5）项目建成后所处区域整体环境噪声预料值为昼间dB（A）～dB（A），夜间dB（A）～dB（A）。其中受周边噪声或振动影响最严峻的区域为侧（详细方位），预料昼间将会达到dB（A），（超过/优于）本地声环境质量标准适用区域标准dB（A），夜间将会达到dB（A），（超过/优于）本地声环境质量标准适用区域标准dB（A）。商品房买卖合同篇3____人：买受人：依据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和____人在同等、自愿、协商一样的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据。____人以方式取得位于、编号为的地块的土地运用权。为。该地块土地面积为，规划用途为，土地运用年限自年月日至年月日。____人经批准，在上述地块上建设商品房，。建设工程规划许可证号为，施工许可证号为。其次条商品房销售依据。买受人购买的商品房为。预售商品房批准机关为，商品房预售许可证号为。第三条买受人所购商品房的基本状况。买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的：第号房。该商品房的用途为，属结构，层高为，建筑层数地上层，地下层。该商品房阳台是。该商品房建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。第四条计价方式与价款。____人与买受人约定按下述第项计算该商品房价款：4.1按建筑面积计算，该商品房单位为(币)每平方米元，总金额(币)仟佰拾万仟佰拾元整。4.2按套内建筑面积计算，该商品房单位为(币)每平方米元，总金额(币)仟佰拾万仟佰拾元整。4.3按套(单元)计算，该商品房总价款为(币)仟佰拾万仟佰拾元整。第五条面积确认及面积差异处理。依据当事人选择的计价方式，本条规定以(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第项进行处理：5.1双方自行约定：5.2双方同意按以下原则处理：5.2.1面积误差比肯定值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;5.2.2面积误差比肯定值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，____人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由____人担当，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比肯定值在3%以内(含3%)部分的房价款由____人返还买受人;肯定值超出3%部分的房价款由____人双倍返还买受人。面积误差比×100%因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。第六条付款方式及期限。买受人按下列第项按期付款：6.1一次性付款6.2分期付款6.3其他方式第七条买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第项处理：7.1按逾期时间，分别处理(不作累加)7.1.1逾期在天之内，自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向____人支付逾期应付款万分之的违约金，合同接着履行;7.1.2逾期超过天后，____人有权解除合同。____人解除合同的，买受人按累计应付款的%向____人支付违约金。买受人情愿接着履行合同的，经____人同意，合同接着履行，自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向____人支付逾期应付款万分之(该比率应不小于第7.1.1项中的比率)的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;实行分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。第八条交付期限。8.1商品房交付运用期限及条件____人应当在年月日前，依照国家和地方的有关规定，将具备下列第项条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人运用：8.1.1该商品房阅历收合格。8.1.2该商品房经综合验收合格。8.1.3该商品房经分期综合验收合格。8.1.4该商品房取得商品住宅交付运用批准文件。8.2交房延期条件但如遇下列特别缘由，除双方协商同意解除合同或变更合同外，____人可据实予以延期：8.2.1遭受不行抗力，且____人在发生之日起天内告知买受人的;第九条____人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特别状况外，____人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人运用，按下列第项处理：9.1按逾期时间，分别处理(不作累加)9.1.1逾期不超过天，自本合同第八条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止，____人按日向买受人支付已交付房价款万分之的违约金，合同接着履行;9.1.2逾期超过天后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，____人应当自买受人解除合同通知到达之日起天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的%向买受人支付违约金。买受人要求接着履行合同的，合同接着履行，自本合同第八条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止，____人按日向买受人支付已交付房价款万分之(该比率应不小于第9.1.1项中的比率)的违约金。第十条规划、设计变更的约定。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或运用功能的，____人应当在有关部门批准同意之日起10天内，书面通知买受人：10.1该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向;买受人有权在通知到达之日起15天内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15天内未作书面答复的，视同接受变更。____人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，____人须在买受人提出退房要求之日起天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息。买受人不退房的，应当与____人另行签订补充协议。第十一条交接。商品房达到交付运用条件后，____人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，____人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，____人还需供应《住宅质量保证书》和《住宅运用说明书》。____人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由____人担当。由于买受人缘由，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：第十二条____人保证销售的商品房没有产权____和债权债务____。因____人缘由，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务____的，由____人担当全部责任。第十三条____人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。____人交付运用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求____人根据下述第项处理：13.1____人赔偿双倍的装饰、设备差价。第十四条____人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。14.1基础设施、公共配套建筑规定日期内需达到的运用条件。____人承诺与该商品房正常运用干脆关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到运用条件：基础设施、公共配套建筑规定日期内未达到运用条件的处理方式。假如在规定日期内未达到运用条件，双方同意按以下方式处理：第十五条关于产权登记的约定。____人应当在商品房交付运用后天内，将办理权属登记需由____人供应的资料报产权登记机关备案。如因____人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第项处理：15.1买受人退房，____人在买受人提出退房要求之日起天内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的%赔偿买受人损失。15.2买受人不退房，____人按已付房价款的%向买受人支付违约金。第十六条保修责任。买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。____人自商品住宅交付运用之日起，根据《住宅质量保证书》承诺的内容担当相应的保修责任。买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式具体约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，____人应当履行保修义务。因不行抗力或者非____人缘由造成的损坏，____人不担当责任，但可帮助修理，修理费用由购买人担当。第十七条双方可以就下列事项约定：17.1该商品房所在楼宇的屋面运用权17.2该商品房所在楼宇的外墙面运用权17.3该商品房所在楼宇的命名权17.4该商品房所在小区的命名权第十八条买受人的房屋仅作运用，买受人运用期间不得擅自变更该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在运用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积担当义务。____人不得擅自变更与该商品房有关联的公共部位和设施的运用性质。第十九条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按下述第项解决：19.1提交仲裁委员会仲裁。19.2依法向人民____起诉。其次十条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议(附件四)。其次十一条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。其次十二条本合同连同附件共页，一式份，具有同等法律效力，合同持有状况如下：____人份，买受人份，份，份。其次十三条本合同自双方签订之日起生效。其次十四条商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由____人向申请登记备案。____人(签章)：买受人(签章)：法定代表人：法定代表人：托付____人(签章)：托付____人(签章)：年月日年月日签于签于商品房买卖合同篇4为正确、刚好审理商品房买卖合同____案件，《最高人民____关于审理商品房买卖合同____案件适用法律若干问题的说明》（以下简称《说明》）已经公布并实施。其中规定了商品房买卖中的惩处性赔偿原则，这一规定对规范房产市场，爱护购房者的切身利益起到了肯定的主动作用。但是这引发了商品房在适用《说明》的同时是否适用《消费者权益爱____》（以下简称《消法》）的问题上众说纷纭，本文仅就对商品房买卖合同____中是否适用《消法》谈谈自己的一些拙见。《说明》中关于惩处性赔偿条款的规定如下：第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以恳求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以恳求____人担当不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，____人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，____人又将该房屋____给第三人。第九条____人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以恳求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以恳求____人担当不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）有意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者供应虚假商品房预售许可证明；（二）有意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）有意隐瞒所售房屋已经____给第三人或者为____补偿安置房屋的事实。其中购房者在购房过程中出现以上的5种状况时除了可以要求开发商返还已付购房款及利息，可以要求由此造成的损害赔偿，之后还可以主见不超过已付购房款一倍的惩处性的赔偿。也就是说假如发生了以上的5种状况时购房者可以要回的款项的最高额为已付购房款加上相当于已付购房款的惩处性赔偿金再加上已付购房款的利息及造成的损失，即双倍的已付购房款、利息还有损害赔偿金。这样一来，《说明》规定的特定的状况的赔偿金额可能超出《消法》规定的因欺诈而应赐予的双陪赔偿。这样就产生了一个问题：在商品房买卖合同____当中除了《说明》规定的几种欺诈以外的欺诈是否适用《消法》的双倍赔偿？关于是否适用的问题，有两种不同的观点：1.适用。《说明》规定的状况与《消法》的规定并不冲突，在符合《说明》规定的详细情形时，无论适用《说明》还是《消法》都可以。2.不适用。消法制定时，所针对的是一般商品市场严峻存在的假冒伪劣和缺斤短两的社会问题，所设想的适用范围的确不包括商品房在内。同时制定的《产品质量法》明文规定不包括建筑物，可作参考。再就是从目前的实践来看，大多____也不认为商品房交易适用《消法》第四十九条规定，主要缘由是，商品房买卖合同金额巨大，动则数十万、上百万，判决双倍赔偿会导致双方利害关系失衡。综上，此种观点认为，商品房交易过程中开发商应担当的赔偿责任是合同约定的赔偿责任或赔偿实际损失的责任，而不是《消法》所规定的双倍赔偿责任。以上两种观点本人认为都过于肯定。我们要依据详细状况区分对待，分别适用。首先，我认为能适用：1.从立法本意上来说，《说明》规定的赔偿额度，根据上面的____，最高额度可能超出已付购房款的双倍。说明规定的这几种欺诈行为是属于商品房买卖____之中最严峻、最恶劣的几种。也就是说，这几种最恶劣的状况可以适用《说明》规定的最高双倍以上的惩处性赔偿，那么，除了《说明》规定的几种严峻的欺诈状况之外的欺诈行为，应当是适用《消法》的双倍赔偿。当然，实践中，很难适用最高的双倍以上的惩处性赔偿，但法律规定的应然状态与法律适用的实然状态的差别，跟立法本意无关。2.从法律的体系上来说，《消法》既然没有明确规定其调整范围不适用于商品房，那么就是适用。《说明》同样没有规定假如与《消法》冲突时的适用规则，其实，原来就不冲突。立法者在立法时，因为要维____律的统一性、权威性、严密性，会在立法时尽量的消退法律冲突，尽量不要留下立法的空白。所以说《说明》和《消法》都是适用的。3.《说明》在商品房合同买卖____中加入了因欺诈而导致的惩处性的措施，目的是在遏制开发商在商品房买卖中利用优势欺诈购房者，从而导致的巨大的事实不公。那么我们可以推论：在商品房的买卖中，一般的欺诈适用惩处性赔偿符合立法本意，只是一个度的问题。也就是说，可以适用惩处性赔偿，1倍、1.5倍、2倍等，但不能超出《说明》规