2023年房地产经纪人考试制度与政策试题

单项选择题1．商品住宅销售中,房地产开发公司应当向买受人提供《住宅质量保证书》和()。答案(）A.《住宅功能保证书》Ｂ．《住宅环境保证书》C．《住宅寿命说明书》D.《住宅使用说明书》2.售房单位按照一定比例从售房款中提取维修基金,对于多层住宅不低于售房款的(),对于高层住宅不低于售房款的()。答案（)A.30%,２0%Ｂ．20%，3０%Ｃ.２０％,４0％D．３0%,４0％３.下列不属于农民集体的范围的是()。答案()A.村农民集体B.乡（镇)农民集体C．农村承包经营户D.村内两个以上农村集体经济组织的农民集体4.权属审核一般采用()。答案()A.“两审定案”，即初审．审核Ｂ.“三审定案”，即初审.复审．审批C．“三审定案”,即初审.复审.审核D.“四审定案”,即初审.复审.审批.审核5.职工对其缴存的住房公积金享有()。答案()A.转让权B．自由处分权C．占有和使用权D.自由互换权考试大6.建设工程在()条件下，建设单位可以不用办理施工许可证。答案()A.工程投资额在50万元以下且建筑面积在5０0m２以下B.工程投资额在50万元以下或建筑面积在5０0m2以下C.工程序投资额在30万元以下且建筑面积在３00ｍ２以下D.工程投资额在3０万元以下或建筑面积在300m2以下7.对全国的建设工程质量实行统一监督管理的部门是()。答案(）A.国家建设部考试大Ｂ.全国人民代表大会常务委员会C．国务院建设行政主管部门考试大D.国务院城市规划行政管理部门8．新购买的房屋分割时,应当办理房屋()。答案（）Ａ．初始登记Ｂ.转移登记C．变更登记D.注销登记9.()在一国金融机构体系中居主体地位。答案(）Ａ.中央银行B．商业银行C.政策性银行D．非银行金融机构1０.下列关于房屋买卖协议生效应具有的条件的表述中,不对的的是()。答案()A.经主管部门登记后生效B.意思必须表达真实Ｃ．不得违反法律D.不得违反社会公共利益11．对于非出租的房产，以房产原值一次减除()后的余值为计税依据计算缴纳。答案()A．5%-１0％B.10%-２0%C.1０%-３０%D.20％-40%１2.()是指分布数列中总体各单位标志值按大小顺序排列,处在中点位次的标志值。答案(）A.算术平均数B.中位数C.众数D．平均数13.行政补偿的时效为()年。答案()A.1B.２Ｃ.０．５D.314.选聘或解聘物业管理公司，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权()以上通过。答案（)Ａ.1/2Ｂ．１/3C.２／3Ｄ．3／４１5．某业主以一大型物业作抵押贷款,与甲.乙.丙．丁四家银行签订了抵押协议;之后，甲．丙．乙.丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为()。答案()A.三家银行按贷款额分摊Ｂ．甲-乙-丙-丁Ｃ.乙－丙-甲-丁D.甲-丙-乙－丁１6.()等于规划地块内各类总建筑面积与地块面积之比。答案()A．建筑密度B.容积率Ｃ.绿地率D.人口容量。17.单独编制的国家级历史文化名城保护规划，由国务院审批其总体规划的城市,报()审批。答案()A.国家建设部B.国家文物局C.国家建设部和国家文物局Ｄ．国家建设部或国家文物局１８．住房公积金管理的基本原则是“住房公积金管理委员会决策.住房公积金管理中心运作.银行专户;()。答案(）Ａ．客户监督B.政府监督C.财政监督D.审计监督１9.房屋转移登记应在事实发生之日起（)日内提出申请。答案()A．30Ｂ.6０C．90Ｄ.1002０.()是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。答案()A.房屋使用面积B.房屋建筑面积C.房屋共有建筑面积D.房屋产权面积21.建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经贯彻的证明文献,建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程协议价的(）。答案（)A．20%B.25%C.30％D.５０%22.建设工程符合城市规划规定的法律凭证是()。答案()Ａ.选址意见书B．建设用地规划许可证C.建筑施工许可证D．建设工程规划许可证23.下列不是房屋权属登记必经程序的是（）。答案()Ａ.受理登记B.权属审核C.公告Ｄ．颁发权属证书24.经济特区.经济技术开发区和经济发达.人均耕地特别少的地区,耕地占用税税额可以适当提高,但最高不得超过规定税额的()%。答案()A.３0B.40C.50D．6０2５.住房公积金管理的决策机构是()。答案（）A.住房公积金管理中心B.住房公积金管理委员会C.存储公积金的银行Ｄ.财政监督体系26．《反不合法竞争法》规定，对侵犯商业秘密行为的处罚，可以根据情节处以()万元以上二十万元以下的罚款。答案(）A.1Ｂ.２C.５Ｄ.32７.《房地产开发经营管理条例》第十二条规定,房地产开发用地应当以(）取得。答案()A.买卖方式B．拍卖方式C.出让方式D.划拨方式28.国家审批的大中型和限额以上的建设项目，由项目所在地省.市人民政府规划行政主管部门提出审查意见,报省.自治区.直辖市．计划单列市人民政府城市规划行政主管部门核发选址意见书，并报（)备案。答案()A.国务院城市规划行政主管部门B．全国人民代表大会考试大C.全国人民代表大会常务委员会D．省．自治区.直辖市.计划单列市人民政府城市规划行政主管部门２9．下列不能发放房屋拆迁许可证的部门是()。答案()A.县级人民政府B．省级人民政府C.市级人民政府Ｄ.乡级人民政府30．房地产投资项目资本金可以用货币出资,也可以用工业产权.非专利技术作价出资,但工业产权.非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的（)。答案（)A.15%B．2０%Ｃ．25%D.30%多项选择题1.根据权利效力的不同,民事权利可分为()。答案()A.主权利B.从权利C.绝对权D.请求权E.相对权2．下列行为中,属于经营者不合法竞争行为的有（)。答案()A．假冒和仿冒行为B.侵犯商业秘密行为C．虚假宣传行为D.滥用行政权力，限制外地商品进入本地市场,或者本地商品流向外地市场E.在投标活动中，投标者串通投标.抬高标价或者压低标价３.土地使用权出让必须符合土地运用()。答案（)A.总体规划B．城市规划C.年度基本建设计划Ｄ.年度建设用地计划E.年度用地计划4.工程招标代理机构资格可以分为()。答案(）A.甲级B.乙级C．一级D.二级E．三级5.成立房地产经纪机构应具有的条件有()。答案（)Ａ．依法成立B.有必要财产或经费C．有主管部门D.有自己的名称．组织机构和场合Ｅ.可以独立承担民事责任６.消费者和经营者发生消费者权益争议的解决途径有（)。答案()A.协商和解B.请求消费者协会调解C．根据达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁D.向有关行政部门申请行政复议E.向人民法院提起诉讼7.下列房地产可以设定抵押权的有(）。答案(）A.国有土地上依法取得的房屋B．以出让方式取得的土地使用权C.集体土地使用权Ｄ．乡.村公司的厂房E.用于市政的房地产8.合法租赁协议的终止一般有()。答案（)A.积极终止B.被动终止C.协议的自然终止Ｄ．人为终止E.失效终止考试大9.民事法律关系的主体涉及()。答案(）A.自然人B．个体工商户C.有体物D.合作Ｅ.法人１0.下列属于质权特性的有()。答案()A.具有占有.使用.收益的权利Ｂ.是就质物优先受偿的权利C.标的物只能是动产或财产权利Ｄ.须转移质物的占有E．是一种担保物权11.住房公积金的提取和使用原则是()。答案()A.定向使用的原则B.安全运作的原则Ｃ.严格时限的效率原则Ｄ.满足任何情况下的住房需求原则E.平均使用原则12.行政诉讼程序是(）。答案（)A.起诉Ｂ.受理C．裁决Ｄ.审理E．判决13.城市房屋拆迁过程中,拆迁人对被拆迁的()应依法予以补偿。答案（)A．违章建筑B．已抵押的房屋C.产权不明的房屋D.未超过批如期限的临时建筑E.产权有纠纷的房屋１4．下列行为中，属于无偿转让的房地产有（）。答案()A.房地产买卖Ｂ.房地产入股C.房地产抵押D.房地产赠与E.房地产继承1５．根据《城市房地产抵押管理办法》,不得设定抵押的有(）。答案()A.权属有争议的房地产B.私立学校所有的办公楼C．已出租的房地产D.已依法公告列入拆迁范围的房地产E.被依法查封的房地产16.物业管理的委托方是业主。按物业产权归属,物业管理的委托方有()。答案()A.房地产开发公司B．公房施工单位C.公房出售单位D.业主大会E.房地产行政主管部门17.在正常使用情况下，房地产开发公司向住宅买受人承担的最低保修期限为1年的保修项目有()。答案()A.屋面防水Ｂ.墙面渗漏Ｃ.墙面抹灰层D．卫生洁具E.供热系统18．下面五个选项中,说法对的的有()。答案(）A.建设工程是指土木工程，线路管道和设备安装工程及单项工程B．凡在中华人民共和国境内从事建设工程的新建.扩建.改建等有关活动及实行对建设工程质量监督管理的，必须遵守《建设工程质量管理条例》C.建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内开工。因故不能开工的，应当在期满前向发证机关申请延期,并说明理由Ｄ.对于未取得施工许可证或者为逃避办理施工许可证将工程项目分解后擅自施工的，由有管辖权的发证机关责令改正E.建设单位应当自领取施工许可证之日起一个月内开工19．违约责任的承担方式有(）。答案（)A．继续履行B.给付预付款Ｃ.补偿损失D.担保E.给付违约金20.《民法通则》规定的诉讼时效期间为1年的有()。答案()A．身体受到伤害规定补偿的B.拒付租金的C.向人民法院请求保护民事权利,法律无此外规定D.寄存财物被丢失的E.因中介机构不如实告之遭受财产损失的２1．关于房屋建筑工程的最低保修期限,下列说法对的的有()。答案()A．屋面防水工程，有防水规定的卫生间.房间，为４年B.供热与供冷系统,为2个采暖期．供冷期C.电气系统为2年D.装修工程为３年E.电气系统为３年22.根据土地使用权的获得方式的不同，房地产转让可以分为(）。答案（)A.出让方式取得的土地使用权转让B.地面上有建筑物的转让C.无偿转让D.地面上无建筑物的转让E.划拨方式取得的土地使用权转让２３.房地产开发公司申请办理《商品房预售许可证》的,应提交()等证件及资料。答案()A.建设工程规划许可证B.工程施工协议C.建设用地规划许可证D.公司资质等级证书E.投入资金达成工程建设总投资的２0％以上的证明24．一般程序的基本环节涉及(）。答案（）Ａ．备案调查取证B.拟定行政处罚决定C.告知行政相对人权力并听取其陈述和申辩D.正式做出决定Ｅ.制作行政处罚决定书25.下列属于民事义务的是（）。答案()A.指定义务B.重要义务C．附随义务D.约定义务Ｅ.法定义务单项选择题答案1:D|2：B|3:C|4：B|5：C|6:D|7:C|8：B|9：B|1０：Ａ|11:C｜12：B｜13：B|１４:C|１５:D|16：B|1７:Ｃ｜１8:C|19:Ｃ|2０：D|2１:Ｃ｜22:Ｄ|２3：C｜２４：C|２5:B|２６:A|27:C|28：A|29：Ｄ|３0：B|多项选择题答案1:C．E.|2:A.Ｂ．Ｃ．Ｄ.|3:A．B.D.|4：A.B.|5:Ａ.Ｂ.D.E.｜６：A．Ｂ.C.E.|７:A.B.D.｜8:C．Ｄ.|９: