2023年贵州土地估价师管理法规基本条文总则考试试卷

贵州2023年土地估价师《管理法规》:基本条文总则考试试卷一、单项选择题（共２5题,每题2分,每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地估价师在采用基准地价系数修正法评估中，需进行年期修正．评估土地为商业用途，设定年期为2０23；商业用途基准地价为100０元/平方米，土地还原利率为６%．经年期修正后的地价为元/平方米。【2023年考试真题】ﻭＡ:1０00

B:688

Ｃ：50０ﻭD：76３

E：时间因素２、某一房地产,已知建筑物的重置价格为1500元/平方米,成新率为８0％．据调查同类房地产年净收益为每平方米１80元,土地还原利率为6％,建筑物还原利率为８％，则该房地产的价格为元/平方米。【2０２３年考试真题】

A：2200ﻭＢ：25００ﻭＣ：２600ﻭD:2900

E：时间因素3、国有土地收益中的新增建设用地土地有偿使用费，__上墩国家中央财政，__留给有关地方人民政府。

A．１0％,90%ﻭB.20%，80%

C.30%，70%

D.40％，60％4、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定,投标人少于＿_人的,出让人应当终止招标活动。

A．3ﻭB．４ﻭC.５

Ｄ.６5、随着社会发展,地籍的内容、表现形式等都在变化，按功能分,地籍可分为税收地籍、多用途地籍和_＿。

A．数字地籍

B.城乡地籍ﻭC．初始地籍

D.产权地籍6、根据《城乡土地估价规程》,毛地价与生地价的区别在于（)。

A.是否完毕基础设施建设

B．土地使用权性质不同

C.土地交易市场条件不同

Ｄ．土地使用批准手续不同7、作为基本农田区示范,应具有的条件有__。ﻭA．具有一定的开发整理基础ﻭB．具有较好的社会经济条件ﻭＣ.在本区域内具有代表性ﻭD.基本农田保护工作比较扎实

E.稳定的经营关系8、根据《农用地估价规程》，农用地基准地价评估可以采用的技术路线涉及(）。ﻭA．级差收益测算法

Ｂ.样点地价平均法

C.定级指数模型法ﻭD.标准田法

Ｅ.样地法9、某建筑物的总面积为４00０平方米,8年前建成投入使用，现单位面积重置成本为10０0元/平方米，估计尚可使用3２年，残值率为5%，则采用平均折旧法评估该建筑物的现值为万元。【2023年考试真题】ﻭA：250ﻭＢ：３04ﻭC:324ﻭＤ：340ﻭE:时间因素1０、是世界上第一部关于区位理论的古典名著。

A：《赋税论》

B：《孤立国对农业和国民经济之关系》

C：《政治经济学与赋负原理》

D:《关于地租之性质及其进步的研究》ﻭE：时间因素

11、按照__划分，土地规划可分为长期规划、中期规划和短期规划。

A．规划性质ﻭB.时限不同ﻭC．规划任务大小ﻭD.规划范围大小12、某宗房地产的总价值为90万元,其中土地价值２０万元,通过抵押获得贷款６0万元.若投保火灾险，其投保价值最高为万元。【２０23年考试真题】ﻭA：30

B:60ﻭC:70

D：90

Ｅ:时间因素13、根据《中华人民共和国税收征收管理法》的规定，税收保全的措施合用于。ﻭA:从事生产、经营的纳税人ﻭＢ:非从事生产、经营的纳税人ﻭC:扣缴义务人ﻭD：纳税担保人ﻭE：土地14、对具有市场流动性的建筑物，其估价的原理是认为基础的。

A:重置价格扣除折旧ﻭＢ:建筑物的折旧

C:重置成本ﻭＤ:比较案例的价格

E：时间因素１5、评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：生地价格=＿＿—土地开发费—利息—税金—利润。

A．物业开发总价值

B．房地价格ﻭＣ.熟地价格

Ｄ.房地总收益16、某房地产公司修建一栋写字楼，某月同时售给甲、乙、丙三个单位，售价分别为1600万元、3００万元和６00万元。其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款８00万元,乙单位在当月所有付清购楼款，丙单位仅签订购房协议而未付款项。该房地产公司在销售写字楼的当月月底，应交纳万元营业税。

A：1５

B:55

C:95

D:1２5

E：土地１7、基于＿_的前提,会计核算应遵循划分收益性支出与资本性支出的原则。

Ａ．会计分期

Ｂ.连续经营

Ｃ.会计主体ﻭD．货币计量18、证券投资基金按照基金证券能否赎回,可以分为两种类型．【２023年考试真题】

Ａ:封闭型和开放型

Ｂ：固定型和管理型

C:单位型和追加型

D:契约型和公司型

E：土地19、地价评估中，利息率应参照同期拟定。

A：银行存款利率

B：银行贷款利率

C:国债利率ﻭD:投资报酬率

E：时间因素20、地籍的原始和变更的资料一般要通过__取得。ﻭＡ.实地调查

B.实地探测

C.地籍调查ﻭD.地籍探测21、下列关于土地资源与土地概念的联系与差别，表述错误的是__。

A．土地资源是指目前或可预见的未来可以产生价值的土地

B．在一定的技术经济条件下，土地是土地资源的一部分

C.两者之问有差别，但这种差别又是比较模糊的

D.土地资源的范围随着科学技术的进步正在不断扩大,目前国内外都是泛用这两个名词,并不做出严格的区分２2、资产评估中的无风险利率一般采用.【２０23年考试真题】

A：政府发行的债券利率ﻭB:银行利率

C：公司发行的债券

D:资金的市场利率

Ｅ:土地23、在成本逼近法中,征地费用是。

Ａ：土地使用权的收购价格

B:非市场购买价格

C：正常的买卖价格

Ｄ:按新用途收益来拟定的ﻭE：合法性24、土地的自然特性涉及__。

A．位置固定性ﻭB．面积有限性ﻭC.供应的稀缺性ﻭD.功能永久性ﻭE．人为特性２5、甲公司将某土地使用权以5０万元／亩的价格转让给乙公司，向国家申报的土地交易价格为３５万元／亩，同期该地块的市场价格在30万元/亩左右，现由于社会公共利益需要收回该土地,应按万元／亩的价格标准计算补偿价格。

A:50

Ｂ:35

Ｃ：３0

D:2０

Ｅ：时间因素二、多项选择题（共25题,每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选，本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)1、在商品房营销过程中，销售人员的工资可确认为。

A：间接费用ﻭＢ:销售费用

C:管理费用ﻭD：期间费用ﻭＥ：取得开工许可证2、编制土地开发规划应遵循的原则涉及__原则。ﻭA.符合土地运用总体规划

B．生态优化

C.最佳运用

Ｄ.可行性

E．最佳赚钱3、道路的限制最大纵坡主干道一般为＿＿。ﻭA.2%~３%ﻭB．3%～4%ﻭC.４%~５%ﻭD.５%~6％4、目前我国建立的地价管理制度重要涉及等。

A：地价评估制度ﻭB：土地成交价格申报制度ﻭC:基准地价定期公布制度

Ｄ:土地使用权出让的计划管理ﻭE：标定地价定期公布制度5、《耕地占补平衡考核办法》规定,村庄、集镇分批次建设用地占用耕地的，由＿_或者__补充耕地。

A．本地人民政府提供补充耕地资金

B．农村集体经济组织筹集有关资金ﻭC．组织农民投工投劳实行土地整理项目ﻭD．本地农民提供补充耕地资金

E．本地公司提供补充耕地资金６、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》规定,市、县人民政府国土资源行政主管部门应当根据__综合拟定标底或者底价。

A．土地估价结果

B．出让人需要

C.使用土地者需求

Ｄ.政府产业政策ﻭＥ．土地使用需求量７、《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，重要考核经依法批准的补充耕地方案拟定的补充耕地的__。ﻭＡ.数量

B．形状

C.质量

D.资金

E.大小８、下列各项，属于资产必须具有的基本特性有（)。

A.预期会给公司带来经济利益

B．被公司拥有或控制

C.由过去的交易或事项形成ﻭＤ.具有可辨认性

Ｅ.以上均错误９、在对城乡土地的质量评估中,以下属于微观区位条件的是_＿。

Ａ.城市集聚限度

B．城市区域位置ﻭC.城市网络地位ﻭD．城市环境条件１0、进行样点地价修正时,其重要内容涉及．(20２３年真题)

Ａ:出让年期修正ﻭB：区域修正ﻭＣ：交易时间修正

D：容积率修正

E：建立城市地价分析体系ﻫ1１、就建筑物所需各种材料设备的数量和人工时数,逐个乘以估价时点时各该同样材料设备的单价和人工工资支付标准,再将其加总,即得建筑物的重置价的方法称为＿_。ﻭA.计日工法

B.机会成本法ﻭC．量价分离法ﻭD．净计法12、对于等均需要对不动产资产进行估价。

A：公司兼并

B:投资

Ｃ：参股ﻭＤ：公司解体

E:公司重组１3、住宅建筑密度取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等规定，与等有密切关系。

Ａ：建筑间距

B：建筑层数ﻭC：建筑层高ﻭD:建筑排列方式ﻭＥ：取得开工许可证14、招股说明书的内容存在重大漏掉，致使投资者在证券交易中遭受损失后，。【２0２3年考试真题】ﻭＡ:发行人、承销的证券公司承担补偿责任ﻭB：国务院证券监督管理机构承担补偿责任ﻭC：证券交易所承担补偿责任

D:发行人、承销的证券公司的负有责任的董事、监事、经理承担连带补偿责任

Ｅ:先规划后建设15、路角地如有陆桥或地下道出人口，则在该路角地单价的基础上以_＿为限进行修正。ﻭA.加成１０%

B．加成20%ﻭC．减成1０%ﻭD．减成20％1６、土地登记时,土地管理部门可以作出暂缓登记决定的情形为。

A:土地权属争议尚未解决的ﻭＢ：土地违法行为尚未解决或正在解决

C：土地使用权转让期限超过土地使用权出让年限

D:提供材料不全ﻭE:申请登记的土地不在本登记区17、土地的功能不涉及__。ﻭA.人类生存的物质基础

B.人类生存的社会基础ﻭC．人类生产的场合ﻭD．人类生活的场合18、根据《土地管理法实行条例》规定，下列属于国有土地的范围的涉及_＿。

A．乡(镇)农民集体土地

B．国家依法征收的土地

Ｃ.国家依法征用的土地

D.农村集体经济组织所有成员转为城乡居民的，原属于其成员集体所有的土地ﻭE.农村和城市郊区已经依法没收、征收、征购为国有的土地１９、以下土地用途中，属于现行土地运用现状分类体系中一级类土地用途的是_＿。

A．商服用地

B．林地

C．公共设施用地ﻭD．未运用地

Ｅ.农用地2０、选择比较案例时，应符合的规定重要有。【2023年考试真题】ﻭA：与待估土地用途相同

B：与待估土地交易类型相同

C:必须为正常交易ﻭD:区域特性与个别条件要相近

E:对工业用地而言,工程地质条件通常是要重点考虑的价格影响因素之一2１、农用地定级中，分析定级因素与土地质量的关系分为三种情况，属于正向型关系。ﻭＡ:土壤有机质

B:土层厚度ﻭC:土壤含盐量ﻭD:灾害性天气频率

E：土壤酸碱度２2、按监察时间的不同，可将土地执法监察划分为。ﻭＡ:普遍监察ﻭＢ：事前监察

C：事中监察ﻭD:事后监察ﻭE:专门监察２3、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定，土地增值税的扣除项目涉及等。ﻭA:开发土地的成本、