2023年房地产经纪人业务操作精选复习题及答案试题及答案

1、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为(）。Ａ．共有产权Ｂ.单独产权C.独立产权Ｄ．双方产权【对的答案】:A【答案解析】：参见教材P１11,商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,分摊的共有面积部分为共有产权。2、A房地产经纪公司独家代理,为王某介绍成交一宗二手房,该二手房成交价格总额为1０万元,按照规定,Ａ房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为(）元。Ａ．500B．１000C.25０0D.30００【对的答案】：Ｄ【答案解析】:参见教材Ｐ164,房屋买卖代理收费，实行独家代理的,由双方协商，但最高不超过成交价格的3%。１０×３％＝0.３万元。3、（)在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场,确立了房地产市场的地位,宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。A.中国共产党第十一次全国代表大会B.中国共产党第十二次全国代表大会C.中国共产党第十三次全国代表大会D.中国共产党第十四次全国代表大会【对的答案】：C【答案解析】:参见教材Ｐ4。中国共产党第十三次全国代表大会在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场,确立了房地产市场的地位,宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。4、物业服务收费的计费方式重要涉及（)。A.服务制Ｂ．酬金制C.包干制D．管理制E.服务和管理制【对的答案】:BC【答案解析】:参见教材P217，物业服务收费的计费方式重要涉及包干制和酬金制两种方式。５、新设立的物业服务公司,其资质等级按照最低等级核定,并设（）年的暂定期。A．半Ｂ.一C.二D．三【对的答案】:B【答案解析】：参见教材P2１１,新设立的物业服务公司，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。６、档案资料不涉及()。A.业主的资料B．物业的资料Ｃ．房地产公司的资料D.租住户的资料【对的答案】:Ｃ【答案解析】：参见教材P206,档案资料涉及业主或租住户的资料和物业的资料。７、房屋征收评估、鉴定费由(）承担。Ａ.被征收人Ｂ.委托人C．房地产估价机构D．政府【对的答案】:B８、经济合用住房价格（)A．由市(县)人民政府指导制定B.实行市场调节价C．由房地产开发商制定Ｄ.由国家限定销售价格【对的答案】：A【答案解析】:经济合用房是具有保障性的政策性商品房。其出售价格实行政府指导价，按保本微利原则拟定。参见教材Ｐ7。９、项目报建制度中,凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目,涉及外国独资、合资、合作的开发项目都必须实行报建制度,接受()的监督管理。Ａ.本地工商行政主管部门B.本地计划行政主管部门授权机构C.本地计划行政主管部门Ｄ.本地建设行政主管部门授权机构Ｅ．本地建设行政主管部门【对的答案】：DE１０、房屋征收评估、鉴定费由（)承担。Ａ．被征收人Ｂ.委托人C．房地产估价机构Ｄ.政府【对的答案】：B１1、(）为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。Ａ.住房和城乡建设部B．人力资源和社会保障部Ｃ.省级政府建设主管部门D．中国房地产估价师与房地产经纪人学会【对的答案】:D【答案解析】：参见教材P1８6，中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。12、房地产估价机构由自然人出资，重要由（）发起设立。A．自然人Ｂ．政府C.政府房地产管理部门D.房地产估价师个人【对的答案】:D【答案解析】:参见教材Ｐ166,房地产估价机构由自然人出资，重要由房地产估价师个人发起设立。【该题针对“房地产估价机构管理”知识点进行考核】13、下列关于担保公司的设立条件,说法错误的是(）。A.有自己的名称和组织机构B.有固定的服务场合C．有不少于５０0万元人民币的实有资本D.有一定数量的周转住房【对的答案】:Ｃ【答案解析】:参见教材Ｐ１９4，设立条件之一应为有不少于１０0０万元人民币的实有资本。所以C选项不对的。14、注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课，每一注册有效期各为()学时。A.１０B．3０C.60D.9０【对的答案】:C【答案解析】：参见教材Ｐ1８1,注册房地产估价师在每一注册有效期内即3年内,接受继续教育的时间为１2０学时，其中,必修课和选修课每一注册有效期各为60学时。１5、下列关于集体土地征收或者征用的表述中,对的的有（）。A.征收或者征用都是为了公共利益需要B.征收或者征用都要依法给予补偿C.征收是国家行为,征用是公司行为Ｄ.征收是土地所有权发生改变,征用是土地使用权发生改变E.征收是强制性的，征用是非强制性的【对的答案】：ＡBＤ【答案解析】：国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。征收重要是所有权的改变，是国家从被征用人手中直接取得所有权或其他权利的行为,其结果是权利发生转移；征用是使用权的改变，是在特殊或者紧急状态下的强制使用,一旦特殊或者紧急状态结束,被征用的土地应当如数返还给原权利人。参见教材P２0。1６、物业服务收费的计费方式重要涉及()。A.服务制B．酬金制C.包干制D.管理制E.服务和管理制【对的答案】:ＢＣ【答案解析】:参见教材P217,物业服务收费的计费方式重要涉及包干制和酬金制两种方式。17、根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为()和产权登记制两大类型。A.权利登记制Ｂ.产权登记制Ｃ.托伦斯登记制D.契据登记制【对的答案】:Ｄ【答案解析】：参见教材P127,根据登记的内容和方式的不同,各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。18、房地产开发项目自（)之日起满１年未动工开发的，可以征收土地闲置费。Ａ.土地使用权出让协议签订B.土地使用权出让协议约定的动工开发C．土地使用权出让金缴纳D．土地使用权证书取得【对的答案】:Ｂ【答案解析】:未规定动工开发建设日期的-自土地使用权出让协议生效起或建设用地批准书颁发之日；在协议中规定了动工开发建设日期的-自出让协议约定的动工开发日期起参见教材P３6。１9、房地产估价机构的名称事项发生变更的,房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后３０日内,到资质许可机关办理资质证书()手续。A.延续B.变更Ｃ．注销D．撤消【对的答案】:B【答案解析】:参见教材P１７0,房地产估价机构的名称.法定代表人或者执行合作人．注册资本或者出资额.组织形式.住所等事项发生变更的,房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书变更手续,并申请办理本机构注册房地产估价师执业资格单位名称变更手续。20、根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为()和产权登记制两大类型。A.权利登记制B.产权登记制Ｃ．托伦斯登记制D．契据登记制【对的答案】：D【答案解析】:参见教材P1２7，根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。21、下列属于征收土地特点的是()。A.具有一定的强制性B.要妥善安顿被征地单位人员的生产和生活C.用地单位给予被征地单位经济补偿Ｄ．被征收后的土地所有权发生转移E.被征收的土地不可以是国有土地【对的答案】:AＢCD【答案解析】：征收土地具有以下三个明显的特点:1．具有一定的强制性；2．要妥善安顿被征地单位人员的生产和生活;3．被征收后的土地所有权发生转移，即集体土地变为国有土地。参见教材Ｐ１８。22、下列关于合理使用征地补偿费问题，表述对的的是（）。A.耕地占用税用于土地开发和农业发展B．土地复垦费用于农业发展Ｃ．菜田基金、土地复垦费、土地荒凉费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理D.征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支E.安顿补贴费是为安顿因征地导致的农村剩余劳动力的补贴费【对的答案】：AＣＤE【答案解析】：参见教材P22。土地复垦费用于土地的调整和治理。23、新设立的物业服务公司,其资质等级按照最低等级核定，并设()年的暂定期。A.半B．一C．二Ｄ.三【对的答案】：Ｂ【答案解析】:参见教材P２11，新设立的物业服务公司,其资质等级按照最低等级核定,并设一年的暂定期。２４、经济合用住房价格()A.由市(县)人民政府指导制定Ｂ.实行市场调节价C.由房地产开发商制定D.由国家限定销售价格【对的答案】:A【答案解析】:经济合用房是具有保障性的政策性商品房。其出售价格实行政府指导价,按保本微利原则拟定。参见教材P7。25、２023年１月，王某用自己的住房抵押在A市建设银行贷款1０万元。王某应到Ａ市房地产管理部门办理()。Ａ.房屋所有权转移登记B．房屋所有权初始登记C.房屋抵押权登记D．房屋所有权变更登记【对的答案】:Ｃ【答案解析】:参见教材Ｐ13５,房屋抵押权登记是指，房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵押权设立、转移、变动等事项在登记薄上予以记载的行为。２6、物业服务收费实行政府指导价的,有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素,制定（)。A.相应的市场价及其浮动幅度,并定期公布B.相应的基准价及其浮动幅度,并定期公布Ｃ.相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布Ｄ．相应的标定价及其浮动幅度,并定期公布【对的答案】:B【答案解析】：参见教材P２１７,物业服务收费实行政府指导价的,有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。27、物业服务协议属于我国协议分类中的(）。A.单务协议B.委托协议C．无偿协议D.非典型协议【对的答案】:Ｂ【答案解析】:参见教材P２15,物业服务协议属于我国协议分类中的委托协议。28、注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课，每一注册有效期各为（)学时。A.１0B.30C．6０D.90【对的答案】：C【答案解析】:参见教材P181,注册房地产估价师在每一注册有效期内即3年内,接受继续教育的时间为12０学时，其中,必修课和选修课每一注册有效期各为６0学时。2９、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是(）。（２0２3