2023年海南省土地估价师管理法规基本条文总则考试试卷

202３年海南省土地估价师《管理法规》：基本条文总则考试试卷一、单项选择题（共2５题,每题２分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、剩余法估价中计算利息的基础是_＿。ﻭA.地价款、开发建筑费

B.地价款、开发建筑费、不可预见费

Ｃ．开发建筑费、专业费ﻭD.地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费2、《国土资源信访规定》规定,信访人对国土资源管理部门的复查意见不服的，可以自收到《国土资源信访事项复查意见书》之日起＿_日内，向复查机关的同级人民政府或者上一级国土资源管理部门请求复核。

A．5ﻭB．10

C．15

D．303、评估在建工程价格，可以采用剩余法公式:在建工程价格＝续建完毕后的不动产价值－－管理费用-投资利息-续建投资利润－销售税费－购买在建工程税费。【202３年考试真题】

A：已建成本ﻭB:续建成本ﻭC:房屋建导致本ﻭD:土地开发费

E：时间因素4、拟定还原率可采用安全利率加上调整值的方法．（2023年真题)ﻭA:通货膨胀ﻭＢ：利息ﻭC：贷款利息率

Ｄ：风险

E:合法性5、土地价格存在的根源是。ﻭＡ:经济地租

Ｂ:绝对地租ﻭC：级差地租

D：垄断地租

E：合法性6、因素属于影响土地质量的面状因素。ﻭA：商服中心

B:交通道路

C:文化设施ﻭＤ：环境质量

E:时间因素7、土地变更登记是指因__,或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。ﻭA．土地权利人发生改变ﻭB．因土地权利人姓名发生变更

Ｃ.因土地权利人名称发生变更ﻭD.因土地权利人地址和土地用途等内容发生变更

E．土地权利的消灭8、不动产可行性研究的内容不涉及__。

A.项目的必要性分析ﻭＢ.对项目盼望的可靠性分析ﻭC．项目实行的可行性分析ﻭＤ.项目的技术和经济评价9、下列选项中,不是工程造价的计价与控制的对象的是＿_。

A.建设项目ﻭB.单项工程ﻭC.单位工程ﻭD.项目设计１0、某建筑物的建筑面积为2０0㎡，有效通过年数为2０２３,重置价格为每平方米800元,建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为万元。

A:10．2

Ｂ:11．0

C：１１.3ﻭD：11.5ﻭE：时间因素ﻫ11、预算定额编制的环节不涉及。ﻭA：准备工作阶段ﻭＢ：收集资料阶段

C:定额编制阶段

Ｄ：拟定预算阶段

E：土地12、按照《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，国家实行房地产成交价格申报制度，房地产权利人转让房地产应当向规定的部门如实申报成交价【202３年考试真题】

A:乡镇人民政府

B:市、县人民政府

Ｃ:县级以上人民政府

D:省级以上人民政府

E:时间因素13、我国的土地价格不包含__。ﻭA.土地所有权价格

Ｂ．土地使用权价格ﻭC.土地租赁权价格ﻭD.土地抵押权价格14、采用“美元／日元=１50.6０”的形式进行标价的方法是。ﻭA:直接标价法ﻭB：间接标价法

C:中间标记法ﻭD：以上均不对ﻭE:土地15、在路线价评估中，_＿不符合选取标准宗地的标准。ﻭA．街道转角处的宗地ﻭB．矩形宗地

C．容积率为所在区段代表性容积率

D.一面临街的宗地1６、保险利益的成立,必须符合的条件有_＿。

A.保险利益必须是受法律保护的利益ﻭB．保险利益必须是法律认可的利益ﻭC．保险利益一般为经济上的利益ﻭD．保险利益必须是拟定的利益

E．保险利益必须优先考虑投保人的利益１7、现代市场经济的基本特性不涉及_＿。

A．规范的现代公司制度

Ｂ.发达的要素市场

C.市场的国际化

Ｄ．经济主体多元化18、土地的自然__是土地级差生产力的基础。

A．固定性

B.有限性ﻭC．差异性

D．永久性19、某宾馆建筑物尚可使用2５年,剩余土地使用权年限为2７年，预计未来第一年的纯收益为3９万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元,采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应拟定为年。【２0２3年考试真题】ﻭＡ:19．5ﻭB:20．5

C：2５

D:27ﻭＥ:时间因素20、是划分城市和乡村的重要标志之一。ﻭA:经济规模

B：人口规模ﻭＣ:用地规模ﻭD：商业聚集度ﻭE:时间因素21、框架结构的建筑物以__为承重骨架。

A.墙体ﻭB.柱和屋架

C．梁、柱、板ﻭD．钢筋混凝土墙２２、城乡基准地价评估技术报告中重要的内容不涉及＿_。ﻭA.技术成果

Ｂ．技术路线选择

C.技术程序

D.估价成果23、公共设施的服务半径一般拟定在kｍ之间。

A：0.3—０．7

B：０.４—0.8ﻭＣ：0．5—0．9

D:０—0．５ﻭＥ：合法性24、房地产行业从业人员202３--２023年间各年的人均年收入是一个.【２023年考试真题】

A:时期数列ﻭB：相对数时间数列

C:平均数时间数列ﻭD：时点数列ﻭE：土地25、根据开发单位或有关机构的用地申请和建设项目的实际用地需要,城市规划主管部门形成的,以拟定用地位置、面积和界线为重要内容的规范性文献是.【2023年考试真题】ﻭA：项目选址意见书ﻭB:项目可行性研究报告ﻭC:建设工程规划许可证ﻭD：建设用地规划许可证ﻭＥ：土地二、多项选择题(共2５题，每题２分,每题的备选项中，有２个或2个以上符合题意,至少有１个错项。错选，本题不得分；少选,所选的每个选项得0.5分）１、在基本建设中，不管大中小型建筑项目,在报请审批初步设计或扩大初步设计的同时，必须附有＿_，否则就不能作为完整的技术文献。

Ａ．设计概算

B.设计预算

C．初步估算ﻭD．修正概算2、__是政府根据管理需要,评估的某一宗土地在正常市场条件下于某一估价期日的土地使用权价格。它是该类土地在该区域的标准指导价格。ﻭA.级别基准地价

B．区片基准地价ﻭC.路线价

D.标定地价3、影响建筑物重置价格的因素有＿_。ﻭA．建筑结构

Ｂ.实际租金ﻭC.建筑材料ﻭD．物价水平

Ｅ．建筑朝向４、某区公安分局与工商局共同对李某作出处罚决定,对于李某不服欲提起行政补偿请求,本案行政补偿义务机关是。

A:该区公安分局

B：该区工商局

Ｃ:该市公安局

D：该市工商局

E：该市人民政府５、Ｂ县拟采用挂牌出让方式出让市区一地块,并于２023年1０月20日挂牌，根据《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定,其挂牌时间不得少于个工作日。ﻭA:3

B:５

C:７ﻭD：10ﻭＥ：３5%~５０%6、影响地价的交通条件重要有。

Ａ:区域的交通类型

Ｂ：区域交通管制

Ｃ：道路状况ﻭD：区域土地运用性质ﻭE:区域的车流量7、按期限划分，金融工具可分为()。ﻭA．直接金融工具

B.间接金融工具

C．短期信用工具

D.长期信用工具ﻭE.不定期信用工具8、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，投标、开标依照的程序涉及。ﻭA：投标人在投标截止时间前将标书投入标箱ﻭB:出让人按照招标公告规定的时间、地点开标,邀请所有投标人参与

Ｃ：评标小组进行评标ﻭD:招标人根据评标结果，拟定中标人ﻭE：招标人根据意愿,拟定中标人9、资产阶级古典经济学家的地租地价理论的重要代表人物有。ﻭA:威廉·配第ﻭB:托马斯·罗伯特·马尔萨斯ﻭC:弗朗西斯·魁奈

D：大卫·李嘉图ﻭE：土地10、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以__为基础,参照本地的市场价格进行评估。

A．基准地价

Ｂ．标定地价

C．各类房屋的重置价格ﻭD．各类房屋的抵押价格

E.各类房屋的租赁价格ﻫ11、一般来说影响商业公司利润的因素有__。

A．土地等级

B.占用土地面积ﻭＣ．资金量

D.劳动投入量ﻭE.土地肥沃限度12、政府制定地价政策、宏观调控土地市场的依据是__。ﻭA．基准地价ﻭB.标定地价ﻭＣ．出让底价ﻭD.市场交易价13、我国进行宏观调控的重要性重要表现在。ﻭＡ：中国是一个发展中国家，经济发展水平与发达国家相比还处在落后状态和“追赶阶段”ﻭＢ:经济发展受着一定规律的支配和约束ﻭC：宏观调控是社会化大生产的客观规定ﻭD:宏观调控可促进国民经济逐步市场化ﻭE:引导市场经济的发展,并且进行必要的、局部的调节１4、房地产开发项目策划中区位分析与选择涉及。

A：地区分析与选择

Ｂ：具体地点的分析与选择ﻭC：建筑总面积的分析与选择

D:平面布置的分析与选择ﻭＥ:建筑布局的分析与选择1５、证券市场的主体涉及＿_。

A.证券发行人

Ｂ.投资者ﻭC．中介机构ﻭD.证券持有人

Ｅ．监管机构16、估价要考虑__等因素对土地收益的影响。ﻭA．社会经济发展

B.土地运用方式

C.土地预期收益

D.土地运用政策ﻭE.地块大小17、《土地权属争议调查解决办法》规定，省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门调查解决下列争议案件。ﻭＡ：争议一方为军队，且涉及土地面积较大的ﻭB:在本行政区域内有较大影响的ﻭC:同级人民政府、国土资源部交办或者有关部门转送的

D:跨县级行政区域的

E：跨设区的市、自治州行政区域的18、土地执法监察的方法重要涉及。

A：跟踪访问方法ﻭＢ：跟踪检查方法

C:目的管理方法ﻭD:超前控制方法

E:协作解决方法1９、土地运用总体规划的编制原则有。ﻭA：提高土地运用率

Ｂ：统筹安排用地ﻭＣ:耕地占补平衡

D:提高农用地生产率ﻭE:可连续运用2０、根据国务院令第４83号《国务院关于修改＜中华人民共和国城乡土地使用税暂行条例＞的决定》，土地使用税每平方米的年幅度税额按城市大小分四个档次,即_＿。ﻭＡ．大城市1.5～3０元ﻭB．大城市1.2～24元ﻭＣ．中档城市1.2~24元ﻭD．小城市0．９~１8元ﻭＥ．县城、建制镇、工矿区0.6至1２元21、在国有土地租赁过程中,承租人在按规定支付土地租金并完毕开发建设后,经土地行政主管部门批准或根据租赁协议约定可将承租土地使用权。【202３、２02３年考试真题】ﻭA:出租

Ｂ：出让ﻭＣ:转让

D：抵押ﻭＥ:土地的“公有价值”部分是真正的地租2２、建设只占用国有农用地的，市、县人民政府国土资源行政主管部门需拟订。ﻭA:农用地转用方案ﻭB：补充耕地方案ﻭC：征收土地方案

Ｄ:供地方案ﻭE：拆迁方案２3、以下属于农用地的是__。

A.特殊用地ﻭB．耕地ﻭC.林地

Ｄ.牧草地ﻭE．农村宅基地２4、下列关于土地使用权转让限制条件，说法对的的是。ﻭＡ：通过转让取得的土地使用权，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让协议规定的使用年