《写字楼商业项目调查》

上海写字楼及商业项目调查分析报告上海写字楼市场发展格局。上海写字楼市场格局划分：随着“大上海”概念的提出，上海写字楼形成了一批以上海嘉里中心、创元腾飞、上海国金、上海环球金融中心、上海中心、新三林为中心的新的商务核心商圈上海写字楼及商业项目：一、上海环球金融中心位于上海市浦东新区世纪大道100号，地处陆家嘴金融贸易区的一栋摩天大楼。比邻上海中心、金茂大厦，地铁2号线东昌路站；2、14（在建）号线陆家嘴站。办公楼总面积：S1：83,600平方米S2：80,500平方米N1：11,000平方米；标准层面积：S1：2,400平方米S2：2,400平方米N1：1,130平方米定位为：商务配套型商业中心，已经成为国内商务商业的典型代表总体定位：“陆家嘴金融CBD最典型的商务商业中心”形象定位:商务、潮流、时尚商业定位:集餐饮/休闲娱乐/高端生活服务为一体以餐饮为主，服务配套（店铺种类/数量多）及零售业态为辅是一幢垂直花园城市，聚集了办公、观光、酒店及商业等城市生活的多种元素，成为影响世界的金融磁场！独特文化风情和全新生活理念。外墙装饰采用单元式玻璃幕墙，玻璃形式采用夹胶中空或中空Low—E玻璃，满足安全、美观、节能需要。二、上海国金位于小陆家嘴世纪大道8号的核心位置；由香港新鸿基集团打造；地铁2、14（在建）号线陆家嘴站上盖。建筑面积：370000㎡，占地面积：25000㎡，标准层面积：2243㎡。定义为：浦东这个繁盛的商业地域一个世界级地标。总体定义：国际高端品牌入驻数量最高的国内商场。形象定位：时尚、生活商业定位：时尚生活精品及一流食材，让顾客轻松写意地体验优质的品味生活。内部设计以高贵浪漫的香槟色及淡米白色为主要色调，装潢设计突出时尚、高贵与精致等特点，而典雅欧陆式歌剧院的浪线型镂空设计，增强了商场的室内空间感，营造宽敞的休闲环境。三、上海中心“上海中心”位于中国上海浦东陆家嘴金融贸易区核心区陆家嘴环路479号，标准写字楼(甲级)，建筑面积：574058㎡，占地面积：30368㎡。是一幢集商务、办公、酒店、商业、娱乐、观光等功能的超高层建筑定义为：上海新十大地标建筑总体定义：垂直商业区。形象定位：商务、办公、商业、娱乐商业定位：以底层的商业中心、办公楼层以及顶部的酒店、文化设施及观景平台为主。设计：可直达119层观光平台的快速电梯，其速度可达每秒18米，55秒可抵达上海中心119层观光平台；设置纪念品商店、空中邮局等，还酝酿增设世界超高层建筑史展览等内容；塔冠部位将有2000多平方米的大屏幕及LED点阵灯光，打造4类灯光秀，对应平时、周末、节假日以及特殊演出。四、上海嘉里中心嘉里中心是上海静安区的首个大型综合项目,据极为优越的地理位置，项目与众多公共交通无缝连接，直接位于上海地铁二号线及七号线出口。86,000平米商场面积，152,000平方米甲级写字楼。嘉里中心为城中优越购物点及罕贵办公室地段，而另一亮点为品味高尚的香格里拉大酒店。定义为：嘉里中心为城中优越购物点及罕贵办公室地段总体定义：公寓、生活、办公形象定位：娱乐、办公、商业商业定位：集餐饮、娱乐、办公为一体的一站式购物中心。嘉里中心是比较典型“港式高层”，简单硬朗的线条配合横竖向肌理丰富的全玻璃幕墙，给人一种仿佛置身维港的感觉，总体布局为西北商业、东南办公。优质办公大楼，采用无柱式开放设计，办公楼层设有天花吊顶综合系统，内藏照明、空调及消防设施。1.建筑外形简单硬朗，玻璃幕墙系统简洁而富有肌理，首两层挑高通透，港式建筑风格历久弥新；店面外立面丰富多彩，整体风格与建筑风格搭配较好，整体效果不显得杂乱。2.得益于景观顾问、灯光顾问的早期介入，商业与室外空间、室外艺术的结合很好，整个建筑体呈现出的夜景效果也很好。3.中心广场设置合理巧妙，使现代建筑与历史建筑完美共存；安义路被巧妙的利用了起来，成为特色。五、创元腾飞地处九江路686号，毗邻人民广场南京路步行街核心商圈，有着优越的地理位置。腾飞大厦这座一流的综合商务楼，总面积达59,000平方米，办公楼的标准楼层面积约1,100平方米，商场标准楼层面积为2,895平方米。可租面积84.7平方米起，楼高30层，1-5楼为商场。,腾飞大厦标准层高：3.5米，总建筑面积：59000平米净高：2.5米，标准层面积：1273平米大堂层高：8米，开间面积：300,600,900平米定义为：纯写字楼总体定义：办公形象定位：办公、商业设计简洁流畅，5A智能化设计将满足现代商务办公的各项需求。办公大堂挑空2层设计，内部采用大理石花岗岩墙面地砖装饰，营造大气尔清新的现代风格。公共区域装修采用铝板天花，优质墙纸和地毯。卫生间配以科勒洁具和地砖。腾飞拥有复合型联合办公，传统办公及全天候生活市集为一体的全新办公生态系统。多元化的物业形态相得益彰，满足了企业租户全生命周期的各种办公与生活的需求。办公与零售业态的相互赋能，将腾飞元创大厦打造成为生活与工作完美融合的创新之地，也成为这一多元化街区的新地标，为南京东路板块城市更新又添力作。明确集聚“100+”创新型企业，打造“100+”品牌产品等行动目标，聚焦十二大发展重点，借助人工智能、5G、互联网、大数据、区块链等交互技术，与现代生产制造、商务金融，文娱消费、教育健康和流通出行等融合的新业态新模式。六、新三林位于川杨路以南、济阳路以西、中环线华夏西路以北，沿黄浦江东岸长度约2.3公里，世博后滩拓展区和耀华地块南端约2.83平方公里的区域。定义为：中高档“家庭娱乐购物中心”总体定义：活力、时尚、多元、时尚形象定位：娱乐、办公、商业、酒店商业定位：集办公、商业、酒店等多功能为一体的大型国际化商务区，重点发展“总部商务、文化传媒、运动休闲”三大核心功能，将打造成为“升级版陆家嘴”，前滩地区的文化地标。七、总结受产业结构和交通配套的影响，写字楼销售市场最受欢迎的细分市场是浦东新区、虹口、未来科技城等，也就是本文中提到的上海国金、上