安徽2017年上半年房地产估价师相关知识：居住区的用地构成和规模考试试卷

安徽省2017年上半年房地产估价师《相关知识》：居住区的用地构成

和规模考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对特定的纳税人实行加成征税，加一成等于加的10%。人：正税8：副税^纳税人口：税率E：执行层的组织协调2、物业甲为写字楼项目，2003年末价值为1000万元，预计2004年末价值为1100万元的可能性为50%,为900万元的可能性为50%,则2004.年该物业的价值的标准差为10%;物业乙为高尔夫球场项目，2003年末价值为1000万元，2004年末价值为1200万元的可能性为50%,为800万元的可能性为50%,则2004年该物业的标准差为20%。由以上资料，—投资风险更大。A.物业甲B.物业乙C.一样大D.无法判断3、某宗土地50年使用权的价格为1000万元，现探测其地下有铜矿资源，该铜矿资源的价值为500万元.若土地资本化率为7%,则该宗土地30年使用权的价格为。A：899万元B：1000万元C：1349万元D：1500万元E：工业用地的监测点评估价格4、资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指。A：房地产开发企业自有资金周转的速度B：估价对象房地产变为现金的速度C：估价对象房地产带来净收益的速度D：房地产开发企业流动资金周转的速度E：工业用地的监测点评估价格5、成本法的理论依据是。A：替代原理B：预期原理C：生产费用价值论D：劳动力价值论E：工业用地的监测点评估价格6、为评估某房地产2008年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是，交易目期为2008年4月1日，合同约定买方支付给卖方3500元/mz,买卖中涉及的税费全都由买方支付，该地区房地产交易中规定买卖双方应缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。自2008年2月1日起到2008年10月1日期间，该类房地产价格均每月比上月上涨0.3%,则该可比实例修正调整后的价格为元/m2oA：3673.20B：3673.68C：3790.43D：3792.93E：工业用地的监测点评估价格7、某宗房地产采用三种估价方法得出的结果分别为820万元、850万元和900万元，若赋予的权重分别为0.5、0.3和0.2,则该宗房地产的最终评估价格为—万元。8508458698578、房地产价格是由房地产的三者相互结合而产生的。A：有用性、稀缺性、有效需求B：供给、需求、利用状况C：权利、租金、利率D：价值、使用价值、供求E：工业用地的监测点评估价格9、房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围的土地使用权—转让。A.同时B.随之C.不能D.权利人确定是否10、评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000元/m,交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%。已知最近1年来该地区房地产价格每月环比增长0.5%,则该可比实例经修正、调整后的价格是元/m2。A：7000B：7003C：7436D：7670E：工业用地的监测点评估价格11、土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在一年以上。A.20B.30C.70D.4012、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10公顷，该耕地近三年平均年产值为10000元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是_。A.不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B.该耕地的土地补偿费最少为60万元C.每公顷耕地需要安置的农业人口为5人D.由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费13、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元/月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金时—万元。13.215.919.520.414、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房产型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人_。A.有权退房，但应承担违约责任B.有权要求开发公司承担违约责任C.有权要求开发公司赔偿损失D.无权退房15、根据商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定，管道渗漏最低保修期限为一年。123516、某开发公司需征收100亩耕地，该块耕地征收前3年的平均年亩产值为1000元，按最高补偿标准，应支付一万元土地补偿费。30607010017、下列关于宗地图，表述错误的是。A：宗地图中应画出与该宗地相邻的道路及街巷，并注明道路和街巷的名称B：宗地图是描述宗地位置、界址点线关系、相邻宗地编号的分宗地籍图C：宗地图是用来作为该宗土地产权证书和地籍档案的正图D：宗地图中还应标出指北针方向，注明所选比例E：执行层的组织协调18、对抗要件主义中，登记机关对登记申请采取_。A.实质性审查B.形式审查C.核实审查D.要件审查19、以单纯的土地使用权抵押的，其设定抵押的前提条件是，土地必须是以方式取得的。A：划拨B：出让C：出租D：抵押E：执行层的组织协调20、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：(原题由于教材说法有误，笔者作了修改)(1).要求在成交日期时一次付清。(2).如果在成交日期时一次付清，则给予折扣5%。(3).以抵押贷款方式支付，首期支付10万元，余款在未来10年内按月等额支付。(4).约定一年后一次付清。(5).从成交日期起分期支付，首期支付20万元，余款在一年内分两期支付，每隔半年支付20万元。下列选项中，名义价格和实际价格相同的是。A：第(1)种情况B：第(2)种情况C：第(4)种情况D：第(5)种情况E：工业用地的监测点评估价格21、—是指假定生产中所投入的生产要素中，只有一种为可变要素，其余要素固定不变，可变生产要素每增加一个单位所增加的产量。A.总产量B.平均产量C.边际产量D.单位产量22、将作为一种参考，可以使估价师更加审慎地得出评估价值。A：原始价值B：市场价值C：账面价值D：成交价格E：工业用地的监测点评估价格23、收益乘数法是将估价对象一年的某种收益，乘以相应的—来求取其价值的方法。A.资本化率B.收益率C.收益乘数D.利息率24、在现金流量表中，不应该出现_。A.借款利息B.所得税C.自有资金D.折旧与摊销25、下列不属于无偿收回土地条件的是。A：城市规划区范围内B：除因不可抗力或者政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成的动王开发延迟除外C：以出让等有偿方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地D：超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的E：房地产估价机构必须加盖公章二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分）1、下列关于瑕疵请求权的含义，表述正确的是。A：瑕疵请求权是指竞买人在参与竞买前或参与竞买时，有权知道应该知道的拍品缺陷B：相对于买受人的瑕疵请求权，委托人和拍卖人不负有告知的义务C：瑕疵泛指拍卖标的在质量、品质、数量等方面的缺陷D：拍卖人、委托人未说明拍卖标的的瑕疵，给买受人造成损害的，买受人有权向拍卖人要求赔偿E：瑕疵请求权是依赖过错责任理论和担保责任理论原理得以操作的2、以下房地产中既有大量租赁实例又有营业收入的是。A：写字楼B：商铺C：餐馆D：农地E：娱乐中心3、收入具有的特点包括。A：是从企业的日常活动中产生的B：可能表现为企业资产的增加C：可能表现为企业负债的减少D：不可能同时引起资产的增加和负债的减少E：将引起企业所有者权益的增加4、登记机关可以依法做出—的行为。A.准予登记B.暂缓登记C.不予登记D.代为登记E.免予登记5、已知某笔贷款年利率为12%,按季度计息，则该笔贷款的实际年利率是。A：12.35%B：12.55%C：12.68%D：12.93%E：借款合同6、若某房地产投资项目的表面收益率为20%,年租金增长率为9%,通货膨胀率为8%,则该项房地产投资的实际收益率为_。9.26%10.09%11.11%12%7、下列经济活动中，需要评估房地产抵押价值的是（）。A.增加抵押贷款B.抵押期间对抵押房地产进行动态监测C.抵押贷款到期后需继续以该房地产抵押贷款D.处置抵押房地产E.租赁抵押房地产8、按建筑规模、经营商品的特点及商业辐射区域的不同分类，零售商业物业可分为等类型。A：市级购物中心B：地区购物商场C：居住区商场D：邻里服务性商店E：批发市场9、下列关于土地补偿费、安置补助费的使用，表述错误的是_。A.土地补偿费归农村集体组织所有B.地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有C.由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用D.由其他单位安置的人员，补助费发放给个人10、下列关于城市土地的基本特征中的区位，表述正确的是。A：城市土地由于不可移动，导致了区位的极端重要性B：城市土地区位的涵义，除包括以地理坐标表示的几何位置外，更重要的是经济地理位置C：城市土地区位不包括无形的因素D：城市土地区位既包括有形的区位，也包括无形的因素，如经济发展水平等E：城市土地区位的涵义，更重要的是某一地段与周围经济环境的相互关系11、下列关于所有权的表述中，正确的有。（2007年试题）A：所有权是从物权B：所有权是自物权C：可对所有权人的物设置他项权利D：共有是确定份额的共同所有E：建筑物区分所有权人仅拥有专有部分所有权12、下列不属于担保物权特征的是。A：担保物权以确保债务的履行为目的B：担保物权是在债务人或第三人的财产上设定的权利，是一种自物权C：担保物权是以担保物的交换价值为债务履行提供担保的，是以对所有人的处分权能加以限制而实现这一目的D：担保物权具有从属性和不可分性E：执行层的组织协调13、财务费用是指企业为筹集资金而发生的各项费用，主要为借款或债券的利息，还包括。A：金融机构手续费B：融资代理费、承诺费C：坏账损失D：外汇汇兑净损失E：企业筹资发生的其他财务费用14、目前我国具有征收土地审批权的部门有。A：国务院B：国土资源部C：省级人民政府D：市级人民政府E：县级人民政府15、在对消费者购买行为进行调查时，不涉及下列—调查。A.消费者类别B.消费者社会阶层分布C.消费者购买能力D.消费者购买习惯16、由城市规划管理部门核发的（），主要规定了用地性质、位置和界限。A.选址规划意见通知书B.规划设计条件通知书C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证17、下列符合一级房地产估价机构资质条件的有。A：从事房地产估价活动连续6年以上，且取得二级房地产估价机构资质3年以上8：在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积30面以上或者土地面积15万由2以上C：有15名以上专职注册房地产估价师D：法定代表入或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作'年以上的专职注册房地产估价师E：有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60%18、房地产投资的—特点，正是置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因。A.相对较高的收益水平B.易于获得金融机构的支持C.能抵消通货膨胀的影响D.提高投资者的资信等级19、在编制房地产开发项目可行性研究报告时，下列规划内容中，不属于行政规划设计方案选择的是_。A.项目的交通组织规划B.项目构成及平面布置C.项目的建筑规划D.城市土地利用规划20、一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面（如增加广告预算、加强促销活动等）却不予理会。这种竞争者属于（）竞争者。A.从容不迫型B.选择型C.凶猛型D.随机型21、住宅小区物业管理委员会由—的代表组成。A.住宅小区内房地产产权人和使用人选举B.街道居委会确定C.公安部门、房地产管理部门、街道居委会分别选派D.房地产管理部门确定22、房地产开发的四个阶段包括。A：投资机会选择与决策分析B：前期工作C：招标阶段D：建设阶段E：租售阶段23、—之中规定了中国现行土地所有制