2023年房地产经纪人协理考试模拟试题及答案

2023年房地产经纪人协理考试模拟试题及答案(1）一、判断题1、诚实信用是一切合法社会行为所应遵守的道德准则。2、房地产经纪人与其客户之间发生的代理关系属于法定代理。3、房屋使用权属于用益物权。４、十六岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为重要生活来源的，视为限制民事行为能力人。5、只有接受要约的特定人即受要约人才有权作出承诺，受要约人以外的第三人无资格向要约人作出承诺。6、假如当事人约定的定金比例超过主协议标的额的２0%，整个定金条款无效。７、用于商品房开发建设的土地可以采用协议方式出让。８、土地使用者只有向国家支付了所有土地使用权出让金后才干领取土地使用权证书。9、在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，满2年未动开发时，可以无偿收回土地使用权。1０、廉租住房的房源涉及政府新建、收购、改建等方式获得,不涉及社会捐赠的方式。１１、国有土地短期租赁一般不超过５年，对需要实行长期租赁的,其最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。1２、20２3年2月１日期签订商品住宅买卖协议的，首期住宅专项维修资金的缴存标准是：多层(六层及六层以下）为10０元/建筑平方米;高层（六层以上)为２00元/建筑平方米。13、业主共同决定改建、重建建筑物及其附属设施的,应当经专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一以上的业主批准。1４、商品房预售的，商品房预购人可以将购买的未竣工的预售商品房再行转让。15、房地产买卖属于单务行为,即受让人只享受权利，不需承担任何义务。16、出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖协议约定面积不符，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）,买受人可以请求解除协议。1７、已购经济合用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。18、北京市申请购买限价商品住房的单身家庭提出申请，申请人须年满３0周岁。１９、关于租赁期限，《协议法》规定租赁期限不得超过20年,超过2０年的,协议无效。2０、承租人与第三者互换房屋时,应当事先征得出租人的批准,出租人应当支持承租人的合理规定。２1、《城市房无租赁管理办法》规定:房屋租赁实行登记备案制度。２2、抵押人死亡，其房地产合法继承人或者代管人不必继续履行原抵押协议。23、国有建设用地使用权转让应当进行土地更正登记。２４、房地产登记的原则是权利主体一致原则和属地管理原则。２５、已经登记在建工程抵押权变更、转让或者消灭的，当事人应当申请转移登记、变更登记、注销登记。２６、对不予登记,房屋登记机构应当书面告知申请人不予登记的因素。27、房屋属于构筑物。2８、住宅按照层数分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。其中1-3层的住宅为低层住宅，4-6层的住宅为多层住宅,７－9层的住宅为中高层住宅，10层及以上的住宅为高层住宅。２９、一般损坏房屋是指年久失修,破坏严重，但无倒塌危险,需进行大修或有计划翻修、改建的房屋。３0、建筑物基本规定中经济的基本规定重要是指一次性的购建价格不高。31、楼梯一般由楼梯段、楼梯间、休息平台和栏杆组成。32、楼板是人们直接接触的表面,规定坚固耐磨、平整、光洁、防滑、易清洁、不起尘。33、建筑面积＝套内建筑面积+分摊的共有建筑面积34、景观设计的原则涉及自然生态原则，“以人为本”原则,地区性原则和经济性原则。３5、根据北京市城市功能分区,在北京市域范围内构建“两轴-两带-多中心”的城市空间结构。36、绿地率是指城市一定地区内绿化覆盖面积占该地区总面积的比率（％)。37、一般来说,装有空调系统的建筑物,室内环境污染物更易得到及时清除。3８、单利只有本金计算利息，本金所产生的利息不计算利息。用单利计算利息,有助于加强资金使用的时间观念,促使加速资金周转。３９、住房公积金贷款可以用于翻建、大修自住住房。40、等额本息还款方式适合于预期收入也许逐渐减少的借款人。二、单项选择题４1、无效的民事行为,从（)就没有法律约束力。A.被撤消时B.行为发现时Ｃ.行为开始时D.行为导致损害时4２、《民法通则》规定,延付或拒付租金的诉讼时效期间为(）。A.6个月B.１年Ｃ.2年D．３年４3、代理人知道被委托代理的事项违法而仍然进行代理活动的,()。A.由代理人承担责任Ｂ．由被代理人承担责任C.代理人和被代理人均不承担责任D.由被代理人和代理人负连带责任４4、《物权法》规定,不动产以()为公示办法。A.登记B.占有C.签订协议Ｄ.发布公告4５、下列关于协议履行的说法对的的是(）。A．履行地点不明确，给付货币的，在给付货币一方所在地履行B．履行地点不明确,交付不动产的，在不动产所在地履行C.履行期限不明确，债权人不必事先告知债务人,可随时规定履行D.价款或者报酬不明确的，必须依法执行政府定价或者政府指导价，按照规定履行4６、房屋租赁协议的标的是（）。A．劳务B.有形财产C．无形财产Ｄ.工作成果47、下列土地中属于集体土地的范围是()。A.国家依法征收的土地Ｂ．因国家组织移民、自然灾害等因素,农民成建制的集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地C.城市市区土地D．城市郊区土地4８、居住用地的国有土地使用权出让最高年限是（）年。Ａ.40Ｂ.50Ｃ．6０D.70４9、国务院规定，自2０２3年6月１日起,凡新审批、新开发的商品住房建设,套型建筑面积９0平方米以下住房（含经济合用住房）面积所占比重,必须达成开发建设总面积的（）以上。A.50%B.６０%C．70%D．80%50、北京市政府的住房供应体系中规定，对于（),购买经济合用住房、限价房或中低价位、中小套型普通商品房。A.高收入家庭B.中低收入家庭C.年轻家庭Ｄ．最低收入家庭51、（)是物业服务公司面向全体住用人提供的最基本的管理和服务。A.针对性的专项服务B.委托性的特约服务C．常规性的公共服务D.专业性的金融服务５２、选聘物业服务公司属于物业管理的（)。A.策划阶段Ｂ.前期准备阶段Ｃ.启动阶段D．平常运作阶段５3、()是物业管理区域内物业管理的最高权力机构,是物业管理的决策机构,代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。Ａ．业主委员会B.物业服务公司Ｃ．房屋行政主管部门Ｄ．业主大会54、业主委员会是（）的执行机构。A．物业服务公司B.社区居委会C.业主大会D.业主或物业住用人55、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的,属于房屋建设工程的,应当(），房地产可以转让。A．形成工业用地或者其他建设用地条件Ｂ．完毕开发投资总额的25%以上Ｃ.完毕开发投资总额的３0％以上D.完毕开发投资总额的50％以上５6、某商业大楼于１999年取得土地使用权,按照国有土地使用权最高年限使用土地，2023年原土地使用者将该商业大楼转让，受让人获得的使用年限是(）。A．３0年Ｂ．４０年Ｃ．50年Ｄ.6０年57、《商品房预售协议》应向县级以上()办理登记备案手续。A．房地产管理部门Ｂ.房地产管理部门和土地管理部门Ｃ．土地管理部门D．房地产滚管理门或土地管理部门５８、下列关于房地产开发公司销(预)售商品住房的表述中,对的的是（）。A.房地产开发公司可以采用返本销售的方式销售商品房B.房地产开发公司不得在未解除商品房买卖协议前，将作为协议标的物的商品房再行销售给别人。Ｃ．没有取得商品房预售许可证的,房地产开发公司不得销售商品房,但可以向买受人收取预定款性质的费用。D．房地产开发公司可以根据购房者的需要将商品住宅分割销售59、符合北京市城八区申请购买限价商品住房家庭年收入、住房及总资产净值标准的是()。A.3人以下家庭，家庭年收入1１．6万元及以下,家庭总资产净值5７万元及以下Ｂ．３人以下家庭，家庭年收入8．8万元及以下,家庭总资产净值7６万元及以下Ｃ.4人及以上家庭,家庭年收入8.8万元及以下,家庭总资产净值5７万元及以下D.4人级以上家庭，家庭收入11.６万元及以下，家庭总资产净值76万元及以下60、以下情形中不会导致租赁协议终止的是（)。A.租赁协议到期B.将承租的房屋擅自转租的C．承租人在租赁期内死亡,租赁房屋的共有居住人规定维持原租赁关系的Ｄ.无合法理由,拖欠房租6个月以上的61、私有房屋租赁，房屋出租人必须持有()。Ａ．土地所有权证Ｂ.土地使用权证Ｃ.房屋所有权证D.建设工程规划许可证6２、在房屋租赁协议中,以下属于《城市房地产管理法》规定的必备条款的是（)。A.租赁期限B.转租的约定Ｃ.变更和解除协议的条件Ｄ.违约责任６３、同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照（)。Ａ.规定债权的先后顺序B.抵押协议签订的顺序清偿Ｃ.债权人的比例清偿D.抵押权登记的先后顺序清偿64、对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后(）。A．缴纳一半的土地使用权出让金后再对抵押权人优先清偿B.应当从拍卖所得的价款中缴纳相称于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿C.不必缴纳土地使用权出让金D．抵押权人可优先受偿后再缴纳土地使用权出让金6５、（）是房地产登记的主线目的和出发点。A．保护房地产权利人的合法权益B．保证交易安全,减少交易成本Ｃ．为房地产管理奠定基础Ｄ.为城市规划、建设、管理提供科学依据66、核发房屋所有权证书的部门是()。A．县级以上人民政府Ｂ．市级以上人民政府C．县级以上人民政府房产管理部门D.市级以上人民政府房产管理部门6７、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的,可以向房屋登记机构申请（)。Ａ.异议登记B.变更登记C．预告登记Ｄ．更正登记68、房屋继承权利人应当到登记机关办理（）。A.转移登记Ｂ．变更登记C．初始登记D.总登记６９、依据《房屋登记办法》，属于不予登记的情形的是（）。Ａ.申请人与依法提交的材料记载的主体一致Ｂ．申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的C.申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致D.申请登记的内容与有关材料证明事实一致70、我国194９年以前建造的城乡居民住宅,２０世纪五六十年代建造的民用房屋和简易房屋,大多为()。A.砖混结构B.砖木结构C.钢筋混凝土结构Ｄ.钢结构71、普通建筑和构筑物的设计使用年限是()年。Ａ.５Ｂ.25C．50Ｄ.1007２、在非承重墙中,仅承受自重并将其传给基础的墙，称为（）。A.隔墙Ｂ.山墙C.填充墙D．承自重强７3、影剧院适合的采暖系统类型是(）。A．蒸汽采暖系统B.煤气采暖系统C．电力采暖系统D．热水采暖系统74、（)具有吸水率低、强度高、耐磨性好、装饰效果逼真等特点,但给人以硬、脆的感觉,保温性能差，不合用于卧室。A.实木地板Ｂ.复合地板Ｃ．陶瓷地砖Ｄ.塑料地板75、下列属于建筑平面图内容的是(）。A.建筑物的平面形状B.该建筑场地的位置、大小及形状C．建筑立面所选用的材料D.垂直方向的尺寸及标高7６、（)是指对城市发展全局有影响的、城市规划中拟定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线。A．城市绿线Ｂ．城市紫线C．城市蓝线D．城市黄线７７、(）是反映和衡量地块开发强度的一项重要指标。A．建筑密度B.建筑限高C.容积率D.用地面积78、室内来源的污染物重要来自（)。A．房屋地基污染Ｂ.建筑材料C．地层固有Ｄ.电器设备79、个人住房贷款期限最长为（）。Ａ.2０年B．3０年C.40年D.50年８０、张某于２0２３年购买了一套普通商品住宅，2０23年因工作调动将其转让，根据现行税收规定（)。A.全额征收营业税Ｂ．减半征收营业税Ｃ.按其售房收入减去购买房屋价款后的余额征收营业税Ｄ.免征营业税三、多项选择题(共1０题,每小题2分。每小题的备选答案中至少有两个选项是符合题意的,请将代表所有对的答案的字母在答题卡上涂黑。错选、多选均不得分，少选但选择对的的每个选项得分。每小题的备选答案中至少有两个选项是符合题意的，请将代表所有对的答案的字母在答题卡上涂黑。错选、多选均不得分，少选但选择对的的每个选项得0．5分。）８1、承担民事责任的方式有(）。A.停止侵害B.补偿损失C．没收财产D．支付违约金E．返还财产8２、以下属于经营者的义务的是()。A．听取意见和接受监督的义务Ｂ．保障人身和财产安全的义务Ｃ.提供符合规定的商品或服务的义务D．不做虚假宣传的义务E．不得侵犯消费者的人身权利８３、关于土地使用权划拨错误的是（）。A.划拨土地使用权涉及土地使用者缴纳拆迁安顿、补偿费用和无偿取得两种形式Ｂ．划拨土地转让必须办理出让手续C．划拨土地使用权可以转让、出租、抵押Ｄ．划拨土地存在使用期限的限制E．对国有公司改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采用国有土地出让、租赁、作价出资（入股)和保存划拨土地使用权等方式予以解决。８4、物业管理经费的来源重要有（)。A．定期收取物业服务费Ｂ.住宅共用部位、共用设施专项维修资金C．物业服务公司的酬金Ｄ.政府多方面的扶持E.开发建设单位给予的支持85、划拨土地使用权转让管理规定,以下几种情况中可以不办理出让手续的是（)。Ａ．城市基础设施用地和公益事业用地Ｂ.私有住宅转让后用于商用的C.同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的D.国家机关用地E.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地86、《商品房销售管理办法》规定,商品房销售可以按（)计价。Ａ使用面积Ｂ．套Ｃ.建筑面积Ｄ.套内建筑面积E．单元87、应当申请房地产所有权变更登记的情形有()。A.房地产权利人因法定名称改变B．房屋或土地灭失C.房屋门牌号码发生改变D.继承房屋E.房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增长或减少、部分房屋拆除8８、楼宇智能化系统重要组成部分涉及(）。Ａ．设备自动化Ｂ.计算机系统管理自动化Ｃ.通信自动化D.办公自动化E.楼宇自动化89、衡量居住区内绿地状况的指标重要是(）。A．人均公共绿地面积Ｂ．地面停车率Ｃ.人均公建用地面积Ｄ．人均公建面积E.绿地率90、属于土地增值税扣除项目的是（)。Ａ.建筑安装工程费B．取得土地使用权时所支付的金额C.土地开发成本、费用D.因转让房地产缴纳的契税E.转让房地产相关的经济利益四、综合分析题（共1０题，每小题２分。每小题的备选答案中有一个或多个选项是符合题意的,请将代表所有对的答案的字母在答题卡上涂黑。错选、多选均不得分，少选但选择对的的每个选项得分。每小题的备选答案中有一个或多个选项是符合题意的,请将代表所有对的答案的字母在答题卡上涂黑。错选、多选均不得分,少选但选择对的的每个选项得0.５分。)(一）李先生(境内人）于20２3年9月以１50万元总价在北京亚运村购买了一套二手商品房,建筑面积为1２８平米。202３年1月李先生决定以200万元的总价出售予高女士，高女士是初次购房，在首付部分房款后，尾款以银行贷款方式支付给李先生。91.按照北京税费新政，李先生需要缴纳的营业税额为（)A.11000元Ｂ.825０0元C.２７５00元D．6０0０0元92．高女士在此交易中需要缴纳哪些税费(）Ａ.契税B．个人所得税C．印花税D．营业税93.高女士需要缴纳的契税金额是()A.60000元Ｂ．3０00０元C．２0２30元D.100０0元94.高女士及配偶名下无贷款记录,申请银行贷款额度最高（)成。A．成交价7成B.评估价７成C.成交价８成D.评估价８成９5.为享受税费优惠政策，李先生需要提供哪些资料()A．公共维修基金B．房价款发票C．契税票D．网签买卖协议(二）王小姐委托甲经纪公司为其购买一套中关村附近的二手房,王小姐预算300万总价,建筑面积1１0平米左右的两居两厅两卫,甲经纪公司根据王小姐的需求信息,为其推荐了一套位于6层的3层砖混结构,产权登记面积10８平米的二手房，非常适合王小姐的需求,甲公司在对房屋进行查勘后,约王小姐看房。９6.建筑面积1１0平米,包含（)Ａ.使用面积B.墙体面积