2023年下半年台湾省土地估价师管理法规农田保护条例模拟试题

２023年下半年台湾省土地估价师《管理法规》：农田保护条例模拟试题一、单项选择题(共2５题,每题2分，每题的备选项中，只有１个事最符合题意）１、已知某因子与土地质量等呈负相关，其指标值为80,已知该因子指标的极限高值和极限低值分别为130和20，则采用极值标准化进行标准化后得到的指标值为＿_。ﻭＡ.45．5ﻭB．５3.３ﻭC.５４．５

D.6１．52、记录资料显示,我国城乡人均住宅面积已由１997年末的17.６平方米提高到2023年末的２2平方米，则这期间城乡人均住宅面积年平均增长.【20２3年考试真题】ﻭA：４.6％

B:3.８%

C:5．0%ﻭD:５.7%ﻭE：土地3、将标准深度1０0英尺４等份，每一等份的价值占路线价的比例分别为40%、30%、2０%、10％的路线法则是。【2023年考试真题】

A：慎格尔法则

B:苏慕斯法则ﻭC：霍夫曼法则ﻭD：哈柏法则ﻭE：时间因素4、下列选项中,不计入房屋建筑面积。

A：层高小于2.２0ｍ的地下室和半地下室

Ｂ:楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道ﻭC:穿过房屋的通道ﻭD：未封闭的阳台、挑廊

E：土地5、农用地自然等别指在范围内，按照标准耕作制度，在自然质量条件下划分出农用地等别。ﻭA:全国ﻭＢ:全省ﻭC：全市

D:全县ﻭE:国家实行土地估价师资格认证制度6、某写字楼可出租面积为建筑面积的65％，单位可出租面积的年租金180０元/平方米,则该写字楼单位建筑面积的年租金为__元/平方米。ﻭA.27６9

B．2570ﻭC.108０

Ｄ．1１707、B省C市D县拟将对已批准的D县县城土地运用总体规划进行修改,须经批准。ﻭA：国务院

B：B省人民政府ﻭC:Ｃ市人民政府

Ｄ:D县人民政府

Ｅ:35％～50％8、土地估价的形成具有多方面的因素,但其最终拟定取决于。【2023、2０23年考试真题】

A：市场资料

B:土地交易双方ﻭC:土地估价师ﻭD：土地供求状况

Ｅ：时间因素９、路线价的特点是临街的宗地地价随其距道路的距离(即深度)增长而。ﻭＡ:增长

Ｂ：递减ﻭC:不变

D：以上都不对

E:国家实行土地估价师资格认证制度10、房地产开发公司应根据不同规定，采用不同方法，对的组织应交税金的核算．月末按规定的税种、税率和课税对象，计算出应交纳的房地产税、车船使用税及土地使用税后,借记科目，贷记“应交税金”科目。

A:管理费用

B:销售费用

C:财务费用ﻭD：银行存款

E：土地

11、土地执法监察的方法有__等方法。

Ａ．跟踪检查方法

B．超前控制方法ﻭC.协作解决或公开解决方法ﻭＤ．目的管理方法ﻭＥ.滞后控制方法12、征地区片价的实质是不涉及地上附着物和青苗补偿费。

A：综合补偿费

Ｂ：征地补偿费

C:综合补偿标准ﻭD:征地补偿标准ﻭＥ：合法性1３、区位理论的重要内容涉及＿＿。ﻭA.农业区位理论

B．工业区位理论

Ｃ．交通地理区位理论

D．中心地理论

Ｅ．社区区位理论1４、根据《物权法》规定,下列完全属于国家所有的涉及_＿。ﻭＡ.矿藏

B．城市的土地

C.山岭

D.森林ﻭE．海域15、某公司拟转让一宗房地产，其转让收入为50００万元，取得土地使用权所支付的金额、土地开发成本费用、建筑物的评估价格及其他有关扣除项目金额共计4000万元。依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》,该公司应当缴纳土地增值税。

A：3０0万元

B：4０0万元ﻭC:500万元

D:600万元

E:35%～50％１6、()是指采用货币作为计量单位,记录和反映公司的生产经营活动。ﻭA．会计主体ﻭB．连续经营ﻭC.会计分期

D.货币计量1７、是记录资料的搜集阶段，也是记录工作的基础环节．【2０23年考试真题】

A:记录设计ﻭＢ:记录调查ﻭＣ：记录整理ﻭD:记录分析

E:土地１８、__是依法对一定的土地加以运用并取得收益的权利,是土地所有权派生的财产权。

A．土地使用权ﻭB.土地租赁权ﻭC．永佃权

D．地上权19、在下列区位关系中，是采矿公司地价评估时需要分析的重点。ﻭA：交通地理区位

B：经济地理区位

Ｃ:自然地理区位

D：商业地理区位

E:时间因素２0、土地分等定级因素是指对土地质量、级别有重大影响,并能体现土地区位差异的__条件。ﻭＡ.经济ﻭＢ.政治

Ｃ.社会

Ｄ.人文ﻭＥ.自然21、城市的控制性具体规划,一般由批准。ﻭＡ:该市人民代表大会常务委员会ﻭB：该市人民政府

Ｃ:该市城市规划行政主管部门

D：该市上级人民政府ﻭＥ：35％～50%22、我国房地产开发资金的重要筹措渠道有__。

A．公司自有资金ﻭB.银行贷款

Ｃ．引进外企ﻭD．预售预租房屋及楼花买卖ﻭE．收购房地产吸引外资2３、在房产出租、小商品活动较为发达的地区,评估的技术路线往往采用__。ﻭA．租金剥离法ﻭB．层次分析法ﻭC．总分频率曲线法

Ｄ.级差收益测算法24、国家机关工作人员非法低价出让国有土地使用权，导致国有土地资产流失价额达成30万元以上的，处()年以下有期徒刑或者拘役。ﻭA.3

B.4

Ｃ．5

D．725、征地区片价原则上规定以方法测算结果的基础上综合平衡拟定。ﻭA：一种

B：二种ﻭＣ:两种以上ﻭD:三种

E:国家实行土地估价师资格认证制度二、多项选择题（共２5题,每题2分，每题的备选项中，有２个或2个以上符合题意,至少有１个错项。错选,本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、在新区的控制性具体规划中，影响地块容积率的重要因素有.【2023年考试真题】

Ａ:现状人口密度

B:城市基础设施的状况

Ｃ：规划区范围的基准地价

D：地面建筑的质量ﻭE:城市景观的规定2、工程进度计划方法中的横道图法的缺陷有.【２02３年考试真题】

A:看不出每项工作实际花费的时间

B:看不出各项工作之间互相依赖和互相制约关系ﻭC：看不出哪些工作属于关键工作

Ｄ：看不出各项工程的内容和进度

E:看不出某项工作提前或落后对整个工期的影响限度3、引起土地所有权垄断和土地经营垄断的基本前提是_＿。

A．土地供应的稀缺性ﻭＢ.土地运用方向变更的相对困难l生

C．报酬递减的也许性

D．运用后果的社会性4、关于重置价格与重建价格的区别，下列选项中说法错误的有。【２0２3年考试真题】ﻭA：估价时点不同

Ｂ:建筑工艺不同

C:选用的建筑材料不同

D:建筑构配件不同ﻭＥ：采用的人工单价不同５、调查研究是开展城市规划工作的重要环节,该环节重要涉及等方面内容.【2023年考试真题】ﻭA：协商协议

B：现场踏勘

C：分析研究

D:基础资料的收集和整理

E:撰写调研报告6、《基本农田保护条例》规定,国家能源、交通、水利、军事设施等重点建设项目选址的确无法避开基本农田保护区，需要占用基本农用,涉及农用地转用或者征收土地的,必须经＿＿批准。ﻭA．全国人大

B.国务院ﻭC．国土资源部

Ｄ．省级政府7、根据地下水的成因和埋藏条件划分,具有城市用水意义的地下水是。

A：上层滞水

Ｂ:潜水

Ｃ:承压水ﻭＤ：所有地下水ﻭE：取得开工许可证8、记录活动的四个基本环节是。ﻭA：记录项目拟定

Ｂ:记录设计ﻭＣ：记录整理ﻭD:记录分析ﻭＥ：记录调查9、实行货币政策的目的有。ﻭA:促进经济增长

B：保障充足就业ﻭC：平抑市场物价

D：保持国际收支平衡ﻭE：提高全民收入1０、在土地记录分析中,反映土地动态变化的速度分析指标有发展速度、增长速度、平均发展速度、平均增长速度等，其中，平均增长速度是。【2023年考试真题】ﻭA:各期环比发展速度的连乘积的多次方根

B:平均发展速度减l(或平均发展速度减１00%)ﻭC:根据增长量与基期水平之比计算

D:根据两个不同时间上的发展水平的对比而得到ﻭＥ:调节消费结构

1１、《城乡土地使用权出让和转让暂行条例》规定,土地使用权因等因素而终止。ﻭA:土地使用权抵押ﻭB：土地使用权出让协议规定的使用年限届满

Ｃ：土地灭失

D：提前收回ﻭE：土地使用权租赁12、《城乡国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,土地使用权因等因素而终止。

A：土地使用权出让协议规定的使用年限届满

B:提前收回

Ｃ：土地灭失

D：抵押ﻭＥ:转让13、无形资产的摊销一般应.【2023年考试真题】

Ａ：冲减其账面价值ﻭＢ：计入制导致本

Ｃ：计入管理费用ﻭD：计入财务费用ﻭE:前期费用1４、城乡土地分等的因素因子中属于区域综合服务能力因素的有。

A:科技水平

Ｂ:供水状况

Ｃ:金融状况

D：邮电服务能力ﻭＥ:城乡商业活动强度1５、国际收支顺差产生的重要因素是。ﻭA：对外投资增长ﻭB：对外贸易逆差ﻭＣ:外资流入ﻭD：对外贸易顺差ﻭE：外资流出１6、房产平面控制测量可选用等测量方法．【2023年考试真题】ﻭA:三角测量

B：高程测量ﻭC:导线测量ﻭD:GPS定位测量

E:航空测量１７、除作为土地估价的基本方法之一外，剩余法一般还可以应用于。【２023年考试真题】ﻭＡ：预测项目开发利润

B：测算项目建设成本控制标准

Ｃ：测算项目资金合理的利息率ﻭＤ:测算项目建设周期

E:地价=不动产总价-建筑开发费-专业费-利息-税金－开发商利润18、根据土地运用总体规划,将土地用途分为。

Ａ：耕地ﻭB：农用地ﻭC：建设用地ﻭD：未运用土地

E:农田水运用地19、用于表白各会计要素之间的基本关系的是_＿。ﻭA．会计科目ﻭB.会计等式ﻭＣ．会计方法

D．会计制度20、在中华人民共和国境内，为公司所得税的纳税人，依照本法的规定缴纳公司所得税。ﻭＡ：公司

B：其他取得收入的组织

Ｃ:个人独资公司ﻭD：合作公司ﻭＥ:国有公司21、下列符合出让建设用地使用权的转让条件的是。ﻭA：按照出让协议约定已经支付所有土地使用权出让金，并取得土地使用权证书ﻭＢ:属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件

Ｃ:按照出让协议约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完毕开发投资总额的15％以上

D:按照出让协议约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完毕开发投资总额的25%以上

E：按照出让协议约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完毕开发投资总额的25%以下22、甲公司于２023年８月1日将某块土地的使用权以400万元的价格转让出去，计算土地增值额时，允许扣除项目的金额为3１6.６５万元,则该公司在这笔土地交易中应缴纳的土地增值税为(）万元。

A.15０