全国房地产经纪人协理资格考试模拟试卷-房地产经纪综合能力附答案

全国房地产经纪人协理资格考试模拟试卷——房地产经纪综合能力[复制]满分100分

一、单项选择题(共80题,毎题1分,每题备选答案中只有1个最符合题意。多选、错选、

不选均不得分。)

二、多项选择题（共20小题，每题2分，每题备选答案中只有2个或2个以上符合题意。错题不得分，少选且选择正确的，每个选项0.5分）您的姓名：[填空题]*_________________________________1.我国城市土地属于()所有[单选题]*A.国家(正确答案)B.企业法人C.社会团体D.省一级人民政府2.狭义的建筑物主要指()[单选题]*A.房屋(正确答案)B.房屋基础C.构筑物D.地上附着物3.以下不属于构筑物的是()[单选题]*A.水井B.地下室(正确答案)C.道路D.隧道4.房地产市场不是一个全国性的市场,更不是一个全球性市场,而是一个地区性市场,这是

由房地产的()特性决定的[单选题]*A.不可移动(正确答案)B.供给有限C.互相影响D.价值较大5.将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等是根据房地产的()进行的

分类[单选题]*A.面积B.外观C.用途(正确答案)D价格6.根据层数,下列属于高层住宅的是()[单选题]*A.46层B.7-9层C.9层及以上D.10层及以上(正确答案)7.按构筑形式,对于地基承载力较低软弱地基尤为合适的基础是()[单选题]*A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础(正确答案)8.下列不属于外墙的作用的是()[单选题]*A.挡风B.防火(正确答案)C.隔热D.隔声9.普通建筑的设计使用年限为()。[单选题]*A.70B.60C.50(正确答案)D.3010.下列属于房屋权属证书附图的是()[单选题]*A.房产分户图(正确答案)B.地籍图C.房产分幅图D.宗地图11.李某购买了一套住宅,经实际测量,该住宅套内使用面积为98m,套内自有墙体的水平

投影面积为6m,应分摊的共有建筑面积为5m,封闭阳台的水平投影面积为4m,未封闭

阳台的水平投影面积为3m,则该套住宅的建筑面积为(),[单选题]*A.111.5B.113.5C.114.5(正确答案)D.11612.下面和得房率(K值)无关的是()[单选题]*A.建筑形式B.建筑结构C.墙体材料D.使用面积(正确答案)13.房地产经纪活动的报酬形式是()[单选题]*A.佣金(正确答案)B.差价C.服务费D.信息费14.房地产经纪的目的是()[单选题]*A.赚取差价B.提供交易场地C.促进房地产交易(正确答案)D.传播交易知识15.李某在婚前购买一套房产,并登记在自己名下,其与王某结婚后,王某在房屋权属证书

上“加名”,需申请办理()[单选题]*A.更正登记B.转移登记(正确答案)C.变更登记D.首次登记16.下列不属于申请参加房地产经纪人员职业资格考试基本条件的是()[单选题]*A.遵守国家法律,法规B.了解房地产行业的管理规章(正确答案)C.倍守职业道德D.秉承诚信,公平、公正的基本原则17.不属于房地产经纪人协理职业技能的是()[单选题]*A.独立完成较复杂的业务(正确答案)B.了解房地产经纪行业的法律法规C.基本掌握房地产交易流程D.具有一定的房地产交易运作能力18.房地产经纪人员专业人员应按规定参加继续教育,学习时间每年累计应不少于()学时[单选题]*A.60(正确答案)B.90C.100D.12019.第一部专门的房地产经纪行业管理法规是()[单选题]*A.《房地产经纪执业规则》B.《城市房地产中介服务管理规定》C.《城市房地产管理法》D.《房地产经纪管理办法》(正确答案)20.王某将其一套房屋出售给王某,李某在付清房款后就入住了该房屋,但一直未办理房星

所有权的转移登记,此时,李某对该房屋拥有的权利有()[单选题]*A.请求王某配合过户登记的债权:(正确答案)B.对该房屋的所有权C.设立在该房屋上的用益物权D.对该房屋的承租权21.由总部直接投资设立门店,其经营模式为()[单选题]*A.特许经营B.联合参股C.直营连锁(正确答案)D.混合22房地产经纪机构在工商登记领照后,需在()日内,到所在地直辖市、市、县人民政

府建设(房地产)主管部门备案[单选题]*A.30(正确答案)B.20C.15D.1023.无民事行为能力人是不满()周岁的未成年人[单选题]*A.8(正确答案)B.12C.16D.1824.房地产经纪专业人员资格证书实行()[单选题]*A.注册服务制度B.注册执业制度C.登记执业制度D.登记服务制度(正确答案)25.房地产具有独占性,是因为房地产具有()的特性[单选题]*A.不可移动B.独一无二C.供给有限(正确答案)D.价值较大26.多层住宅是指自然层数为()的住宅楼[单选题]*A.1-3层B.4-6层(正确答案)C.15-20层D.20层以上27.地籍调查和土地登记的基本土地单元是()[单选题]*A.宅基地B.村和街道C.宗地(正确答案)D.地块28.商品房销售明码标价实行()[单选题]*A一套一标(正确答案)B.一单元一标C.一栋一标D.一项目一标29.房地产经纪服务收费标价要“统分结合”,这里的“统”是指收取的()[单选题]*A.佣金(正确答案)B信息费C.看房费D.代书费30.住房公积金个人住房贷款担保以()为主[单选题]*A.机构担保B.所购住房担保(正确答案)C.政府机关担保D.保险公司担保31.以下房地产经纪收费方式,符合规范的是()[单选题]*A.混合标价B.捆绑标价C.收取未标明的费用D.收取佣金和代办服务费(正确答案)32.房地产经纪机构提供代办贷款服务,未向委托人说明服务内容、收费标准,且未经委托

人同意的,对房地产经纪人员处以()罚款[单选题]*A.1万元(正确答案)B.1万元以上3万元以下C.2万元D.1万元以上2万元以下33.除法律、行政法规另有规定的外,未办理不动产()的,不得办理不动产其他类型登[单选题]*A.变更登记B.首次登记(正确答案)C.转移登记D.更正登记34.房地产经纪机构和房地产经纪人员泄露或不当使用委托人的个人信息,谋取不当利益的

由相关部门责令限期改正,记入信用档案,并对个人罚款,对机构取消网上签约资格,处以

()万元罚款[单选题]*A.1B.2C.3(正确答案)D.535.下列房地产经纪机构的类型中,不属于按组织形式划分的是()[单选题]*A.公司企业B.合伙企业C.独资企业D.中资企业(正确答案)36.房地产经纪服务合同中的“乙方”只能是()[单选题]*A.业务委托人B.房地产经纪机构(正确答案)C.分支机构D.房地产经纪人员37.将房屋租赁市场分为自住租赁市场和转租用于投资租赁市场,划分的依据是()[单选题]*A.房屋用途B.住宅性质C.租赁目的(正确答案)D.租赁方式38.存量房出租代理业务中,房地产经纪人员不用特别查看的内容是()[单选题]*A.出租房位置(正确答案)B.出租房安全C.出租房环境D.出租房产权、质量39.在租赁合同中,法律上称为“租赁保证金”的是()。[单选题]*A.定金B.租金C.订金D.押金(正确答案)40.房屋租赁合同的内容一般不包括()[单选题]*A.租赁期限B.房屋价格(正确答案)C.租赁用途D.租金及交付方式41.房屋租赁期限不得超过()年[单选题]*A.10B.15C.20(正确答案)D.3042.在房地产经纪人协理张某欲出租的房屋中,不能出租的是()[单选题]*A.某小区一套一居室B.某胡同小院中一个单间C.一套居室中的某一间客房D.居室中4平米的一个阳台(正确答案)43.商品房屋转租,是指房屋承租人将承租的商品房屋再出租的行为。下面符合转租要求的是()[单选题]*A.禁止出租房屋的情形也适用于转租的房屋(正确答案)B.承租人转租房屋的,应当征得出租人的口头允许C.房屋转租要签订转租协议,但无需办理备案手续D.第三人对租赁物造成损失的,由第三人负责赔偿44.出租人知道或者应当知道承租人转租,但在()个月内未提出异议,不可请求解除合

同[单选题]*A.1B.3C.5D.6(正确答案)45,房地产买卖市场一般具有()的特征。[单选题]*A.完全垄断B.垄断竞争(正确答案)C.完全竞争D.寡头垄断46.房屋租赁合同争议解决的方式不包括()[单选题]*A.调解B.罚款(正确答案)C.仲裁D,诉讼47关于房屋租赁合同备案的说法,正确的是()[单选题]*A.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书(正确答案)B.租赁合同签订后10天内到市、县人民政府房地产主管部门办理备案C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同,需到场说明情况48.影响房屋租金的因素中,()直接关系到房屋承租人的经济收益、生活便捷或者社会影响。[单选题]*A.市场B.区位(正确答案)C.实物D.权益49.影响房屋租金价格的因素一般不包括()[单选题]*A.房价因素B.租金支付方式C.权益因素D.租赁代理费(正确答案)50.城市维护建设税在县城的税率为()[单选题]*A.1%B.3%C.5%(正确答案)D.7%51.王某于2014年5月将自己的一套住房出租,月租金为1600元,该年度应缴纳的房产税是()元[单选题]*A.0B.512(正确答案)C.768D.153652.销售新建商品房的房地产经纪公司与房地产开发企业一般是()[单选题]*A居间关系B.经销关系C.行纪关系D.代理关系(正确答案)53.下列房屋中,不得转让的是()[单选题]*A.已购公房B经济适用住房购买满5年的C.两限房D已设定抵权的房屋(正确答案)54.以下关于房屋买卖市场的特点,不正确的是()[单选题]*A完全竞争性(正确答案)B.区域性C.周期性D.易形成泡沫55没有只不跌或者只跌不涨的房地产价格,这是由房屋买卖市场的()特点决定的[单选题]*A无规律性B.周期性(正确答案)C.易受限制D.区域性56.下列违反商品房销售禁止行为的是()[单选题]*A.商品住宅不能分割拆零销售B.商品住房严格实行购房实名制C商品房销售后,开发企业可以随时变更设计(正确答案)D.开发企业不得采取返本销售的方式销售商品房57.共有房屋买卖规定中,对于按份共有人处分房屋的,须经占份额()以上的按份共有人同意才行[单选题]*A.1/2B.1/3C.2/3(正确答案)D.全体58.按照“以房价定地价”的思路,采用政府组织监管、市场化运作模式的房屋是()[单选题]*A.限价商品房(正确答案)B.公有住房C.普通商品房D.经济适用住房59.在任何情况下,商品房出卖人和买受人都应至少持有一份合同()[单选题]*A.复印件B.原件(正确答案)C.影印件D.扫描件60.房地产经纪服务的价格中能反映价格水平高低的是()[单选题]*A.单价(正确答案)B.总价C.市场价D.成交价61.自2016年2月22日起,对个人购买家庭唯一住房,面积为90可及以下,应征收的契税税率为()[单选题]*A.免征B1%(正确答案)C.1.5%D.2%62.下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是()[单选题]*A社会治安状况B.政安定状况C.城市化水平D.城市发展战略(正确答案)63.个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,个人所得税是()[单选题]*A免征(正确答案)B.全额征收C.差额征收D.差额减半64.出卖人转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的,按()税率缴纳个人所得税[单选题]*A.5%B.10%C.20%(正确答案)D.25%65.住宅专项维修资金不能用于()[单选题]*A.电梯的维修B.小区路灯照明的维修C.业主下水道维修(正确答案)D.走通道维修66.房地产交易中,最常用的房地产价格分析法是()[单选题]*A.成本法B.收益法C.比较法(正确答案)D假设开发法67.以房地产为主的房地产价格评估费,一般按照房地产的价格总额采取()计收[单选题]*A.等额定率B.差额定率分档累进(正确答案)C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进68.关于房屋登记费说法错误的是()[单选题]*A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元(正确答案)69.个人住房货款按照贷款性质划分不包括()[单选题]*A.商业性个人住房贷款B.住房公积金货款C.个人组台贷款D.住房消费贷款(正确答案)70.以下关于个人住房贷款利率的描述,错误的是()[单选题]*A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内(含1年)的,实行合同利率,遇法定利率调整,不分段计息D.贷款期限在1年以上的,遇法定利率调整,按相应利率档次执行新的利率规定(正确答案)71.组合贷款是指()[单选题]*A.公积金贷款和商业性住房贷款组合(正确答案)B.是夫妻双方贷款组合C.按揭贷款和抵押贷款组合D.消费货款和经营贷款组合72.住房公积金贷款购买首套普通自住房最低首付款比例为()[单选题]*A.20%(正确答案)B.30%C.40%D.50%73.最高额抵押中,关于抵押权人债权确定的表述错误的是()[单选题]*A.约定的债权确定期间届满B.新的债权不可能发生C.抵押财产被查封、扣押D.没有约定债权确定期间或者约定不明确,抵押权人或抵押人自最高额抵押权设立之日起满1年后请求确定债权(正确答案)74.下列房屋中,可以设定抵押权的是()[单选题]*A.耕地B.民营企业厂房(正确答案)C.列入征收范围的房屋D.宅基地75.抵押是债务人为保证完全履行债务所采取的一种()[单选题]*A.担保形式(正确答案)B.合同形式C.契约形式D.协议形式76.办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款()必须一致。[单选题]*A.成数B.额度C.期限(正确答案)D.方式77.不动产物权生效情形不包括()[单选题]*A法定生效B.公示生效(正确答案)C.登记生效D.事实行为成就时生效78.某房地产经纪人协理办理了下列业务,其中,不需办理房地产转移登记的是()[单选题]*A.房地产互换B.房地产分割C.房地产入股D.所有权人名称变更(正确答案)79.尚未登记的不动产首次申请登记的,可以()申请[单选题]*A.共同B.单方(正确答案)C.多方D.协商推荐一方80.预购商品房的申请人为保障将来物权的实现,可以申请()。[单选题]*A.异议登记B.预告登记(正确答案)C.更正登记D.转移登记81.严格意义上的房地产是一种不动产,是()的结合体*A.实物(正确答案)B.定着物C.三维空间D.权益(正确答案)E.区位(正确答案)82.房地产的特性包括()*A.不可移动(正确答案)B.供给无限C.寿命长久(正确答案)D.价值较大(正确答案)E.保值增值(正确答案)83.按照建筑物的使用性质,建筑物可分为()*A.民用建筑(正确答案)B.工业建筑(正确答案)C.商住建筑D.农业建筑(正确答案)E.双拼建筑84.“三通一平”的熟地是指具备()和场地平整的土地*A.通路(正确答案)B.通水(正确答案)C.通电(正确答案)D.供水E.通信85.根据《房产测量规范》,下列建筑部位不计算房屋建筑面积的是()*A有顶盖的封闭阳台B有顶盖不封闭的水久性架空通C.无顶盖的室外楼梯D与室内不相通的类似于阳台的建筑(正确答案)E.房屋之间无上盖的架空通席(正确答案)86.建筑得房率的相关因素有()*A.基础的埋置深度B.建筑结构(正确答案)C.地区温差(正确答案)D.套内建筑面积(正确答案)E建筑形式(正确答案)87、法定继承的第一顺序为()*A配偶(正确答案)B.子女(正确答案)C.父母(正确答案)D.兄弟姐妹E.祖父母88.子女包括()*A.婚生子女(正确答案)B.收养子女(正确答案)C.非婚生子女(正确答案)D.没有抚养关系的继子女E.兄弟姐妹的子女89.以下不得做保证人的是()*A.公立学校(正确答案)B国家机关(正确答案)C.公立医院(正确答案)D.企业法人E.经纪机构的分支机构(正确答案)90.房地产经纪的作用包括()*A.降低交易成本(正确答案)B.提高交易效率(正确答案)C.保障交易安全(正确答案)D.增加房地产交易税收E促进交易公平(正确答案)91,房地产经纪机构应在其经营场所醒目位置公示的内容包括()*A.房地产经纪机构的注册资金及公司股东信息B.营业执照和备案证明文件(正确答案)C.房地产交易资金监管方式(正确答案)D.服务项目、服务内容和服务标准(正确答