房地产-《中国特色小镇的商业模式和融资渠道解读》

中国特色小镇的商业模式&融资渠道小镇发展现状发痛点商业模式及实例中国特色小镇数量及分布浙江省第一、第二批特色小镇支柱产业3-5年拟投资额二、中国特色小镇的开发痛点计，突出“色”之形◼◼◼选址和定位小镇内在价值挖掘，找特”之所在与地方政府统一合作开发共识，建立合作机制成熟的全盘成熟的全盘运营管理稳定现金流!使用→生态循环盈利三、中国特色小镇现有商业模式及实例或补贴直接获利 或补贴直接获利 (产业发)文旅康养/数字经济业发居所产 (度假)、居所、商栈公寓居所地产 (周末) 三、中国特色小镇现有商业模式及实例 产业发 产业发)个提供区域经济综合解决方案的供应商。走到今天，华夏幸福在产业新城领域以“以产兴城、以城带产、产城融合、城乡一产业集群优势，通过提供产业发展规划、全球资源整合、招商创新型特色小镇。得益于体量小的特点，华夏幸福特色小镇分布在城市半径方面疏导城市人口和产业、环节城市压力，是城市化加速阶段下顺势而为的产物；另一方面平衡了华夏幸福在城市中心、周边和远郊之间大小城镇的协调发展。满足了地方政府对产业带动和区域协同开发的需求.华夏幸福的开发业务范围涉及一级开发、二级开发两个阶段，以上两个阶段做完，还会涉及到园区招商、管理、运营、企业三、中国特色小镇现有商业模式及实例A.对于政府的依赖度过高自己先垫钱做完找政府结返还也要找政府拿钱。B的融资需求7年末，短期借款+长期借款+应付债券=828.7亿A由于和政府签订的PPP协议具有排他性，以及一二级开发联动的业务，所以在园区拿地方面会有相比于其为特殊，不需要像其他房企一样囤积大量的土地.B.一旦开发成功，则后期在很少投入的情况下源源不断C，政府以45%的落地投资额给华夏幸福支付产业发展服务企业，那么在企业落地后除了能拿到一笔政府支付的产业发的发展红利，属后，华夏幸福向轻资产企业的转型。三、中国特色小镇现有商业模式及实例A.战略选址能力优势明显B.产业发展能力国内领先三、中国特色小镇现有商业模式及实例铺型地产、客栈公寓型地产”的远郊大盘，2006年万科并购南都市主义人居场所”的定位，对良渚进行“城市配套服务商”试验田打造，是业内最早提出万科在良渚村内执行了医疗、教育、宗教、交通等职随着周边持续拿地开发，不断扩建的小镇在休闲旅游、创业产业园、商业街区等功能上日趋完善，从单一的住宅大盘向多主题的小镇开始倾斜。三、中国特色小镇现有商业模式及实例万科集团董事会主席郁亮对万科业务一半市场来自新业务”，不出意外特色小中重要的一个分支。三、中国特色小镇现有商业模式及实例【以地产销售为主导】第二居所地产(周末)绿地重点选择有大城市购买力溢出效应、有产业导入支撑的一二线重点城市远郊及周边，投资启动特色小镇大盘项目，计划重点围绕智慧健康城、文化旅游城两个题材，整合内外资源，研究特色小镇大盘的开发模式，形成开发模型和产品系列，并加快整合大健康、科创、旅游等新兴板块产业资源，形成升级版“全产业协同”投资模型，为特色小镇项目前，绿地凭借其在产业资源整合能力、大型项目规划运营理念、政企校企合业优势，融合“生态、产业、居住、人文、休闲、旅游”等功能，打造了上海崇明区的绿地长岛。三、中国特色小镇现有商业模式及实例长岛小镇从设计伊始就兼具时尚度假、休闲运动、生态养生、经营商务、文化科研和教育医疗等功能，除了宜居之外，休闲旅游的价值十分明显。规划上先行启动有吸引力的配套，奠定度假调性的同时，物业销售也可以帮助快速回笼资金并导入大量人气。开开发时序长岛小镇虽然规划得气势磅礴，但仍是一个以房地产为主导的小镇，旅游场景也并未作出特色，有产业的小镇才是真正的小镇。后期能否成功导入有竞争力的产业，还需拭目以待。划采取滚动开发，让其“大金融”、“大基建”和“大消费”板块全部介入，为小镇建设提供资金、基础设施和生活配套支持。恒大文旅城，在开发模式上是先开发住宅，承诺后期导入产业配套的模式。在文旅方面，恒大目前尚无自身运营业态和成熟的核心IP资源，在售项目更多是打造硬件配套展示区来吸引客户，并没有清晰的开发和拓展模型。而随着对于特色小镇的深挖研究，恒大跟上开发特色小镇的先行部队，将导入完整的特色产业链、实现产城融合作为之后开发特色小镇的核心模式。以恒大生态田园足球小镇/文旅城为例，项目位于新密市曲梁镇，计划总投资300亿，其中首期投资约40亿元。项目计划导入的产业分为四大主题：文化、健康、婚庆、生态，依据四大主题，拓展为八大产业。整个基地分为南北两大部分，北部主要是田园区，南部主要为生态居住区。而恒大对于足球的热爱，也蔓延到特色小镇的开发计划中，目前已提出广东清远的恒大欧洲足球小镇、甘肃兰州国际足球小镇，以及重庆长寿湖景区特色小镇项目、海南临高现代农业观光旅游养生特色小镇、浙江奉化溪口生态旅游小镇和山西晋中文化特色小镇，拟将小镇定位为面向全球的国际足球文化名镇，并融汇山水田园特色、人文风情，打造出多元活力的国际旅游目的地。三、中国特色小镇现有商业模式及实例运作模式的核心就是通过高收益的房地产业为高投入、高投资的旅游业提供稳其中旅游经营与地产销售是核心盈利环节。然而近年来“旅游搭台，地产唱戏”模式难以为继，越来越多的开发第一个典型代表。早期依靠地价优势、以“旅游+地产”为核心迅速崛起，但近年来随着土地政策的改变、旅游地产盈利方式多元化以及游客核心诉求的变化，华侨城将产业、人口、资本等核心要素串联起。开放的“欢乐海岸”作为华侨城的第四代产品，整合零售、餐饮、娱乐、办公、公寓、酒店、湿地公园等多元业态，实现集主题商业、时尚娱乐、健康生活三位一体的价值组合。采用只租不售的经营模式，主要收是蓝楹湾度假公寓与华会所，平均年收入可以达到10亿元，购物中心年收入也在1.5亿元左右，另外三、中国特色小镇现有商业模式及实例三、中国特色小镇现有商业模式及实例模式，以财务运营和资本运作驱动开发。可售部分的产品，聚焦投资客开发适销的主流产回款，解决现金流的问题。持有资产通过资本平台变现。这种模式对于资本运作能力要求高。万达丹寨小镇作为万达打造的代表性文旅小镇，以精准扶贫为目标，以发展旅游业，带动当地传统文化产业发展为路径，最终把小镇打造成一个融入先进科技的智慧小镇，一个绿色生态可“呼吸”的小镇、一个技术和文化相结合的小镇，让科技智能的旅游方式完美地融入小镇，让丹寨小镇成为中国乃至世界的“智慧生态”的旅游小镇。实践证明，丹寨旅游小镇不仅带动当地餐饮、住宿、手工业等多个三、中国特色小镇现有商业模式及实例略，推出科技创新智慧生态小镇计划，将在郊区做大盘开发业地产中来，以“重资产”打造，做平台搭建，提供产业配套服务，同时与拥有科技产构合作，引进战略投资者。更好更快地让科技人才集聚、企业入驻，通过龙头企业带动三、中国特色小镇现有商业模式及实例创新的商业模式，转型的碧桂园独到的资金平衡术是—— (1)平衡开发尺度，短期物业收入需覆盖投资金额的利息成本 (2)成立产业基金，孵化扶持全产业链发展 (3)资本证券化潼湖小镇用地规划(黄色-住宅用地；棕色-工业/产业用地；粉色-公共设施；绿色-绿化/公园)三、中国特色小镇现有商业模式及实例和研发、生产基地等，从生产到销售的农业链条已初具雏形。绿城农业小镇最大的特点就是用房地产开发带动农业改造，这种“地产+农。距离杭州市中心30多公里的春风长乐小镇是绿城农业小镇的典型代表之一。按照绿城的打算，绿城在小镇中既扮演“农庄卖家”的角平曾表示，农业小镇的产业模式应该是“20%地产+40%农业+40%其他”。将来的经济生态是这样的：城里人买下农也可部分或完全委托蓝城种植，甚至连销售也交给蓝城农业。蓝城再返聘农民，每23投融资模式解析•股权融资•债权融资•其他收益权•创新的融资方式24二、外部融资公开发行：IPO，定向增发(所有股东)、配股(老股东)、优先股：以股权转让、增资扩股等方式通过定向引入累计不超过200人的特定投资者，使公司增加新