安徽2015年房地产经纪人：查处法律依据与处罚试题

安徽省2015年房地产经纪人：查处法律依据与处罚试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪人在接待卖房客户时，应向客户重点、详细介绍。A：国际经济发展趋势B：国内经济发展趋势C：当地城市经济发展趋势D：所售房屋片区房地产价格趋势E：工厂的生产设备2、房地产开发企业资质等级中，连续几年建筑工程质量合格率达到2%的是。A：一级资质B：二级资质c：m级资质D：四级资质E：权利型房地产投资信托3、房地产经纪机构发布所代理的广告时，应当提供业主委托证明。A：新建商品房项目B：存量房房源C：公有住房项目口：二手房房源E：客户资金代收代付风险4、被房地产经纪人归类为引导型的买房客户的表现是。A：有意向在近期购房，前来咨询了解市场行情B：有了一段时间的市场了解、资金基本到位，但仍未形成购房意愿C：有意购房，但对价位不明确，资金也尚未到位，开价随意性大D：有明确意向，对市场行情非常了解，只要条件符合将会很快成交E：工厂的生产设备5、关于以注册房地产经纪人名义执业的说法，正确的是。A：全国统一资格考试合格后即可执业B：通过房地产经纪机构内部培训考核后即可执业C：取得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》后才可执业D：取得《中华人民共和国房地产经纪人注册证书》后才可执业E：客户资金代收代付风险6、由于风险具有的特点，所以房地产经纪公司所面临的全部风险，往往难以用一种孤立的方法来考察和测量，而必须同时采用多种方法进行综合考察。A：潜在性B：善变性C：不确定性D：不稳定性E：工厂的生产设备7、正式面谈的环节中，切人谈话主题，向客户提问的环节是。A：主体B：开场白C：收尾D：预先计划E：工厂的生产设备8、建筑设计标准要求建筑物应达到的设计使用年限，是由建筑物的决定的。A：性质B：结构C：规模D：类型E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、房屋调查与测绘是以为单元分户进行的。A：丘B：宗C：幢D：地块E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。A：15B：25C：28D：30E：权利型房地产投资信托11、房地产消费行为调查的内容不包括。A：消费者的购买意向B：消费者购买房地产商品的数量及种类C：消费者对房屋设计、价格、质量及位置的要求D：消费者对本企业房地产商品的信赖程度和印象E：工厂的生产设备12、物业服务费实行包干制的，其构成不包括。A：物业服务成本B：服务企业的酬金C：物业服务企业的利润D：法定税费E：权利型房地产投资信托13、《房屋登记办法》规定：办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权的原则。A：权利主体一致B：属地管理C：产权登记D：统一管理E：权利型房地产投资信托14、根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，下列各选项中关于各类用途的国有土地使用权出让最高年限，正确的是。A：商业、旅游、娱乐用地50年B：教育、科技、文化卫生、体育用地40年C：综合或其他用地60年D：工业用地50年E：权利型房地产投资信托15、房地产市场的上升期的主要特征是。A：新房换手快，交易量大B：房屋空置率上升C：租金和售价几乎同步上涨D：大批房地产开发项目开工E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、根据SWOT分析制订出的行动对策中，是一种最为悲观的对策，是处在最困难的情况下不得不采取的对策.A：最小与最小对策B：最小与最大对策C：最大与最小对策D：最大与最大对策E：工厂的生产设备17、《城市房地产开发经营管理条例》对房地产开发企业设立、管理有明确的规定，设立房地产开发企业应符合的条件不包括。A：有符合公司法人登记的名称和组织机构B：有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房C：注册资本50万元以上D：有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员E：权利型房地产投资信托18、房地产市场细分和目标市场选择步骤中，紧接“对整体市场初步细分”之后的步骤是。A：确定市场细分标准B：筛选C：选定目标市场D：初步为各细分市场定名E：工厂的生产设备19、建筑施工图中，用来表式建筑物位置的是。人：总平面图8：平面图C：立面图D：详图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、目前是国内外规模化房地产经纪机构普遍采纳的一种经营模式。A：单店经营模式B：无店铺经营模式C：连锁经营模式D：混合经营模式E：客户资金代收代付风险21、物业管理的日常运作阶段中，系统协调的外部环境条件是。A：物业服务企业与业主相互关系的协调B：物业服务企业与业主大会相互关系的协调C：物业服务企业与业主委员会的相互关系的协调D：物业服务企业与相关部门及单位相互关系的协调E：权利型房地产投资信托22、房地产经纪机构歇业或因其他原因终止经纪活动的，应当在向工商行政管理部门办理注销登记后日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续，逾期不办理视为自动撤销。A：30B：45C：60D：90E：客户资金代收代付风险23、存量房经纪业务客户开发的方法中，最快最有效的开发方式是。A：同行开发8：老客户开发C：媒体开发D：网络开发E：客户资金代收代付风险24、房地产买方代理的义务是。A：尽快找到卖家B：为委托人买到最低价格的房地产C：撮合双方交易D：多找卖家E：客户资金代收代付风险25、房地产经纪人在为委托人提供居间服务时，应当按照委托人的要求，为委托人。A：承担后果B：保守秘密C：承担处理事务的费用D：承担赔偿损失E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分）1、常见的统计调查方式中，被称为判断抽样的是。A：抽样调查B：重点调查C：典型调查D：普查E：全面调查2、新建商品房进入市场销售需要取得文件，并按要求将这些相关文件在项目销售处进行公示。A：预售的需取得竣工许可证B：持有建设规划许可证和施工许可证C：拆迁地需有已落实拆迁安置的文件D：供水、供电、供热、燃气通信等配套基础设备的相关文件E：房地产开发企业应具有企业法人营业执照和房地产开企业资质证书3、人和行为的协同就要以人为中心重新组织。A：管理B：应用C：信息D：数据E：知识4、财政监督是以财政监督为代表的一个完整的监督体系，包括对住房公积金归集、提取使用等情况进行监督。A：人民银行B：审计部门C：业务部门D：职工E：单位和社会5、关于房地产经纪服务合同特征的说法，正确的有。A：房地产经纪服务合同属于实践性合同B：房地产经纪服务合同属于双务合同C：房地产经纪服务合同属于有偿合同D：房地产经纪服务合同属于单务合同E：房地产经纪服务合同一般为书面形式的合同6、写字楼项目代理销售的特性体现在。A：与宏观经济负相关8：客户非个体属性C：产品技术性D：销售商务性E：项目运作专业性7、直接式顶棚中，常用于普通住宅的卧室或书房、管理用房、设备用品存放室等。A：结构顶棚B：直接抹灰式顶棚C：直接粘贴式顶棚D：直接固定装饰板顶棚E：直接喷剧式顶棚8、下列情况中，等情况商品房预售合同无效，房屋行政管理部门不予办理预售登记手续。A：该商品房不在预售许可范围内B：该商品房被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他方式限制房地产权利C：该商品房已取得房地产权属证书或取得竣工备案表超过3个月D：该商品房已被其他买受人联机或纸面签约或已预售登记E：房地产开发企业名称与核准预售许可的预售人名称不一致9、申请人申请以预购商品房设定抵押的预告登记一般应当向登记机构提交的文件有。A：房地产登记申请书（原件）B：当事人身份证明（原件及复印件）C：预购商品房预告登记证明（原件及复印件）D：抵押担保的主债权合同（原件）E：契税完税凭证（原件）10、《房屋登记办法》规定，以房屋设定抵押的，当事人应持文件到房地产所在地的房地产管理部门申请抵押权登记。人：申请人的身份证明B：房屋所有权证书或房地产权证书C：居委会开出的证明D：登记申请书E：主债权合同11、自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A：10个工作日内，将地役权登记B：10个工作日内，将抵押权登记C：10个工作日内，将更正登记D：10个工作日内，将预告登记E：10个工作日内，将异议登记12、住房公积金会计核算的内容一般包括。A：住房公积金的缴存核算B：与住房公积金相关的债权债务核算C：住房公积金的提取核算D：与住房公积金相关的风险核算E：住房公积金的使用核算13、依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，关于各类用途的国有土地使用权的最高出让年限，说法错误的是。A：居住用地70年B：工业用地60年C：商业、旅游、娱乐用地50年D：教育、科技、文化卫生、体育用地40年E：综合或其他用地50年14、在房地产经纪机构的经营模式中，直营连锁与特许经营连锁的主要区别有。A：连锁经营组织经营权的独立性不同B：房地产经纪机构对连锁经营组织的管理模式不同C：房地产经纪机构采取的规模化动作方式不同D：房地产经纪机构与连锁经营组织的经纪关系不同E：连锁经营组织的投资方不同15、根据我国《合同法》，合同是指平等主体的自然人、法人、其他组织之间民事权力义务关系的协议。A：设立B：签订C：限制D：变更E：终止16、关于行纪的表述，正确的是。A：行纪是指经纪人受委托人的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的经济行为B：从事行纪活动的经纪人拥有的权利较大，承担的责任也较重C：在通常情况下，经纪人与委托人之间有长期固定的合作关系D：大多数情况下经纪人都取得交易商品的所有权E：经纪人在行纪业务中应因介入买卖而改变中介本质17、针对租赁业务物业交验，房地产经纪人应注意。A：如果双方在物业交验过程中产生分歧，房地产经纪人应协助解决，不能放任双方自行协调B：解决双方的分歧较大时，应将双方针对的问题重新进行协调C：解决双方的分歧应当依照客观、强制的原剧和市场惯例D：房地产经纪人要与租赁双方仔细核对物业中的各种设施设备，注明品牌、型号和数量E：对于当时无法确认由哪方缴纳的费用，应协助双方制定解决办法18、物业服务企业按自主经营、自负盈亏、自我约束、自我发展的机制运行，其指导思想包括。A：以服务为手段B：以服务为宗旨C：以管理和经营为宗旨D：以管理和经营为手段E：以经济效益、社会效益和环境效益的综合统一为目的19、按物业产权归属和物业管理委托的时间，物业管理的委托方有。A：房地产开发企业B：物业产权人C：业主大会D：公房出售单位E：物业管理单位20、全国房地产信用档案系统建设按照“”的原则，由住房和城乡建设部统一部署，各级建设（房地产）行政主管部门负责组织所辖区内所有房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的建设与管理工作。A：垂直管理B：统一规划C：分级建设D：分步实施E：信息共享21、景观负向美学特征有。A：杂乱无章B：尺度的过大^空间组分不协调D：复杂性E：出现废弃物和垃圾22、关于建设监理委托合同的形式，说法正确的有。A：建设监理委托合同根据法律要求制订，由适宜的监理机构签订正式合同并执行B：建设监理委托合同是信件式合同，较简单，通常是由监理单位制订C：建设监理委托合同是由委托方发出的执行任务的委托通知单D：建设